Taux pour emprunt hypothécaire

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Taux pour emprunt hypothécaire

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30/01/2011 Vieux  
Musicseby
 
 
C'est du fixe ?
30/01/2011 Vieux  
  50 ans, Luxembourg
 
Oui c'est du fixe.
Trop de risque en ce moment sur du variable.
30/01/2011 Vieux  
 
  38 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par TOP FUEL Voir le message
Oui c'est du fixe.
Trop de risque en ce moment sur du variable.
En même temps, lorsqu'on a un taux fixe pareil, on n'hésite pas
30/01/2011 Vieux  
 
  38 ans, Hainaut
 
Le banquier me dit que si les taux diminuent avant la signature du compromis, il sera adapté...

Savez-vous où je peux suivre l'évolution des taux au jour le jour ?
30/01/2011 Vieux  
jojo3
 
 
Les banquiers n'aiment pas ,et même refusent le mandat hypothécaire:trop dangereux pour eux avec certains indélicats qui aurait obtenu un deuxième accord de prêt dans une autre banque,et de ce fait,ils pourraient se retrouver en 2ème ou 3ème rang lors de l'exécution du mandat suite à retard de paiement...
30/01/2011 Vieux  
  41 ans, Hainaut
 
Nous, semaine dernière, chez Dexia : 4,44% 155.000€ sur 25 ans.
(si tu as tout chez eux)

BlueCatChris : tu sais me dire le nom de ton courtier ?merci
31/01/2011 Vieux  
 
  44 ans, Bruxelles
 
pour voir l'évolution du taux jour après jour
http://www.lecho.be/interets/
cliquer sur 30 ans par exemple, là vous aller voir l'évolution pour le prêt 30 ans, ensuite vous pouvez le voir en graphique (sur graphique étendu)
31/01/2011 Vieux  
  38 ans, Namur
 
chez fortis on a une proposition a du 4.2 fixe 30ans ou 3.2 variable +- formule accordeon 25/30 ans mensualité fixe +-920€ montant emprunté 190.000 104%. la deuxième formule me fait gagner qd meme plus de15000€ dans le pire cas de figure. donc je vs suis pas bien qd vs dites que le vrairable est trop risqué...
31/01/2011 Vieux  
 
  38 ans, Hainaut
 
et quand avez-vous eu cette offre ?
31/01/2011 Vieux  
  50 ans, Luxembourg
 
Quand je dis que le variable n'est plus trop sur en ce moment il suffit de voir la courbe montante des prêts en ce moment.
L'économie se redresse donc le marché va mieux donc le taux va vers la hausse.
Mais si tu estimes que pour toi c'est bien un variable vas-y fonce.
31/01/2011 Vieux  
 
  40 ans, Liège
 
Citation:
Posté par delfabio Voir le message
chez fortis on a une proposition a du 4.2 fixe 30ans ou 3.2 variable +- formule accordeon 25/30 ans mensualité fixe +-920€ montant emprunté 190.000 104%. la deuxième formule me fait gagner qd meme plus de15000€ dans le pire cas de figure. donc je vs suis pas bien qd vs dites que le vrairable est trop risqué...
Un accordéon qui est plus intéressant que le fixe même en cas de worst case, il y a comme qui dirait anguille sous roche.

Dernière modification par samanne 01/02/2011 à 19h03.
01/02/2011 Vieux  
 
  33 ans, Bruxelles
 
Nous avons du faire un rachat de credit suite a une perte de salaire. Finallement ING a dit oui a notre demande en Decembre 2010, on viens de passer devant le notaire hier.

Notre profil: salaire net de 1800 (CDD) + 1700 (CDI), jeune

Valeur de la maison: 415.000 euros

Cout total de l'operation 412.000 euros, dont une part en credit 155, et l'autre en mandat 257.

Taux variable 1/1/1 cap 3% - taux d'interet: 3,00% sur 30 ans.

On avait tenter avec plusieurs courtiers mais ils ont tous pas reussi a avoir un accord.
01/02/2011 Vieux  
  Liège
 
Citation:
Posté par kimmetje Voir le message
Nous avons du faire un rachat de credit suite a une perte de salaire. Finallement ING a dit oui a notre demande en Decembre 2010, on viens de passer devant le notaire hier.

Notre profil: salaire net de 1800 (CDD) + 1700 (CDI), jeune

Valeur de la maison: 415.000 euros

Cout total de l'operation 412.000 euros, dont une part en credit 155, et l'autre en mandat 257.

Taux variable 1/1/1 cap 3% - taux d'interet: 3,00% sur 30 ans.

On avait tenter avec plusieurs courtiers mais ils ont tous pas reussi a avoir un accord.
dju ti (je ne sais pas l'écrire ... pas eu de cours de wallon)

mais cela fait un ratio de 50 % ... pas étonnant que vous ayez eu des difficultés à obtenir un pret... il ne reste que 1800 € pour vivre...
01/02/2011 Vieux  
 
  33 ans, Bruxelles
 
Desole pour les erreurs d'ortographe, et de grammaire et le manque d'accents - Clavier qwerty - je suis anglophone en faite ;)

Oui, il y avait pas mal de points negatives pour les banques (et je suis encore en periode d'essai!). Mais finallement c'est ma toute premiere agence ING (Parlement Europeen) qui a fait pas mal d'effort pour assurer qu'on ne doit pas vendre notre bien.

