Taux pour emprunt hypothécaire

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Taux pour emprunt hypothécaire

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20/03/2009 Vieux  
 
  36 ans, Hainaut
 
Hello,

Y a t-il des internautes qui sont allés prendre la température des taux dans les agences de ces derniers jours ??
D'après une source, les taux augmentent de 0,06% dès ce lundi..

Minime mais bon...

D'avance, bon week end à tous et à toutes )))
20/03/2009 Vieux  
  36 ans, Hainaut
 
Pas moi... Et toi, t'as pris la température de l'eau? C'est pas normal que ton oeuf et ton poulet soi pas encore quit, depuis le temps!

Bon, v dodo
21/03/2009 Vieux  
  44 ans, Hainaut
 
quelqu un connait t il les prets "accordéons" en 25 ans et qui peuvent durer maximum 30 ans mais en sachant que la mensualité de départ restera fixe

exemple
emprunt de 145 000 £ durée 25 ans minimum et max 30 ans = une mensualité constante avec un taux de 3,84 % et maximum 4,74%
est ce une bonne solution , de baux taux? pour ou contre ?? merci et bon week end
21/03/2009 Vieux  
 
  26 ans, Luxembourg
 
Hello,

Ce matin et valable jusque jeudi (car remontée des taux)
100 000 en 15 ans fixe Quotité <80% (avec ASRD, incendie)

Fortis:4.7%
CA:3.64% !!!!
ING: 3.95%
Dexia: 4.31%
Crédit Social: 4.4%

On dit merci qui ????
21/03/2009 Vieux  
 
  26 ans, Luxembourg
 
Alors qu immotheker me donne 4.36% et defa (et VDV c est pareil) 4.2%

Tu parle d'une référence...
21/03/2009 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Prêt accordéon, c'est aussi une bonne solution. La mensualité rete la même et sur 25 ans il y aura forcément des hauts et des bas dans les taux variables... Donc on peut même espérer que le remboursement ira plus vite. Mais quand les taux fixes sont intéressants c'est peut être mieux un taux fixe.
Le prêt accordéon, c'est ce que ma femme a fait et ce que j'ai déjà conseillé à certains de mes clients, à une certaine époque.
Mais je crois qu'il n'y a que Fortis qui fait cela. Vérifiez si il n'y a pas mieux ailleurs comme taux. Et lisez et relisez tout avant de signer !!!
21/03/2009 Vieux  
 
  36 ans, Hainaut
 
L'eau est tiède Darphil...comme les tendances des taux..

Pour info, baranzy, je suis allé au CA lundi, et j'ai obenu un tx fixe quotité <80% en 15 ans de 3,54% valable comme tu dis jusque jeudi.

Nous, on signe ce mardi pour 18ans à 3,61%.

Ils peuvent bien te faire un rabais...en 15ans..
21/03/2009 Vieux  
  44 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par intègre Voir le message
Prêt accordéon, c'est aussi une bonne solution. La mensualité rete la même et sur 25 ans il y aura forcément des hauts et des bas dans les taux variables... Donc on peut même espérer que le remboursement ira plus vite. Mais quand les taux fixes sont intéressants c'est peut être mieux un taux fixe.
Le prêt accordéon, c'est ce que ma femme a fait et ce que j'ai déjà conseillé à certains de mes clients, à une certaine époque.
Mais je crois qu'il n'y a que Fortis qui fait cela. Vérifiez si il n'y a pas mieux ailleurs comme taux. Et lisez et relisez tout avant de signer !!!
<Bonsoir Integre,
on m a proposé cette formule comme j ai énnoncé plus haut , mais quelle est le désavantage de ce taux ?? si il y en a un?? car vu l emprunt que je dois faire je dois quand meme m 'étaler sur 30 ans.Le taux fixe est plus élevé que le ce taux accordeon , mais on m a bien assuré que je paierai la meme mensualité en minimum
25 ans (voir un peu moin) et maximum 30 ans.Si des hausses de taux importantes venaient à venir , je ne risquerais pas que mon pret s allonge de plus de 30 ans???ou la mensualité ne risquerais pas de monter???enfin le courtier m a assuré que non???Donc en résumé quand on est obligé de faire un emprunt en 30 ans , le plus interessant pour le moment n est ce pas ce systeme accordeon??? merci
22/03/2009 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
Loulou : personnellement, je suis contre ce prêt accordéon ! Tout simplement parce que c'est un taux variable, que tu ne sauras pas combien tu rembourseras au final, et que tu le "payes" quand même.
Je m'explique :
- actuellement, les taux sont extrêmement bas --> un taux fixe s'impose, car ça n'ira probablement jamais plus bas ; l'inverse par contre arrivera ! C'est un avis comme un autre, mais pour lequel les analyses économiques sont unanimes quand même.
- comparent ce qui est comparable : si tu prends un taux variable "classique", tu auras un meilleur taux que celui en accordéon. --> pas intéressant.
- (ça c'est un avis tout à fait personnel) : j'aime savoir combien que je vais rembourser au final exactement. Seul un prêt à taux fixe le garantit. Mais au moins j'ai l'avantage de savoir comment je gère mon budget pour les années à venir, et quand j'aurais terminé tout cela.

