Taux pour emprunt hypothécaire

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Taux pour emprunt hypothécaire

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13/03/2009 Vieux  
  38 ans, Liège
 
6.25 est le taux que tu devais avoir, mais ton taux de départ était de 3.25.
et "aurait du" cela veut que cela ne c'est pas passé.

t'aurais du avoir au total 3% d'écart!

j'aurais du aussi avoir 6% mais le taux n'a pas été atteint.
donc on est à moins de 3% d'écart.

en fixe on n'est pas si loin comme variation!
un collègue a eu du 3.85% fixe, et si je me souviens bien on est monté à + de 6%
donc on est vraiment pas loin de la même variation!

tu compares le taux que tu aurais du avoir au taux indicateur! le taux indicateur est toujours inférieur au taux que tu as obtenu à la signature.

le taux indicateur n'est qu'une référence officielle pour quantifier l'augmentation lors de la révision, pas un point de comparaison avec ton taux!

ensuite, l'augmentation est limitée!

mais en 25 ans, cela varie toujours.

quand j'ai signé c'était au plus bas!
on arrivé à des sommets et 3 ans plus tard on est toujours aussi bas!
dans notre cas, on est peut-être monté, mais regarde comme on va descendre...

fixe ou variable chacun y trouve son compte!
si une version était une arnaque, ou un piège, ça se saurait!
13/03/2009 Vieux  
 
  35 ans, Liège
 
Confirmation :
ING 25 ans fixe à 4.20%, taux plancher que l'on peut obtenir en respectant des critères d'âge et de revenus bien définis. Alors que 5.35% affiché sur le site...
On s'est bien fait expliquer les différentes formules : même si le taux variable semble à première vue interessant (2.90 au lieu de 3.50), la variation de taux n'est pas prise en compte sur le taux que vous avez eu mais sur celui de départ affiché sur le site, donc au lieu d'augmenter de 3% max par rapport à du 2.90 (->5.90%), c'est à partir de 3.50 qu'il faut compter, donc jusqu'à 6.50%!! Ca change déjà un peu la donne...Donc autant jouer la carte de la sécurité...
13/03/2009 Vieux  
 
  38 ans, Liège
 
Citation:
Posté par ChrNam Voir le message
Dilemme entre deux solutions de crédit:
- Soit AXA à 2,7% variable cap 3% en 25 ans, formule accordéon.
- Soit ING à 4,2% fixe en 30 ans.

Pour un montant emprunté identique, le crédit AXA présente une mensualité un peu plus avantageuse qu'ING avec une marge de manoeuvre de 5 ans, soit jusqu'a 30 ans en accordéon, mais avec risque de devoir rembourser plus les dernières années si le taux révisable est à plus de 4,5% sur les 25 ans.

Que pensez-vous du risque ? risque mesuré ou non ?
J'ai regardé pour l'accordéon d'axa.

Attention, la marge de 5 ans est TRES vite atteinte.

J'avais fais faire le calcul sur un emprunt en 20 ans à 3.17%.

Dans le pire des cas (toujours calculer le pire des cas ) ...
Après la première année : +1% ... le nombre d'année fait + 2,59 (2 ans et +/- 7 mois)
Après la deuxième année : encore +1% ... le nombre d'année monte déjà au max (c'est impressionnant comme ça grimpe vite) et les mensualités commencent déjà à augmenter (+2%).
Après la troisième année : encore +1% (le dernier, on est au max du cap) ... le nombre d'année étant déjà au max -> les mensualité montent au maximum du cap (+4%).

