Taux pour emprunt hypothécaire

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Taux pour emprunt hypothécaire

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17/11/2010 Vieux  
 
  37 ans, Namur
 
J'ai été également très mal reçu au Crédit agricole.
Ils ne voulaient pas de moi car ils ne veulent pas faire de crédit pour plus que la valeur du bien.

Moi, le meilleur que j'ai eu actuellement, c'est chez Fintro. 3,33 % variable durée 25 → 30 ans
17/11/2010 Vieux  
 
  40 ans, Liège
 
Je viens de contrôler sur http://rodv.be et ce que tu as obtenu est très bon.
Attendons l'analyse de musicseby pour voir ce qu'il trouve de vraiment pas bon, peut-être a t-il simplement mal lu les conditions.
Wait and see.

17/11/2010 Vieux  
Musicseby
 
 
J'avais lu 25 ans ... et là ce taux devrait être fixe.

Sur 30 ans, c'est pas mal, en effet.

Maintenant avez-vous regardé sur 25 ans ? C'est parfois utile de comparer le remboursement total de l'emprunt avec 5 ans en moins.

Ton asrd est à 100 % ?
18/11/2010 Vieux  
 
  40 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par arthur9-9 Voir le message
perso, mais je peux me tromper je pense que les taux revus à la baisse se situe au plus bas dans une fourchette de min 2,5%

avis aux témoignages, je serai bien curieux de savoir.
Pour moi 1,99 % cette année donc oui on dessous de 2,5
18/11/2010 Vieux  
 
  50 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par samanne Voir le message
J'ai deux taux révisables qui sont entre 1 et 1,5% mais je ne connais pas le taux exacte.
Citation:
Posté par Cleugnotte Voir le message
Pour moi 1,99 % cette année donc oui on dessous de 2,5
Suis franchement étonné, je ne pensais pas que cela était possible.

merci pour les infos
18/11/2010 Vieux  
 
  39 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par arthur9-9 Voir le message
Je me demande comment les banques arrivent à se rémunérer dans ton cas ?

Bientôt, c'est eux qui nous paieront pour qu'on emprunte !

D'autres témoignages ?
En fait non, ils y trouvent encore leur compte. Simplement parce que les taux court terme sont très très bas. Mais il faut savoir qu'on parle de taux variables conclus il y a un moment et qui ont baissé avec l'indice correspondant.

Pour expliquer un peu plus le taux variable, une banque prête sur base du taux officiel auquel elle ajoute une commission (en %). C'est cette commission qui était très faible il y a quelques années et qui depuis 2008-2009 a grimpé en flèche (plus que doublé la plupart du temps).

Donc en gros, quand on prêtait en variable à 4% il y a 3 ans, la marge de la banque était de l'ordre de 0.5%. L'indice A (variable 1/1/1) était à 3.664% (novembre 2006) et la banque prenait moins de 0.5% de marge. Maintenant l'indice est à 1.015% (nov 2010) et le variable passe de 4% à 1.4% environ !!

Une très bonne affaire pour ceux qui ont contracté un variable à l'époque. Actuellement c'est autre chose, puisque la référénce est à 1% et que les marges sont de l'ordre de 1% voire plus. Si on retrouvait les indices de 2006, ca ferait 2.6% de plus sur le taux de base...
18/11/2010 Vieux  
 
  40 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par Dams79 Voir le message
Est-ce que gagner 5000 € dans le pire des cas (30 ans) et 41 000 € dans le meilleur des cas (25 ans) vous parait raisonnable ?

123 000 €
variable durée 25-30 ans
quotité 100 %
3,33 % Fintro

Merci.

Ing propose-t-elle des choses intéressantes en ce moment ?
Pourquoi dites vous "gagner" 5000 € dans le pire des cas ?

Si je reprend votre calcul :

123.000 € sur 25 ans à du 3.33 % cela fait +/- 604 € par mois

Donc dans le pire des cas : 604 € * ( 30 * 12 ) = 217.440 € Maximum

Mais un fixe à du 3.80 sur 25 ans vous coûtera 190.719 €

Soit une perte de 26.721 € par rapport au fixe .

Pour une différence de +/- 30 € par mois en plus en fixe ....

A votre place je n'hésite pas , je prend le fixe , mais cela n'est qu'un avis .

Bonne journée
18/11/2010 Vieux  
 
  50 ans, Hainaut
 
En bref, ces taux révisables très bas actuellement ne risquent plus de descendre beaucoup plus bas et ont plus de chance de remonter un peu/beaucoup/passionnément pr le plus grand bonheur la banque et au grand dam des emprunteurs !
18/11/2010 Vieux  
 
  40 ans, Liège
 
Actuellement, les personnes qui prennent un révisable ne parient pas sur sa baisse mais sur sa stabilité et ça personne ne saurait le prédire.
18/11/2010 Vieux  
 
  40 ans, Hainaut
 
Oui , tout à fait d'accord mais je crois que les taux révisables ne sont pas suffisament bas pour prendre le risque , quand je vois du 3.33 en révisable alors que le fixe tourne à du 3.80 .....
18/11/2010 Vieux  
 
  50 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par Cleugnotte Voir le message
Oui , tout à fait d'accord mais je crois que les taux révisables ne sont pas suffisament bas pour prendre le risque , quand je vois du 3.33 en révisable alors que le fixe tourne à du 3.80 .....
Entièrement d'accord avec toi !

