Taux pour emprunt hypothécaire

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Taux pour emprunt hypothécaire

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25/01/2011 Vieux  
  Liège
 
@sro_sro
pret vert -> actuellement jusque fin 2011

donc un peu utopique de penser à cela pour 2012 ...

voir http://koba.minfin.fgov.be/commande/...tVert_2010.pdf

http://www.bricozone.be/fr/lois-regl...nts-43175.html
25/01/2011 Vieux  
  37 ans, Liège
 
ok, merci pr vos réponses, la question 3 était en effet la cerise sur le gâteau

donc pr résumer : je fais construire cette année j'emprunte au total 175000 euros
j'ai un devis de 31000 TTC pr mes châssis.
Je peux donc emprunter : 145000 et passer 30000 en prêt vert ?
Je demande à mon placeur châssis de me faire deux factures une de 30000 euros piles et une pr le solde ? Le tout c'est que les châssis soient placés et que la facture soit émise et réglée tout en 2011 --> J'ai tout bon ?? et c'est légal ??

> to musicseby tu parles des montants à atteindre pr la déduction pr habitation propre et unique ?
25/01/2011 Vieux  
  Liège
 
Citation:
Posté par sro_sro Voir le message
ok, merci pr vos réponses, la question 3 était en effet la cerise sur le gâteau

donc pr résumer : je fais construire cette année j'emprunte au total 175000 euros
j'ai un devis de 31000 TTC pr mes châssis.
Je peux donc emprunter : 145000 et passer 30000 en prêt vert ?
Je demande à mon placeur châssis de me faire deux factures une de 30000 euros piles et une pr le solde ? Le tout c'est que les châssis soient placés et que la facture soit émise et réglée tout en 2011 --> J'ai tout bon ?? et c'est légal ??

> to musicseby tu parles des montants à atteindre pr la déduction pr habitation propre et unique ?

oui ;cela m'a l'air correct..
pour ton entrepreneur, il y a des mentions spécifiques à faire passer sur le document , la banque te fournit ces documents..

pour la déduction fiscale, il y a une autre case.. j''appelle la banque demain, je vous tiens au courant.
25/01/2011 Vieux  
 
  35 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par pepite2912 Voir le message
Merci Jeanc pour les infos.


Est-ce quelqu'un d'autre aurait encore des infos sur les taux d'aujourd'hui via d'autres banques ?


Merci pour vos réponses.

4.65% taux fixe sur 30 ans. Quotité 112%
25/01/2011 Vieux  
 
  42 ans, Hainaut
 
Bonjour,

Pour la construction de notre habitation, nous avons choisi la banque en fonction du taux, du coût de l'assurance solde restant dû, et des frais d'emprunt.
Notre choix s'est porté sur CBC, qui présentait la meilleure offre. Nous avons ensuite demandé si on pouvait emprunter une partie sous forme de prêt vert, et la banquier a répondu que la partie 'prêt vert' ne bénéficierait pas du même taux que le reste du prêt.
Finalement, le prêt normal était à un très bon taux (septembre 2010 était une bonne période pour cela), mais le prêt vert aurait été à un taux bien supérieur, ce qui le rendait peu intéressant, malgré l'aide de l'état.

Voilà, je ne sais pas si le banquier nous a roulé dans la farine, si il voulait s'éviter un travail fastidieux comme le dit Musicseby, ou bien si il avait raison.
25/01/2011 Vieux  
Musicseby
 
 
Nous aussi dans le même délai, nous avions demandé chez ING - Dexia - CBC et nous sommes sortis avec un taux fixe 25 ans à 3,544 %. Le prêt vert avait un taux moins intéressant ... bizarre ...

Après discussion, le banquier m'a informé de cela ....
25/01/2011 Vieux  
  37 ans, Liège
 
oui mais pourquoi, c'est qd mm étrange, ont-ils le droit de faire ça ?
25/01/2011 Vieux  
  42 ans, Liège
 
Citation:
Posté par jeanc Voir le message
SroSro:
..... Attention ils sont très tatillon et les factures doivent couvrir au cent près le montant emprunté en prêt vert.
....

En fait il faut absolument au moins égaler le montant du prêt vert souscrit. Si le total des factures est supérieur, ce n'est pas un problème. S'il manque 0.01€ effectivement, le prêt ne rentre pas dans les conditions...

Dernière modification par max077 25/01/2011 à 17h32.
25/01/2011 Vieux  
 
  40 ans, Bruxelles
 
Citation:
Posté par intègre Voir le message
Un banquier n'est jamais un ami !!
A ne pas oublier !!
Sauf si vous êtes votre propre banquier ...
25/01/2011 Vieux  
 
  38 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par Olivier1981 Voir le message
4.65% taux fixe sur 30 ans. Quotité 112%
et dans quelle banque ?
25/01/2011 Vieux  
 
  30 ans, Luxembourg
 
Citation:
Posté par Saridro Voir le message
Lorque j'avais été au salon de la construction à Namur, il y avait une société qui fesait un taux très intéréssant :
voici le site : http://www.b-h-e.be/
j'avais vu également et avait été faire une simulation, si mes souvenirs sont bon le taux pouvait varier de 3% maxi sur toute la durée du crédit et il n'était révisé que tout les 10 ans

de mensualité de 480€ on pouvait passé a 560 je pense mais 10 ans après ce qui dans 10 ans ne serra pas spécialement fort lourd je pense

il n'en reste que j'ai quand même trouver plus intéressant ailleurs
25/01/2011 Vieux  
  39 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par pepite2912 Voir le message
Vaut mieux attendre Batibouw à votre avis pour une négociation des taux avec les banques ?
En quoi un salon de l'immobilier va influer (directement) sur les taux d'emprunt ???
A part essayer de vous amadouer au salon sur leur méga stand luxueux en vous offrant un petit verre (peut-etre tentative de vous saouler en vue de vous faire signer n'importe quoi...), je vois pas trop ce que les banques pourraient vous offrir plus que ce que les taux seront à ce moment (a part un jolie sac, un bic ...)
26/01/2011 Vieux  
  34 ans, Hainaut
 
Bonjour Bremby,

Tu dis avoir trouvé mieux ailleurs ?

