Taux pour emprunt hypothécaire

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Taux pour emprunt hypothécaire

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15/12/2010 Vieux  
  36 ans, Liège
 
Citation:
Posté par jass Voir le message
Bonjour,
Après une petite tournée des banques, ma meilleure offre (Deltalloyd) est celle-ci:

Emprunt: 300.000 €
Quotité: 82%
Durée: 30 ans
Taux: 3,55 % Fixe
Conditions: ASRD et incendie

Par contre, pas moyen de négocier la commission de réservation chez Deltalloyd... (je râle !)

Il me reste à voir mon banquier (Fortis) et voir ce qu'il me propose à côté de ça... la dernière fois (pour le terrain), il s'est aligné sur la conccurence mais en me faisant un mandat sur la totalité (65.000 €)

A votre avis, est-ce possible de trouver mieux que l'offre Deltalloyd ???
Vous avez déjà signé le vrai prêt ou juste fait une demande?
Car je viens de l'avoi très amer chez Delta Loyd car le taux a changé et ils ne m'ont pas averti donc mon dossier a été revu à la hausse ce qui me rend fou car aucune nouvelle de chez eux jamais.
Voyant que tu es de Liège tu as signé dans quelle agence?
Moi c'était sur Waremme....
15/12/2010 Vieux  
  36 ans, Liège
 
Citation:
Posté par dom1 Voir le message
les taux sont a la hausse pour le moment
je suis a 3.72 fixe 25 chez x et 3.09 accordeon 25/30 chez Y
On peut savoir qui est x et y???

15/12/2010 Vieux  
  40 ans, Luxembourg
 
x est dlb et y bn...
Mais comme j'ai dit, les taux ont monté depuis...
15/12/2010 Vieux  
 
  38 ans, Liège
 
Citation:
Posté par moi4360be Voir le message
Vous avez déjà signé le vrai prêt ou juste fait une demande?
Car je viens de l'avoi très amer chez Delta Loyd car le taux a changé et ils ne m'ont pas averti donc mon dossier a été revu à la hausse ce qui me rend fou car aucune nouvelle de chez eux jamais.
Voyant que tu es de Liège tu as signé dans quelle agence?
Moi c'était sur Waremme....
Quand on voit leur communication actuelle, ça donne vraiment envie d'aller signer chez eux
15/12/2010 Vieux  
  41 ans, Bruxelles
 
Citation:
Posté par GuiGui Voir le message
Quand on voit leur communication actuelle, ça donne vraiment envie d'aller signer chez eux
Et quand on lit ça :

http://www.7sur7.be/7s7/fr/1536/Econ...-pauvres.dhtml

Ca fait peur !!!!
16/12/2010 Vieux  
 
  33 ans, Namur
 
Eh bien ! C'est du joli
16/12/2010 Vieux  
 
  47 ans, Hainaut
 
Je connais une personne qui a connu la même mésaventure... C'est vraiment pas cool.

En tout cas, si un jour je devais réemprunter, faudrait vraiment qu'ils soient intéressants !!!
16/12/2010 Vieux  
 
  38 ans, Liège
 
Citation:
Posté par xjmchi Voir le message
Et quand on lit ça :

http://www.7sur7.be/7s7/fr/1536/Econ...-pauvres.dhtml

Ca fait peur !!!!
Oui, oui, c'est de ça que je parlais
16/12/2010 Vieux  
 
  34 ans, Namur
 
quand je lis l'évolution pour les taux révisables, je regrette pas la tranquilité que j'ai à avoir choisi un taux fixe (3.665% en 25 ans).

ça de tracas en moins à regarder à chaque révision des indices !
enfin c'est mon avis.
16/12/2010 Vieux  
 
  40 ans, Liège
 
Citation:
Posté par cariboulex Voir le message
quand je lis l'évolution pour les taux révisables, je regrette pas la tranquilité que j'ai à avoir choisi un taux fixe (3.665% en 25 ans).

ça de tracas en moins à regarder à chaque révision des indices !
enfin c'est mon avis.
Rendez-vous dans une vingtaine d'années...
16/12/2010 Vieux  
 
  38 ans, Liège
 
Citation:
Posté par cariboulex Voir le message
quand je lis l'évolution pour les taux révisables, je regrette pas la tranquilité que j'ai à avoir choisi un taux fixe (3.665% en 25 ans).

ça de tracas en moins à regarder à chaque révision des indices !
enfin c'est mon avis.
Evidemment.
Moi par contre dans le pire des cas, mon taux révisable me revenait à +/- 20€ de plus par mois.

J'utilise le passé vu que la première année, le taux a baissé et que j'ai fait diminuer la durée. Je rembourse donc plus de capital et dans les remontées futur je devrais arriver à quelque chose de +/- similaire à mon taux fixe.
Par contre, la première année, j'ai gagné quasi 2000€ d'intérêt.
16/12/2010 Vieux  
 
  38 ans, Liège
 
Citation:
Posté par xjmchi Voir le message
Et quand on lit ça :

http://www.7sur7.be/7s7/fr/1536/Econ...-pauvres.dhtml

Ca fait peur !!!!
Peur non ... pourquoi ?
Suffit de ne plus aller là bas c'est tout.
16/12/2010 Vieux  
 
  38 ans, Luxembourg
 
Bonjour,

Pour l'instant ma meilleure offre est de fortis , est il possible de faire mieux ?

