Taux pour emprunt hypothécaire

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Taux pour emprunt hypothécaire

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07/03/2011 Vieux  
 
  31 ans, Hainaut
 
Merci à vous 3 pour vos conseils !

Nous avons reçu une offre ce matin de VDV-Conseils :
Toujours Emprunt de 175.000€ , quotité 100%, fixe 20 ans
ASRD à 100% sur les 2 têtes, paiement annuel

Taux à 4,69%
Mensualité de 1116,23€
ASRD de 4972,63€
Total de 272867,83€ , soit les moins intéressants actuellement !
07/03/2011 Vieux  
 
  32 ans, Hainaut
 
Bonjour, j'aurai voulu avoir votre avis, nous allons acheté une maison et en allant voir pour le prêt on nous dit que à l'heure actuelle on ne prêtait plus les frais de notaire plus de prêt à 125% donc :s Le seul moyen est de gonfler les devis des travaux afin d'avoir la somme pour les frais de notaires. Est ce que d'autre personnes sont dans le même cas ou avez vous trouvez des banques qui prêtent encore à 125% ?

07/03/2011 Vieux  
 
  31 ans, Hainaut
 
Me semble que c'était dans la pub de l'office du prêt hypothécaire

Voir ici : http://www.odph.be/le-pret-total-125...s-propres.html
07/03/2011 Vieux  
 
  32 ans, Hainaut
 
oui ils font apparemment partie des rares qui le font encore.
07/03/2011 Vieux  
  40 ans, Namur
 
J'ai souscrit notre prêt chez ODPH à Namur: vraiment sympas!

On cherchait une offre 125%, ODPH n'était pas l'offre la moins cher au final mais la plus réaliste.

Offre à taux fixe, période fixe révisable, mensualité croissantes. Taux de l'époque: 4.17% Aucune obligation (assurance, domiciliation des comptes,...)

Sinon le moins cher qu'on avait trouvé c'était chez Fortis. Mais bon, ils prêtaient 85% de la valeur en prêt hypothécaire et, pour arriver à 125%, 40% de la valeur en prêt personnel à taux réduit à celui du prêt hypothécaire. A priori super intéressant. Sauf que le prêt personnel devait être remboursé en 7 ans... Ce qui nous faisait des mensualités énormes (limite impayables en fait...) les 7 premières années et ridicules les années suivantes.
On gagnait plus de 30.000€ au final mais on mangeait du pain sec pendant 7 ans. Bof bof...
07/03/2011 Vieux  
 
  32 ans, Hainaut
 
renseignements prit chez ODPH on commence avec des mensualités de environ 550 euros pour terminer avec des mensualités de plus de 800 euros en 25 ans sur le site quand je fais la simulation ils disent que pour un achat à 90000 plus 15000 de travaux et les frais de notaires on en est à environ 115OOO et au tel elle nous parle d'un prêt à plus de 128000 :s bizarre tout ça. je pense que le plus simple est de faire passer mes frais dans les travaux.
07/03/2011 Vieux  
 
  32 ans, Namur
 
Concernant l'ODPH, j'ai fais 2 prêts (pour 2 biens différents) chez eux :

- Le premier à Waterloo (maison mère) où tout s'est très bien passé
- Le second à Namur où c'était une catastrophe au niveau du suivi et de l'accompagnement
09/03/2011 Vieux  
 
  32 ans, Namur
 
http://www.dhnet.be/infos/economie/a...lus-chers.html


Il semble que les banques aient attendu la fin du salon de la construction
et de la rénovation Batibouw pour revoir leurs tarifs


Diverses banques ont augmenté les taux d'intérêts pour les crédits au logement ou envisagent une hausse avant la fin de la semaine, indique mercredi De Tijd.

Il semble, selon le journal, que les banques aient attendu la fin du salon de la construction et de
la rénovation Batibouw pour revoir leurs tarifs.

ING a revu mardi à la hausse les taux d'intérêts pour toutes les hypothèques avec des variations
allant de 0,05 à 0,20 point de pour cent.

Chez AXA, ils augmenteront dès vendredi de 0,10 à 0,20 point de pour cent, selon la formule choisie. KBC et Dexia annoncent une "légère augmentation" des taux annuels variables. Les autres tarifs restent identiques dans ces deux grandes banques.

BNP Paribas
Fortis n'a pas encore modifié ses taux, mais affirme suivre la situation de près. Les taux hypothécaires suivent généralement avec quelque retard l'évolution des taux à long terme.




© La Dernière Heure 2011
09/03/2011 Vieux  
 
  31 ans, Hainaut
 
Nous avons eu hier une proposition finale de ING à 3,90% avec une réduction de 20% des ASRD...
Toujours Emprunt de 175.000€ , quotité 100%, fixe 20 ans
ASRD à 100% sur les 2 têtes, paiement annuel

Le taux est alléchant, les obligations sont les suivantes : domiciliation des comptes, minimum 10 opérations par mois sur le compte, et ASRD (à 100% sur les 2 têtes, donc pas d'assurance incendie obligatoire chez eux).

Dexia a demandé une dérogation pour s'aligner sur le taux, on attend la réponse demain.
Fintro ne peut pas faire mieux, et pas de réponse de Fortis.

Sinon on avait été voir l'office du prêt hypothécaire , qui nous propose du 4,69% et dit "qu'il ne saura pas faire mieux"... Pas vraiment donné l'impression de vouloir vendre son produit.

