loony205

Nous avons aussi contacté la swcs pour notre construction mais par contre ils ne pretent pas pour le terrain, et le pret pour la construction doit être contracté en premier rang, donc il ne peut pas y avoir d'hypothèque sur le terrain que vous achetez.
Donc ok si le terrain est déjà à vous ou alors il faut prendre un pret à tempérament pour le terrain mais là on est perdant au niveau des taux.

philipina

Bonjour,

Je confirme les bons taux de AXA.
Hier ils m'ont propose 4.34% sur 20 ans (cotite 80%) avec ASRD chez eux plus ouverture d'un compte a vue plus assurance incendie.
L'ASRD est a un prix tres competitif.

bpire

Je suis allé hier chez centea pour un premier tour des banques:
Pour 20 ans:
variable annuel: 3,13
fixe: 4,76
Il faut être top client (compte et revenu > 4000 euros), asrd et assurance incendie chez eux.

Diego-BG

Hello bpire,

pour le taux variable, il est plafonné à combien ? +2 ?

Diégo

bpire

Non +3. Je n'ai pas encore le détail de l'asrd ni de l'assurance incendie. Dés que je les aurais je vous les communiquerais. Cette semaine je vois Dexia (au lux) ce mercredi. Fortis et Axa samedi prochain. Je pourrais mieux comparer.

Diego-BG

Pour que j'aille chez Fortis, il faudra vraiment qu'il me fasse un taux très très concurrentiel....car je commence vraiment à en avoir marre de tout ce cirque..... j'ai peur qu'ils se retrouvent dans la même situation que Kaupting et avoir mon prêt gelé....

Diego-BG

....je suis en train d'éplucher le contrat d'entreprise de mon entrepreneur : les factures doivent être payées dans les 15 jours après réception. Si le paiement n'est pas effectué dans ce délai c'est automatiquement 10 % de supplément, sans mise en demeure avec en plus 1% de supplément par mois de retard....j'ai donc pas envie d'avoir des problèmes de liquidité....

cefa1975

Je reviens de chez fortis.

Quotité inf à 80 %

Fixe 25 ans 5.13 (en négociant ferme)

variable 3.54 (+/-3) en 20 ans. Mensualité fixe et durée variable max. 25 ans. Augmantation de max 1 % l'an. Cette formule parait plus intéressante car la mensulaité est inférieure à un tx fixe 25 ans avec une durée qui commence à 20 ans avec un max de 25 ans.

Des avis sur cette dernière formule?

intègre

DiegoBG, ton entrepreneur semble avoir des clauses particulièrement ABUSIVES.
10 % d'augmentation, pour quelques jours de retard, sans mise en demeure, avec un supplément de 1 % par mois de retard, il rêve !
En cas de litige, AUCUN tribunal n'acceptera des conditions générales pareilles.
Ne te laisses pas faire. Maintenant, tous n'appliquent pas tout ce qui est écrit, heureusement. C'est juste pour pousser le client à respecter le délai de paiement.
Bonne chance

bZone

restons sur le sujet des taux svp

intègre

Cefa, c'est cette formule que mon épouse a prise pour son prêt et je pense que c'est intéressant d'avoir un montant fixe à payer tous les mois, et dans 20 ans, que représentera encore ce montant en tenant compte de l'inflation, de l'augmentation des salaires, etc..... 1 ou 2 ans de plus à payer ne vont pas poser de gros problèmes.
Je l'ai souvent conseillée à mes clients, bien qu'en définitive, je ne suis pas toujours au courant de ce qu'ils ont vraiment choisi.

cefa1975

Je pense également que cette formule est intéressante. Il y a toujours la possibilité de revoir les conditions du crédit dans quelques années sur base des conditions à ce moment. Il ne faut payer à ce moment que des fais de dossiers et non plus de frais de notaire car cela se fait sous sein privé.

Diego-BG

Bien compris Big Boss.....mais juste encore une petite parenthèse :

Intègre,
merci pour ta remarque. Je trouve également cette clause abusive.......et hooo que non, je ne compte pas me laisser faire...

Diego-BG

Hello cefa,

pour la négociation, qu'as tu utilisé comme instruments ? Des simulations d'autres banques ?

GuiGui

Sans parler des taux, c'est une chouette calcul. Je n'avais pas envisagé cette possibilité. Merci pour le partage. Maintenant rien ne t'empêche d'aller voir les taux variables en accordéon un peu partout pour faire tes courses

Perso, je ne vois rien de négatif dans ce système (mais je ne suis pas expert) : dans le pire des cas, tu payes moins ... par contre quelle est la durée minimum ? sait-on jamais qu'on entrerait dans une grosse période de baisse des taux (si pas maintenant qui sait dans 15 ans ?)

Peut-être se renseigner sur ce qu'il est possible de faire quand le taux monte et/ou descend ... est ce qu'a chaque fois il t'est proposer de faire joujou avec la durée ou la mensualité (ça peut aussi être interessant suivant les années peut etre un peu plus difficile), ou alors c'est fixé une bonne fois pour toute ?

GeoffreyL

4,48 % annuel en 20 ans fixe
Ce qui nous donne 626,76 € de remboursement mensuel
626.76 * 240 = 150.422,4 € de remboursé à terme

Taux d' hier obtenu à Batimons chez le Crédit Agricole.
C' est de loin le meilleur taux de ce salon (on a fait TOUT les autres préteurs) ...

J' ai demandé à ce qu' ils m' envoient l' ASRD (50 % sur chaque tête), je devrais la recevoir aujourd' hui ...

Notez que pour obtenir ce taux, il faut prendre l' ASRD + incendie chez eux et y domiciler nos salaires (en gros, on quitte notre banque actuel et on devient client chez eux !).

GuiGui

Chez C-A j'ai été voir sur leur site (j'avais entendu qu'ils étaient intéressants) mais j'ai vu qu'il fallait être membre/client fidelio ? D'après ce que j'ai lu de ce fidelio c'est pas tout simple non plus.

GuiGui

Quitte à faire de la pub ... j'suis tombé sur le site "vdv conseil" http://www.vdvconseil.be/meilleurs_t...othecaires.php , quelqu'un connait ? ils ont des taux assez sympa (pas comparable au banque en général) ... maitenant c'est peut-être un effet d'annonce ?

yvkevitch

VDV effectivement ainsi que DEFA sont deux sociétés tout à fait sérieuses travaillant d'ailleurs avec test-achats.

Sur cette adresse: https://www.defa.be/internalframe_fr.htm , on peut avoir un aperçu rapide des taux qu'ils peuvent obtenir. Passer par leur intermédiaire n'entraine aucuns frais supplémentaires pour l'emprunteur. Il me semble meme que si l'on est membre test-achats on recoit meme un petit bonus de quelques centaines d'euros à la signature du pret.

GuiGui

Tu sais s'ils travaillent sur Liège ? (j'bosse sur Bruxelles mais si je pouvais éviter de faire venir madame à la capitale juste pour les rdv ce serait mieux )