Taux pour emprunt hypothécaire

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Taux pour emprunt hypothécaire

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19/12/2010 Vieux  
 
  38 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par xjmchi Voir le message
Completement stupide de vouloir racher un pret à 3,95 % et tout à fait normal que ta banque ne reagit pas.
Il faut efecgtivement que la différence soit d'au moins 1,00 %. Alors un taux à 2,95 fixe....
De plus les obligations linéaires à 10 ans augmentent alors c'ets peine perdue.
pas tout a fait d accord avec toi... Lorsque je vois sur le site des personnes qui obtiennent AUJOURD HUI des taux de 3,90 sur 25 ans FIXE et avec une quotité de 90% .... Je me dis que..... un rachat et ce sur 12 ans avec une quotité de moins de 50% et une somme relativement faible....
PS ma banque n'avait pas réagit en octobre.... dès lors je me dis que je ne suis pas bon qu'à payer les primes de leurs golden boy<...
19/12/2010 Vieux  
 
  46 ans, Flandre
 
bonjour à tous, moi j'ai actuellement 4,27 en taux fixe pour 134000 euros (100%)
ça vous semble correct? obligation de srd hors de prix et tout ça chez bnp...
19/12/2010 Vieux  
Musicseby
 
 
Pour quelle durée ?
19/12/2010 Vieux  
 
  46 ans, Flandre
 
20 ans pardon
19/12/2010 Vieux  
Musicseby
 
 
Cela me parait haut mais, après vérification, cela a quand même l'air dans la tapée :

http://www.vdvconseil.be/meilleurs_t...othecaires.php

Les taux remontent en cette fin d'année !!

Mais en un mot, il faut comparerabsolument. Je te conseille d'aller chez crédit agricole, ING et un courtier. Il faut aussi tout comparer. Moi j'additionnai le remboursement annuel + asrd afin de comparer au mieux mais chaque cas est différents.

Pour ma part, cela remonte à qq mois maintenant. Signature le 28/12 chez notaire.
19/12/2010 Vieux  
 
  46 ans, Flandre
 
j'hésite aussi avec un accordéon min 15 anx , max 18 ans mais peut-être 12 à 2,91% ce qui me pose un gros problème avec fortis c'est l ASRD pour mon conjoint de 44 ans qui est de 10000 euros fabuleusement honteux! je ne sais plus...
19/12/2010 Vieux  
Musicseby
 
 
Tu peux toujours faire une simulation sur www.cardif.be
19/12/2010 Vieux  
 
  46 ans, Flandre
 
AH voilà l'explication je pense que pour bien faire et en sachant pas quelle formule de prêt nous allions choisir, notre banquière a fait le calcul sur 25 ans en taux fixe...merciiiii
19/12/2010 Vieux  
  40 ans, Luxembourg
 
je suis actuellement en negociation avec fortis, pour l'asrd, propose leur cardif (qui fait pourtant partie du meme "groupe-mère"!) je pense que c'est la moins chere actuellement.
En general, fortis laisse pourtant le choix entre l'asrd ou l'incendie chez eux, essaye peut etre de te renseigner ds une autre agence....
essaye aussi peut etre via le cchb, qui travaille avec fortis : ils te proposeront certainement la formule que je viens de t'expliquer
19/12/2010 Vieux  
 
  46 ans, Flandre
 
oki merciiii pour tes renseignements, je vais aussi passer par un courtier voir ce que ça donne...
19/12/2010 Vieux  
Musicseby
 
 
Mais attention à ne rien signer avant de lire tout !!! Surtout chez des courtiers non reconnus ....
19/12/2010 Vieux  
 
  46 ans, Flandre
 
je vais tenter la méthode dom1 en négociant l'incendie et pas la ASRD
19/12/2010 Vieux  
Musicseby
 
 
Moi j'avais eu le cas chez Dexia :

Taux à 3,544 % pour 25 ans fixe
Majoration si pas d'asrd et incendie pris chez eux = 3,80 %

La différence représentait environ 35 €/mois soit 420 euros/an.

Celle-ci dépassait le prix des asrd annuelles -> tout pris chez eux !!

Mais encore une fois, chaque cas est spécifique !!

