Taux pour emprunt hypothécaire

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Taux pour emprunt hypothécaire

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11/01/2011 Vieux  
 
  38 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par intègre Voir le message
Sans passer chez le notaire, ce n'est pas un prêt hypothécaire et les taux sont différents.
Integre a raison pas de notaire = pas d'hypothèque= pas de pret hypothecaire....
11/01/2011 Vieux  
Musicseby
 
 
Citation:
Posté par lout007 Voir le message
Integre a raison pas de notaire = pas d'hypothèque= pas de pret hypothecaire....
et pas de déduction fiscale
11/01/2011 Vieux  
 
  38 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par Musicseby Voir le message
et pas de déduction fiscale
on est visiblement sur la même longueur d'onde
11/01/2011 Vieux  
  Liège
 
Citation:
Posté par intègre Voir le message
Sans passer chez le notaire, ce n'est pas un prêt hypothécaire et les taux sont différents.
bete remarque
mais si on fait une reprise d'encours, doit-on passer chez le notaire ?
l'hypothèque existe et est prise sur une longue durée (c'est pas 30 ans ... ), on ré emprunte ce qu'on a déjà remboursé, donc c'est peut etre cela ?
et dans ce cas, on n'est pas toujours dans le crédit hypothécaire ? et déduction fiscale ?
11/01/2011 Vieux  
 
  Liège
 
Citation:
mais si on fait une reprise d'encours, doit-on passer chez le notaire ?
Non, pas besoin

Citation:
et dans ce cas, on n'est pas toujours dans le crédit hypothécaire ? et déduction fiscale ?
Si dans ce cas oui mais si pas d'hypothèque initiale mais de prêt ou crédit ... hypothécaire et les "avantages" fiscaux relatifs à celui-ci.

Dernière modification par Brie Kolo 11/01/2011 à 21h23.
11/01/2011 Vieux  
Musicseby
 
 
Une reprise d'encours se fait dans la même banque !!!

Au sinon c'est main-levée pour lever l'hypothèque et refaire une nouvele hypothèque
11/01/2011 Vieux  
 
  48 ans, Brabant Wallon
 
Pour la déduction fiscale, il y a deux volets.

Pour ce qui est du volet "déduction de capital" (anciennement limité à +/-2000€/personne), il faut une hypothèque.
Pour le volet "déduction des intérêts" (limité à la remise à zéro des revenus immobiliers), il n'y a pas ce besoin. Le prêt doit avoir un but immobilier, et c'est tout.
12/01/2011 Vieux  
 
  50 ans, Brabant Wallon
 
Je n'ai pas eu le courage de lire les 2700 messages

Quelqu'un aurait-il un site ou une feuille de calcul ou on puisse simuler quel sera le remboursment au cas ou le taux aurait changé ?

Ici c'est un taux fixe pendant 10 ans mais après c'est une révision quinquénale.
On cherche à savoir quel serait le remboursement maxi.

Normalement après 10 ans l'intérêt diminue au profit du capital mais quid de la formule ?

merci d'avance,
12/01/2011 Vieux  
  35 ans, Luxembourg
 
Citation:
Posté par benoki Voir le message
Je n'ai pas eu le courage de lire les 2700 messages

Quelqu'un aurait-il un site ou une feuille de calcul ou on puisse simuler quel sera le remboursment au cas ou le taux aurait changé ?

Ici c'est un taux fixe pendant 10 ans mais après c'est une révision quinquénale.
On cherche à savoir quel serait le remboursement maxi.

Normalement après 10 ans l'intérêt diminue au profit du capital mais quid de la formule ?

merci d'avance,
Bonjour Benoki,

Tu peux essayer VDVconseil.be

ça devrait marcher sur le simulateur

Cordialement
12/01/2011 Vieux  
 
  50 ans, Brabant Wallon
 
Merci nightshifter !
12/01/2011 Vieux  
  35 ans, Luxembourg
 
Citation:
Posté par benoki Voir le message
Merci nightshifter !
De rien
Bonne simulation

@+
12/01/2011 Vieux  
 
  Liège
 
effectivement
13/01/2011 Vieux  
 
  50 ans, Hainaut
 
ou encore

http://www.axa.be/fr/bk_wk_simul.html
13/01/2011 Vieux  
 
  Liège
 
Salut Arthur !

Peux-tu répondre au sujet "renégocier son ph" ?

D'avance grand merci.
14/01/2011 Vieux  
  41 ans, Luxembourg
 
Bonjour
Juste une petite mise à jour pour ceux qui ont un crédit en taux variable 1/1/1. Ca continue a augmenter fortement.

