Taux pour emprunt hypothécaire

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Taux pour emprunt hypothécaire

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14/01/2011 Vieux  
Musicseby
 
 
Moi en fixe 25 ans, j'en suis à 3.544 % .... (date de mi-2010 ; signé au 28/12/2010)
14/01/2011 Vieux  
  35 ans, Luxembourg
 
Citation:
Posté par Musicseby Voir le message
Moi en fixe 25 ans, j'en suis à 3.544 % .... (date de mi-2010 ; signé au 28/12/2010)
En 25 ans, c'est un super tx !!! Tu dois avoir un dossier en bêton? Ou être fonctionnaire européen?
14/01/2011 Vieux  
  36 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par lout007 Voir le message
Integre a raison pas de notaire = pas d'hypothèque= pas de pret hypothecaire....
Non ce que je voulais dire c est que j emprunte la somme mais je mets de ma poche ( sans emprunt) le montant des frais de notaires !
14/01/2011 Vieux  
Musicseby
 
 
Citation:
Posté par nightshifter Voir le message
En 25 ans, c'est un super tx !!! Tu dois avoir un dossier en bêton? Ou être fonctionnaire européen?
Quotité à 70 %
Nouvelle construction
Moi salarié (non-fonctionnaire) et ma compagne mi-salariée mi-indpendante...

Mais cela date ...

Je voulais juste dire que, apparemment, mon choix d'un fixe n'est pas si mauvais
14/01/2011 Vieux  
 
  40 ans, Liège
  samanne est connecté maintenant
Un CH se fait souvent sur 20 ou 25 ans, alors comparer sur 1 an n'a pas trop d'intérêt (oups le jeux de mots) si ce n'est se remonter le moral pour se ressurer
14/01/2011 Vieux  
  35 ans, Luxembourg
 
Citation:
Posté par samanne Voir le message
Un CH se fait souvent sur 20 ou 25 ans, alors comparer sur 1 an n'a pas trop d'intérêt (oups le jeux de mots) si ce n'est se remonter le moral pour se ressurer
Tout à fait d'accord avec toi Samanne mais ça fait tellement de bien de se remonter le moral de temps en temps
14/01/2011 Vieux  
  35 ans, Luxembourg
 
Citation:
Posté par Musicseby Voir le message
Quotité à 70 %
Nouvelle construction
Moi salarié (non-fonctionnaire) et ma compagne mi-salariée mi-indpendante...

Mais cela date ...

Je voulais juste dire que, apparemment, mon choix d'un fixe n'est pas si mauvais
C'est clair que c'est un bon choix, C'est un super tx ! à mon avis la quotité doit y être pour bcp, le dossier doit être en bêton armé et vous devez être un très bon négociateur...
15/01/2011 Vieux  
 
  37 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par nightshifter Voir le message
En 25 ans, c'est un super tx !!! Tu dois avoir un dossier en bêton? Ou être fonctionnaire européen?
Rien d'exceptionnel, moi j'ai obtenu 3,41 sur 20 ans (signé le 29 octobre 2010).
16/01/2011 Vieux  
 
  38 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par Musicseby Voir le message
Moi en fixe 25 ans, j'en suis à 3.544 % .... (date de mi-2010 ; signé au 28/12/2010)
tu as le mail de ton banquier..??? Cela m'interesse je veux racheter mon prêt...
16/01/2011 Vieux  
  42 ans, Liège
 
Pour info, hier, première proposition à 4,45% en 25 ans, quotité ~70% et 4,15 pour 20ans.
16/01/2011 Vieux  
  29 ans, Hainaut
 
