Taux pour emprunt hypothécaire

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Taux pour emprunt hypothécaire

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08/04/2009 Vieux  
 
  38 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par Sarabi Voir le message
Merci pitoum,
Je suis allée au CA de Mons, j'ai eu un taux à 3.70 pour 120000 en 18 ans...
Accueil super!!!
Je vais demain au CPH...
Merci à vous pour tous vos conseils...
taux fixe variable....

Il serait bien que les personnes annoncant de taux soient plus prècis y ajouter les conditions Ass incendie ASRD, etc)
08/04/2009 Vieux  
 
 
En réponse à Lout 007, c'est un taux fixe!!!! Je ne suis pas obligée de prendre mon assurance incendie au CA, libre choix en ce qui concerne le ASRD tout dépend de l'âge...Nous avons 35 ans non fumeur, couverture à 100% pour nous 2 +ou - 2600 euro en prime unique !! couvrant les 18 ans.
Sarabi

08/04/2009 Vieux  
 
  37 ans, Liège
 
Citation:
Posté par lout007 Voir le message
taux fixe variable....

Il serait bien que les personnes annoncant de taux soient plus prècis y ajouter les conditions Ass incendie ASRD, etc)
Salut lout007,

Je suis de ton avis. Pourquoi ne pas proposer un canevas de comparaison du type :

Citation:
Banque : Machin
Localisation de l'agence : Hout-si-Plout
Type de taux : fixe, variable, accordéon,...
Taux : X.XX %
Durée : XX ans
Quotité : XX %
Revenus actuels : XXXX.XX€
Montant : XXX.XXX €
Mensualité : XXXX.XX €
ASRD imposée : oui / non
Assurance incendie imposée : oui / non
Autres conditions imposées : ...
(à améliorer éventuellement )

Chacun étant libre (heureusement hein ! ) de ne pas mettre certaine réponse mais ça pourrait grandement aider les futurs emprunteurs

Dernière modification par roby 09/04/2009 à 19h16.
08/04/2009 Vieux  
 
  41 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par Sarabi Voir le message
En réponse à Lout 007, c'est un taux fixe!!!! Je ne suis pas obligée de prendre mon assurance incendie au CA, libre choix en ce qui concerne le ASRD tout dépend de l'âge...Nous avons 35 ans non fumeur, couverture à 100% pour nous 2 +ou - 2600 euro en prime unique !! couvrant les 18 ans.
Sarabi
Hello,

je suis étonné par le prix de l'ASRD. Au CA, la semaine dernière, j'ai obtenu un taux de 3,97 en 20 ans fixe et une ASRD de 7000 € (100% sur chaque tête) à payer en 13 fois. Montant de l'emprunt 115.000, quotité 60%. On ne m'a pas proposé de payer l'ASRD en prime unique. Pour l'assurance incendie : libre

Diégo
08/04/2009 Vieux  
 
  41 ans, Hainaut
 
A oui, nous sommes tous les deux non fumeur et nous avons 34 ans....
08/04/2009 Vieux  
 
  33 ans, Hainaut
 
Selon vos revenus, les taux de la SWCS peuvent être intéressants. Pour moi qui démarre dans la vie et qui n'ai donc pas des revenus très élevés, c'était clairement le cas... Mais il y a pas mal de catégories et donc les revenus "moyens" se retrouvent dedans également. (Il suffit de voir les montants maximum empruntables pour s'en rendre compte .)

http://www.swcs.be/visiteur/swcs/index.cfm

http://www.swcs.be/visiteur/M_Conten...4%2D2009%2Epdf
09/04/2009 Vieux  
 
  33 ans, Brabant Wallon
 
Bonjour,

Nous allons commencer notre marché à la recherche du prêt le plus avantageux. Après avoir lu ce post, nous prenons RDV chez VDV, Defa, Fintro, Axa, Crédit Agricole et Ethias.

Nous commençons seulement à nous renseigner et sommes un peu perdus dans cette jungle...

Trois petites questions se posent dès mtn:

- quid si entre la signature du compromis et l'acte les taux diminuent encore? Y a-t-il moyen de bloquer un taux par ex. pour 1, 2 ou 3 mois, ce taux étant le maximum mais pouvant le cas échéant être revu à la baisse ?

- hors maison, frais de notaire, remboursement mensuel du PH et ASRD, quels sont les frais à comptabiliser ?

- combien faut il compter en moyenne pour l'ASRD pour deux jeunes entre 26 et 30 ans? Nous souhaitons une couverture de 100%.