En effet, l'indice A de référence pour les crédits hypothécaires "variables" a été publié aujourd'hui par la CBFA: 1.613 sur base annuelle.

Janvier 2010: 0.77
Juin 2010: 0.567
Juillet: 0.678
Août: 0.718
Septembre: 0.654
Octobre: 0.842
Novembre: 1.015
Décembre: 1.2
Janvier 2011: 1.613

Pour ceux qui ne connaissent pas cet indice, voici un exemple:
Un crédit hypothécaire 1/1/1 souscrit en janvier 2010 (indice = 0.77) à du 3% va être revu ce mois-ci et pour l'année qui vient à environ 3+(1.613-0.77) = 3.843%.

J'ai bien l'impression que les banques vont s'en mettre plein les poches...
14/01/2011 Vieux  
 
  40 ans, Liège
 
Même si ça n'est qu'un exemple, une augmentation de 0,85% n'est tjs pas une mauvaise chose pour les révisables annuels, on est dans les valeurs des meilleurs taux fixes obtenus à la rentrée mais quid dans 1 an ?
14/01/2011 Vieux  
  35 ans, Luxembourg
 
Citation:
Posté par loulou001 Voir le message
Bonjour
Juste une petite mise à jour pour ceux qui ont un crédit en taux variable 1/1/1. Ca continue a augmenter fortement.

En effet, l'indice A de référence pour les crédits hypothécaires "variables" a été publié aujourd'hui par la CBFA: 1.613 sur base annuelle.

Janvier 2010: 0.77
Juin 2010: 0.567
Juillet: 0.678
Août: 0.718
Septembre: 0.654
Octobre: 0.842
Novembre: 1.015
Décembre: 1.2
Janvier 2011: 1.613

Pour ceux qui ne connaissent pas cet indice, voici un exemple:
Un crédit hypothécaire 1/1/1 souscrit en janvier 2010 (indice = 0.77) à du 3% va être revu ce mois-ci et pour l'année qui vient à environ 3+(1.613-0.77) = 3.843%.

J'ai bien l'impression que les banques vont s'en mettre plein les poches...
Salut Loulou001,

Merci pour l'info, tu viens juste de me foutre la journée en l'air ))
En réfléchissant un peu plus, j'estime encore être plus bas que les fixes actuels... ça me console un peu...

Malgré tout, il fallait s'y attendre... L'indice était au plus bas début d'année 2010... ça ne pourra faire qu'augmenter... En espérant que ça re-diminue par après... Ms qd?
14/01/2011 Vieux  
  41 ans, Luxembourg
 
Bonjour nigthshifter,
Tu te doutes bien que si je surveille avec attention cet indice A c'est que moi aussi je suis dans le cas et que je ne veux vraiment pas gâcher le WE de ceux qui lisent cela

En fait j'ai remarqué que les taux augmentent à nouveau depuis maintenant plus de 6 mois. Perso j'ai choisi le variable, mais ceux qui ont choisi un taux fixe ne risquent pas ce genre de surprise.

Pour ce qui est du 3%, c'est vraiment pour l'illustration. Moi personnellement je suis à 3.13 et je connais quelqu'un qui est à 2.75 et une autre personne à 3.5; toujours en variable 1/1/1 .

Excellent Week-End
14/01/2011 Vieux  
  35 ans, Luxembourg
 
Citation:
Posté par loulou001 Voir le message
Bonjour nigthshifter,
Tu te doutes bien que si je surveille avec attention cet indice A c'est que moi aussi je suis dans le cas et que je ne veux vraiment pas gâcher le WE de ceux qui lisent cela

En fait j'ai remarqué que les taux augmentent à nouveau depuis maintenant plus de 6 mois. Perso j'ai choisi le variable, mais ceux qui ont choisi un taux fixe ne risquent pas ce genre de surprise.

Pour ce qui est du 3%, c'est vraiment pour l'illustration. Moi personnellement je suis à 3.13 et je connais quelqu'un qui est à 2.75 et une autre personne à 3.5; toujours en variable 1/1/1 .

Excellent Week-End
Excellent week-end à toi également...
Pour ma part, je suis à 2,80 en 25 ans donc au pire pour cette année nouvelle, je serai à 3.80%, le fixe tournant autour de 4.50% en 25 ans, je me sens mieux En plus, j'ai une bonification de 2% (3.80-2 ==> 1.80% pour 2011)
14/01/2011 Vieux  
  41 ans, Luxembourg
 
C'est excellent ça ! Et je suis content de ne pas t'avoir gâché le WE
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