Taux pour emprunt hypothécaire

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Taux pour emprunt hypothécaire

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09/03/2011 Vieux  
Musicseby
 
 
Je suis dans la même tapée et cela me parait correct ... Cependant, j'ai pris quelques précautions : je n'ai pas compté mes chêques repas, mes primes, mon 13ème et 14ème mois dans le calcul....
09/03/2011 Vieux  

 
  41 ans, Liège
 
Citation:
Posté par AssiuM Voir le message
Est-ce que vous prenez vos pourcentages sur 12 mois de salaires ou sur 13/12 ? (salaire + primes fin d'année, etc)
?
Je veux pas rentrer dans les détails, mais pour ma part c'etait pour une demande en quotité 40% (!), et le clown qui m'a recu n'a pris aucun compte de mes revenus variables (il se base sur un mois de fixe et fait 30%)
Et bien ils ont perdu un client.
Et ca m'a aussi appris ce "blocage" en sortie du pognon, qui m'interpelle... A la prochaine crise bancaire s'ils ferment les guichets ne comptez pas sur le net pour sortir vos petits sous...
09/03/2011 Vieux  
 
  34 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par Musicseby Voir le message
Je suis dans la même tapée et cela me parait correct ... Cependant, j'ai pris quelques précautions : je n'ai pas compté mes chêques repas, mes primes, mon 13ème et 14ème mois dans le calcul....
Non, je n'ai pas non plus compté tout cela. Je me dis que ce sera de l'argent bien-venu au moment où il arrivera

Je n'ai pas non plus compté mon activité complémentaire...
09/03/2011 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Je rejoins Musiscseby, des pourcentages, c'est bien, mais ce qu'il faut voir, ce sont les montants qui restent réellement, pour voir si ils permettent de vivre décemment.
Avec, par exemple, 10.000 € mensuels, tu peux aller facilement à 60 % car 4.000 €/mois, ça permet quand même de vivre plus que décemment.
09/03/2011 Vieux  
  32 ans, Brabant Wallon
 
Intègre je ne rejoint pas vraiment ton avis sur ce coup:

Si aujourd'hui tu a 10 000 euros de coté, tu peux facilement mettre 60% dans un prêt hypotécaire (6000 euros), OK!

Mais il faut prendre en compte que le revenu d'un des deux pourrais s'arrêter (licenciement, pré pension, ou autre raisons...). En imaginant que chacun gagne 5000 euros (le meilleur des cas en fait, car si celui qui gagne le plus est lisencié, je n'ose imaginer comment rembourser).

Dans ce cas, les 6000 euros seront très difficile voir impossible à rembourser...

Dans notre cas, notre emprunt peut être couvert avec un seul de nos salaire (et ils reste encore de l'argent), cela nous permet d'être assuré qu'en cas de soucis, nous pouvons continuer à vivre sans avoir des problèmes qui pourrait mettre notre couple en péril (et oui c'est bien connu, les soucis d'argent n'apportent rien de bon dans un couple).

Maintenant, je suis tout à fait d'accord que cette histoire de 30% dans la banque c'est du n'importe quoi (certaines banques prennent en compte les bonus / primes / 13 ième / 14 ièmes mois, d'autres pas... un peu à la tête du client j'ai l'impression).

Je pense que le plus important est de faire VOS propres calsuls.. Regarder ce que vous dépensez habituellement, ce que vous mettez habituellement de coté. Si vous n'arrivez pas à mettre plus de 1000 euros de coté, il serait stupide de rembourser un prêt de 2000 euros / mois

Bien à vous,
Arnaud

Dernière modification par arno001 09/03/2011 à 19h10.
09/03/2011 Vieux  
Musicseby
 
 
Citation:
Posté par arno001 Voir le message
Je pense que le plus important est de faire VOS propres calsuls.. Regarder ce que vous dépensez habituellement, ce que vous mettez habituellement de coté. Si vous n'arrivez pas à mettre plus de 1000 euros de coté, il serait stupide de rembourser un prêt de 2000 euros / mois

Bien à vous,
Arnaud
Il existe des assurances perte de revenus aussi.

Se dire cela me parait abusé ! Alors pourquoi ne pas dire de louer toute sa vie afin d'éviter tout problème en cas de perte des deux salaires ?

Selon votre jugement, je pense que nombreux sur ce forum n'aurait pas fait construire.
09/03/2011 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Les gens qui refusent de prendre quelque risque que ce soit, n'arrivent jamais à rien.
Il faut parfois savoir prendre des risques "calculés" dans la vie.
Il y a toujours le risque de perdre son emploi, de se casser une jambe, de divorcer, mais si on vit en ayant peur de tout, vaut mieux rester assis dans son fauteuil et avaler une dose de mort au rats.