Dernière remarque : je suis quasi-persuadé que ce n'est pas "maximum 30 ans" ton prêt accordéon. Si les taux ne font qu'augmenter (grosse probabilité à l'avenir), ton banquier ne prendra pas à sa charge ce qui n'aura pas été remboursé !!! Ton prêt peut donc s'étaler sur plus que cela, et tu risques même de devoir payer des frais notariés en plus.
22/03/2009 Vieux  
  44 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par Kenshin Voir le message
Loulou : personnellement, je suis contre ce prêt accordéon ! Tout simplement parce que c'est un taux variable, que tu ne sauras pas combien tu rembourseras au final, et que tu le "payes" quand même.
Je m'explique :
- actuellement, les taux sont extrêmement bas --> un taux fixe s'impose, car ça n'ira probablement jamais plus bas ; l'inverse par contre arrivera ! C'est un avis comme un autre, mais pour lequel les analyses économiques sont unanimes quand même.
- comparent ce qui est comparable : si tu prends un taux variable "classique", tu auras un meilleur taux que celui en accordéon. --> pas intéressant.
- (ça c'est un avis tout à fait personnel) : j'aime savoir combien que je vais rembourser au final exactement. Seul un prêt à taux fixe le garantit. Mais au moins j'ai l'avantage de savoir comment je gère mon budget pour les années à venir, et quand j'aurais terminé tout cela.

Dernière remarque : je suis quasi-persuadé que ce n'est pas "maximum 30 ans" ton prêt accordéon. Si les taux ne font qu'augmenter (grosse probabilité à l'avenir), ton banquier ne prendra pas à sa charge ce qui n'aura pas été remboursé !!! Ton prêt peut donc s'étaler sur plus que cela, et tu risques même de devoir payer des frais notariés en plus.
Bonjour ,ton avis me semble tres interessant , je vais en débattre avec le courtier et surtout lire entre les lignes du contrat avant de signer.Mais il y a une limite d augmentation des taux qui est prévue et une limite de diminution.Les taux fixe bas oui peut etre mais en pret 15,ou 20 ans avec quotité 80% .pour ce qui est de quotité 100% et pret en 30 ans , ce n est pas si bas que cela.Comme énnoncé plus haut , si je prend un fixe de 30 ans ma mensualité est plus haute que celui accordéon.Mais en réflechissant bien il doit y avoir un désavantage...????
Pour les suppléments de frais notarié je ne comprend pas ce que tu veux dire , vu que je les payes au départ
Bon week end
22/03/2009 Vieux  
  36 ans, Hainaut
 
Perso, nous pensons refinancer (et oui, déjà, mais c'est maintenant, avec la baisse des taux qu'on y gagnera le plus car c'est maintenant qu'on paye le plus d'intérêts).
Bref, nous pensons refinancer le prêt fixe 25 ans par un prêt accordéon (mensualité fixe, durée variable: prévu 20 ans, maximum 25 ans). On sait donc tout à fait ce qu'on payerait au maximum: 25 ans de cette mensualité constante. Comme cette mensualité est inférieure à celle du taux fixe sur 25 ans (celui proposé pour le refinancement, pas celui qu'on a actuellement), cette formule accordéon est dans notre cas à coup sûr plus intéressante.
22/03/2009 Vieux  
  45 ans, Namur
 
Il faut faire TRES attention aux accordéons (aux prêts évidemment, rien à voir avec Pascal Sevran !).

Que se passe-t-il en cas de forte hausse des taux ?
En effet, les taux en variable sont historiquement bas : donc ils ne peuvent que remonter... Et que se passe-t-il quand les taux remontent tellement que les 5 ans supplémentaires ne couvrent pas la hausse des taux ?
Cela varie d'un organisme financier à l'autre : les uns prennent sur eux (pas de modification de mensualité, seulement la durée du prêt prolongée jusqu'au max), d'autres augmentent quand même la mensualité (en plus de l'augmentation de la durée au max).

Attention aux petits caractères, et ne pas prendre les paroles de l'agent/courtier pour du pain béni !

Just my 0.02c

Titi
22/03/2009 Vieux  
  36 ans, Hainaut
 
merci pour cette mise en garde tdutrieux, nous relirons bien les offres!
22/03/2009 Vieux  
 
  36 ans, Hainaut
 
bj à toi , as tu été voir à la petite propriété ? c'est calculer par rapport à ton revenu et tu serais étonner. C'est ce que j'ai fait moi même.
22/03/2009 Vieux  
 
  38 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par l@ul@u Voir le message
quelqu un connait t il les prets "accordéons" en 25 ans et qui peuvent durer maximum 30 ans mais en sachant que la mensualité de départ restera fixe

exemple
emprunt de 145 000 £ durée 25 ans minimum et max 30 ans = une mensualité constante avec un taux de 3,84 % et maximum 4,74%
est ce une bonne solution , de baux taux? pour ou contre ?? merci et bon week end
hello Nous allons signé mercredi chez le courtier et debut mai chez le notaire. Nous avons opté pour cette formule.

