Taux pour emprunt hypothécaire

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Taux pour emprunt hypothécaire

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02/03/2011 Vieux  
  40 ans, Luxembourg
 
En general, on paye le remboursement du capital et les interets sur les sommes prélevées (que la banque vous a versées si paiement par tranches ou sur présentation de factures).
Vient ensuite une comission de réservation, en général après 6mois et de 0.15%, sur les sommes que la banque n'a pas encore versées.
Donc remboursement du capital (constant) + remb des interets + comission.

Chez fortis, actuellement, on peut faire sauter cette commission avec une attestation de l'architecte (ou autre organe agrée) qui certifie que l'habitation aura un k<40.

Une fois la somme versée en totalité vous payerez la mensualité prévue à l'origine.

Il peut aussi y avoir une clause qui dit qu'on ne rembourse que le capital (ou les interets sais plus...) durant la 1ere année et ensuite la mensualite sera adaptée légérement sur ce qui n'a pas été payé durant cette première année.

C'est comme ca que j'ai compris, ce que je dis n'est pas parole d'évangile...
02/03/2011 Vieux  
  34 ans, Namur
 
à Musicseby

renseigne toi bien, pcq il me semble que ton remboursement des 25ans, commence que tout l'argent est libéré par la banque... Oups, je viens de voir le topic de Dom1, il a l'air de confirmé ce que je dis!
02/03/2011 Vieux  
Musicseby
 
 
Non j'ai vérifié. je commence bien mon tableau d'amortissement et mes mensualités se décomptent sur mon profil Internet (Dexia Direct Net)
03/03/2011 Vieux  
 
  34 ans, Namur
 
Citation:
Posté par tilou19 Voir le message
à Musicseby

renseigne toi bien, pcq il me semble que ton remboursement des 25ans, commence que tout l'argent est libéré par la banque... Oups, je viens de voir le topic de Dom1, il a l'air de confirmé ce que je dis!

tout dépend de la formule choisie :

1> remboursement au 1er prélèvement (remboursement du capital au plus tôt)
2> remboursement à la fin du prélèvement (paiement uniquement d'intérêts pendant de longs mois )

perso j'ai opté pour la formule 1, ça me permet d'avoir déjà remboursé quelques centaines d'euros de capital.
03/03/2011 Vieux  
 
  34 ans, Namur
 
Citation:
Posté par Musicseby Voir le message
Non j'ai vérifié. je commence bien mon tableau d'amortissement et mes mensualités se décomptent sur mon profil Internet (Dexia Direct Net)
pour ton calcul, il faut tenir compte des intérêts (même minime avec les taux d'épargne actuels) générés par tes fonds propre sur un compte épargne mais aussi des frais liés au prélèvement.

> petit conseil sur le sujet, faites le en fin de mois puisque c'est calculé sur le nombre de jours restants dans le mois !

bonne journée.
03/03/2011 Vieux  
  35 ans, Brabant Wallon
 
Bonjour,

Ma banque (fortis) me propose un taux de 4,59% (fixe) pour un pret de 100000E sur 20 ans avec une quotité de 60%
Qu'en pensez-vous?

J'ai rdv demain avec l'agence centea on va voir...
03/03/2011 Vieux  
 
  40 ans, Liège
 
Nous, on a débloqué tous les fonds en une fois et placé cela sur un compte épargne, on a donc commencé à remboursé directement notre prêt et la somme fait des jeunes tant qu'on n'en a pas besoin.
04/03/2011 Vieux  
  30 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par loupards Voir le message
Bonjour,

Ma banque (fortis) me propose un taux de 4,59% (fixe) pour un pret de 100000E sur 20 ans avec une quotité de 60%
Qu'en pensez-vous?

J'ai rdv demain avec l'agence centea on va voir...

Je viens récemment d'obtenir du 4,3 (dexia) et du 4,35 (ing) pour 25 ans fixe avec quotité de 77 %, donc logiquement sur 20 ans ça doit être un taux plus bas. De plus, au premier rendez-vous on me proposait du 4.5 % après plusieurs rendez-vous les taux étaient meilleurs... Donc il faut faire jouer la concurrence
04/03/2011 Vieux  
  35 ans, Brabant Wallon
 
Merci pour ta réponse Julien!

En effet il faut faire jouer la concurence.
Je rentre de ma visite à l'agence centea, et eux, me proposent pour le même pret (100000E fixe/20 ans) un taux bien inférieur càd du 4,190%.

Je vais donc poursuivre mes recherches.

Bien à toi.
04/03/2011 Vieux  
  36 ans, Brabant Wallon
 
Bonjour,

Je sors du Crédit Agricole. 250000 en 25 ans fixe quotité = à 80% Taux à 4.43%

ASRD 50% de 1050 euros en 5 ans pour le couple.

Remboursement = à 45% de notre revenu.

J'ai bloqué pour profiter de la légère baisse du taux OLO en fin de semaine dernière et de Batibouw. J'avais été chez Fortis et chez CBC, rien contre Fortis et chez CBC son taux = "dit moi celui du voisin et je m'aligne". Les ASRD "Oh mais ce n'est pas obligatoire vous savez"

Je vois que d'autres ont mieux (Lailendil et Julien 1986) mais quelle part de vos revenus dans l'annuité?

