Taux pour emprunt hypothécaire

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Taux pour emprunt hypothécaire

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24/03/2009 Vieux  
  40 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par IsabeIIe Voir le message
Selon moi, le taux actuellement le plus intéressant est celui proposé par VDV Conseil : 3,49 % révisable tous les 5 ans (+2/-2).

En outre, si l'on est abonné à Tests Achats, on bénéficie d'une réduction de taux de 0,40 %.

Qui dit mieux ?
Attention: si vous êtes abonné à Test Achats, vous ne bénéficiez pas d'une réduction de taux de 0,40% mais bien d'une réduction correspondant à 0,40% du montant emprunté !
24/03/2009 Vieux  
 
  40 ans, Liège
 
Sous forme d'une prime...
Donc quand tu signes ton pret et qu'il est accepté, tu recois ce montant sur ton compte
24/03/2009 Vieux  
  40 ans, Hainaut
 
100.000EUR sur 20 ans:

1. 3,49% cap 2, 5/5/5:
- mensualité initiale: 576,65EUR
- mensualité max: 655,86EUR
- coût total du crédit (max): 52.654,39EUR

2. 3,82% fixe 20 ans:
- mensualité initiale: 593,13EUR
- mensualité max: 593,13EUR
- coût total du crédit: 42.351,98EUR

Choisir un de ces taux est fonction des affinités de chacun, et notamment de la question: est-on prêt à courir le risque d'un coût total 20% supérieur, pour une mensualité initiale de 3% inférieure.

Dernière modification par beetlejuice 24/03/2009 à 12h16.
24/03/2009 Vieux  
 
  41 ans, Hainaut
 
Je viens de téléphoner à mon banquier (Fortis) : 5,09 en 20 ans fixe pour 115.000 € avec une quotité < à 60 % .....autrement dit, du pain pour les pigeons.

J'ai RDV en fin d'après-midi au CA.....je vous tiens au courant
24/03/2009 Vieux  
  42 ans, Liège
 
Merci pour les précisions Beetle juice,

Mais d'où vient ce taux fixe de 3,82 % sur 20 ans ?
24/03/2009 Vieux  
  40 ans, Hainaut
 
Il s'agit du taux fixe sur 20 ans que certains bricozoniens ont obtenu au Crédit Agricole la semaine passée, et qui me semble le taux le plus bas sur cette durée.
24/03/2009 Vieux  
 
  39 ans, Brabant Wallon
 
@Darphil : non, la bizarrerie vient de votre banque, pas de votre situation!

En effet, je comprends que renégocier un taux auprès d'une même banque n'entraîne pas de devoir repasser devant le notaire pour les frais d'hypothèque. Donc rester dans la même banque semble un choix judicieux. Cependant, avoir un taux variable qui dans le pire des cas est meilleur qu'un taux fixe n'est pas une situation économiquement viable. En effet, le risque a un coût normalement et là, c'est le fixe qui a un coût supérieur.

Mon avis : votre banquier vous a balladé, allez voir une autre agence de la même banque ou même d'autres agences de banques concurrentes pour obtenir plus de comparaisons (en intégrant cette fois le coût du passage devant notaire). Vous êtes dans le cas d'un refinancement, donc vous avez le temps!
24/03/2009 Vieux  
  36 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par Diego-BG Voir le message
Je viens de téléphoner à mon banquier (Fortis) : 5,09 en 20 ans fixe pour 115.000 € avec une quotité < à 60 % .....autrement dit, du pain pour les pigeons.
Clairement que c'est pour les pigeons: 25 ans fixes juste au-dessus de 100%, en refinancement, c'est ce que me propose fortis comme taux de refinancement.
Tu vas pouvoir changer de banque.
J'ai un collègue qui a eu du 4,84% chez dexia hier pour 25ans fixes (quotité je sais pas, mais sans doute > 80%et il a déjà terrain... partiellement payé)
24/03/2009 Vieux  
  36 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par Speculoos Voir le message
Mon avis : votre banquier vous a balladé, allez voir une autre agence de la même banque ou même d'autres agences de banques concurrentes pour obtenir plus de comparaisons (en intégrant cette fois le coût du passage devant notaire). Vous êtes dans le cas d'un refinancement, donc vous avez le temps!
Ca j'en suis sur, il ne m'a pas proposé de refinancer la partie crédit et nouveau dossier pour le mandat, or c'est ce qu'il y a de plus intéressant (pour moi mais pas pour eux)! Cela fera l'objet de ma prochaine communication avec ma banque.
J'ai déjà été voir les autres banques, mais les frais de notaire,... font que ça reste plus intéressant chez fortis (même en me faisant ballader )
24/03/2009 Vieux  
  43 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par bernardd Voir le message
Pour compléter ma question, quelqu'un a-t-il une expérience d'emprunt à taux fixe sur 20 ans chez Fortis ces dernières semaines ?
Moi, j' ai signé jeudi passé chez Fortis, 100.000 € emprunté en 20 ans fixe, taux de 4.1 % et +- 1.500 € d' ASRD en prime unique (50 % sur chaque tête), j' ai déjà RDV le 06/04 pour le passage chez le notaire

Pour info, il s' agit d' un crédit souple : tu peux bloquer les paiements 2 fois 6 mois et tu peux changer 1 fois par an ton prêt (genre allonger ou diminuer la durée ou encore remettre de l' argent sur ton prêt ou à l' inverse redemander une allonge supplémentaire) et ce sans aucun frais, ce qui équivaut à 0.2 % d' après le banquier ...

