Taux pour emprunt hypothécaire

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Taux pour emprunt hypothécaire

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19/01/2011 Vieux  
 
  38 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par Musicseby Voir le message
Ma compagne était cliente CBC depuis toujours et ses parents, gérant de PME, aussi.Moi je suis client Dexia depuis toujoursPrêt en 2007 pour le terrain chez Dexia sans trop regarder (à l'épôque c'était pour qq mois )La meilleure offre avait été faite par ING.CBC n'a jamais su baisser si bas malgrè deux demandes au siègeDexia s'est mis en-dessous du taux d'ING (juste en-dessous) et nous a proposé des choses plus intéressantes (pas d'intérêt de mise à disposition de fonds, reprise d'encours gratuite, moitié mandat-hypothèque, utilisation des fonds propres à notre guise, ...).Voilà notre expérience.

Merci... un agence Dexia en particulier à conseiller ???

Pas Binche... il y a qq années, pour l'achat de mon loft, je m'y étais présenté.... la seule chose qui les intéressait était de mettre en hypothèques les apparts de mon beau-père... un véritable accueil de m....
19/01/2011 Vieux  
  Liège
 
taus pour pret vert sur 10 ans... 2,02 % , je m'attendais à plus haut ...

Donc
20/01/2011 Vieux  
 
  30 ans, Luxembourg
 
ça y est, offre définitive,
crédit de la région wallonne, 3% fixe en 25 ans
100 000€ réservé dont 70 000 utilisé tout de suite pour payer les vendeurs

pas d'intérêt a payer sur les 30 000 autres € tant qu'ils ne sont pas débloqué (je payes les frais+/- 7000€ et entame pour 30 000€ de travaux sur fond propre)

12.88 € de mensualité en moins chaque mois pendant 8 ans,

ce qui au début devrait me faire des mensualité au début de +/- 395€... très confortable, moins cher que pour une voiture ou un loyer

merci la crise, la faible pression immobilière dans la commune, la bonne affaire sur le prix d'achat, et la région wallonne

Dernière modification par bremby 20/01/2011 à 00h10.
20/01/2011 Vieux  
 
  38 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par victor2007 Voir le message
taus pour pret vert sur 10 ans... 2,02 % , je m'attendais à plus haut ...

Donc

et dans quelle banque ?
21/01/2011 Vieux  
  Liège
 
Citation:
Posté par Gougloux Voir le message
et dans quelle banque ?
dexia
j'ai pas retenu tous les détails de calculs

mais taux de départ supérieur à 4,2 % -1,5 % (pret vert) - 0,10 car ASRD chez eux - .. % parce que on est déjà clients - . .. parce que on a un rapport emprunt/revenu faible
21/01/2011 Vieux  
 
  39 ans, Liège
 
Je viens de chez BNP Paribas Fortis.
Il me font un taux de 4,65% avec 70% de la somme empruntée. Il m'a dit que c'était le meilleurs taux d'il y a 7 jours et que depuis les taux augmentent...
J'emprunte 125000€ en 25 ans en fixe...! Je trouve cela beaucoup d'ailleurs j'ai rendez-vous lundi chez Dexia.
Quand au prêt Vert le "banquier" m'a dit que ce n'était que pour des transformations et non pas pour une nouvelle construction...?
Affaire à suivre.
25/01/2011 Vieux  
  36 ans, Liège
 
Citation:
Posté par jeanc Voir le message
Quand au prêt Vert le "banquier" m'a dit que ce n'était que pour des transformations et non pas pour une nouvelle construction...?
Affaire à suivre.
Le taux est élevé, mais bon ils ne font que monter. BNP est cher en taux fixe je pense.
Par contre, le prêt vert c'est faux ce qu'il vous a dit. Il est incompétent votre banquier sur le prêt c’est dommage pour banquier de ne même pas prendre le temps de lire les articles qui concernent son boulot.
25/01/2011 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
je pense que le prêt vert peut s'appliquer aussi pour des maisons neuves, mais uniquement pour couvrir des frais destinés à économiser l'énergie : Panneaux solaires thermiques, Photovoltaïques, peut être certaines PAC, etc....
A voir avec des spécialistes.
25/01/2011 Vieux  
  29 ans, Hainaut
 
Que pensez-vous des taux variables 1/1/1 ?
25/01/2011 Vieux  
  36 ans, Liège
 
Voici la réponse du FISC concernant le prêt vert pour les nouvelles constructions:
[FONT='Verdana','sans-serif']Le prêt vert doit servir uniquement au financement des dépenses suivantes :[/font]
[FONT='Verdana','sans-serif']
- remplacement d’anciennes chaudières
- entretien des chaudières
- installation d’un système de chauffage de l’eau par énergie solaire
- installation de panneaux photovoltaïques
- installation de tout autre dispositif de production d’énergie géothermique
- installation de vitrage superisolant
- isolation du toit, des sols et des murs
- installation de vannes thermostatiques ou d’un thermostat d’ambiance à horloge;
- réalisation d’un audit énergétique.
Les dépenses reprises ci-dessus peuvent faire l'objet d'un prêt vert (même dans le cas où votre habitation est une nouvelle construction).

