loony205

C'est "normal" le courtier rapporte plus de clients à une banque que vous unique client qui allez chez cette banque directement.

Donc les courtiers ont souvent des taux préférentiels

Diego-BG

Comme le courtier gère un portefeuille de clients il a à mon avis un poids plus important auprès des banques qu'un particulier...non ?

BlueCatChris

Je pense bien que oui ! Il vient négocier pour plusieurs clients en même temps.
et la différence de taux n'est vraiment pas négligeable.

De plus, chez un des courtiers à la signature de l'acte, tu reçois une petite enveloppe correspondant à 0.4% du montant de l'emprunt si tu es membre test-achat. Ce même courtier recherche pour toi la meilleure ASRD aussi.

à titre d'exemple: 200 000 euros * 0.4% = 800 euros. Sympa aussi

ATTENTION: certaines banques font ecrire dans l'acte notarié que vosu avez souscrit à l'asrd chez eux. Dès lors plsu moyen de changer de banque ou compagnie sauf je ne m'abuse de repasser devant le notaire lors du rachat de crédit hypothécaire par une autre banque par ex.

TOUJOURS comparer des pommes avec des pommes. La mensualité à rembourser du crédit hypothécaire + l'asrd (produits offerts par les banques et organismes)

un taux inférieur + asrd plus chere peut être moins avantageuse qu'un taux legerement plus haut avec une asrd moins chere.

Diego-BG

Je pense que dans tous les cas (asrd ou pas), lorsque vous rachetez un crédit vous êtes obligé de passer par un notaire.....non ?

BlueCatChris

Oui, pour acter l'hypothèque que la banque ou la nouvelle banque prends sur l'immeuble et annuler la précédente hypothèque sur ledit bien!



On passe de toute manière devant le notaire MAIS certaines banques font ajouter une clause supplémentaire stipulant que tu ne peux pas résilier le contrat d'ASRD vous liant. Ceci dit toutes ne le font pas. Je pense qu'ING procède de la sorte.

Gougloux

essaie chez CBC... perso j'y ai eu un très bon taux... surtout si on prend les assurances là-bas....

et en plus ils ont le sens du service, de la souplesse et de la disponibilité... ce qui n'est pas négligeable.

Speculoos

Un petit tour sur ce topic :
http://www.bricozone.be/fr/construct...ge10-2605.html

Et vous verrez qu'un membre a obtenu du 4.21 % sur 20 ans chez Axa (quotité < 80% et revenus restants >2000€)

Donc soyez certains que les offres de base sont toujours négociables.

Regardez chez vdvconseil ou defa.be, on a du 4.45 ou du 4.51 avec qqes conditions. Attention aux pièges des asrd et incendies beaucoup trop chères également

Diego-BG

Merci à tout le monde pour les infos

Diégo

Archilouli

Ce n'est pas une mauvaise chose que d'attendre Batibouw, les banques font toujours un effert de ce côté là.
Apparement pour le moment, ce sont les taux variables les plus favorables. Attention à bien choisir sa formule...Ceux-ci sont interessant à partir du moment où la remontée éventuelle tourne autour du taux fixe du moment...

domokid

Bcp de banque on une politique neutre pour batibouw, j'en ai discuté avec plusieur banquier et la politique est la même, pas de reduction supplementaire pour le salon.

Vu la crise, les banques doivent faire plus de benefice ...

intègre

Domokid, les banquiers ne vont pas avouer, un mois à l'avance, les réductions qu'ils feront à batibouw, autrement pendant un mois plus personne ne va signer quoi que ce soit.
Mais en général, il y a des "efforts" faits pendant ce salon.

domokid

Je connais bien ces banquiers dont certain sont des amis.

Les remises batibouw sont les remise que tu peux negocier aujourd'hui ou après batibouw sauf qu'il diront que c'est pour batibouw.

Faite le test, demander un prêt aujourd'hui et un autre à batibouw sous un autre nom, les taux seront les mêmes !!!

BigBlue

j'ai signé mon emprunt l'an passé, en juillet (donc bien après batibouw) mais la banque pratiquait encore les "conditions batibouw".

Ma banque offrait les frais de dossier et autres broutilles (des broutilles à 400€ quand même) pour cette occasion

Mais pas de réduction de taux.


(Il s'agit de ING, qui a l'époque m'offrait le meilleur taux sur la dizaine de banques/courtiers que j'ai visité).

blancmouchons

En décembre 07, j'ai eu un taux à 4.83 25 ans fixe chez Dexia

Ludivine1702

En septembre 2008, nous avons eu un taux de 4,30 en 25 ans. et une quotité de 125%

Gougloux

et dans quelle établissement...(si c'est pas trop indiscret) parce qu'à ce taux là et à cette période là, .... c'était vraiment exceptionnel.. ??

Ludivine1702

A la SWCS. Ce n'est pas si exceptionnel vu que nous avons eu notre prêt quelques jours avant le début de la crise...

loony205

Ah bah oui c'est normal alors mais ce genre de pret n'est pas accessible à tous et pas comparable aux autres banques.

Archilouli

En effet, les conditions d'obtention sont assez restrictives, surtout en cas de construction. Nous avions regardé avec mon compagnon car il y a deux ans, on ne travaillait pas encore et on pouvait donc bénéficié d'un taux très intéressant. Toutefois, nous avions décidé de construire et la valeur vénale maximale de la maison équivalait (et équivaut toujours) à celle d'une "cage à poule".

shark51

Comme le dit Loony205, la SWCS ne peut pas être comparé avec les autres banques. Et comme tu le sais, tu as dû rentrer dans des conditions pour obtenir ce type de taux.

A la même époque (sep 08) j'ai eu 5,04% au credit agricole (qui sont en fait des indépendants mais sous l'enseigne d'une grande banque) pour 30ans. Quotité 100% (ASRD obligatoire mais prix correct...un peu + cher que delta loyds ou Cardiff mais moins que les autres grandes banques)

Enfin, en parlant de la quotité chaque banque à sa manière de calculer aussi. Pour calculer la valeur de la construction certains prennent en compte la TVA et d'autres pas...Et ça change TOUT! Au credit agricole, ils l'englobent donc ça nous a permis d'être considéré comme à 100% mais dans la plus part des autres banques on était entre 115 et 120% de quotité...donc taux plus élevés (la meilleur proposition était de 5,63% de chez CBC).

Puis quand j'ai vu les taux en décembre, avec la même réduction que celle proposée en septembre, on aurait eu 4,23%! Et aujourd'hui, toujours en considérant qu'ils nous offriraient la même réduction, on aurait eu 4,37%.

Comme l'ont dit les autres membres, il ne faut surtout pas négliger les petits indépendants...ils sont plus à votre service et plus flexible!