Merci d'avance pour vos réponses
09/04/2009 Vieux  
  39 ans, Luxembourg
 
Demande faite il y a 3 semaines, accord recu il y a 2 jours.

Banque : Crédit agricole
Localisation de l'agence : Etalle
Type de taux : fixe
Taux : 3.89 %
Quotité : 85 %
Revenus actuels : > 4000.00€ net
Montant : 200.000 €
Mensualité : 1250.00 € (ne me rappel plus du montant exacte)
Durée : 20 ans
ASRD imposée : oui
Assurance incendie imposée : non
Autres conditions imposées : Devenir client Fidelio.

Dernière modification par philipina 09/04/2009 à 10h34.
09/04/2009 Vieux  
 
  39 ans, Brabant Wallon
 
Tiens il manque une donnée dans le canevas : la durée! (avec les variations possibles en cas d'accordéon. ;)


Sinon j'ai une question sur vos ASRD Diego-BG et Sarabi : comment se fait-il qu'étant proche en âge (et non fumeurs) vous ayez une telle différence d'asrd ? 7000 € pour Diego-BG et 2600 € pour Sarabi (même x2, ca ferait 5200 vs 7000).

Ca me parait assez gigantesque comme différence.
09/04/2009 Vieux  
  39 ans, Luxembourg
 
voilà c'est corrigé... ;)
09/04/2009 Vieux  
 
  39 ans, Brabant Wallon
 
Tiens c'est bizarre philipina. En recalculant votre prêt sur base des données, j'obtiens 1190 € et pas 1250€ Certes, on peut se dire que la différence n'est pas si énorme (60€/mois ca fait quand même un resto) mais à titre d'exemple, une mensualité de 1250€/mois sur 20 ans pour 200.000 € en fixe, ca corrsepond à 4.49% !

Chaque variation de 0.01% sur ce montant fait varier la mensualité de 1€/mois
09/04/2009 Vieux  
  36 ans, Luxembourg
 
Speculoos J'ai indiqué "ne me rappel plus du montant exacte".
Je n'ai pas le contrat sous les yeux pour le moment...
Par contre je suis sûr que le taux est de 3.89%
09/04/2009 Vieux  
  36 ans, Hainaut
 
Bonjour tout le monde,

Ma compagne et moi avons également fait un petit tour des banques pour notre emprunt hypothécaire.
Nous avons acheté un terrain il y a 3 ans avec un emprunt hypothécaire de 10 ans avec un taux de 3,62 avec remboursement à capital constant.
Nous avons épargné sufisament pour pouvoir solder ce premier emprunt, lever l'hyptohèque et garder une poire pour la soif.

Nous sommes allés voir CPH, Axa, Dexia, ING, 2 courtiers et le CA.
Le CA semble de loin le plus intéressant mais à un point que cela me semble presque anormal.
Bien sûr, le CA demande la domiciliation des revenus, l'ASRD et d'être client Fidélio.
Mais c'est aussi la proposition d'ASRD la moins chère que nous avons eue.
C'est la formule Tandem 100% évoquée par beetlejuice en page 26.
Contrairement à lui, je trouve cette solution pas mal du tout car ce que je souhaite couvrir c'est la maison en cas de décès d'un membre du couple. Si les deux personnes décèdent, il n'y a pas de somme supplémentaire mais la maison est payée pour les enfants, c'est déjà pas mal ^^

Voici les propositions les plus intérresantes que l'on a eues.
Je suis sûr pour les taux mais je ne me souviens plus avec précision des mensualités donc je les donne uniquement pour avoir un ordre de grandeur (il est à noter aussi que quand je fais le calcul de mensualité sur internet, j'arrive toujours à un montant supérieur que ce que m'a donné la banque, si quelqu'un sait pourquoi ).

Banque : Crédit agricole
Localisation de l'agence : Le Roeulx
Type de taux : fixe
Taux : 4.26 %
Quotité : 100 %
Revenus actuels : > 3700€ net + 1 voiture société avec carte essence
Montant : 220.000 €
Mensualité : 1183,10 €
Durée : 25 ans
ASRD imposée : oui
Assurance incendie imposée : non
Autres conditions imposées : Devenir client Fidélio (124 euros bloqués, 25 euros de frais annuels), domiciliation des salaires