Cependant, seules les dépenses suivantes peuvent vous donner droit aux réductions d'impôts pour des dépenses en vue d'économiser l'énergie :
- installation d’un système de chauffage de l’eau par énergie solaire
- installation de panneaux photovoltaïques
- installation de tout autre dispositif de production d’énergie géothermique

Vous pouvez d'ailleurs retrouver toutes ses explications dans la brochure téléchargeable sur notre site internet www.minfin.fgov.be (publications -> brochures et folders -> Habitation -> Réduction d'impôt pour investissements économiseurs d'énergie / Prêt vert - revenus 2010 (ex. d'imposition 2011) -> p45 à 52 ).
[/font]

J'espère que cela pourra vous aider.
25/01/2011 Vieux  
 
  39 ans, Liège
 
Prêt vert suite:

Je reviens de chez Dexia où l'on m'a confirmé que le prêt vert fonctionne aussi pour les nouvelles construction.
A savoir on peut bénéficier de max 15000 par habitant par maison par an. Donc pour mon épouse et moi même 30000 euros à justifier jusqu'au dernier cent.

Pour ma part j'ai obtenu pour 125000 euros emprunté :
= 4,45% en 25 ans pour 95000 fixe
= -1,5% des 4,45 pour une tranche de 30000 euros
Je peux utiliser le prêt vert pour double vitrage, pompe à chaleur, isolation etc...
Les démarches sont fastidieuses... mais le banquier s'en charge
25/01/2011 Vieux  
 
  39 ans, Liège
 
Pour Fabreli:
Apparemment après lecture et conseils "d'amis" banquiers le prêt à taux variable n'est actuellement pas intéressant car:
* pas assez d'écart avec le taux fixe
* les taux ont une tendance à la hausse (à vérifier on ne sait pas de quoi demain sera fait).
25/01/2011 Vieux  
  34 ans, Hainaut
 
Merci Jeanc pour les infos.

Aurais tu demander par hasard à Dexia si il fallait mieux attendre Batibouw pour une diminution éventuelle des taux ?

Est-ce quelqu'un d'autre aurait encore des infos sur les taux d'aujourd'hui via d'autres banques ?

Vaut mieux attendre Batibouw à votre avis pour une négociation des taux avec les banques ?

Merci pour vos réponses.
25/01/2011 Vieux  
 
  39 ans, Liège
 
pepite:
je n'ai aucune idée, j'ai fait le choix de faire la demande maintenant car chaque jour les taux augmentent.
De toute façon l'offre est valable trois mois... si ca diminue tu le fais réajuster...
25/01/2011 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Un banquier n'est jamais un ami !!
A ne pas oublier !!
25/01/2011 Vieux  
  37 ans, Liège
 
bonjour,

cette solution est intéresante en effet je n'y avais pas pensé pr combiner prêt vert et classique pr une nouvelle construction , mais du coup j'ai deux petites questions pr le prêt vert :

- en nouvelle construction : je place des châssis et triple vitrage dois-je demander deux factures séparées (une pr les profils et l'autre pr le vitrage) car seul le montant des vitrages comptent ?

- mon entrepreneur fait mon gros oeuvre, mais pr l'isolant, ayant la possibilité d'avoir des meilleurs prix que lui (avec facture évidemment) je commande les marchandises moi-même, le montant de mes panneaux isolants peut-il entrer ds l'enveloppe des 15000 € de prêt vert ?

Ah oui et finalement une troisième question :

Imaginons que j'ai besoin de 100000 € au total, je suis seul, donc je peux prendre 15000 en prêt vert la première année, mais vu que mon bâtiment débute fin 2011, j'aurais des factures pouvant entrer ds les conditions du prêt vert en 2011 pr mes isolants et en 2012 pr les vitrage de châssis, comment on s'organise avec la banque ?

merci
Stephane

Dernière modification par sro_sro 25/01/2011 à 14h16.
25/01/2011 Vieux  
 
  39 ans, Liège
 
Intègre:
En effet d'où les guillemets

SroSro:
J'ai posé la même question à la banque et voici la réponse:
Il faut OBLIGATOIREMENT une facture qui ne reprend QUE LE MATÉRIEL (et la main d'œuvre pour sa mise en place) concerné par le prêt vert. Cette facture est rentrée à la banque et pas mal de paperaçes après Bingo le gouvernement (inexistant pour l'instant) prend en charge les 1,5%. Attention ils sont très tatillon et les factures doivent couvrir au cent près le montant emprunté en prêt vert.
Pour les châssis de fenêtre tout est repris châssis et vitrage en effet le châssis intervient aussi dans l'isolation.
25/01/2011 Vieux  
 
  39 ans, Liège
 
srosro:
pour ta troisième question = ??? aucune idée demande à ton banquier.
Par contre je sais que la mesure ne devrait pas durer...
25/01/2011 Vieux  
  36 ans, Liège
 
Sro_sro ta solution de faire un prêt vert un sur 2011 et l'autre sur 2012 est une super bonne idée. Mais je me demande le coût d'application. Car tu devras passer 2 fois devant le notaire je pense. Donc cela va te coûter pas mal en plus. Et aussi la banque va-t-elle accepter une inscription hypothécaire au 2ème rang. Si cela se passe avec la même banque peut être qu'il accepte.

Mais Integre à raison le banquier n'est pas ton ami. J'ai reçu des promesses et beaucoup s'effritent quand cela arrange le banquier.
25/01/2011 Vieux  
Musicseby
 
 
Attention, le prêt vert est très fastidieux pour les banquiers ... ceux-ci vont parfois diminuer leur taux de base pour l'éviter.

Pour le prêt vert, l'important, c'est la diminution de taux. La déduction des intérêts est faible voire impossible si dans la même enveloppe que le prêt hypothécaire.

Pour le prêt vert, j'ai eu de beaucoup l'info de sa disparition pour 2012.
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