Taux pour emprunt hypothécaire

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Taux pour emprunt hypothécaire

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26/03/2009 Vieux  
 
  36 ans, Hainaut
 
Effectivement, et je pense que ce n'est qu'un début, car le CA fait vraiment forte concurrence aux grandes banques. Nous avons signé ce mardi pour un taux fixe de 3,61% en 18ans. (Le taux avait été bloqué depuis deux semaines, juste avant la petite remontée qui n'est que passagère +/-3 semaines)

Accueil et professionnalisme sont au rendez-vous !!
26/03/2009 Vieux  
 
  41 ans, Hainaut
 
Oui, apparemment ils ont flairé bien avant les autres que les produits financiers lié aux crédits hypo américains étaient boiteux...
26/03/2009 Vieux  
 
  41 ans, Hainaut
 
Au fait, j'ai rdv la semaine prochaine avec mon notaire pour chiffrer exactement combien ça va me coûter de changer de banque. Mon prêt pour le terrain ainsi que l'ouverture de crédit ont été faits il y a moins d'un an. Quelqu'un sait-il si il est possible de récupérer une partie des frais d'hypothèque (ou tout autre frais lié) de l'emprunt et de l'ouverture de crédit ?

Dernière modification par Diego-BG 26/03/2009 à 14h13.
26/03/2009 Vieux  
  36 ans, Hainaut
 
Je pense que le seul cas où tu peux récupérer une partie des frais est celui où tu revendrais le terrain moins de deux ans après l'acte de vente/achat. Mais tu récupèrerais une partie des frais liés à l'acte sur le terrain uniquement, rien par rapportaux actes liés à la banque.
De plus, méfie toi de la déductibilité du nouveau prêt (dont le motif risque de devenir rachat de dette plutôt que créfdit hypothécaire)! Mon banquier m'en avait parlé, mais lui il fait évidemment tout pour que je ne fasse pas rouvrir un nouveau dossier puisqu'en continuant avec l'actuel, je leur donne plus de sousous. A voir donc avec quelqu'un de neutre.
26/03/2009 Vieux  
 
  41 ans, Hainaut
 
Darphil,

merci pour l'info
26/03/2009 Vieux  
 
  48 ans, Hainaut
 
Bonjour ! Je viens de consulter ma banque, Centea Cinquantenaire (services prêts).
Réponse rapide de leur part : taux fixe sur 25 ans : 4.60 % et 4.70 % sur 30 ans.
Aucun problème non plus pour obtenir le montant demandé (> 100 %).
26/03/2009 Vieux  
 
  39 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par Darphil Voir le message
De plus, méfie toi de la déductibilité du nouveau prêt (dont le motif risque de devenir rachat de dette plutôt que créfdit hypothécaire)!
Hum si un juriste passant par là pouvais nous éclairer car j'ai quelques doutes à ce sujet. A priori, si tu rachètes ton crédit hypo en en souscrivant un autre je ne vois pas du tout pourquoi il s'agirait d'un rachat de dette. J'aimerais avoir plus d'infos à ce sujet car les dires du seul banquier de Darphil qui ferait tout pour le garder par ailleurs ne sont pas une source 'ultra-fiable' dirons-nous

Vais voir ce qu'on peut trouver sur le net sur la différence entre 'rachat de dette' et 'prêt hypothécaire'.
26/03/2009 Vieux  
 
  39 ans, Liège
 
Alors concernant le rachat, c'est du n'importe quoi ce que ton banquier t'a raconté!
J'en suis à mon 2eme rachat et un de mes meilleurs amis est contrôleur fiscal, je crois donc être bien renseigné.... Nous avons d'ailleurs racheté le dernier ensemble (lui et sien et moi le mien).
Le seul bémol au rachat : le nouveau prêt, même s'il est d'un montant supérieur, ne pourras jamais donner droit à ne réduction supérieure au prêt initial, et ce pour la même habitation. Si il y a déménagement, c'est autre chose.
Le remplissage de la déclaration est un peu plus compliqué aussi mais juste la première fois, après, il suffit de reprendre la méthode de calcul de l'année précédente et d'y appliquer les nouveaux chiffres.
Voili voilou...
26/03/2009 Vieux  
  36 ans, Hainaut
 
Merci Gros.Tony, c'est bien ce que je me disais: nous perturber un peu pour nous faire perdre la tentation de racheter notre prêt!
27/03/2009 Vieux  
 
  39 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par Darphil Voir le message
Merci Gros.Tony, c'est bien ce que je me disais: nous perturber un peu pour nous faire perdre la tentation de racheter notre prêt!
Et dire que ce gars a entre les mains ton argent et même potentiellement ta maison... Au minimum, change d'agence si je peux me permettre.
27/03/2009 Vieux  
  36 ans, Hainaut
 
J'y pense, j'y pense.
28/03/2009 Vieux  
 
  26 ans, Luxembourg
 
Et puis j'oublie, c'est la vie c'est la vie !!!


