Taux pour emprunt hypothécaire

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Taux pour emprunt hypothécaire

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27/01/2011 Vieux  
  36 ans, Liège
 
tu as signé quand? L'offre est daté de quand?
27/01/2011 Vieux  
 
  31 ans, Liège
 
Bonjour,

AXA pour le moment a des taux de m*** donc a mon avis cette offre date du mois du février mars 2010...
27/01/2011 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Ce serait pas mal si les gens postaient aussi la date de leur demande de prêt.

Dernière modification par intègre 27/01/2011 à 19h46. Motif: ussi la date de leur dema
27/01/2011 Vieux  
Musicseby
 
 
Oui, cela éviterait facilement la moitié des postes

Il faut bien insister sur la date de DEMANDE, pas de signature !!!
27/01/2011 Vieux  
 
  70 ans, Brabant Wallon
 
Bien vu, Intègre !

@daffy : et finalement à quel taux l'avez-vous obtenu chez FORTIS ? Idem qu'AXA ? Avec les assurances, etc ?
Et quand vous signez pour un prêt hypothécaire "classique" et pour un prêt vert, il n'y a qu'une inscription hypothécaire ? Sur le premier ou la somme des 2 ?
27/01/2011 Vieux  
 
  34 ans, Namur
 
Re

Oui désolé, j'ai effectivement oublié d'indiquer mes dates. Nous avons signés l'ensemble fin 2010. Les négociations dataient donc de octobre - novembre 2010.

De toutes les banques que j'ai lancé, seules bnp et axa faisaient un réel effort. Certaines banques nous faisaient des proposition de taux à mourir de rire.

Je suis assez étonné de voir que sur quelques mois AXA semble si peu intéressante alors que pour nous, ils se seraient vraiment coupés en 4 (Ont-ils subitement changé de politique ?).

Pour le prêt vert, notre banquier de chez BNP semblait ne pas être super au courant et nous proposait un taux aux environs de 3,50 !!! Contrairement à AXA qui nous le fixait à 2,15 !

Au final BNP a accepté de s'aligner mais nous avons du montrer clairement les propositions concurentes car ils avaient du mal à nous croire.

Nous avons donc passé 2 contrats différents : un crédit hypo classique à 3,8 % sur 25 ans sur 170 000 euros et un crédit vert pour le reste à 2,15 %.

Voilà pour ces petits éclaircissements

Bonne soirée à tous !
27/01/2011 Vieux  
 
  Liège
 
Ahhhhhhh les banques !!!!

Nous remercions notre banquier !!! Pour ne pas le citer du CA ...

Ce qui me fait peur en lisant les offres des autres grandes banques (pcq CA est en fait également une grande banque mais qui ne fait pas bcp parler d'elle) c'est la suite du crédit ou prêt hypothécaire.

En ce qui concerne notre expérience personnelle (dmd aux autres banques), nous avons eu (presque ... Ils se reconnaîtront ) soit des bouffons ou soit de gros c.ns.

Le verbe peut paraître léger mais les réponses apportées par ces personnes ne valent pas bcp mieux.

Ex récent d'un responsable d'agence : dmd crédit hypo pour 15 et 20 ans et la réponse par mail de ce dernier ... moins sur 15 ans que sur 20 ans ...

Génial me direz-vous mais le banquier avait "simplement" inversé les chiffres !!!

Dommage pour une personne dont le travail est justement les chiffres ...

J'espère que la suite des échanges avec leur banque sera aussi agréable que le taux obtenu.

Et n'oublions pas que notre passé chaotique bancaire n'est pas si lointain et n'ayons pas la mémoire courte et sélective pcq notre PRESENT d'AUJOURD'HUI EST UNE PEU (BCP) LA CONSEQUENCE DU PASSE D'HIER !!!

Bonne soirée et vive l'argent des autres !!!
28/01/2011 Vieux  
 
  38 ans, Hainaut
 
Voilà, suite de la tournée des banques...

Pour rappel : Refinancement terrain + financement construction => 270.000... 110.000 en hypothèque (déduction pour habitation unique), les restant en mandat.... et vraisemblablement sur 25 ans.
Fonds propres : 60.000 + 5000 déjà payé pour architecte & co.

Fortis -
Conditions : Domiciliation + assurance incendie.
=> Renégocié : seulement un compte chez eux.
250 euros de frais de dossier.
=> Renégocié : 125 euros de frais de dossier.
Pas d'expertise.
Je dispose de mes fonds propres à ma guise... les premières factures ne doivent pas spécialement être puisées sur les fonds propres...