Par contre chose étrange ... un taux variable de 2.7, ils font un CAP 3 ??? ... normalement le cap est au maximum égal au taux de référence !
13/03/2009 Vieux  
  34 ans, Namur
 
Bonjour à tous,
je viens d'aller au crédit agricole (hier), pour l'emprunt d'une maison.
Taux fixe en 25 ans, quotité < 80 %.
Résultat 4.14% pour le 25 ans et 3.96 % pour le 20 ans.
Assurance vie moins chere que chez fortis et CBC également.
Merci.
13/03/2009 Vieux  
 
  38 ans, Hainaut
 
Faites également attention qu'il ne faut pas se contenter de comparer les taux mais aussi les primes d'assurances ASRD ... quelques surprises à prévoir ...
Dans mon cas. Taux obtenus +/- identique chez ING et chez AXA mais différence non négligeable au niveau des primes ASRD.
ING: Primes variable sur toute la durée du crédit
AXA: Primes fixes sur 2/3 de la durée.
Comparaison des primes uniques (dans mon cas: 175000 emprunté, 100 % sur chaque tête)
ING: Total primes = +/- 10 000 euros
AXA: Total primes = +/- 5 000 euros

A bon entendeur ...
13/03/2009 Vieux  
 
  36 ans, Hainaut
 
Le tour des banques se poursuit....

AXA : Tx fixe 20ans, quotité<80% => 4,05%.
CA : Tx fixe 20 ans, quotité <80% => 3,91 % (uniquement annoncé par téléphone, j'ai rendez-vous ce mardi)

Y a une histoire de part sociales...

Quelqu'un sait m'en dire plus...

ING :Tx fixe 20ans, quotité <80% (2èm passage à l'agence et bon client) =>4,09%
(tx moyen, et pas intéressant pour les assurances)

FEDERALE Assu. : Tx fixe 20ans, quotité<80% =>4,69% SANS CONDITIONS

La suite, la semaine prochaine....
13/03/2009 Vieux  
 
  48 ans, Brabant Wallon
 
Je suis ébahi du taux que vous obtenez chez ING. Ils prétendent ne pas pouvoir descendre sous les 4.70%

Chez CA, ils m'annoncent 4.22% (achat investissment - pas achat logement propre - donc un peu plus cher) mais travaillent le siège pour me descendre à 3,91% aussi.
13/03/2009 Vieux  
 
  34 ans, Namur
 
Juste pour info, on sort du Crédit Agricole de Jambes.... 3.82% sur 20 ans fixe, quotité <80%. Et 4.12% sur 25 ans. Sans $etre client chez eux (enfin, pour le moment ). La chasse des taux est ouverte, bon courage!
13/03/2009 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
Pitoun : tu peux assimiler les parts sociales au CA à des frais de gestion de compte en banque, si tu veux.
C'est une somme fixe de 120 € environ de part sociale à payer à l'ouverture de ce type de compte. Après tu touches de dividendes, mais bon... pas gd chose.
C'est cependant obligatoire pour avoir le taux mini.

Ceci dit, généralement ça reste bien plus intéressant qu'ailleurs, car malgré ce système, le CA est bien moins gourmand que les autres banques (peu/pas d'expertise de la maison, frais de dossier moindres, etc.)

Autre avantage du CA selon moi : ils agissent en tant que courtier pour l'ASRD et l'incendie ; ce qui fait que ces assurances obligatoires étaient au prix le plus bas du marché - pas comme ailleurs !
13/03/2009 Vieux  
 
  40 ans, Namur
 
Attention qu'au CA, si vous devenez Fidelio pour avoir le taux mini, vous payez une cotisation annuelle de 25 euro.

Cela vous donne droit à des frais de gestion de compte gratuits. Vous avez deux cartes bancontact gratuites et d'année en année ils proposent une carte visa gratuite depuis quelques années mais sans savoir si elle le sera encore l'année suivante.

Outre cela, vous êtes rémunérés à 0.05euro à chaque opération que vous faites via pc banking avec un maximum de 25 euros par an (histoire de récupérer ce que vous avez payez pour fidélio)

Vous touchez des dividendes de 5 % sur la somme prise en parts sociales (le minimum étant de 124 et le maximum 2504 euros)

Points négatifs du CA, petite agence avec moins d'heures d'ouvertures qu'une grosse banque et moins de self banking.