(c'était juste pour la chansonnette !!)
28/03/2009 Vieux  
 
 
Bonjour à tous,
Je désire éffectuer un emprunt hypothécaire, j'habite la région de Mons,
Pitoun, pourriez-vous me dire à quelle agence (C.A.) avez-vous eu ce taux de 3.61% merci bon week-end!!!!
28/03/2009 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Chaque cas étant différent, il n'est absolument pas certain que vous aurez le même taux !! Enfin, qui ne risque rien n'a
28/03/2009 Vieux  
  36 ans, Hainaut
 
... rien
Intègre, j'ai gagné quoi pour avoir trouvé la suite?
28/03/2009 Vieux  
 
  40 ans, Namur
 
les taux au CA ont augmenté la semaine dernière de 0.15 et ils augmentent encore cette semaine mais moins fort 0.03. Pour ce qui est d'une baisse en vue, aucune information.
Entre deux agences CA, pour le même montant même durée, j'ai eu une différence de 0.2 %
Maintenant, ils ont un nouveau programme depuis batibouw qui devrait donner les mêmes taux dans toutes les agences.
En règle générale, par rapport au taux fidelio, comptez 0.40 % de réduction si quotité inf à 80 % et si il vous reste + de 2000 euros disponibles après déduction de tous crédits (maison, voiture etc...) .
01/04/2009 Vieux  
  41 ans, Hainaut
 
Très juste, le CA est pour l'instant le meilleur choix ( nous avons fait notre shopping auprès de 6 banques différentes ), je suis personellement enchanté par le service, l'accueuil et la disponibilité de l'agence de Jambes. Vraiment une très bonne surprise. Surtout, n'hésitez pas à quitter les "grandes banques" , les services des banques de plus petites taille sont souvent bien meilleurs et moins couteux que les grandes institutions.
01/04/2009 Vieux  
 
  38 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par intègre Voir le message
Quoi qu'en disent certains c'est un excellent système, quand on veut être sur de la fixité de sa mensualité. Dans 20 ou 25 ans, avec la dévaluation, l'évolution logique des salaires, etc.... cette somme ne sera plus grand chose par rapport à maintenant. Et la payer un an ou deux de plus, ne posera plus de problème, si vous le faites depuis 20 ans.
Le montant total du remboursement, on s'en balance un peu, ce qui compte, c'est d'avoir une somme XXX, remboursable aujourd'hui, à un montant fixe.
Dites vous bien que 75 % de ceux d'entre vous qui chicanent aujourd'hui pour le montant total remboursé, seront divorcés ou séparés, ou décédés, ou auront déjà revendu pour une raison ou une autre. Ce qui compte aujourd'hui, c'est la somme fixe que vous remboursez tous les mois.
Longue vie à toutes et à tous !!!
Mais regardez la réalité et les statistiques en face.
Je suis tout à fait d'accord avec toi Intègre !

Nous avons signé chez le courtier ! on a encore gagné quelque peu sur le taux

3.426 % chez fortis (via vdv conseil)
ASRD chez Cardif
assurance incendie chez fortis
compte chez fortis

Je pense que cela est super avantageux et c'est vrai nous souhaitions une mensualité fixe !!! aux taux le plus bas !!! comme tout le monde
01/04/2009 Vieux  
  36 ans, Hainaut
 
Voila de quoi arrêter ces dires incessant comme quoi faut fuir fortis et les autres grandes banques pour avoir un bon taux, et ce sur base du fait que certains ont obtenu des supers taux chez CA... Chaque client sa situation, chaque agence sa politique, chaque cas son taux. Et c'est sans compter sur le fait que d'une période à l'autre, certaines banques/ agences deviennent plus intéressantes que d'autres!
01/04/2009 Vieux  
  45 ans, Namur
 
Citation:
Posté par BlueCatChris Voir le message
Je suis tout à fait d'accord avec toi Intègre !

Nous avons signé chez le courtier ! on a encore gagné quelque peu sur le taux

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assurance incendie chez fortis
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Je pense que cela est super avantageux et c'est vrai nous souhaitions une mensualité fixe !!! aux taux le plus bas !!! comme tout le monde
Ca à l'air super... En taux fixe ou variable ? Et sur quelle durée ?

Titi
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