Bonjour à tous. je suis actuellement chez BNP et je suis allé voir chez ing pour un prêt hypothécaire... pour une somme de 205 000€ (terrain + construction)avec un apport de 30 000€ sur le terrain. mais dans un premier temps nous avons besoin que l'argent du terrain c à d 75 000 €. et comme on compte 130 000€ pour la construction. ça nous fait un total de 205 000€ et le banquier nous propose de faire directement les deux en meme temps alors que la construction va probablement débuter pour février-mars 2012. donc le banquier nous propose à l'heure actuelle, un taux de 4,50% pour 30 ans et 4,40% pour 25 ans. pensez-vous que c'est un bon taux et m'arrêter là ? ou pensez-vous je peux trouver plus bas à ma banque actuelle (je vais aller voir...le problème n'est pas là mais j'ai lu sur le forum que bnp était très bas sur ces taux pour le moment)?

ps: si nous faisons rien que l'emprunt pour le terrain que nous ayons une quotité inférieur à 100. ne pourrait-il pas nous faire un meilleur taux par rapport à ce qu'il nous a proposé?

ps 2 : que pensez-vous du crédit "accordéon" de chez paribas?

merci d'avance

à bientot
16/01/2011 Vieux  
  Liège
 
Citation:
Posté par fabreli Voir le message
Bonjour à tous. je suis actuellement chez BNP et je suis allé voir chez ing pour un prêt hypothécaire... pour une somme de 205 000€ (terrain + construction)avec un apport de 30 000€ sur le terrain. mais dans un premier temps nous avons besoin que l'argent du terrain c à d 75 000 €. et comme on compte 130 000€ pour la construction. ça nous fait un total de 205 000€ et le banquier nous propose de faire directement les deux en meme temps alors que la construction va probablement débuter pour février-mars 2012. donc le banquier nous propose à l'heure actuelle, un taux de 4,50% pour 30 ans et 4,40% pour 25 ans. pensez-vous que c'est un bon taux et m'arrêter là ? ou pensez-vous je peux trouver plus bas à ma banque actuelle (je vais aller voir...le problème n'est pas là mais j'ai lu sur le forum que bnp était très bas sur ces taux pour le moment)?

ps: si nous faisons rien que l'emprunt pour le terrain que nous ayons une quotité inférieur à 100. ne pourrait-il pas nous faire un meilleur taux par rapport à ce qu'il nous a proposé?

ps 2 : que pensez-vous du crédit "accordéon" de chez paribas?

merci d'avance

à bientot

les taux sont vraiment à la hausse pour le moment et cela ne va pas s'rranger de si tot...

le seul conseil, il faut que dans l'intitulé du pret de ta première partie il doit etre mentionné construction et pas achat terrain car pour cela tu ne peux pas déduire ton pret fiscalement...

bon on a eu un imbécile de banquier chez DExia qui a tellement mal géré notre dossier que c'en était pathétique...
16/01/2011 Vieux  
  41 ans, Namur
 
ps 2 : que pensez-vous du crédit "accordéon" de chez paribas?


disons qu'avec leur accordéon qui tourne autour de 3,50 il est largement préférable à un fixe 30 ans (4,50). Dans le meilleur des cas, vous en avez pour 25 ans et dans le pire pour 30 ans avec 1% de moins que si vous aviez opté directement pour le fixe.
17/01/2011 Vieux  
Musicseby
 
 
Avez-vous comparer les coûts totaux des deux crédits ?

Avez-vous regardé pour un fixe 25 ans parfois un peu plus cher mais vosu serez gagnant au final....
17/01/2011 Vieux  
  36 ans, Liège
 
Pour le moment, nous sommes à 4,19% chez Dexia en 25 ans pour 200.000€ et prêt vert de 20000€ à 3,46% en 25 ans.
Chez CBC 4,11% en 25 ans pour 200.000 mais on ne peut pas payer l'architecte avec ce prêt. Le prêt pour l'architecte est à 4,53% en 25 ans. Ou alors on paie l'architecte en fonds propres et on peut faire un prêt vert en 20 ans à 3,56%. Ils sont sympas mais au moment de la signature, ils ont modifiés la proposition donc tous mes calculs étaient modifiés. Chez Dexia, ils sont beaucoup plus clairs, je pense signer chez eux car les taux ne font que grimper.