Variable +3/-3 à mensualité égale (accordéon) - max 30 ans => 3,70%
=> renégocié à 3,45%

Ethias -

Fixe 25 ans => 4,41% (mais rapport mandat/hypothèque => 50/50)
Variable 25 ans - +/- 2,5% => 2,74% (mais rapport mandat/hypothèque => 50/50)


J'ai eu un RV chez Record... ils ont l'air beaucoup plus exigeants sur la quotité, les factures, hypothèques, expertises, priorité des fonds propres,...
J'aurai une proposition la semaine prochaine.

RV pris la semaine prochaine chez un autre courtier et dans deux ING.

Au stade actuel, j'ai fait bloqué le taux chez Fortis qui semble toujours le plus intéressant et surtout le plus adapté à mon mode de vie...
28/01/2011 Vieux  
Musicseby
 
 
N'oublie pas la main levée sur ton hypothèque actuelle.
28/01/2011 Vieux  
  50 ans, Luxembourg
 
Chez AXA je viens (aujourd'hui d'obtenir) 4%.
28/01/2011 Vieux  
Musicseby
 
 
Citation:
Posté par TOP FUEL Voir le message
Chez AXA je viens (aujourd'hui d'obtenir) 4%.
Fixe ou variable ?
Quotité ?
Durée ?
Dossier favorable ou tout juste ?
29/01/2011 Vieux  
 
  44 ans, Bruxelles
 
Gougloux, que veux dire "le reste en mandat...." désolé de ne pas comprendre.
Peux-tu chiffrer le montant mensuel?
Meric
29/01/2011 Vieux  
 
  44 ans, Bruxelles
 
heu non faut lire - Merci -
29/01/2011 Vieux  
Musicseby
 
 
Pour un prêt hypothécaire, il y a deux moyens :
- enregistrer une hypothèque avec les frais normaux devant notaire
- signer "une reconnaissance de dettes" qui en cas de non paiement peut être changée en hypothèque sans ton accord (car tu as signé une "reconnaissance de dette)

La reconnaissance de dettes est appelée mandat hypothécaire. Les frais sont nettement moins élevé.
29/01/2011 Vieux  
 
  38 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par Musicseby Voir le message
N'oublie pas la main levée sur ton hypothèque actuelle.
J'ai en ai pour à peine 2000 euros...(main levée + indémnités de réemploi) insignifiant quand on pense que le crédit que je rachète est à du 5,6% et qu'il me reste 28 ans à payer...

Rien que pour le financement terrain, dans la situation catastrophe en optant pour le crédit Fortis, je suis déjà gagnant de prêt de 22.000 euros...
29/01/2011 Vieux  
 
  38 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par sonnu Voir le message
Gougloux, que veux dire "le reste en mandat...." désolé de ne pas comprendre.
Peux-tu chiffrer le montant mensuel?
Meric
280.000 euros sur 25 ans => 1386 euros...
29/01/2011 Vieux  
Musicseby
 
 
Citation:
Posté par Gougloux Voir le message
J'ai en ai pour à peine 2000 euros... insignifiant quand on pense que le crédit que je rachète est à du 5,6% et qu'il me reste 28 ans à payer...

Rien que pour le financement terrain, dans la situation catastrophe en optant pour le crédit Fortis, je suis déjà gagnant de prêt de 22.000 euros...
C'était juste pour te dire de le mettre dans la balance en gardant ta banque actuelle (moins de frais hypothécaire, hypothèque en deuxième rang pour le reste et le reste en mandat) par rapport aux autres.

Moi aussi, j'avais toujours le terrain.
J'ai gardé mon hypothèque de 65000 euros (car refinancement dans une même banque)
Hypothèque en deuxième rang pour 72500 euros
Mandat pour 137500 euros
Total emprunté 275000 euros
29/01/2011 Vieux  
 
  38 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par TOP FUEL Voir le message
Chez AXA je viens (aujourd'hui d'obtenir) 4%.

Oui, mais dans quelles conditions ???
29/01/2011 Vieux  
 
  44 ans, Bruxelles
 
merci pour les infos (gougloux et musicseby)
29/01/2011 Vieux  
  50 ans, Luxembourg
 
4% sur 185000 €
et 15000 € en pret vert à 2.5%
Quotité 80%
Durée 20 ans
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