C'est à dire ? Quel taux as tu pu obtenir et à quelle banque ?

Merci pour ta réponse.
26/01/2011 Vieux  
 
  38 ans, Hainaut
 
Voilà, début de la tournée des banques...

Une chose est claire ; si ma banque actuelle veut me garder comme client, il va falloir qu'elle le veuille, et qu'elle le montre...

D'une manière ou d'une autre, je vais refinancer mon terrain (5,6% fixe sur 30 ans il y a 2 ans pour 61.000 euros... reste 59000 à payer)

Je pars donc sur une somme globale de 270.000... 110.000 en hypothèque (déduction pour habitation unique), les restant en mandat.... et vraisemblablement sur 25 ans.
Fonds propres : 60.000 + 5000 déjà payé pour architecte & co.

Voilà ce que l'on me propose chez VDV conseil chez qui j'ai eu un excellent accueil, rapide, clair et efficace... la gars connait son job...

Ethias
Conditions : ASRD + A incendie (675 euros de frais de dossier - commission de réservation de 0,1% dés la signature de l'acte)

10/5/5 - +2/-2 => 4,36%

1/1/1 - +3/-3 => 2,84% - possibilité accordéon. (donc max 5,68%)

Fixe 25 ans => 4,74%

Fortis -
Conditions : Domiciliation + assurance incendie.
250 euros de frais de dossier. Si <K40, pas de commission de réservation.

Variable +3/-3 à mensualité égale (accordéon) - max 30 ans => 3,70%

Après calcul, si scénario catastrophe, comme max 30 ans, cela revient à un taux de 4,62%... pendant 30 ans.

Variable 10/5 - 4,36%

Fixe 25 ans : 4,75%

-----

Au stade actuel, je dois bien avouer que le variable à mensualités variables de chez fortis me tente pas mal... vais avec ce tarif dans une agence fortis...

Le variable annuel à l'air aussi alléchant, mais faut oser prendre le risque...
26/01/2011 Vieux  
 
  39 ans, Liège
 
Bienvenue dans le monde de la prospection et du crédit hypothécaire idéal...
Je ne comprend pas ton variable +3/-3 si tu pars à 3,70% tu peux monter à 6,70%
Comment fais-tu pour arriver à 4,62%?
Et sur quelle période minimale pars-tu sachant que c'est un accordéon?
Merci
26/01/2011 Vieux  
 
  38 ans, Hainaut
 
Le crédit accordéon de Fortis est à mensualités fixes... sur max 30 ans.

Dés lors, c'est la durée qui peut augmenter, jamais ma mensualité.

Dans le cas d'un scénario catastrophe, je paie donc ma mensualité pendant 30 ans max.

Dans ce cas de figure, les intérêts payés au bout de 30 ans, correspondent à un fixe de 4,62% pendant 30 ans... (et pas 25 ans)

Chaque année, à date anniversaire, la banque t'indique si le taux a augmenté ou diminué... ce qui est traduit en mois de mensualités, en plus ou en moins...


( dans les autres variables accordéons, c'est la durée qui augmente... sur estimation jusqu'à 30 ans... une fois ce plafond atteint, c'est inévitable la mensualité qui augmente jusqu'au +3 max)
26/01/2011 Vieux  
  Liège
 
pour en être à notre 2e maison et 6e prêt hypothécaire...

il ya 10 ans les taux étaient à 6% ... et on a su négocier il ya 5 ans un pret à 3,38 fixe sans aucune conditions..

bref, il ne faut pas se fixer dans l'idée du calcul pour savoir ce qui se passera dans 25 ans..
je n'aurais pas su dire il ya 10 ans que on aurait déhà autant changé de taux, de pret, de projet de vie (et on est resté le meme couple ensemble... et quasi dans les mêmes boulots, donc de coté là peu de changements .. )

le refinancement est vite intéressant , on ne se tracasse donc plus de ce qui va se passer dans 10 ans... on verra (on sait que nos salaires sont indexés ... )
par contre, on n'a jamais voulu de taux avec offre conjointe sur assurances,et domicilations... c'est rarement une bonne offre...
26/01/2011 Vieux  
  40 ans, Luxembourg
 
Gougloux,
j'ai opte pour la formule accordeon egalement apres avoir longtemps hesite... quitte a changer dans 5 ou 10 ou 15 ans (on ne saurait pas prevoir le futur)

Cette formule permet d'avoir des mensualites moins lourdes au debut je trouve et dans 25 ans, je pense que ce ne sera quasi plus rien...

C'est garanti pour le k<40 les non commissions de reservation?
26/01/2011 Vieux  
 
  38 ans, Hainaut
 
C'est ce qu'on m'a dit hier chez VDV conseil...
26/01/2011 Vieux  
  40 ans, Luxembourg
 
gengloux, re
il faut aussi comparer les asrd...
chez ethias, si tu optes pour l'accordeon 25/30 max, le taux reste a 2.84??
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