Taux pour emprunt hypothécaire

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Taux pour emprunt hypothécaire

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17/03/2009 Vieux  
  44 ans, Hainaut
 
vendredi j ai été au CA
conditions 4,7 % en 25 ans fixe(quotité 100%)
un peu décu , je m attendais à mieu
17/03/2009 Vieux  
 
  40 ans, Namur
 
c'est plus qu'indiqué sur leur site ???
Ils ne vous veulent pas comme client, essayez une autre agence du CA...

17/03/2009 Vieux  
  39 ans, Liège
 
Bonjour,

Nous sommes, comme beaucoup d'entre vous, à la recherche d'une offre intéressante pour un emprunt hypothécaire. Nous avons visiter quelques banques et voici notre choix:

La meilleur offre que nous avons reçu vient de Delta Lloyd: 4,20% en taux fixe sur 25 ans pour une quotité de 100%. Avec également les ASRD les plus basses que nous ayons vu, une assurance habitation très compétitive (ils travaillent comme courtier avec plusieurs compagnies), une possibilité de faire un mandat hypothécaire pour une partie du montant (50% probablement) et une possibilité d'emprunter un peu plus pour effectuer des travaux sans modification du taux.

Nous allons travailler avec eux. Ils ont vraiment la meilleure offre dans les trois critères importants (taux, ASRD et assurance incendie).

Suite à ça j'étais surpris de ne pas entendre parler plus de Delta Lloyd.
17/03/2009 Vieux  
 
  26 ans, Luxembourg
 
La commission de garde (ou de réservation) est de 0.1 % par mois du montant non emprunté.
17/03/2009 Vieux  
 
  36 ans, Hainaut
 
Hello à tous et à toutes,


Je reviens de chez IMMOTHEKER. Après avoir fait le tour des banques via leur logiciel, le CA est de loin le +intéressant au niveau des taux en cette période, du moins, pr les fixes.

Axa se défend très bien. Pour ce qui est des ASRD s'est quasi quif quif mais largement mieux que DELTA LLOYD malgré que je suis client chez eux pour une épargne pension...

Pour ce qui est de ING (étant client), suis déçu... Ils ne peuvent soit disant pas s'aligner.

Si pas de meilleures offres d'autres banques dans les trois semaines, on signe chez CA...



PS : Immotheker donne de très bons conseils, à la fois sur le plan fiscal pour le pannier, quotité, inscription hypothécaire et mandat (proportion)..
17/03/2009 Vieux  
  36 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par dan100 Voir le message
Pour rappel : ASRD n'est PAS obligatoire.
Pour ceux qui sont à l'aise financièrement, 1/2 crédit hypo + 1/2 mandat hypo permet de diminuer les frais.
Pas obligatoire, mais permet d'avoir de meilleurs conditions.
17/03/2009 Vieux  
 
  26 ans, Luxembourg
 
Oui une différence de +- 0.5%
c est pas mal !!
17/03/2009 Vieux  
 
  48 ans, Brabant Wallon
 
Je confirme l'info CA: on m'offre 3,75% (pour rappel, ING où je suis très bon client m'offre 4,70% - et AXA me propose 4,05)

Reste à voir le côté fiscal. Je me suis convaincu que l'offre type "assurance Branche 23" était favorable pour l'instant. Dans mon cas en tout cas, par le gain sur la durée au niveau fiscal (bien d'invest)

Moi qui suis allergique aux placement "papiers", je change mon fusil d'épaule... Simulations en cours. (avec pourtant des taux de 4,70%!!!)
18/03/2009 Vieux  
 
  39 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par Gros.Tony Voir le message
donc les taux variables varient bien plus fort et plus vite que les fixes, quelque soit la banque et le taux initial.
Tout à fait et c'est bien normal. En effet, les taux fixes sont des taux long terme et donc la variation de ces derniers est basée sur des rendements long terme et donc moins sujet aux fluctuations immédiates du marché. En revanche, le taux variable est basé sur du court terme (en tous cas jusqu'aux taux 3/3/3) et donc bien plus sensible aux variations du marché (i.e. le taux de la BCE).

Clairement, les taux variables vont toujours être plus 'volatiles' que les taux fixes, c'est le principe même. Les indices sur lesquels ils sont basés sont à court terme et varient pas mal (surtout en ce moment).

Enfin, un 4% (environ) fixe est extrêmement intéressant et il faudrait pour le concurrencer un taux variable négocié dans de telles proportions (du 2.1 +2.5/-2.1). La question est : qqun a-t-il tenté la chose?
18/03/2009 Vieux  
  44 ans, Bruxelles
 
Citation:
Posté par Darphil Voir le message
Pas obligatoire, mais permet d'avoir de meilleurs conditions.
Il faut faire le calcul de ce que vous payerai en + tout au long de la vie du crédit et non se focaliser sur les taux.

