Taux pour emprunt hypothécaire

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Taux pour emprunt hypothécaire

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17/04/2009 Vieux  
 
  33 ans, Brabant Wallon
 
Didel, il y a moyen de prendre RDV rapidement au CA si tu cherches par agence, dans les pages d'or, etc...

Fonce car je viens de faire mon shopping crédit hypo cette semaine et le CA était plus de 0,5 en dessous des autres!
17/04/2009 Vieux  
 
  42 ans, Namur
 
Didel, téléphone directement dans une agence (sur le site, ligne verte du bas, clique sur "Agences"), ça ira plus vite!
Et je te conseille l'agence de Le Roeulx car le gérant est vraiment motivé et peut te fixer un r-v en soirée ou même le samedi!
J'habite aussi Bruxelles mais ça vaut le déplacement...

Dernière modification par Bérylune 17/04/2009 à 16h48.
17/04/2009 Vieux  
 
  33 ans, Brabant Wallon
 
MDR je viens du brabant wallon et j'ai aussi été chez ce gentil monsieur

Voici le tel de l'agence: Tél : (00 32) (0) 64/67.74.75

Il va faire pêter ses objectifs grace à Bricozone lui
17/04/2009 Vieux  
 
  42 ans, Namur
 
Mdr gaelle5, c'est ce que je lui ai dit en arrivant chez lui!
Je trouve que BZ devrait avoir un p'tit pourcentage...
17/04/2009 Vieux  
 
  33 ans, Brabant Wallon
 
lol Bérylune, je lui ai dit la même chose, son ego doit être en forme
17/04/2009 Vieux  
  36 ans, Hainaut
 
Pareil pour moi Il m'a dit qu'il avait 8 demandes envoyées pour cette semaine
17/04/2009 Vieux  
 
  38 ans, Bruxelles
 
Bonjour à tous,

Je suis nouvellement inscrite sur ce forum, bien intéressant au demeurant!

Pour ma petite histoire, je suis propriétaire d'un appartement mais nous cherchons, mon compagnon et moi-même, à acheter une maison à deux (je suis seule propriétaire de mon appartement).
J'ai acheté mon appart il y a 4 ans, j'ai obtenu mon prêt via un courtier (bien nécessaire pour une quotité >100% - les banques ne voulaient me prêter qu'à concurrence de 75% :o( Je n'avais pas encore le moindre sous de côté à l'époque). Par contre je me suis faite avoir car on m'a vendu un taux variable 1/1/1, autant dire que je me suis prise +1% chaque année. D'où, il y a 1an, j'ai racheté mon prêt pour un taux fixe et remboursable step by step, bien plus gérable!

Soit, ma question est la suivante : est-il possible de contracter un second emprunt "step by step" pour l'achat de notre maison à deux ? Ou y a t il des conditions ? Je n'ai pas cherché longtemps, mais je n'ai pas trouvé d'info à ce sujet. Je précise aussi que je ne revendrai pas mon appart, mais le mettrai en location.

Comme je vois aussi que beaucoup d'entre vous donnent des infos sur les taux du moment, quelqu'un peut il me renseigner le meilleur taux sur 25 ans, quotité >100% (nous allons une fois de plus devoir emprunter plus que le prix de la maison, à priori, une quotité de l'ordre de 110-115%) Mais bon, pour le moment, nous en sommes encore à la recherche de la maison ;o)

Merci de votre aide!
17/04/2009 Vieux  
 
  39 ans, Brabant Wallon
 
Après renseignements pris sur Defa.be, le crédit step by step est une sorte de crédit progressif où tu payes de plus en plus chaque X années. Au sortir d'un crédit 1/1/1 ca me semble un choix assez étonnant! (la mensualité va augmenter comme elle l'a fait avec le 1/1/1 sauf que justement, c'est ce que vous vouliez éviter il me semble)

Mais passons. La situation que tu décris est la suivante : vous souhaitez emprunter à 2 une quotité de 110-115% alors que tu as déjà un prêt hypothécaire sur le dos. En gros, vous n'avez pas de fonds propres (ou presque) et tu es déjà endettée. Mets-toi à la place du banquier et imagine ce qu'il risque de te répondre...

Cependant, si tu veux des conseils de taux, essaie les deux sites que j'ai renseigné plus haut, ce sont des courtiers et ils auront peut-être comme la première fois plus de facilités à faire passer ton dossier qu'un banquier lambda. Là tel quel, tu risques d'avoir des taux de l'ordre de 5%-5.5%. Et tu ne peux même pas aller à la SWCS car tu as déjà un logement à toi.
17/04/2009 Vieux  
  32 ans, Liège
 
@gaelle5 & @Bérylune : comme je l'ai indiqué dans l'édit de mon post précédent, c'est firefox qui était récalcitrant à afficher leur numéro de téléphone

Je leur ai sonné et nous avons rendez-vous mardi prochain. Espérons qu'ils nous offriront un taux plus intéressant encore que Dexia

Merci pour vos différentes interventions !
17/04/2009 Vieux  
 
  38 ans, Bruxelles
 
Bonsoir Speculoos,

Oui, j'ai effectivement été consulté les 2 sites dont tu parlais. Merci pour les liens.

