Taux pour emprunt hypothécaire

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Taux pour emprunt hypothécaire

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26/01/2011 Vieux  
 
  38 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par dom1 Voir le message
Gougloux,
j'ai opte pour la formule accordeon egalement apres avoir longtemps hesite... quitte a changer dans 5 ou 10 ou 15 ans (on ne saurait pas prevoir le futur)

Cette formule permet d'avoir des mensualites moins lourdes au debut je trouve et dans 25 ans, je pense que ce ne sera quasi plus rien...

C'est garanti pour le k<40 les non commissions de reservation?
Si c'est pas trop indiscret, dans quelle conditions as-tu obtenu ton prêt ?
26/01/2011 Vieux  
  Namur
 
J'ai rendu une petite visite au banquier. Nous avons demandé un prêt en taux variable 1/1/1 et nous sommes à 2.72% donc très intéressant en octobre 2009. Les taux variables remontent d'où ma visite à mon copain... idée de voir à combien sont les taux fixes. Le banquier m'a répondu 5% en taux fixe 30 ans. Il m'a vivement déconseillé de passé en fixe maintenant et d'attendre encore 2 ans afin de refinancer. Qu'en pensez-vous?

Par contre eux pour un fixe en 20 ans, ils sont à 4.40% m'a-t-il dit?
26/01/2011 Vieux  
 
  38 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par dom1 Voir le message
gengloux, re
il faut aussi comparer les asrd...
chez ethias, si tu optes pour l'accordeon 25/30 max, le taux reste a 2.84??
Oui, le taux reste à 2.84 chez Ethias... mais, si j'opte pour l'accordéon, une fois que celui-ci arrive à 30 ans, et que les taux continuent de monter, c'est ma mensualité qui peut monter... contrairement à Fortis
26/01/2011 Vieux  
 
  38 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par 241087 Voir le message
J'ai rendu une petite visite au banquier. Nous avons demandé un prêt en taux variable 1/1/1 et nous sommes à 2.72% donc très intéressant en octobre 2009. Les taux variables remontent d'où ma visite à mon copain... idée de voir à combien sont les taux fixes. Le banquier m'a répondu 5% en taux fixe 30 ans. Il m'a vivement déconseillé de passé en fixe maintenant et d'attendre encore 2 ans afin de refinancer. Qu'en pensez-vous?

Par contre eux pour un fixe en 20 ans, ils sont à 4.40% m'a-t-il dit?

Pour ma part, quotité <80%, en fixe 25 ans, sans négocier, je suis à 4,75%... donc en négociant un peu on peut au moins espérer ce taux là en 30....
26/01/2011 Vieux  
  40 ans, Luxembourg
 
Mon offre date d'il y a qques semaines mais j'ai signe... pour le variable annuel 3/3 25/30 accordeon avec mensualite fixe, sans que la duree ne puisse depasser 30 ans.
je pouvais faire 30000 en pret vert, finalement j'ai renonce : le taux etait de 3.7/20 ans ( ce qui donnait des mensualites plus elevees) et comme je n'ai pas droit à la deduction pour hab unique (mais pour epargne à long terme), je ne pense pas que j'aurais gagne grand chose avec ce pret vert.

J'ai pu prendre les asrd ailleurs (pas facile mais bon...), quoique une boite du meme groupe mais moins chere (Car...f) ainsi que l'incendie.

Chaque dossier est "individuel" et il faut aussi tenir compte de ce point...

Pour le fixe 25, je pense que tu pourrais encore descendre : début 12/10 je suis alle jusque 3.72 en 25 ans mais asrd liées... et ca revenait quasi au double par rapport à la boite citee plus haut

LA Q est d' environ 80%
26/01/2011 Vieux  
 
  38 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par dom1 Voir le message
Mon offre date d'il y a qques semaines mais j'ai signe... pour le variable annuel 3/3 25/30 accordeon avec mensualite fixe, sans que la duree ne puisse depasser 30 ans.
je pouvais faire 30000 en pret vert, finalement j'ai renonce : le taux etait de 3.7/20 ans ( ce qui donnait des mensualites plus elevees) et comme je n'ai pas droit à la deduction pour hab unique (mais pour epargne à long terme), je ne pense pas que j'aurais gagne grand chose avec ce pret vert.

J'ai pu prendre les asrd ailleurs (pas facile mais bon...), quoique une boite du meme groupe mais moins chere (Car...f) ainsi que l'incendie.

Chaque dossier est "individuel" et il faut aussi tenir compte de ce point...