Emprunt: 350.000 €
Quotité: 90%
Durée: 25 ans
Taux: 3,93 % Fixe
Conditions: ASRD et incendie
17/12/2010 Vieux  
  38 ans, Liège
 
Citation:
Posté par samanne Voir le message
Rendez-vous dans une vingtaine d'années...
bien d'accord, il ne faut cracher sur un produit plutôt qu'un autre
j'ai un 3% +3% -3% 1/1/1
la première année 3% ensuite 4%, 5%, 5%, 1.72% et cette année encore 1.72
Citation:
Par contre, la première année, j'ai gagné quasi 2000€ d'intérêt
avec les taux hyper bas actuels, on ne paye presque plus rien en intérêts, mais le capital est remboursé plus vite.
de sorte que si je remonte à 5%(ou 6 max), je ne payerai plus autant.

j'suis passé de 1050€ à 750€.
c'est la deuxième année que c'est comme ça.
300€ x 24 mois = 7200€ de différence

on verra en septembre 2011, lors de ma prochaine révision.

Dernière modification par browning 17/12/2010 à 04h19.
17/12/2010 Vieux  
 
  38 ans, Liège
 
En fait, si les risques sont bien calculés dés le départ, ce n'est plus qu'un pari qui peut-être gagnant ou non.
Ce qu'il faut surtout c'est éviter de pariez quand on en a pas les moyens. Prendre un variable car on ne sait pas payer plus que cette mensualité est un risque qu'il ne faut pas prendre (ne pas pariez sur une augmentation de salaire).
browning > si tu ne change jamais la durée, le capital ne se rembourse pas plus vite avec une baisse de taux. Regarde dans ton tableau d'amortissement. L'augmentation de la partie capital est +/- constante. Pour rembourser bien plus de capital quand les taux baissent, il faut diminuer la durée (et donc payer une mensualité +/- identique).
C'est ce que j'ai fait à ma dernière review de taux. Je suis passé de 25 ans à 22.5 ans avec la même mensualité. Je rembourse donc plus de capital.
18/12/2010 Vieux  
 
  38 ans, Luxembourg
 
Citation:
Posté par agentoso Voir le message
Bonjour,

Pour l'instant ma meilleure offre est de fortis , est il possible de faire mieux ?

Emprunt: 350.000 €
Quotité: 90%
Durée: 25 ans
Taux: 3,93 % Fixe
Conditions: ASRD et incendie
personne pour me répondre *???????
18/12/2010 Vieux  
 
  38 ans, Brabant Wallon
 
je vouis explique notre cas... On ne sait jamais si un membre se trouve dans la même situation où dans une situation semblable...
Ou peut etre mieux un banquier qui passe par là

Voila, en novembre 2006 on a signé un pret que nous avons directement commencé a payer dès le 06/12/2006. Cela fait donc quatre ans

Info sur le pret de l'époque
Taux: 3,95% FIXE
Somme empruntée 75000€ en pret hypo. + 75000€ en mandat hypo

Notre solde restant du à ce jour s'élève à +- 120 000€

Vu la grande inertie de notre banque à vouloir faire un geste afin de diminuer notre taux on vaut racheter le pret...
Nous sommes pret à soit diminuer la mensualité (qui est de +- 900 € aujourd'hui) ou mieux diminuer la durée (il nous reste actuellement 16 ans.)

Qu'est ce que je pourrait obtenir selon vous?

merci d'avance
18/12/2010 Vieux  
  40 ans, Luxembourg
 
Suis pas specialiste, mais il me semble que le taux de l'epoque etait valable
Il aurait fallu regarder a ca en septembre qd les taux etaient au plus bas
De plus tu as surement 3 mois de remploi à payer, plus nouvelle inscription...
En general il faut une diminution de taux de 0.5 ils disent pour etre gagnant, donc du 3.45
Possible de l'avoir en negociant a divers endroits peut etre
18/12/2010 Vieux  
  38 ans, Liège
 
j'ai entendu 1% pour que ça soit rentable, et pas 0.5

ensuite, lors d'un changement dans une même banque, pas besoin de tout repayer.
18/12/2010 Vieux  
  41 ans, Bruxelles
 
Citation:
Posté par lout007 Voir le message
je vouis explique notre cas... On ne sait jamais si un membre se trouve dans la même situation où dans une situation semblable...
Ou peut etre mieux un banquier qui passe par là

Voila, en novembre 2006 on a signé un pret que nous avons directement commencé a payer dès le 06/12/2006. Cela fait donc quatre ans

Info sur le pret de l'époque
Taux: 3,95% FIXE
Somme empruntée 75000€ en pret hypo. + 75000€ en mandat hypo

Notre solde restant du à ce jour s'élève à +- 120 000€

Vu la grande inertie de notre banque à vouloir faire un geste afin de diminuer notre taux on vaut racheter le pret...
Nous sommes pret à soit diminuer la mensualité (qui est de +- 900 € aujourd'hui) ou mieux diminuer la durée (il nous reste actuellement 16 ans.)

Qu'est ce que je pourrait obtenir selon vous?

merci d'avance
Completement stupide de vouloir racher un pret à 3,95 % et tout à fait normal que ta banque ne reagit pas.
Il faut efecgtivement que la différence soit d'au moins 1,00 %. Alors un taux à 2,95 fixe....
De plus les obligations linéaires à 10 ans augmentent alors c'ets peine perdue.
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