En ce qui concerne mon refinancement, en fait, le problème était que les mensualités en taux variable 1/1/1 dépassaient trop vite mon salaire :o( Surtout qu'à cette époque, mon employeur était assez mauvais "payeur" et je n'arrivais donc plus à joindre les 2 bouts. Pour chiffrer l'histoire (plus facile quand on est de retour à la maison pour reprendre les dossiers ;op ) :
la première année en taux variable était impeccable : j'avais eu du 3,3% (-3/+3) -> mensualité 600 euros.
2e année : paf 4,69% -> mensualité 670 euros.
3e année : 5,31% - > 732 euros par mois.
Avec un net de +/-1400, c'était devenu dur.
Du coup je suis repassée chez mon courtier qui m'a proposé le "step by step" ou également appelé je pense le crédit "jeune" ou "light". Qui a l'avantage d'être à taux fixe et mensualités faibles les 4 premières années pour ensuite augmenter progressivement et atteindre le max les dernières années. Avec cette formule, ok les mensualités grimperont aussi, mais je sais D AVANCE combien et quand ;o) Et entre temps, j'ai changé de boulot et je suis nettement mieux payée ;o)
Ma mensualité est maintenant retombée à 620 euros, pendant 4 ans. Et il faudra attendre 8 années avant d'atteindre les 730 euros que je devais déjà payer dès la 3e année en taux variable...

Ca, c'était juste pour la ptite histoire, je consulte plutôt vos avis concernant notre projet commun d'achat de maison. Donc de ton avis, ça va être hard de conclure un nouveau prêt sur nos 2 têtes ? Mince alors... Bon ok je suis déjà endettée, mais l'appart sera en location et en quelques sortes "se remboursera tout seul" (à quelques euros près)... Et ayant chacun un bien immobilier, celà ne constitue pas une garantie pour la banque ? (Mon compagnon ayant aussi un bien propre, déjà en location)
17/04/2009 Vieux  
 
  31 ans, Hainaut
 
bon voilà pour nous, on à opté pour axa et bloquer le taux puisqu'il ré augmente petit à petit.
un peu déçu, la semaine dernière nous étions en vacances sinon c'était 4,72

Date : 15 avril 09
Banque :
AXA
Localisation de l'agence : Bruxelles
Type de taux : Fixe
Taux : 4,82 %
Quotité :80 %
Montant : 200 000
Mensualité :
1039
Durée : 30 ans
ASRD imposée : oui à 50 ou 100%
Assurance incendie imposée : oui
Autres conditions imposées : non


Prime annuelle: femme 195,12 / homme: 352,84
Nombre de primes: 20
Prime unique: femme 2.556,82 / homme 4902,34 (jusqu'à présent le plus bas trouvé)
classe: non fumeur

ps: je n'avais pas vu le caneva

Dernière modification par moustikous 17/04/2009 à 21h16.
17/04/2009 Vieux  
 
  38 ans, Brabant Wallon
 
bonsoir

je rappele (si je peux me permettre ) qu'il existe un caneva...


Date :
Banque :

Localisation de l'agence :
Type de taux :
Taux : %
Quotité : %
Revenus actuels :

Montant :
Mensualité :

Durée :
ASRD imposée : oui sur les X premières années pour 2 personnes à XXX% (on a Xet X ans, non fumeurs et non fumeurs
Assurance incendie imposée : non/oui
Autres conditions imposées : non/oui si oui lesquelles
18/04/2009 Vieux  
 
  38 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par moustikous Voir le message
bon voilà pour nous, on à opté pour axa et bloquer le taux puisqu'il ré augmente petit à petit.
un peu déçu, la semaine dernière nous étions en vacances sinon c'était 4,72

Date : 15 avril 09
Banque : AXA
Localisation de l'agence : Bruxelles
Type de taux : Fixe
Taux : 4,82 %
Quotité :80 %
Montant : 200 000
Mensualité : 1039
Durée : 30 ans
ASRD imposée : oui à 50 ou 100%
Assurance incendie imposée : oui
Autres conditions imposées : non

Prime annuelle: femme 195,12 / homme: 352,84
Nombre de primes: 20
Prime unique: femme 2.556,82 / homme 4902,34 (jusqu'à présent le plus bas trouvé)
classe: non fumeur

ps: je n'avais pas vu le caneva

visiblement.... va voir Au Crédit Agricole agence Le Roeux
18/04/2009 Vieux  
  44 ans, Liège
 
Bonjour,voila ce que j'ai obtenu voila 15 jours
Qu'en pensez-vous?