Les extraits de compte sont payants si vous les faites envoyer par poste mais sont gratuits à un self banking (vérifier si votre banque en est équipée). (Les extraits des livrets intérêts sont gratuits même par poste)

Il est vrai qu'ils agissent comme courtier et peuvent dès lors choisir la compagnie qui offre les meilleures conditions en ASRD.

Je constate que certains obtiennent de bons taux chez ing. Ils ont aussi la gratuité de gestion de compte à condition que ce soit un compte internet.

Bon marché... les p'tits loups...
13/03/2009 Vieux  
 
  36 ans, Hainaut
 
Merci à KENSHIN et CEFA1975 pour leurs infos..

Pas évident tous çà... Y faut vraiment tout comparer..

On verra ce mardi chez CA et Immotheker.....

14/03/2009 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
D'après ce que j'ai constaté : Immotheker (courtier) ne te fera pas un meilleur taux que les meilleurs banques. Par contre, ils disposent d'outils sympa si tu choisis un taux variable... mais bon
14/03/2009 Vieux  
  36 ans, Hainaut
 
Même constatation pour immotheker: ils ne négocient rien au niveau des banques, les banques leur remettent juste une liste de taux qu'ils peuvent faire en fonction des conditions que remplissent les clients.
14/03/2009 Vieux  
  38 ans, Namur
 
Je suis allé à la Delta Lloyd - j'ai eu un taux à 4.75% (au lieu de 5.25%).
De plus, ils sont beaucoup plus flexibles.
14/03/2009 Vieux  
  46 ans, Brabant Wallon
 
J'ai obtenu ce jour au CA 3.64 % en fixe avec quotité < 50 %, programme Fidelio, domiciliation des revenus, ASRD et assurance incendie chez eux.

Bonne chance à tous !
14/03/2009 Vieux  
  46 ans, Brabant Wallon
 
Petite précision : 15 ans fixe !!
17/03/2009 Vieux  
 
  39 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par Baranzy Voir le message
(C'est pas pour t emmerder mais tu as du sauter une ligne. Un prêt voiture, tu tournes à 6%...) donc dans l article c est juste...
TAEG non négocié 5.7% ici : http://www.credit-direct.be/fr/pret5_a.php

Prétendre qu'on est 6.5% MINIMUM dans l'article c'est mal connaître le marché! Et donc bonjour la fiabilité de l'info...

Pour le reste, qqun a tenté de négocier un variable ? Si oui à quel taux etc... ?
17/03/2009 Vieux  
 
  36 ans, Hainaut
 
Ce matin, j'avais rendez-vous au CA.

Très bon contact. Tx fixe en 20ans quotité<80% pour un emprunt de 175.000 € pour une nouvelle construction. => 3,72 % !!

Tx fixe en 18ans, quotité et montant idem => 3,61% !!

Conditions :

-Devenir client FIDELIO (voir explication de CEFA 1975)
-Ouvrir un compte chez eux et prendre une ASRD.

Pour ma part, je pense devenir client très prochainement ...
17/03/2009 Vieux  
 
  41 ans, Hainaut
 
Hello tout le monde,

j'ai quelques petites questions subsidiaires pour les personnes qui sont passés par le CA:

- avez-vous comparé la prime ASRD du CA avec celle d'autres banques ?
- combien de temps après l'ouverture de l'emprunt la commission de réservation est-elle due ?
- Quelle est le taux de cette commission ?
- Dans le cas où vous avec une quotité < à 80 %, accepttent-ils de financer le début des travaux avec l'entièreté de l'emprunt ou êtes-vous obliger d'épuiser d'abord la totalité de vos fonds propres avant d'entamer l'emprunt ?
- Si vous avez besoin d'une crédit-pont, êtes-vous obligé d'utiliser le crédit-pont avant l'emprunt ?

Cordialement

Diégo
17/03/2009 Vieux  
  44 ans, Bruxelles
 
Pour rappel : ASRD n'est PAS obligatoire.
Pour ceux qui sont à l'aise financièrement, 1/2 crédit hypo + 1/2 mandat hypo permet de diminuer les frais.
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