Taux pour emprunt hypothécaire

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Taux pour emprunt hypothécaire

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23/12/2010 Vieux  
  42 ans, Liège
 
bonjour à tous,

QUe peut-on espérer comme taux dans les conditions suivantes:

- Pret actuel 25 ans (reste 22) fixe 4,80 sur 180.000.
- Besoin 100.000 de plus pour extension en 2011

Questions:
1. cela vaut-il la peine de racheter le 1er prêt? SI oui, je suppose que le combiner au nouveau est l'idéal, via hypothèque et mandat partiel (pour réduire frais notariaux).

2. vous feriez fixe ou variable dans les conditions actuelles? La durée visée est 20 à 25 en fonctions des conditions.

2. quel taux fixe viser et chez qui pour ce genre de montants et quotité ~ 70% Je suis prêt à changer mes comptes de banque, y ouvrir ceux des enfants et prendre les ASRD et ass. vol sur place (pour peu que le package soit compétitif).


Merci d'avance pour tout conseil.

Max
23/12/2010 Vieux  
  40 ans, Luxembourg
 
Skyzo,
Moi je vais signer pour du 3.09 1/1/1 cap 3/3 mais en formule accordeon, cad que la mensualite reste la meme.
Quitte a changer ds qques annees...
J'ai hesite longtemps avec le 3.72 fixe mais en calculant les asrd j'ai opte pour l'accordeon : j'ai pu la prendre ailleurs en gardant le taux qui m'etait propose...alors qu'avec le fixe, je n'avais pasle choix.
En gros pour 100% sur chaque tete, la prime devrait etre de 7500 pour les deux.
Si j'avais le taux fixe, qui etait assez remisé sur le taux initial, c'etait 450 et 350 de prime annuelle et en prime unique ca depassait les 10000 je pense

Donc voila comme j'ai dit, quitte a repasser vers le fixe dans 10 ou 15 ans si c'est avantageux a ce moment la!
23/12/2010 Vieux  
  37 ans, Luxembourg
 
Citation:
Posté par dom1 Voir le message
Skyzo,
Moi je vais signer pour du 3.09 1/1/1 cap 3/3 mais en formule accordeon, cad que la mensualite reste la meme.
Quitte a changer ds qques annees...
J'ai hesite longtemps avec le 3.72 fixe mais en calculant les asrd j'ai opte pour l'accordeon : j'ai pu la prendre ailleurs en gardant le taux qui m'etait propose...alors qu'avec le fixe, je n'avais pasle choix.
En gros pour 100% sur chaque tete, la prime devrait etre de 7500 pour les deux.
Si j'avais le taux fixe, qui etait assez remisé sur le taux initial, c'etait 450 et 350 de prime annuelle et en prime unique ca depassait les 10000 je pense

Donc voila comme j'ai dit, quitte a repasser vers le fixe dans 10 ou 15 ans si c'est avantageux a ce moment la!
Ca à l'air intéressant mais je préfèrerais aller vers du fixe meme à du 3.8

Qui t'as fait cette offre quel enseigne et il y a longtemps ?

Merci pour ces infos très intéressantes !
23/12/2010 Vieux  
  40 ans, Luxembourg
 
BN...F... si j'avais eu le choix pour les asrd j'aurais pris le 3/72 fixe
la c'etait du 3/89 fixe j'ai longtemps hesite mais mais la difference representait 75 euros par mois environ
Comme j'ai dit, je peux encore reprendre du fixe d'ici qques annees pour faire diminuer la duree, avec l'evolution des salaires...
J'ai prefere garder un certain "confort" meme si c'est pas grand chose...
23/12/2010 Vieux  
  40 ans, Luxembourg
 
Skyzo, par contre les asrd me paraissent convenables
L'offre que j'avais eu chez ing pour les asrd, et impossible de negocier ailleurs, était plus élevee, mais je suis plus vieux aussi...

Ce qui me perturbait est que si en prime annuelle, je devais les payer pdt 25 ans, et les primes n'etaient pas constantes... ca augmentait en cours de pret.

Verifie bien tout, le plus simple est de comparer les primes uniques je pense (?)
26/12/2010 Vieux  
  34 ans, Hainaut
 
BONJOUr,

Je ne suis pas un spécialiste loin de là mais moi j'aimerai que vous m'aidiez

J'ai un emprunt hypothécaire chez centea en 2 parties un montant de 75 000 € et puis on as refait un emprunt de 50 000 € donc au total 125 000 € à un taux fixe de 5,55 % pendant 30 ans ce qui me semble elever quand je vois vos commentaires

Je voudrais savoir je dois regarder quoi pour voir si cela est bien ou pas de changer de banque ou avoir un meilleur intéret

