Taux pour emprunt hypothécaire

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Taux pour emprunt hypothécaire

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16/03/2011 Vieux  
 
  31 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par samanne Voir le message
Jusqu'à la signature des papiers du prêt.
Jusqu'au passage des actes, ça serait trop long pour pouvoir tenir le taux en cas de hausse.
Ok, ça me semble logique aussi !

Merci
16/03/2011 Vieux  
  36 ans, Brabant Wallon
 
A noter qu'au crédit Agricole on m'a proposé d'annuler le premier emprunt et d'en refaire un si les taux baissaient réellement d'ici le passage de l'acte, en perdant seulement les frais de dossier (250€). Du coup si les taux baissent réellement dans les 3 mois à venir je suis encore couvert...
16/03/2011 Vieux  
 
  31 ans, Liège
 
Bonjour,

petite question "technique" pour les experts
Je vais réaliser un emprunt hypothécaire de 200 k€ (signature du pret dans les 15 jours)
J'ai 10 k€ qui peux rentrer sous la catégorie pret vert. (chassis + chaudiere)
Mon banquier me dit qu'il n'y a pas vraiment d'intéret de dissocier mon pret en 190 k€ (classique) + 10 k€ (pret vert) car le montant pret vert est trop petit par rapport au frais supplémentaire (ouverture d'un second dossier) que cela va encourir.
Vous en pensez quoi? Une réduction de 1.5% sur 10 k€ est toujours bonne a prendre, non?

De plus est ce qu'il n'y a pas un avantage fiscale supplémentaire sur les prets vert?
Je suis un peu perdu donc ca serait sympa d'avoir votre avis éclairé

Un grand merci

Gil
16/03/2011 Vieux  
 
  38 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par Remarlito Voir le message
Hello Gougloux,

Pourrais-tu me tenir au courant si le taux baisse? De mon côté j'ai un 3,46 de bloqué chez Fortis aussi...

Merci
Pas de souci...
16/03/2011 Vieux  
 
  34 ans, Namur
 
Citation:
Posté par Musicseby Voir le message
Au vue de ces taux, je suis content d'avoir pris du fixe ...

Mes parents viennent tout juste de terminer leur prêt ... 25000 € en 25 ans d'abord 18 %, racheté quelques années plus tard à du 8 % ...

J'y avais pensé en me tenant sur mon fixe ... la vie est cyclique ... Un 3,544 % en 25 ans risque de me coûter moins qu'une bonne épargne
La vie est bien cyclique ... mais n'avoir que des augmentations sur les 20 ou 25 ans pour un taux variable ... je n'y crois pas une seule seconde

Maintenant 3.54 est un tres bon taux en fixe ... mais avais-tu calculé la différence avec le variable en worst case ?
16/03/2011 Vieux  
Musicseby
 
 
De mémoire, le cas le meilleur me faisait perdre 8000 euros.
Le wost case me faisait gagner 17000 euros.
16/03/2011 Vieux  
 
  70 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par Musicseby Voir le message
De mémoire, le cas le meilleur me faisait perdre 8000 euros.
Le wost case me faisait gagner 17000 euros.
Donc c'est meilleur quand il y a perte et c'est pire (worst case) quand il y a gain.
Il y a là un point de vue que je capte pas bien ?
17/03/2011 Vieux  
Musicseby
 
 
Ben j'ai choisi le fixe ...
17/03/2011 Vieux  
  36 ans, Bruxelles
 
Futur candidat propriétaire, je parcours aussi les banques en ce moment et le mec de chez DEXIA nous a dis que les taux devraient probablement baisser un peu suite aux événements japonais. Il nous a conseillé d'attendre un peu.
17/03/2011 Vieux  
  Brabant Wallon
 
@macguile : curieux curieux, étant donné que le prêt vert est limité à 15.000 euro max. Il faut dire qu'il aura un peu de travail adminsitratif. En plus du taux réduit, vous avez une réduction d'impôt (40% sur le montant des intérêts).
A tenter ? : Demandez lui un petit effor supplémentaire sur le taux (pe l'équivalent de 150 € par an) en échange de l'abandon de l'idée du prêt vert (il y gagnera l'absence de travail adminsitratif)
http://www.minfin.fgov.be/portail2/f...ving/green.htm

Dernière modification par picsette 17/03/2011 à 21h16. Motif: ajout de l'hyperlien
17/03/2011 Vieux  
 
  35 ans, Namur
 
Citation:
Posté par AssiuM Voir le message
Ok, ça me semble logique aussi !

Merci

Au fait c'est possible de revoir le taux même après signature de l'Offre de crédit mais il y a des frais de seconde Offre
18/03/2011 Vieux  
 
  34 ans, Namur
 
Citation:
Posté par Le Grangiste Voir le message
Donc c'est meilleur quand il y a perte et c'est pire (worst case) quand il y a gain.
Il y a là un point de vue que je capte pas bien ?
Je pense que Music s'est emmêlé les pinceaux ... car en Worst Case gagner 17000 euros je signe directement LOL
18/03/2011 Vieux  
 
  40 ans, Liège
 
Citation:
Posté par Pumba Voir le message
Je pense que Music s'est emmêlé les pinceaux ... car en Worst Case gagner 17000 euros je signe directement LOL
Musicseby a pris un fixe donc en cas d'un taux variable bas tout le temps, il perdait 8000€ (logique vu que les taux variables sont toujours plus bas que les fixes) et en cas de taux variable au plus haut, il gagnait 17.000€
18/03/2011 Vieux  
Musicseby
 
 
Merci Samanne ... Un qui suit mon raisonnement tordu ...
18/03/2011 Vieux  
 
  34 ans, Namur
 
tordu en effet
18/03/2011 Vieux  
  53 ans, Hainaut
 
Nouveau taux obtenu hier chez ING.
15 ans fixe quotité 40 % : 3,55 %
Obligations : ASRD 100% sur 2 têtes, domiciliation salaires

Nous pensons avoir obtenu là un excellent taux ..... et pourtant dans notre cas ce PH nous coûtera plus cher qu'un 4,10 % chez VDV conseil à cause des ASRD !!!!

ING nous prend d'une main ce qu'il nous accorde de l'autre à moins que ce soit VDV qui nous rend d'une main ce qu'il nous prend de l'autre
18/03/2011 Vieux  
 
  70 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par lou91 Voir le message
ING nous prend d'une main ce qu'il nous accorde de l'autre à moins que ce soit VDV qui nous rend d'une main ce qu'il nous prend de l'autre
Quelle belle formulation !

Pour les ASRD, mon meilleur devis était chez Cardiff... mais c'était en octobre. Pour moi dans l'immédiat, je dois finaliser mon plan financier (auto-construction, OB) avant de retourner voir les gentils financiers, et ce n'est pas une sinécure.
19/03/2011 Vieux  
  53 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par Le Grangiste Voir le message
Quelle belle formulation ! .........
Je trouve aussi

En effet, Cardiff pour nous aussi est le plus intéressant.
Mais si nous ne prenons pas les ASRD chez ING, leur taux de 3,55% passe à 4,25% !!!
19/03/2011 Vieux  
  35 ans, Brabant Wallon
 
Bonsoir lou91,
dans quel agence ING as-tu obtenu le taux de 3,55%?
19/03/2011 Vieux  
 
  70 ans, Brabant Wallon
 
Oui, Lou91,
Rien ne se perd, rien ne se crée,
Panta rei, oudéna ménei (du vieux grec : tout s'écoule, rien ne reste)
"ON" donne d'une main ce qu'il s'apprète à récupérer (au centuple) de l'autre, mine de rien ou de sel.
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