Banque : Crédit agricole
Localisation de l'agence : Le Roeulx
Type de taux : variable 1/1/1 cap 3 (mais plafonné à deux fois le taux de base, soit cap 2.52)
Taux : 2.52 %
Quotité : 100 %
Montant : 220.000 €
Mensualité : 986€ (1093,27 à 3.52 ; 1198,64 à 4.52 ; max 1247,63 € à 5.04%)
Durée : 25 ans
ASRD imposée : oui
Assurance incendie imposée : non
Autres conditions imposées : Devenir client Fidélio (124 euros bloqués, 25 euros de frais annuels), domiciliation des salaires

Banque : ING
Localisation de l'agence : Le Roeulx
Type de taux : fixe
Taux : 4.75 %
Quotité : 100 %
Montant : 220.000 €
Mensualité : ~1235.00 €
Durée : 25 ans
ASRD imposée : oui
Assurance incendie imposée : non


Banque : Axa
Localisation de l'agence : courtier La Louvière
Type de taux : variable 1/1/1 cap 2.5
Taux : 2.70 %
Quotité : 100 %
Montant : 220.000 €
Mensualité : ?
Durée : 25 ans
ASRD imposée : oui
Assurance incendie imposée : non

On s'orientait plutôt vers une formule fixe à la base mais quand on voit les taux des formules variables, c'est assez alléchant.
Quand on a eu la proposition d'ING, nous étions déjà très contents car on n'était pas certain de pouvoir le faire en 25 ans vu qu'on s'était fixé un plafond de 1300 euros de remboursement mais le CA nous a vraiment mis le cul par terre ^^
Qu'en pensez-vous ?

Dernière modification par Radagast 13/04/2009 à 22h37.
09/04/2009 Vieux  
 
  39 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par newMember Voir le message
Speculoos J'ai indiqué "ne me rappel plus du montant exacte".
Je n'ai pas le contrat sous les yeux pour le moment...
Par contre je suis sûr que le taux est de 3.89%
Je me doutais bien, c'est pour cela que j'ai posé la question, ca pourrait prêter à confusion pour certains. Et ca me permettait de souligner que finalement, sur un montant de 200.000 Eur sur 20 ans, 3.89% ou 4% c'est 'seulement' 11€ de différence par mois par exemple.

Sinon merci beaucoup Radagast pour ces comparaisons, c'est vraiment intéressant. Et pour répondre à ta question sur les calculs des mensualités, il est probable que les taux soient à plus que 2 décimales dans les banques, d'où les légers écarts. Egalement ne pas oublier quand on calcule une mensualité qu'il faut calculer le taux actuariel mensuel du prêt (et pas le taux divisé par 12). Exemple : un taux de 4%/an = 0.3274% par mois et non pas 0.3333%.

Dernière modification par Speculoos 09/04/2009 à 13h02.
09/04/2009 Vieux  
  35 ans, Liège
 
A mon tour :p

Demande acceptée en 1 heure par le siège social... dexia est lent dit-on? faut croire que non

Banque : Dexia
Localisation de l'agence : Namur
Type de taux : fixe
Taux : 4.29% (aligné sur AXA mais possibilité encore moins mais plus longue)
Quotité : 100 %
Revenus actuels : > 3000.00€ net
Montant : 170.000 €
Mensualité : 1049.00 €
Durée : 20 ans
ASRD imposée : oui
Assurance incendie imposée : oui (370€ / an ttc : tres bon prix)
Autres conditions imposées : Aucune
09/04/2009 Vieux  
  37 ans, Liège
 
Salut blastmind,

quand as tu obtenu ce taux?
Merci
09/04/2009 Vieux  
 
  37 ans, Liège
 
Super je vois que le "canevas" fait des émules ! ça me fait bien plaisir... même si comme justement indiquer il fallait ajouter la donnée durée indispensable ! :D

Je pense pouvoir amener ma contribution sous peu ! :D

Dernière modification par roby 09/04/2009 à 19h25.
09/04/2009 Vieux  
 
  36 ans, Hainaut
 
A mon tour,

Banque : Crédit Agricole
Localisation de l'agence : Le Roeulx
Type de taux : fixe
Taux : 3,61%
Quotité : 80%
Revenus actuels : > 4000.00€ net
Montant : 175.000 €
Mensualité : 1098,00€
Durée : 18 ans
ASRD imposée : oui
Assurance incendie imposée : non, libre choix
Autres conditions imposées : Fidélio (124€ minimum de parts sociales +frais de gestion annuelle de 25€)

--> Taux signé en date du 16 mars 2009.
10/04/2009 Vieux  
  35 ans, Liège
 
J'ai signé hier, le 9 avril.
10/04/2009 Vieux  
  39 ans, Luxembourg
 
3,61%, ca c'est vraiment bas! Je me demande jusque où les banques vont descendre...
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