Quels documents je dois avoir pour aller comparer dans d'autres banques,

Merci de votre aide
et joyeux noel et bonnes fetes de fin d'année à tout le monde
steve
28/12/2010 Vieux  
 
  48 ans, Hainaut
 
Bonjour à tous,
Je suis en train de négocier un prêt avec BNP...
je compte emprunter 70000€ à 3,85% fixe en 15 ans pour faire des travaux, mais une partie peut bénéficier d'un prêt "vert" encore plus avantageux.
Je suis actuellement sans réponse de mon banquier et je voudrais calculer au plus juste la partie pour ce prêt vert.
Je peux inclure tout ce qui est travaux d'isolation pour le sol façades et toit mais ouis-je aussi ajouter mes chassis qui sont des DV 1.1K mais dans la facture des chassis il y a aussi des volets motorisés.

Puis-je compter la totalité de la facture ou enlever les volets ?

Merci.
28/12/2010 Vieux  
  39 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par spiwis Voir le message
Bonjour à tous,
Je suis en train de négocier un prêt avec BNP...
je compte emprunter 70000€ à 3,85% fixe en 15 ans pour faire des travaux, mais une partie peut bénéficier d'un prêt "vert" encore plus avantageux.
Je suis actuellement sans réponse de mon banquier et je voudrais calculer au plus juste la partie pour ce prêt vert.
Je peux inclure tout ce qui est travaux d'isolation pour le sol façades et toit mais ouis-je aussi ajouter mes chassis qui sont des DV 1.1K mais dans la facture des chassis il y a aussi des volets motorisés.

Puis-je compter la totalité de la facture ou enlever les volets ?

Merci.
Pour nous ça a été facture complète avec volets électriques.
28/12/2010 Vieux  
  34 ans, Hainaut
 
BONJOUr,

Je ne suis pas un spécialiste loin de là mais moi j'aimerai que vous m'aidiez

J'ai un emprunt hypothécaire chez centea en 2 parties un montant de 75 000 € et puis on as refait un emprunt de 50 000 € donc au total 125 000 € à un taux fixe de 5,55 % pendant 30 ans ce qui me semble elever quand je vois vos commentaires

Je voudrais savoir je dois regarder quoi pour voir si cela est bien ou pas de changer de banque ou avoir un meilleur intéret

Quels documents je dois avoir pour aller comparer dans d'autres banques,

Merci de votre aide
et joyeux noel et bonnes fetes de fin d'année à tout le monde
steve

ououououou pas de nouvelles aidez moi svp
28/12/2010 Vieux  
 
  50 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par steve1982 Voir le message
BONJOUr,

Je ne suis pas un spécialiste loin de là mais moi j'aimerai que vous m'aidiez

J'ai un emprunt hypothécaire chez centea en 2 parties un montant de 75 000 € et puis on as refait un emprunt de 50 000 € donc au total 125 000 € à un taux fixe de 5,55 % pendant 30 ans ce qui me semble elever quand je vois vos commentaires

Je voudrais savoir je dois regarder quoi pour voir si cela est bien ou pas de changer de banque ou avoir un meilleur intéret

Quels documents je dois avoir pour aller comparer dans d'autres banques,

Merci de votre aide
et joyeux noel et bonnes fetes de fin d'année à tout le monde
steve

ououououou pas de nouvelles aidez moi svp
Bonjour steve1982

Il est difficile de répondre à tes questions tant l'obtention d'un taux pour PH est issu de nombreux facteurs comme la quotité empruntée, les risques financiers (montant des salaires, situation et sécurité professionnelle, argent de côté,...), la présence dans la même banque d'autres patrimoines familliaux, la relation clientèle (ASRD, incendie,....) et le contact avec le banquier

sur le site ci-dessous, tu auras déjà un aperçu des taux sur le marché, lesquels sont encore susceptibles d'être un peu négocié à la baisse en fonction des paramètres énoncés ci-avant

http://www.vdvconseil.be/meilleurs_t...othecaires.php

Le seul conseil que l'on puisse te donner est d'aller voir plusieurs banques avec ta situation. Quand tu auras fait ton premier petit tour, prends le plus intéressant et refais le tour pour voir qui sera prêt à aller encore plus loin.

Surtout ne pas oublier les "petites banques" qui s'avèrent souvent intéressantes (crédit agricole, fintro, BKCP, Centea....)

Quand ton tour est terminé, vas d'abord voir si ton banquier actuel est prêt à s'aligner avec un taux légèrement supérieur à l'offre du marché (+/- 0,3% en fonction du cas car tu n'auras dans ce cas pas à payer les frais de mainlevée et d'une nouvelle inscription hypothécaire.