Dernière modification par Musicseby 19/12/2010 à 15h07.
20/12/2010 Vieux  
 
  37 ans, Namur
 
Que penser des crédits accordéon ?
21/12/2010 Vieux  
 
  38 ans, Liège
 
Ben il a l'avantage d'avoir des mensualités fixes (plus petite normalement que celle de taux fixe).
(bien vérifier les conditions ! certains accordéons font monter la mensualité après la hausse maximal de durée, ce n'est pas le cas de toutes).
Maintenant ils ont aussi l'inconvénient que les taux vont remonter (ils remontent), je ne suis pas sûr que ce soit encore, maintenant, vraiment intéressant (à voir les conditions).
Si vous regardez un accordéon 25 ans - 30 ans ... soyez (quasi) sûr que la durée va augmenter dés l'année prochaine, comparez le worst case (le taux remonte, durée maximum = 30 ans) avec un prêt à taux fixe en 30 ans.
Regardez la différence et à vous de voir si le "risque" en vaut la chandelle.

Attention à l'ASRD en cas d'accordéon, quand on touche à la durée, l'ASRD doit être recalculée.
21/12/2010 Vieux  
  36 ans, Liège
 
Pour moi c'est la galère car je pensais que tout était ok mais c'était trop beau pour être vrai.
Delta Loyd m'a vraiment mis dans la merde. J'aurai du garder 2 ou 3 banques au lieu d'une seule. Mais bon c'est trop tard.
J'essaie d'avoir un taux vers 3,80% en taux fixe sur 25 ou 30 ans avec une quotité de 50% pour un prêt de 220.000€, mais ce n’est pas facile.
Dexia va essayer mais ce n’est pas gagner je pense.
Dommage qu'il n'y ai pas de moyen de faire quelque chose à Delta Loyd car ils sont vraiment très incompétents, aucune information. En faites, ils proposent des taux bas et quand tu va pour signer ils ont modifié, je ne comprends car on avait signé une demande à un taux précis et hop ils ont changés sans nous informer. Ils savaient que je signais pour le terrain le lundi et le vendredi d'avant ils ont bougé les taux. Je ne comprends pas qu'on ne m’ait pas prévenu, il y a t-il quelque chose d'envisageable pour des dommages et intérêts?
Je me suis fait avoir...
22/12/2010 Vieux  
 
  38 ans, Liège
 
Vous n'aviez pas une offre écrite de DL ?
Etiez-vous encore dans les délai (offre valable 4 semaines par exemple) ?
22/12/2010 Vieux  
  36 ans, Liège
 
Nous avons signé chez DL pour une demande de prêt après une proposition mais nous n'avons pas eu de retour de cette demande. Après un cout de téléphone à l'agence, on m'a avertis que les taux avaient bougé cra mon dossier n'était pas en ordre car il manquait l'acte de propriété du bien. C'était une donation, le terrain pouvait être mis en dépot par ma maman qui était ok d signer le pret avec nous. Mais le directeur de l'agence a dit que ce n'était pas nécessaire. J'ai écrit à DL mais aucune réponses de leurs parts.
Je suis un peu bloqué... .
23/12/2010 Vieux  
  37 ans, Luxembourg
 
Bonjour à tous,

Je reviens de la banque ING et ma déception est grande !!!

Le taux qu'on me propose est de 4.6% en fixe ou 3.1% variable cap 3% en 1+1+1

!!!(en 25 ans)

J'ai l'impression d'être dans une impasse, je vais chez Axa lundi je vous dirai quoi.

La somme demandé est de +/- 260000€ et notre apport de +/- 50000€.

En prenant les assurances vie chez eux à 350€ par an pour moi et 190€ par an pour

elle.

Je ne sais si il y a des personnes dans les mêmes démarches que nous mais nous

aimerions avoir une idée.

Merci pour vos commentaires ou vos témoignages et aide ...

Dernière modification par Skyzo 23/12/2010 à 16h31.
23/12/2010 Vieux  
 
  31 ans, Luxembourg
 
Ouf ca y est, j ai enfin recu les papiers qui m accordent mon rachat de pret.
Taux inchangé (j avais un peu peur malgré la promesse d accord de l agence)

3.19 % en 15 ans fixe a la place de mon 5.3 % en 25 ans fixe actuel.

Youhouuuuuuuuuuuuu
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