Taux pour emprunt hypothécaire

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Taux pour emprunt hypothécaire

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12/11/2010 Vieux  
Musicseby
 
 
Je ne sais pas étant donné que le taux avait été négocié sur base de cela ainsi que la reprise d'encours.

J'ai juste augmentation si je retire asrd et assurance incendie chez eux (gratuite pendant toute la construction ; c'est toujours cela de pris)
12/11/2010 Vieux  
 
  30 ans, Luxembourg
 
Bon, ben erreur de calcule du crédit sociale...

je serais pile poile dans les limites pour avoir un taux de 3.20% sur 25 ans

à la place des 3.40 précédemment annoncé
14/11/2010 Vieux  
 
  37 ans, Namur
 
Fintro : 3,33 % variable dans la durée : de 25 à 30 ans
14/11/2010 Vieux  
 
  40 ans, Liège
 
Citation:
Posté par Dams79 Voir le message
Fintro : 3,33 % variable dans la durée : de 25 à 30 ans
Faut voir les conditions exactes mais à priori très mauvais taux.
15/11/2010 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Samanne, il faut étudier chaque cas individuellement, voir la quotité, voir la qualité du bien, voir le dossier complet avant de dire que c'est bon ou mauvais.
Pour une banque vous n'êtes qu'un "risque" et en fonction du "risque" que vous représentez, vous aurez un meilleur ou un moins bon taux.
15/11/2010 Vieux  
 
  40 ans, Liège
 
Citation:
Posté par intègre Voir le message
Samanne, il faut étudier chaque cas individuellement, voir la quotité, voir la qualité du bien, voir le dossier complet avant de dire que c'est bon ou mauvais.
Pour une banque vous n'êtes qu'un "risque" et en fonction du "risque" que vous représentez, vous aurez un meilleur ou un moins bon taux.
C'est bien pour cela que j'ai clairement indiqué A PRIORI...
15/11/2010 Vieux  
 
  39 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par samanne Voir le message
C'est bien pour cela que j'ai clairement indiqué A PRIORI...
Je dirais même que tu as indiqué :
"Faut voir les conditions exactes mais à priori..."
On peut difficilement être plus circonspect !! ;)
15/11/2010 Vieux  
  Liège
 
Citation:
Posté par robinsonisland Voir le message
On est a l'achat d'une maison 220 000€, nous empruntons 100%.
Centea nous propose en fixe 30 ans 4,3% soit 1078€/mois
avec assurance solde restant du (50% chacun) à 264€/an au total


SUITE - on continue nos recherches et
BNP propose +- la même chose que Centea mais chez eux pas de possibilités de mandats hypothéquaires sur 50% de la maison.

Ensuite Dexia propose 4,09% pour 30 ans fixe soit 1053€/mois
ou sur 25 ans 3,97% (1148€/mois) ça devient + interessant.
Aussi possibilité de mandat hypothéquaire sur 50% de la maison.
Par contre les asrd tourne autour des 440€ pour 2 jeunes non-fumeurs de 27 ans
au lieu de 270€ chez centea. J'espère pouvoir négocier à la baisse l'assurance.
Prochain rdv crédit agricole...

SUITE ET FIN :

ING est le meilleur avec pour 220 000€ (soit 100%) 3.95% en fixe pour 30 ans
ASRD 50%-50% (total pour nous 2; 27 ans et non fumeurs) : 294€/an
Assurance incendie avec RC 483€/an
Ouverture de compte (gratuit par internet) et domiciliation de salaire
Mandat hypothéquaire pour 95 000€
15/11/2010 Vieux  
Musicseby
 
 
Attention que l'asrd de ING évolue avec le temps !!

A prendre en compte dans votre capacité d'emprunt
15/11/2010 Vieux  
 
  37 ans, Namur
 
Précision :

C'est vrai qu'on ne relit pas toutes les pages avant de répondre.
Donc, voilà :

Il y a 2 ans et demi : Record Bank : 5,15 % en 30 ans (10/5/5)
Aujourd'hui : Fintro : 3,33 % en variable durée 25-30 ans

D'après mes calculs : 5000 € dans le pire des cas mais 41 000 € dans le meilleur.