Pour les frais de réemploi (en général 3 mois d'intérêts de PH, si tu restes dans ta banque, peut-être ta banque actuelle les laissera t'elle tomber si tu restes chez eux mais rien de moins sûr !

perso, nous avons rachetés notre PH de 130000€/23ans que l'on payait depuis 2 ans, restait +/- 124000€ à payer en 21 ans et +/- 6000€ de frais pour changer de banque.

Nous avons repris 145000€ en 20 ans à du 3,69% fixe (quotité 100%, taux de août 2010), 130000€ pour le rachat du PH + frais et 15000€ pour des travaux.

Espérant que cela t'aidera, je te souhaite une bonne journée
04/01/2011 Vieux  
  Bruxelles
 
Bonjour,

Je suis en train de faire des démarches pour acheter un appart à 162.000 euros.

Je n'ai pas trouvé de taux aussi intéressants que ceux que vous citez, par contre, mon banquier m'a conseillé d'attendre Batibouw car les taux seront plus intéressants.

Légende urbaine ou vérité?

Merci
04/01/2011 Vieux  
  48 ans, Hainaut
 
vinch
les taux reparte à la hausse , tu trouvera du 3.50 à 4.50% , mais tout dépend de ton pédigré !!!!
si tu as des fond propre important ou rien du tout ...
en ce qui concerne batibouw ... j'ai un doute , les taux suivent le marché mondial et les taux directeur de la banque centrale et pas un petit salon en petite belgique

negocie à mort et bonne chance
04/01/2011 Vieux  
 
  48 ans, Hainaut
 
Bonjour,
Je vais faire des travaux et j'ai demandé une offre à ma banque.
Voici ce qu'elle me propose:
70000€ répartit comme suit: 40000€ à 3,846% mensualité 291,48€
30000€ à 3,326% mensualité 211,78€

Négocier avec une autre banque n'est pas rentable étant donné que je réemprunte 45000€ déjà remboursé ==> plus de frais de notaire sur ce montant et autre frais ...

Le tout en 15 ans fixe.

Un avis ?
05/01/2011 Vieux  
  36 ans, Liège
 
Je penses que les taux sont pas mals.
Quelle banque?
05/01/2011 Vieux  
 
  48 ans, Hainaut
 
C'est BNPParibasFortis.
Mais je peux encore négocier, le taux du prêt vert ma paraît assez élevé.

Je vous tiens au courant de la suite.

A+
05/01/2011 Vieux  
 
  34 ans, Namur
 
Salut Spiwis

Je viens de conclure un prêt hypothécaire chez bnp également. Ils sont assez compétitifs pr le moment. J'ai réussi à faire jouer la concurence (AXA sur ce coup ci). Je suis à 3,80% pour un emprunt de 195 000 euros sur 25 ans. Quotité sous les 70%.

J'ai la 1/2 en mandat.

Dans les 195 000 ns avons 25 000 de prêt vert. Là BNP n'était vraiment pas intéressant dans un premier temps. AXA nous avait fait les 3,80 mois 1,5 % (que la banque retouchera de l'état) et ce sur 20 ans.

Dans un premier temps notre banquier de chez BNP n'y croyait pas mais après lui avoir montré la proposition concurente il s'est alligné.

Bref si dans ton message l'emprunt de 30 000 est bien un prêt vert n'hésite pas à leur demander au minimum les 1,50 % qu'ils récupéreraient de l'état. Si ils ne te le font pas tu auras certainement de meilleures offres ailleurs.

Bonne soirée.

09/01/2011 Vieux  
 
  48 ans, Hainaut
 
Bonjour Daffy,
ça c'est de l'info !!!

De mémoire pour le prêt vert je suis à 3,60 si de la je retire encore 1,50, c'est tout bonus pour la cuisine équipée (c'est ma femme qui est contente).

Merci beaucoup, je voir tout de suite chez AXA.

Bonne journée.
11/01/2011 Vieux  
  42 ans, Liège
 
Une idée de ce que l'on pourrait obtenir actuellement comme taux pour les conditions suivantes, après avoir tiré au maximum sur la ficelle (pas le taux d'appel, mais après "négociation") si qqn était dans le cas

Montant ~ 190 000
Fixe 25 ans
Quotité <70%

3,80 est-il envisageable à votre avis? Suis prêt à changer de banque, y compris pour ASR et ass hab. et autres conditions si néc.

Merci et bonne nuit à tous,
11/01/2011 Vieux  
  36 ans, Hainaut
 
clair que chez BNP Paribas ils mettent les taux planchers ! apres avoir comparé divers organismes c est egalement chez eux que j ai trouvé le taux le plus bas ... il ne s agit pas d un credit vert, credit fixe classique en 10 ans ( bon ok je n emprunte que 20 000€ ) et pas de frais de notaire mais mon courtier m annonce 3,63 %
11/01/2011 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Sans passer chez le notaire, ce n'est pas un prêt hypothécaire et les taux sont différents.
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