Bien sur je viens de demander à Dexia, de faire un petit effort sur le taux, si cela est réalisé nous signerons chez eux très rapidement.

Je pense que le variable est très mauvais actuellement car l'indice est toujours bas, et il va prendre un coup de fouet très rapidement je pense.
Car en 1 mois les taux fixes ont pris 0,8% donc les variables vont suivent très vite surtout quand on ira revoter.
17/01/2011 Vieux  
  35 ans, Namur
 
Citation:
Posté par wivine Voir le message
ps 2 : que pensez-vous du crédit "accordéon" de chez paribas?


disons qu'avec leur accordéon qui tourne autour de 3,50 il est largement préférable à un fixe 30 ans (4,50). Dans le meilleur des cas, vous en avez pour 25 ans et dans le pire pour 30 ans avec 1% de moins que si vous aviez opté directement pour le fixe.
Nous avons opté en refinancement pour ce type de prêt. Nous étions en juillet 2008 à 5.25% tx fixe 20 ans (en pleine crise financière tx élevé) et nous avons changé de formulaire en mars 2010 pour passer en prêt accordéon 15-18ans à 3.14 %.

Dans notre cas, c'était la seule solution qui nous permettait de gagner de l'argent car à l'époque, on ne gagnait rien en changeant de banque.

Je trouve cette formule intéressante car la mensualité reste fixe.
18/01/2011 Vieux  
  Namur
 
Bonjour,

J'ai rendez-vous avec le banquier aujourd'hui afin de passer en taux fixe? Pour le moment nous sommes en taux variable 1/1/1 intéressant à +/- 3%. Je suis perdue, je ne sais pas ce que je dois faire, pourriez-vous éclairer ma lenterne, merci d'avance.
18/01/2011 Vieux  
  39 ans, Hainaut
 
J'ai signé, mais en novembre, un taux fixe de 3,72% en 25 ans pour 212k... Je pense que j'ai fait une affaire, mais bcp me disent que non, je suis certain que oui ;)
18/01/2011 Vieux  
  39 ans, Hainaut
 
241087,

Ca dépend de ce que tu veux, un taux fixe va couter inévitablement plus cher, mais tu es sur de ce que tu vas payer pendant 20, 25 ou 30 ans...

Le taux variable est intéressant en ce moment, en fait, il faut vérifier que le plafond que tu peux avoir sur un taux variable reste dans la même zone que le taux fixe...

Dans mon cas, on me proposait un 2,18% en taux variable 1/1/1 cap 2,5% (ce qui veut dire +2,5% ou -2,5% selon les taux en fonction de ce que tu as signé.) c'était intéressant à ce moment là si le taux descendait, mais je pense que c'est impossible, j'ai préféré prendre le taux fixe pour être sur de ne pas dépasser 3,72...
18/01/2011 Vieux  
Musicseby
 
 
Citation:
Posté par Scanx_Taz Voir le message
241087,

Ca dépend de ce que tu veux, un taux fixe va couter inévitablement plus cher, mais tu es sur de ce que tu vas payer pendant 20, 25 ou 30 ans...

Le taux variable est intéressant en ce moment, en fait, il faut vérifier que le plafond que tu peux avoir sur un taux variable reste dans la même zone que le taux fixe...

Dans mon cas, on me proposait un 2,18% en taux variable 1/1/1 cap 2,5% (ce qui veut dire +2,5% ou -2,5% selon les taux en fonction de ce que tu as signé.) c'était intéressant à ce moment là si le taux descendait, mais je pense que c'est impossible, j'ai préféré prendre le taux fixe pour être sur de ne pas dépasser 3,72...
Désolé mais ceci est faux, c'est seulement au terme du remboursement qu'il sera possible de comparer !!
Je vous rappelle que mes parents, il y a 30 ans, étaient à des taux de 10 % !!

Maintenant je ne dis pas que le variable est un mauvais choix mais c'est un pari sur l'avenir
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