Se focaliser sur les taux est une erreur que beaucoup font! Ce qui compte au final c'est : combien vous aura coûté votre maison au final (après les 15 ou 20 ans), tous frais inclus.
18/03/2009 Vieux  
  44 ans, Bruxelles
 
Citation:
Posté par Speculoos Voir le message
Tout à fait et c'est bien normal. En effet, les taux fixes sont des taux long terme et donc la variation de ces derniers est basée sur des rendements long terme et donc moins sujet aux fluctuations immédiates du marché. En revanche, le taux variable est basé sur du court terme (en tous cas jusqu'aux taux 3/3/3) et donc bien plus sensible aux variations du marché (i.e. le taux de la BCE).

Clairement, les taux variables vont toujours être plus 'volatiles' que les taux fixes, c'est le principe même. Les indices sur lesquels ils sont basés sont à court terme et varient pas mal (surtout en ce moment).

Enfin, un 4% (environ) fixe est extrêmement intéressant et il faudrait pour le concurrencer un taux variable négocié dans de telles proportions (du 2.1 +2.5/-2.1). La question est : qqun a-t-il tenté la chose?
Cela serait dommage de passer à côté des taux fixes actuel, surtout pour les longues échéances (20 ans) et vu l'inflation des années à venir....
C'est mon avis perso.
18/03/2009 Vieux  
  36 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par dan100 Voir le message
Il faut faire le calcul de ce que vous payerai en + tout au long de la vie du crédit et non se focaliser sur les taux.

Se focaliser sur les taux est une erreur que beaucoup font! Ce qui compte au final c'est : combien vous aura coûté votre maison au final (après les 15 ou 20 ans), tous frais inclus.
C'est bien mon avis que j'ai déjà manifesté plusieurs fois sur le forum, mais comme beaucoup continuent à ne pas en tenir compte, je me permets de répondre à leur question, à eux de voir l'usage qu'ils font des réponses
18/03/2009 Vieux  
  36 ans, Hainaut
 
Les banques refusent-elles aujourd'hui des emprunts sur 30 ans??
18/03/2009 Vieux  
 
  26 ans, Luxembourg
 
Citation:
Posté par dan100 Voir le message
Il faut faire le calcul de ce que vous payerai en + tout au long de la vie du crédit et non se focaliser sur les taux.

Se focaliser sur les taux est une erreur que beaucoup font! Ce qui compte au final c'est : combien vous aura coûté votre maison au final (après les 15 ou 20 ans), tous frais inclus.
C'est clair, il faut regarder le coût total !!
un 2% avec une ASRD de 50 000 euros on y perd...
(c est un exemple exagéré pour bien comprendre )


Je ne vois pas pourquoi une banque refuserait en 30 ans. Elle l'accepte bien en 25. Maintenant elle ne l'acceptait peut être pas avant donc pas plus maintenant...
19/03/2009 Vieux  
  44 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par blancmouchons Voir le message
Les banques refusent-elles aujourd'hui des emprunts sur 30 ans??
tout dépend l age et la banque
certaines banques mettent une limite de fin de pret à l age de 65 ans.Enfin c est ce qu on m a dit chez CA
19/03/2009 Vieux  
 
  36 ans, Hainaut
 
Pour ce qui est de l'ASRD , le CA est un peu plus cher qu'AXA mais, bon, après avoir tout pris en considération, CA reste plus avantageux..

Ce qui est très intéressant, on a la liberté de manoeuvre pour le choix de l'assurance incendie. Il est à noter qu'il est toujours recommandé de ne pas mettre tous ses oeufs dans le même pannier..
19/03/2009 Vieux  
  36 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par Pitoun Voir le message
Il est à noter qu'il est toujours recommandé de ne pas mettre tous ses oeufs dans le même pannier..
Connaissait pas cette expression, mais vu ton image perso, tu dois en avoir quelques unes sur les poules, coqs et oeufs
19/03/2009 Vieux  
 
  26 ans, Luxembourg
 
19/03/2009 Vieux  
 
  36 ans, Hainaut
 
Je vous en sortirai d'autre plus tard....
19/03/2009 Vieux  
  36 ans, Hainaut
 
ok, mais tarde pas trop, en ces temps de crise, un peu d'humour fait parfois autant de bien qu'une poule aux oeufs d'or.
Bon, vais aller me reposer, car comme vous le constatez, j'ai des journées de travail qui me surmènent assez...
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