Pour ce qui est de ce qui reste - effectivement - mais en meme temps on y arrive a rentrer dans nos frais, deja on a pas de voiture!
01/02/2011 Vieux  
 
  39 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par samanne Voir le message
Un accordéon qui est plus intéressant que le fixe même en cas de worst case, il y a comme qui dirait anguille sous riche.
Oui, lorsque j'ai eu mon prêt il y a deux ans. La meilleur offre que j'avais eu pour du fixe en 25 ans était avec une mensualité de 774€

Pour s'aligner, Fortis m'a proposé sons prêt en formule accordéon avec une mensualité identique de 774€, mais sur 20ans, la durée pouvant monter à 25 ans dans le PIRE des cas. Donc, au mieux, je gagnais 12mois*5ans*774€ = 46440€, au pire, je payais la même chose que la meilleur offre de l'autre banque.

Après la première année, vint la révision du taux, et la surprise, .... la taux avais diminuer et la durée de mon prêt aussi. Maintenant, le durée est de 17 ans et 9 mois au lieu des 20/25ans prévu initialement. Comme on m'avais fait entendre que la durée minimale était de 20 ans, je me suis renseigner auprès de ma banque, et la on m'a dit mais non, c'est 20 ans + ou - 5 ans. Donc, si je me réfère au taux actuel, je gagne 7 ans et 3 mois par rapport au taux fixe de base.

Et même mieux, vu que cette baisse tombe au début du prêt, au moment ou je paie un max d'intérêt, cette baisse entraine déjà que même si le taux monte au maximum de ce qu'il peut monter, plus jamais je n'arriverai à 25 ans. Je suis donc déjà gagnant quel que soit l'avenir des taux...

Donc, oui, il y avait anguille sous roche, mais dans le bon sens...

Parfois, vive le variable...
02/02/2011 Vieux  
 
  38 ans, Hainaut
 
Suite de mon tour des banques....

Record : ne me propose rien car ne sait pas s'aligner... même pas un peu... l'affaire est réglée...

ING (deux agences exactement au même taux) :
Accueil sympa dans l'un... pas top dans l'autre (croit vraisemblablement que seuls les clients en costume/cravate savent compter...)
Variable 10/5/5 => 4,70% en +/- 2
Fixe 25 => 4,45%
Conditions : ASRD (2x plus cher qu'ailleurs), domiciliation, Incendie)

Crédit Agricole (Le Roeulx pour ne pas le citer)
Certainement le meilleur accueil que l'on ma réservé dans une agence..
Malheureusement, de par la politique actuelle de la banque, rien de bien intéressant..
Fixe 25 => 4,80%
Variable annuel (+/- 3) => 3,34%
Variable triennal (+/- 2) => 3,83%
Conditions : ASRD 100% (prix corrects), assurance incendie, client Fidelio


Incontestablement, jusqu'à présent, je retiens l'offre Fortis Variable à mensualités fixe à 3,45%... bloqué la semaine dernière pendant 4 mois..

J'attends des news d'un courtier....

J'ai RV demain avec ma banque actuelle, soit CBC, afin de voir s'ils peuvent s'aligner ou pas... mais vu les taux "foutage de gueule" qu'ils m'ont proposés la dernière fois, je crois bien que je vais mettre un terme à notre collaboration...
02/02/2011 Vieux  
 
  33 ans, Bruxelles
 
Wow, les taux ont bien bougé entre temps, et pas vers le bas! Je sais qu'ING quand nous avons négocié était a la recherche de client et que quelques semaines après ils avaient eu leur quota et on remonter tous leurs taux.

C'est qui ton courtier? Nous on a fait notre achat avec FINB, c'était les seules qui ont réussi à faire passer notre dossier à l'époque, mais pour le refinancement - ils nous ont fait poiroter pendant des mois pour que finalement les banques disent non.
02/02/2011 Vieux  
 
  38 ans, Hainaut
 
Fortis Charleroi...
03/02/2011 Vieux  
  42 ans, Brabant Wallon
 
J'ai dû emprunté 150 000 euro pour acheter une maison.

Fortis m'a proposé un taux fixe de 3,51 % sur 20 ans. Ils ont dû s'aligner sur les taux ING (2,25% en variable annuel et 3,60 en fixe)

Mon frère a obtenu le même taux il y a 1 mois...

Courage, il ne faut pas avoir peur d'aller voir ailleurs
03/02/2011 Vieux  
 
  Liège
 
Mieux vaut 1 tient que 2 tu l'auras ...

Dernière modification par Brie Kolo 03/02/2011 à 22h33.
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