Vous croyez qu'il y a moyen de trouver mieux ?
15/11/2010 Vieux  
 
  31 ans, Luxembourg
 
En fixe, il n y a pas de surprise, et vu les faibles taux, ils vont surement augmenter.
15/11/2010 Vieux  
  Liège
 
Citation:
Posté par Musicseby Voir le message
Attention que l'asrd de ING évolue avec le temps !!

A prendre en compte dans votre capacité d'emprunt
Est-ce que ce n'est pas le cas partout? Est-il mieux d'opter pour une prime unique?

merci
15/11/2010 Vieux  
 
  34 ans, Namur
 
Citation:
Posté par Musicseby Voir le message
Attention que l'asrd de ING évolue avec le temps !!

A prendre en compte dans votre capacité d'emprunt
J'appuie la remarque de Musicseby car je m'étais fait avoir avec leur offre chez ing. les primes progressives c'est un piège dans leur table. on ne regarde que les premières primes et on se dit que c'est une belle offre !
15/11/2010 Vieux  
 
  40 ans, Liège
 
Vous n'avez pas un tableau d'amortissement comme pour vos mensualités pour l'emprunt ?
15/11/2010 Vieux  
  Liège
 
Citation:
Posté par samanne Voir le message
Vous n'avez pas un tableau d'amortissement comme pour vos mensualités pour l'emprunt ?
pas encore je l'aurai demain
vous pensez qu'une prime unique est préférable?
15/11/2010 Vieux  
Musicseby
 
 
En général, plus la prime est morcellée, plus vous la paierez chère.

Maintenant, déboursez une asrd en prime unique va soit diminuer votre quotité si vous l'incluez dans votre prêt soit diminuer votre argent de poche destiné aux coûts durs.

Cette somme se chiffre quand même à plusieurs miliers d'euros.

La seconde chose, je ne l'espère pas, c'est qu'en cas de décès après 5 ans, vous aurez payer des primes pour rien. Pour être plus positif, même chose en cas de gain au lotto et remboursement anticipé d'une partie du prêt (plus ou moins grosse).
15/11/2010 Vieux  
  Liège
 
Citation:
Posté par Musicseby Voir le message
En général, plus la prime est morcellée, plus vous la paierez chère.

Maintenant, déboursez une asrd en prime unique va soit diminuer votre quotité si vous l'incluez dans votre prêt soit diminuer votre argent de poche destiné aux coûts durs.

Cette somme se chiffre quand même à plusieurs miliers d'euros.

La seconde chose, je ne l'espère pas, c'est qu'en cas de décès après 5 ans, vous aurez payer des primes pour rien. Pour être plus positif, même chose en cas de gain au lotto et remboursement anticipé d'une partie du prêt (plus ou moins grosse).
ok merci
je sais que la prime augmentera de 4%, 3% et 2% sur les 3 premieres années mais je ne sais pas encore pour la suite

chez BNB,Centea et Dexia c'était aussi des primes qui évoluent, je pensais que c'était toujours le cas...
15/11/2010 Vieux  
Musicseby
 
 
moi chez Dexia, c'est une prime fixe sur 17 ans.
16/11/2010 Vieux  
  35 ans, Namur
 
je ne suis pas encore été chez les banques mais odph donne 4.18, quotité de +100% somme 200.000€ + frais. 25 ans fixe. Les mensualités ne sont pas fixes mais "évolutives".
16/11/2010 Vieux  
 
  34 ans, Namur
 
Citation:
Posté par Musicseby Voir le message
moi chez Dexia, c'est une prime fixe sur 17 ans.
ce n'est pas garanti à 100% la prime fixe.
le montant de la prime peut être revu par le conseil CBFA
(mais c'est plutôt rare quand cela se produit)
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