@ Loupards Oui faut en visiter d'autres, courage.
04/03/2011 Vieux  
 
  37 ans, Namur
 
Citation:
Posté par Japiste Voir le message
Je vois que d'autres ont mieux (Lailendil et Julien 1986) mais quelle part de vos revenus dans l'annuité?

@ Loupards Oui faut en visiter d'autres, courage.
En fait on s'interroge toujours sur le montant que nous comptons emprunter (on voudrait ajouter 20k€ pour des travaux). Mais ils proposent le même taux dans les deux cas (enfin c'est à confirmer à la signature hein )

Si 100% = on est à 34%.
Si travaux en plus, on est à 37%.
04/03/2011 Vieux  
  40 ans, Bruxelles
 
ma petite contribution:
je sors de chez ING (04/03/2011) ou j'ai déjà un crédit et pour un emprunt de moins de 80% et ils me proposent 4,10% en fixe sur 15 ans (120.000€) et sur 20 ans du 4,35% (200.000€).
Sinon, j'ai découvert un site sympa pour les taux: http://www.rodv.be/
04/03/2011 Vieux  
  30 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par Japiste Voir le message
Bonjour,

Je sors du Crédit Agricole. 250000 en 25 ans fixe quotité = à 80% Taux à 4.43%

ASRD 50% de 1050 euros en 5 ans pour le couple.

Remboursement = à 45% de notre revenu.

J'ai bloqué pour profiter de la légère baisse du taux OLO en fin de semaine dernière et de Batibouw. J'avais été chez Fortis et chez CBC, rien contre Fortis et chez CBC son taux = "dit moi celui du voisin et je m'aligne". Les ASRD "Oh mais ce n'est pas obligatoire vous savez"

Je vois que d'autres ont mieux (Lailendil et Julien 1986) mais quelle part de vos revenus dans l'annuité?

@ Loupards Oui faut en visiter d'autres, courage.
Pour ma part, crédit de 160 000 euros, 25 ans taux fixe, pris chez Ing à du 4,35 % (la gestion des comptes à vue est gratuite donc j'ai préféré Ing à Dexia), le remboursement = +- 30 % de nos revenus
04/03/2011 Vieux  
  36 ans, Liège
 
Nous avons signé un prêt chez Dexia à 4,19% pour 195.000€ et 3,1564% pour 30.000€ en prêt vert le tout en 25 ans. La quotité est de 50%.
04/03/2011 Vieux  
Musicseby
 
 
euh le prêt vert n'est pas limité à 10 ans ?
04/03/2011 Vieux  
  40 ans, Bruxelles
 
Citation:
Posté par Musicseby Voir le message
euh le prêt vert n'est pas limité à 10 ans ?
non, tu peux le prendre sur la durée que tu veux et c'est limité pour le moment à fin 2011 et un max de 15000€ par personne.
toutes les infos sur le prêt vert son sur :http://minfin.fgov.be/portail2/fr/th...ving/green.htm
05/03/2011 Vieux  
 
  31 ans, Hainaut
 
A notre tour de faire les banques ... Cette semaine (du 3 mars au 5 mars), voici les taux que nous avons eu .
Emprunt de 175.000€ , quotité 100%, fixe 20 ans
ASRD à 100% sur les 2 têtes, paiement annuel
Assurance incendie obligatoire aussi (sauf chez ING), et domiciliation des salaires

Fintro
Taux : 4,65%
Mensualité : 1112,22€
Total ASRD : 5136,17€
Coût total : 272068,97€
Directeur d'agence a dit qu'il ne pourrait pas faire plus, ou très peu

ING
Taux : 4,35%
Mensualité : 1084,59€
Total ASRD : 10668,1€ (!)
Coût total : 270969,7€
D'après la directrice d'agence, possibilité de baisser le taux avec un "joker" à 4,20%
Dans ce cas, coût total : 267861,6€

Fortis
Taux : 4,47%
Mensualité : 1095,83€
Total ASRD : 7151,8€
Coût total : 270151€
Directeur d'agence a dit qu'il ne pourrait pas faire plus, ou très peu

Dexia
Taux : 4,30%
Mensualité : 1081,30€
Total ASRD : 7696,8€
Total : 267208,8€
Nous a bien fait comprendre que le taux pourrait encore descendre de 0,10 à 0,15 si un concurrent fait mieux...

Il nous reste à faire l'office du prêt hypothécaire et immotheker... On verra.
Pour l'instant Dexia et ING sont les plus compétitifs...
05/03/2011 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Bof, mon expérience personnelle avec Immotheker Namur, pour mon beau fils, n'est pas très concluante, surtout au niveau du suivi du dossier.
05/03/2011 Vieux  
 
  35 ans, Namur
 
Coucou,

Un truc intéressant est aussi de prendre l'assurance sur une seule tête pour disposer de la réduction et pour le second emprunteur aller par exemple chez Cardif ... il y a souvent de grande différence au niveau assurances, vous pouvez faire des simulations sur les sites tels qu'Ethias, Cardif et autres courtiers ...
05/03/2011 Vieux  
  35 ans, Brabant Wallon
 
Bonjour Assium,

Pour info, j'ai obtenu hier du 4,19% à Centea pour un taux fixe sur 20 ans.

Bien à vous.
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