Quant à Immotheker, nous avons eu un long entretien (1h45 !), mais il faut avouer que ce n'est pas ce à quoi nous nous attendions... Il s'agit plutôt là d'un accompagnement complet pour l'achat de sa maison...
09/03/2011 Vieux  
 
  34 ans, Brabant Wallon
 
Je l'ai déjà signalé via le bouton "Report" car il m'a fait le même coup quand j'ai demandé des infos (page 148) mais ça n'a pas l'air d'être pris en compte par l'admin...
09/03/2011 Vieux  

 
  41 ans, Liège
 
j'ai pris en compte mais ca fais 4 fois qu'il reposte le meme truc, et j'ai cru que vous signaliez un truc que j'avais deja effacé. Il s'avère que non. j'ai sévi.
09/03/2011 Vieux  
 
  34 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par bZone Voir le message
j'ai pris en compte mais ca fais 4 fois qu'il reposte le meme truc, et j'ai cru que vous signaliez un truc que j'avais deja effacé. Il s'avère que non. j'ai sévi.
Thx chef
09/03/2011 Vieux  

 
  41 ans, Liège
 
Citation:
Posté par Japiste Voir le message
Bonjour,

Je sors du Crédit Agricole.
(...)
Remboursement = à 45% de notre revenu.
.
Quand je pense que dexia me sert toujours, depuis que j'ai 25 ans, le meme bullshit sur ne pas depasser 30% de mes revenus... Consternant.
Ils ne me reverront plus. Mon dernier entretien chez eux je me suis senti insulté, et j'ai immédiatement viré du blé à la concurrence et cloturé des comptes. Pour l'anecdote j'ai meme du aller en agence pour "debloquer" les limites du netbanking (saviez vous que vous ne pouvez virer plus de 20000 EUR par semaine sur des comptes non dexia, via internet, sans aller signer en agence !!! L'argent peut rentrer mais pas sortir en gros.)

Comme par hasard après mes opérations mon GSM n'a pas arreté de sonner pendant une semaine (dieu bénisse le caller-id - j'ai pu les éviter).

Mon prochain pret hypo je ne leur demande meme pas une offre. Dexia n'en a ràf de ses clients fidèles, et bien je suis client ailleurs.
09/03/2011 Vieux  
 
  34 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par bZone Voir le message
Mon prochain pret hypo je ne leur demande meme pas une offre.
Que conseillerais-tu? Car moi aussi on m'a conseillé de ne pas dépasser 30% de nos revenus et là, on frôle les 45%, du coup je stress pas mal vis à vis de cela... Tout dépend, je suppose, du niveau de vie de chacun. Le nôtre est "normal". Pas d'excès, on ne vit pas au dessus de nos moyens...
09/03/2011 Vieux  
 
  31 ans, Hainaut
 
Est-ce que vous prenez vos pourcentages sur 12 mois de salaires ou sur 13/12 ? (salaire + primes fin d'année, etc)

Chez Immotheker on nous a expliqué qu'en fonction des banques, la règle du tiers était assez large... de 30% à 55% des revenus!

Perso on en serait à 33% plus ou moins, ça nous parait déjà limite... 45% me parait vraiment trop... Est-ce une maison que tu fais bâtir ou un achat avec éventuels travaux ultérieurs ?
09/03/2011 Vieux  
 
  34 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par AssiuM Voir le message
Est-ce que vous prenez vos pourcentages sur 12 mois de salaires ou sur 13/12 ? (salaire + primes fin d'année, etc)

Chez Immotheker on nous a expliqué qu'en fonction des banques, la règle du tiers était assez large... de 30% à 55% des revenus!

Perso on en serait à 33% plus ou moins, ça nous parait déjà limite... 45% me parait vraiment trop... Est-ce une maison que tu fais bâtir ou un achat avec éventuels travaux ultérieurs ?
Une maison CSP, pas de frais particulier à prévoir une fois les clés remises. Tout est compris..
Pour l'instant je trouve aussi que le ratio est élevé. Et d'un autre côté je me dis que nos salaires vont augmenter et que divers malheureux événements arriveront tôt ou tard dans nos vies (héritages, etc...). Ce qui fait que la mensualité actuelle sera moins lourdes un jour ou l'autre...
09/03/2011 Vieux  
Musicseby
 
 
Tout dépend aussi ce que représente les 55 % restant !!!
09/03/2011 Vieux  
 
  34 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par Musicseby Voir le message
Tout dépend aussi ce que représente les 55 % restant !!!
Oui pas faux Un peu plus de 2000€.
09/03/2011 Vieux  
Musicseby
 
 
Citation:
Posté par REmmm Voir le message
Une maison CSP, pas de frais particulier à prévoir une fois les clés remises. Tout est compris..
Pour l'instant je trouve aussi que le ratio est élevé. Et d'un autre côté je me dis que nos salaires vont augmenter et que divers malheureux événements arriveront tôt ou tard dans nos vies (héritages, etc...). Ce qui fait que la mensualité actuelle sera moins lourdes un jour ou l'autre...
Attention que des frais, il y en aura toujours !!!
Ex. : aménagement d'une terrasse et des abords, ... en général, les csp ne le comptent pas !
09/03/2011 Vieux  
 
  34 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par Musicseby Voir le message
Attention que des frais, il y en aura toujours !!!
Ex. : aménagement d'une terrasse et des abords, ... en général, les csp ne le comptent pas !
Oui oui, je sais. Ici, nous avons inclus dans le devis des aménagements extérieurs.
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