Pour le fixe 25, je pense que tu pourrais encore descendre : début 12/10 je suis alle jusque 3.72 en 25 ans mais asrd liées... et ca revenait quasi au double par rapport à la boite citee plus haut

LA Q est d' environ 80%
Et le taux retenu chez Fortis il y a une semaine est de combien ???
26/01/2011 Vieux  
 
  39 ans, Liège
 
Fortis fixe 25 ans pour -de 80% de la somme = 4,65% en prenant tout chez eux...
Taux de ce lundi
26/01/2011 Vieux  
  40 ans, Luxembourg
 
c'etait du 3.09 mi decembre
26/01/2011 Vieux  
 
  42 ans, Hainaut
 
3,09 taux fixe 25 ans ???
C'est impressionnant.
26/01/2011 Vieux  
 
  38 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par Torpedo Voir le message
3,09 taux fixe 25 ans ???
C'est impressionnant.
Non, taux variable 25 => 30 ans max... avec mensualités constantes... (voir plus haut)
26/01/2011 Vieux  
 
  39 ans, Brabant Wallon
 
on vient de la banque

Delta LLoyd nous propose taux fixe 4,20 % en 30 ans

et nous dit qu'on ne peut plus faire baisser la quotité....

qu'en dites-vous?

Dernière modification par cocooning 26/01/2011 à 18h16.
26/01/2011 Vieux  
  29 ans, Hainaut
 
eh ben c'est un excellent taux! vous connaissez le banquier? quelle est la somme que vous empruntez?
26/01/2011 Vieux  
 
  28 ans, Hainaut
 
Bonjour,

Je suis aussi à la recherche d'un prêt.
J'étais aussi très intéressé par le taux 25 extensible en 30 chez fortis.
Ma banquière m'a proposé un taux à 3.20.
Quand vous parlez de négocier, quels arguments apportez-vous à la banque pour faire baisser un taux ?
(la question peut paraître bête mais c'est mon premier prêt)

Merci
26/01/2011 Vieux  
 
  39 ans, Brabant Wallon
 
on emprunte 400000.

vous trouvez honnêtement que c 'est un bon taux??
26/01/2011 Vieux  
 
  38 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par mister_chris Voir le message
Bonjour,

Je suis aussi à la recherche d'un prêt.
J'étais aussi très intéressé par le taux 25 extensible en 30 chez fortis.
Ma banquière m'a proposé un taux à 3.20.
Quand vous parlez de négocier, quels arguments apportez-vous à la banque pour faire baisser un taux ?
(la question peut paraître bête mais c'est mon premier prêt)

Merci
Quelle quotité, quand, quelle somme ?
26/01/2011 Vieux  
 
  28 ans, Hainaut
 
J'emprunterais la totalité du prix de la maison qui serait de 150000. Et la simulation s'est faite, il y a 2 semaines
26/01/2011 Vieux  
  Liège
 
Citation:
Posté par mister_chris Voir le message
Bonjour,

Je suis aussi à la recherche d'un prêt.
J'étais aussi très intéressé par le taux 25 extensible en 30 chez fortis.
Ma banquière m'a proposé un taux à 3.20.
Quand vous parlez de négocier, quels arguments apportez-vous à la banque pour faire baisser un taux ?
(la question peut paraître bête mais c'est mon premier prêt)

Merci
je trouve que c'est un taux pas trop mal ..enorme durée et montant fort important ...

donc si ta quotité n'est pas super favorable ...

les arguments pour convaincre ton banquier
- pas d'autres prêts importants
- revenus importants (disponible élevé)
- longtemps dans la même société/nommé pour les fonctionnaires et pour tous les 2 ou etre médecin...
- quotité faible
- épargne /investissements à coté importants

bref, beaucoup de rentrées possibles pour la banque et peu de risques pour elle..
26/01/2011 Vieux  
 
  39 ans, Brabant Wallon
 
pourquoi on m'a dit qu'on ne tenait plus compte de la quotité alors???

merci quand même à Victor 2007 pour les bons conseils.
26/01/2011 Vieux  
Musicseby
 
 
Je ne sais pas qui t'a dit cela mais la quotité est au contraire super importante ... C'est la ceinture de sécurité du banquier (enfin la première) .... ;)
26/01/2011 Vieux  
  Liège
 
Citation:
Posté par cocooning Voir le message
pourquoi on m'a dit qu'on ne tenait plus compte de la quotité alors???

merci quand même à Victor 2007 pour les bons conseils.
ce n'est pas la quotité en tant que telle qui les intéresse mais le prix qu'ils pourront revendre ton bien si tu es en défaut de paiement..
donc si tu empruntes 125 % du montant des travaux, la banque prend un risque de 25 pourcents supplémentaires.. gros risques, pas bon taux

tu empruntes 70 %, la valeur de revente sera ok pour la banque..

même chose si l'hypothèque est en 2e rang, la banque passe en second, donc risque ..
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