Il faut également savoir que nous possédons déjà notre terrain (acquis en fonds propres) et que la quotité est largement inférieure à 50 % (elle serait plutôt de 25 % si on compte prix du terrain + prix de la maison finie) ...

Dernière modification par GeoffreyL 24/03/2009 à 12h51.
24/03/2009 Vieux  
 
  41 ans, Hainaut
 
[quote=GeoffreyL;134327]
Pour info, il s' agit d' un crédit souple : tu peux bloquer les paiements 2 fois 6 mois et tu peux changer 1 fois par an ton prêt (genre allonger ou diminuer la durée ou encore remettre de l' argent sur ton prêt ou à l' inverse redemander une allonge supplémentaire) et ce sans aucun frais, ce qui équivaut à 0.2 % d' après le banquier ...

[quote]

Geoffrey,

tu veux donc dire que si tu n'avais pas demandé "ces souplesses" pour ton emprunt, tonn taux aurait été 0,2 % plus haut ?
24/03/2009 Vieux  
  44 ans, Hainaut
 
quelqu un aurait t il l adresse d un site internet fiable qui montre l évolution des taux journalier ???merci
24/03/2009 Vieux  
  43 ans, Hainaut
 
[quote=Diego-BG;134329][quote=GeoffreyL;134327]
Pour info, il s' agit d' un crédit souple : tu peux bloquer les paiements 2 fois 6 mois et tu peux changer 1 fois par an ton prêt (genre allonger ou diminuer la durée ou encore remettre de l' argent sur ton prêt ou à l' inverse redemander une allonge supplémentaire) et ce sans aucun frais, ce qui équivaut à 0.2 % d' après le banquier ...

Citation:

Geoffrey,

tu veux donc dire que si tu n'avais pas demandé "ces souplesses" pour ton emprunt, tonn taux aurait été 0,2 % plus haut ?
En fait ces souplesses sont inclues automatiquement dans l' offre fortis, ce qui équivaut à 0,2 % par rapport à un emprunt conventionnel (disons que les 4.1 proposés par Fortis aurait dû être comparés à 3.9 chez la concurrence sauf si cette dernière proposait ce même type de crédit souple) ...
24/03/2009 Vieux  
 
  41 ans, Hainaut
 
Ok, merci,....en fait je voulais dire un taux plus bas de 0,2 %
24/03/2009 Vieux  
 
  39 ans, Brabant Wallon
 
@GeoffreyL : on parle ici d'une quotité d'environ 25% (oui, le terrain rentre dans le calcul de l'apport). Donc le risque pour le banquier est pratiquement nul (il vendra ta maison pour récupérer ses billes et il est quasi certain de récupérer assez pour lui).

Les souplesses sont intéressantes mais le calcul de ces dernières en terme de %age est pour le moins sujet à caution (puisqu'il existe plusieurs types de souplesses). Si on suit sa logique jusqu'au bout, serait-il prêt à te faire du 3.9% en abandonnant ces souplessses ? (j'en doute )

Mais sinon c'est un très bon taux 4.1 chez Fortis, malgré la très faible quotité.
24/03/2009 Vieux  
  43 ans, Hainaut
 
J' ai pas demandé pour le 3.9 mais je trouve intéressant ce concept souplesse (il parait que cela coûte cher de changer son prêt en cours de route et que bcp le font), de plus, l' ASRD était très intéressante (+- 1.500 € pour 100.000 € empruntés : 50 % sur chaque tête) et finalement, les frais de dossier et d' expertise m' ont également été offert (j' ai presque eu l' impression de faire un hold-up )
25/03/2009 Vieux  
 
  41 ans, Hainaut
 
Au CA, hier, j'ai obtenu un taux de 3,97 sur 20 ans fixe pour un emprunt de 115.000 (quotité 60%).....je vais ce matin chez Fortis négocier les 5,09 % qu'ils ont osés me proposer au téléphone.....et je ne vais pas être tendre....
25/03/2009 Vieux  
  36 ans, Hainaut
 
@Darphil et Speculoos :

Pourriez vous m'en dire plus sur le "refinancement" ?

J'ai un crédit de 200.000 en 25 ans fixe et je voudrais ajouter 50.000 à cet emprunt initial. Puis je y avoir recours sans passer chez le notaire? J'entrevois la possibilité d'élargir la durée jusque 30 ans. Toujours possible ?

Merci d'avance !!
25/03/2009 Vieux  
 
  39 ans, Brabant Wallon
 
Par refinancement, on entend refinancer la totalité du prêt en cours. En clair, racheter son prêt et en contracter un autre. Cela a un coût très variable selon qu'on change d'organisme prêteur ou non.

En effet, si on contracte le nouveau prêt dans la même banque que l'ancien, on ne doit pas repasser devant le notaire et payer des frais de main-levée et d'hypothèque! Cela se chiffre en général en milliers d'euros.

Par contre, en contractant un nouveau prêt, il vous faudra dans tous les cas payer des indemnités de réemploi (en général, 3 mois de frais)

Dans votre cas, vu que les conditions du prêt changent (durée et montant), les conditions de l'hypothèque pourraient nécessiter une révision et donc une visite d'office chez le notaire. Si lors de la contraction du prêt initial vous aviez signé une ouverture de crédit plutôt qu'un simple prêt hypothécaire (c'est toujours conseillé) alors cela ne devrait pas nécessiter de passage devant notaire pour autant que vous restiez dans la même banque.

Je ne peux donc que vous conseiller de voir les conditions de votre prêt et de faire le tour des banques en terminant par la vôtre pour voir ce qui est négociable.
25/03/2009 Vieux  
  36 ans, Hainaut
 
Merci, je suis plus éclairé !
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