Dernière modification par intègre 09/03/2011 à 19h15. Motif: rfois
09/03/2011 Vieux  
 
  Liège
 
Nous ne sommes pas tous égaux devant les "problèmes", Intègre

Que vous soyez puissant ou misérable, les jugements de cours vous rendront blanc ou noir ...
09/03/2011 Vieux  
 
  31 ans, Namur
 
non mais il a raison! Au moment du pret, on travaillait tout les deux, on a regardé pour que le remboursement mensuel ne dépasse pas nos salaires car en plus, il faut compter assurances, ..... Entre temps, j'ai perdu mon emploi, mais nous nous débrouillons, on fait avec ce qu'on a pour l'instant, et quand j'aurai retrouvé un emploi, et bien, certe nous serons plus a l'aise mais nous surveillerons toujours nos comptes "au cas ou"! Mais on ne regrette rien! Integre a raison, on dit pas qu'il faut se mettre en dettes mais prendre des risques parfois dans la vie!!
09/03/2011 Vieux  
Musicseby
 
 
Citation:
Posté par liliemaiden Voir le message
non mais il a raison! Au moment du pret, on travaillait tout les deux, on a regardé pour que le remboursement mensuel ne dépasse pas nos salaires car en plus, il faut compter assurances, ..... Entre temps, j'ai perdu mon emploi, mais nous nous débrouillons, on fait avec ce qu'on a pour l'instant, et quand j'aurai retrouvé un emploi, et bien, certe nous serons plus a l'aise mais nous surveillerons toujours nos comptes "au cas ou"! Mais on ne regrette rien! Integre a raison, on dit pas qu'il faut se mettre en dettes mais prendre des risques parfois dans la vie!!
Tu avais fait l'assurance perte de revenus gratuites ?
09/03/2011 Vieux  
 
  31 ans, Namur
 
oui oui, mais pas encore utilisée car on a encore les moyens de payer sans non plus etre dans la misere.... On se dit qu'elle servira peut etre plus tard (mais on espere que non)
09/03/2011 Vieux  
Musicseby
 
 
Pourquoi ne pas l'utiliser ? c'est gratuit et valable uniquement les 8ères années ....
09/03/2011 Vieux  
 
  31 ans, Namur
 
oui je sais mais j'ai des connaissances qu'ils l'ont utilisé plusieurs fois, et quand ils en ont eut vraiment besoin car perte d'emploi des 2cotés, l'assurance a commencé a mettre plus de temps, a "réouvrir" leur dossier.... On abuse pas des bonnes choses comme on dit, et comme on ne sait pas prédire ce qu'il nous arrivera dans 2, 5 ou 7ans, comme je suis pas au chomage depuis longtemps et qu'on a pas de difficulté de payement, on prefere ne pas trop en demander maintenant....
09/03/2011 Vieux  
  36 ans, Liège
 
Les assurances pertes de revenu c'est pour les (TRES) riches.
A titre d'exemple j'ai payé 850 euros par an pour une indémnité de 2000€ par mois et avec un délai de carence de 8 jours.
Comme je n'ai jamais été malade, 850 euros * 6 ans dans la poubelle.
Je me dis que j'aurais déjà pû mettre ça de côté, surtout quand ce n'est que pour arriver à 2000 euros alors que la mutuelle et assurance classique donnerait déjà une bonne partie de ce montant de ce montant là.

Alors couvrir un salaire de 10000 € par mois, faut être crésus! :D
09/03/2011 Vieux  
  53 ans, Hainaut
 
A AssiuM :

Vous avez obtenu un excellent taux.
Pouvez-vous nous dire dans quelle agence ING ?
09/03/2011 Vieux  
 
  Liège
 
Je suis d'accord sur 100% des gagnants ont tenté leur chance ...

Mais chat échaudé craint l'eau froide.

Nous agissons dans notre présent, espérant un meilleur futur, tous et toutes en regard de notre passé ...
09/03/2011 Vieux  
  30 ans, Namur
 
Bonsoir,

Nous faisons un crédit sur 25 ans fixe en quotité 75% pour 235000. Les banques qui nous ont fait les meilleures propositions sont Axa, Dexia et ING (et on en a vu des courtiers, banques..!). Faire attention aussi à tout comparer car si je compare axa (taux 4.42) et ING (taux 4.35) c'est axa la meilleure offre car ASRD et assurance habitation moins chère. Mais au moins ING me servira à négocier un meilleur taux chez Axa demain.

Aussi je me pose une question, est-ce que le fait de diviser le crédit en deux (un mandat et une ouverture de crédit) est bénéfique ou trop risqué ? Merci de méclairer.
09/03/2011 Vieux  
 
  35 ans, Namur
 
Bonsoir Ecureuil,

Je suppose que tu veux dire inscription hypothécaire et mandat?
Si c'est le cas, le mandat réduit tes frais d'Acte vu inscription hypothécaire moindre, il faut pour cela que tu n'ai pas eu une majoration de taux due au mandat, à vérifier.

De plus, niveau fiscalité, seule la partie prise avec inscription sera déductible fiscalement en mensualités complètes, la partie mandat sera déductible uniquement sur interets.

Si retard de paiement, le risque du mandat c'est que la Banque le convertisse en hypothèque donc tu te retrouves avec les frais "d'inscription" conversion mandat en hypothèque en plus du retard sur mensualités.

Voilà en gros
09/03/2011 Vieux  
 
  35 ans, Namur
 
Concernant le taux d'endettement, tout est subjectif ... il y a tous les éléments du dossier qui entrent en compte : quotité, prise ASRD ou non, secteur d'activités ... voir si antécédent fichage BNB ...

Les chèques repas ne sont pas pris en compte bien souvent, une activité complémentaire avec recul d'un an oui, .... etc ...
10/03/2011 Vieux  
  33 ans, Namur
 
Crédit agricole
-Compte domicilier, assurance incendie
-Fixe en 18ans quotité 70% taux 4.15% à ce jour

Dernière modification par buzic 10/03/2011 à 00h07.
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