3.67% sur 20 ans extensible à 25 ans pour une mensualité de 1035 euros.
montant total de l'emprunt 174 000 euros
frais notaire de notre poche + 11 200 euro de notre poche aussi.
augmentation maximale du taux 3%

Dernière modification par BlueCatChris 22/03/2009 à 20h11.
22/03/2009 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Quoi qu'en disent certains c'est un excellent système, quand on veut être sur de la fixité de sa mensualité. Dans 20 ou 25 ans, avec la dévaluation, l'évolution logique des salaires, etc.... cette somme ne sera plus grand chose par rapport à maintenant. Et la payer un an ou deux de plus, ne posera plus de problème, si vous le faites depuis 20 ans.
Le montant total du remboursement, on s'en balance un peu, ce qui compte, c'est d'avoir une somme XXX, remboursable aujourd'hui, à un montant fixe.
Dites vous bien que 75 % de ceux d'entre vous qui chicanent aujourd'hui pour le montant total remboursé, seront divorcés ou séparés, ou décédés, ou auront déjà revendu pour une raison ou une autre. Ce qui compte aujourd'hui, c'est la somme fixe que vous remboursez tous les mois.
Longue vie à toutes et à tous !!!
Mais regardez la réalité et les statistiques en face.
22/03/2009 Vieux  
  36 ans, Hainaut
 
Lol, c'est vrai, la majorité des gens divorcent après trois ans ils disaient y a pas longtemps... comme je disais à madame (en rigolant évidemment): c'est notre deuxième année de mariage, va falloir commencer les démarches
Blague à part, je dirais quand même pas que ce montant ne représentera rien au final, surtout si ça représente 1 ou 2 ans de plus. Ce sont les petits ruisseaux qui font les grandes rivières. C'est tout de même de l'argent que je préfère garder que donner... ou alors donner mais pour une cause utile.

Dernière modification par Darphil 22/03/2009 à 20h38.
23/03/2009 Vieux  
  33 ans, Liège
 
Citation:
Posté par BlueCatChris Voir le message
hello Nous allons signé mercredi chez le courtier et debut mai chez le notaire. Nous avons opté pour cette formule.

3.67% sur 20 ans extensible à 25 ans pour une mensualité de 1035 euros.
montant total de l'emprunt 174 000 euros
frais notaire de notre poche + 11 200 euro de notre poche aussi.
augmentation maximale du taux 3%

J'ai difficile à comprendre pourquoi on dit que c'est une formule intéressante. A mes yeux ça reste un technique de Fortis afin de faire croire au gens qu'ils font une bonne affaire et d'éviter la fuite de leur client vers d'autres banques plus aggressive au niveau des taux.

En effet, vu les taux extrement bas actuellement, les chances pour que ton emprunt se transforme en 25ans sont à mes yeux de 99,999%

Tu me diras que c'est pas grave, non il est vrai mais si tu calcules 1035€ en 25ans pour 174000€ ça nous fait un taux de 5,30%!! Très loin du très alléchant 3,67% en 20 ans.

La coût total sera de 310.000€ (25 ans à 5,30) au lieu de 244.000€ (20 ans à 3,67)!!! une simple augmentation de quasi 30%!!

Or dans d'autres banques pour 25 ans tu as des taux proches des 4,20 en négociant...ça nous fait 928€ en 25 ans (mensualité plus légère) et un cout de 278.000€.
23/03/2009 Vieux  
  36 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par shark51 Voir le message
Or dans d'autres banques pour 25 ans tu as des taux proches des 4,20 en négociant...
Encore une fois, ça dépend des situations. Mais avec une quotité de 100%, après y être allé demandé une offre last week, j'en étais loin, même au CA.

Puis c'est pas ça qui nous fait dire que l'accordéon est intéressant: nous comparons le taux / cout de cette formule par rapport au taux / coût d'un fixe chez Fortis: l'accordéon est plus intéressant, même si on est quasi sur d'avoir à payer 25 ans, la mensualité reste inférieure à la mensualité d'un fixe 25 ans chez Fortis.
Donc oui, l'herbe est peut-être plus verte ailleurs, mais la question posée ne porte pas là dessus il me semble.
23/03/2009 Vieux  
  33 ans, Liège
 
Citation:
Posté par Darphil Voir le message
Donc oui, l'herbe est peut-être plus verte ailleurs, mais la question posée ne porte pas là dessus il me semble.
Désolé je savais pas que tu faisais une comparaison Fortis vs Fortis.

Il est vrai qu'il est préférable de rester marié avec une même banque, fermer les yeux sur ce qu'il se passe autour et prendre ce que Fortis fait de "mieux"
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