Banque : Demetris(via courtier)
Localisation de l'agence : Heuzy(vervier)
Type de taux : Fixe
Taux : 4.52 %
Quotité :110%
Montant : 194500
Mensualité : 977
Durée : 30 ans
ASRD imposée : NON(possibilitee Delta loyd)
Assurance incendie imposée : NON
Autres conditions imposées : entrer ds conditon pret tremplin
18/04/2009 Vieux  
 
  39 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par choupi1978 Voir le message
Donc de ton avis, ça va être hard de conclure un nouveau prêt sur nos 2 têtes ? Mince alors... Bon ok je suis déjà endettée, mais l'appart sera en location et en quelques sortes "se remboursera tout seul" (à quelques euros près)... Et ayant chacun un bien immobilier, celà ne constitue pas une garantie pour la banque ? (Mon compagnon ayant aussi un bien propre, déjà en location)
Attention, je n'ai pas dit que ca n'était pas possible. Simplement ce sera plus compliqué d'avoir un bon taux. D'un côté la banque sera heureuse que vous ayez déjà chacun un bien immobilier mais de l'autre, vous aurez chacun plus d'un crédit à rembourser (si j'ai bien compris). Il suffirait qu'un des deux voire les deux biens ne soient pas loués pendant quelques mois pour je ne sais quelle raison et hop, vous vous retrouvez à payer des sommes très importantes sans rentrées des locations.

Bref, quelle que soit votre situation, si je peux me permettre, faites bien attention à ne pas vous endetter trop au risque, en cas de coup dur, d'avoir énormément de mal. En clair, mieux vaut revendre un bien pour éviter d'avoir trop de crédits sur le dos (PS : les apparts ont la cote sur le marché en ce moment).


Bon sinon, visite au CA ce matin pour ma part. Je donne qqes indications car le compromis n'est pas encore signé (montant à emprunter incertain donc).

Banque : CA
Localisation de l'agence : Ottignies
Type de taux : Fixe
Taux : 4.26 %
Quotité : 70%
Montant > 230.000
Mensualité :
Durée : 20 ans
ASRD imposée : oui
Assurance incendie imposée : NON
Autres conditions imposées : Fidelio (124€ de parts)

Banque : CA
Localisation de l'agence : Ottignies
Type de taux : Semi-variable 10/5/5 cap2
Taux : 4.39 %
Quotité : 70%
Montant > 230.000
Mensualité :
Durée : 25 ans
ASRD imposée : oui
Assurance incendie imposée : NON
Autres conditions imposées : Fidelio (124€ de parts)

Ce sont les taux valables à partir de lundi en fait.

18/04/2009 Vieux  
 
  37 ans, Liège
 
Bonjour,

Qui pourrait me résumer la (les?) différences entre une ASRD classique et une formule de type tandem de chez CA ?

Je vois que la formule tandem n'est pas fiscalement déductible... mais pour le reste ?!

En gros si on atteint déjà le plafond de déduction avec notre emprunt.. pas grave que l'ASRD ne soit pas déductible... je me plante ??

Merci

Lien brochure : http://www.credit-agricole.be/docume...V_F%5B1%5D.pdf

Dernière modification par roby 18/04/2009 à 15h49.
18/04/2009 Vieux  
  35 ans, Bruxelles
 
Bon si j'ai bien compris, dans les derniers messages !
Le meilleur Taux c'est Le Crédit Agricole !

-Je voudrais savoir si quelqu'un à déjà comparé le TAUX avec l'agence à Anderlecht, et Le Roeulx ???? Ou bien autre agence du CA ?

Je pense que je vais allé voir les deux. Si vous connaissez une autre agence avec encore un meilleur Taux (Fixe biensûre).

- Aussi Que pensez vous de L'ASRD chez eux ? raisonnable ou pas ?

MERCI à tous !
19/04/2009 Vieux  
  36 ans, Namur
 
Bonjour,
Je ne pense pas que le roeulx soit le seul.
J'ai eu contact avec le crédit agricole de fosses la ville et ils m'ont proposé un taux fixe de 4,24% il y a deux semaine (le même qu'au crédit agricole du roeulx à ce moment la).
Bien à vous
19/04/2009 Vieux  
  36 ans, Namur
 
Pour 25 ans (client fidélio+quotité 80%)
19/04/2009 Vieux  
 
  42 ans, Namur
 
Eh bien voilà, demande introduite hier...



Date : 18/04 (mais taux bloqué de la semaine précédente)
Banque : Crédit Agricole
Localisation de l'agence : Le Roeulx (le gérant est débordé grâce à BZ)
Type de taux : variable 3/3/3 +2/-2
Taux : 3,21%
Quotité : 100 %
Revenus actuels : +/- 3800 € + voiture + carte essence
Montant : 250000 €
Mensualité : 1206,70€
Durée : 25 ans
ASRD imposée : oui
Assurance incendie imposée : non
Autres conditions imposées : devenir clients Fidélio

Dernière modification par Bérylune 19/04/2009 à 14h25.
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