Au fait c'est quoi ton simulateur parce que en utilisant celui de AXA et de VDV conseil j'ai une différence de 50 à 100€ entre les deux mais pour tes chiffres pour Dams79, j'ai une différence de près de 1300€ pour le fixe 25 ans à 3,80%

http://www.vdvconseil.be/calcul_pret_hypothecaire.php

http://www.axa.be/fr/bk_wk_simul.html

Dernière modification par arthur9-9 18/11/2010 à 11h58.
18/11/2010 Vieux  
 
  40 ans, Hainaut
 
http://www.pim.be/pimfichier/mensuappim.html

Je l'ai fait avec celui ci mais j'ai déjà aussi remarqué des différences entres différents simulateurs . ( le calcul était sur 25 ans )
18/11/2010 Vieux  
 
  40 ans, Liège
 
Citation:
Posté par Cleugnotte Voir le message
Oui , tout à fait d'accord mais je crois que les taux révisables ne sont pas suffisament bas pour prendre le risque , quand je vois du 3.33 en révisable alors que le fixe tourne à du 3.80 .....
3.33 pour un révisable... ça tourne plutôt dans les 2.6 donc maximum 5.2 en worst case.
Comme on l'a tjs dit, un révisable c'est un pari, j'en ai fait 2 il y a 5 ans et je les ai gagnés, le prochain, ça ne sera peut-être plus le cas.
18/11/2010 Vieux  
 
  50 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par samanne Voir le message
3.33 pour un révisable... ça tourne plutôt dans les 2.6 donc maximum 5.2 en worst case.
Comme on l'a tjs dit, un révisable c'est un pari, j'en ai fait 2 il y a 5 ans et je les ai gagnés, le prochain, ça ne sera peut-être plus le cas.
perso, suis pas très parieur avec le patrimoine familial.

pour un révisable annuel quotité 100% 25 ans, on tourne plutôt autour de 3,5 % en +3%-3% actuellement

un 2,6% serait putôt pour un révisable annuel en 10 ans (ou moins, et dans ce cas pas déductible des impôts) et quotité inférieure ou égale à 90%

http://www.vdvconseil.be/meilleurs_t...othecaires.php

si pas le cas, je pense que bon nombre de nos amis bricozoneur seraient intéressés de savoir où l'on peut obtenir semblable taux et dans quelles conditions.

bonne journée
18/11/2010 Vieux  
 
  40 ans, Liège
 
Citation:
Posté par arthur9-9 Voir le message
perso, suis pas très parieur avec le patrimoine familial
C'est certain qui si en cas de worst case vous mettez votre famille sur la paille, il ne faut pas le faire, mais rassurez vous, je ne suis pas dans cette situation.


Moi c'est révisable annuel, quotité 70% pour 2,55% et ça n'a rien d'exceptionnel.

Pour infos, mes 2 autres emprunts contractés il y a 5 ans sont à 1,38% et 2,10% et non tous les 2 entre 1 et 1.5% comme annoncé.
18/11/2010 Vieux  
 
  50 ans, Hainaut
 
Wouaww, content pour toi.

Une quotité de 70% n'est pas rare mais est loin d'être la généralité.

Quelle durée pour tes précédents emprunts pour avoir un taux si bas ?
18/11/2010 Vieux  
 
  40 ans, Liège
 
Citation:
Posté par arthur9-9 Voir le message
Wouaww, content pour toi.

Une quotité de 70% n'est pas rare mais est loin d'être la généralité.

Quelle durée pour tes précédents emprunts pour avoir un taux si bas ?
11 ans et 20 ans mais c'est le taux révisé donc a ne pas comparer avec les taux pour les nouveaux emprunts.
18/11/2010 Vieux  
 
  37 ans, Namur
 
Je reviens encore avec mon 3,33 % accordéon 25-30 ans mais je n'ai pas trouvé mieux...

Quand je vois les taux obtenus par certains sur ce site, je me demande comment ils les obtiennent...

Aujourd'hui : Dexia : 4,51 % en 27 ans fixe.
Pour moi, pas intéressant...
18/11/2010 Vieux  
Musicseby
 
 
Citation:
Posté par Dams79 Voir le message
Je reviens encore avec mon 3,33 % accordéon 25-30 ans mais je n'ai pas trouvé mieux...

Quand je vois les taux obtenus par certains sur ce site, je me demande comment ils les obtiennent...

Aujourd'hui : Dexia : 4,51 % en 27 ans fixe.
Pour moi, pas intéressant...
Hey hey moi je signe le 15 décembre normalement en 3.544 % en 25 ans fixe chez Dexia ...
18/11/2010 Vieux  
 
  37 ans, Namur
 
Je me demande ce que tu as fait pour avoir si bas.

Il faut bien dire que la quotité reste élevée chez moi : > à 100 % (avec les frais...)
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