Taux pour emprunt hypothécaire

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Taux pour emprunt hypothécaire

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19/04/2009 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
Bérylune : tu avais combien en taux fixe ? Ca m'étonne que tu prennes un taux variable à cette époque-ci, vu les cours hyper bas.
19/04/2009 Vieux  
 
  42 ans, Namur
 
4,46 % en taux fixe
Nous aurons 3,21 % pendant 3 ans et puis, même si ça augmente au max de 5,21%, ça ne fera que 75 € en plus du fixe que l'on aurait remboursé... Mais on aura gagné pendant 3 ans... Et d'ici 3 ans, nos salaires auront augmenté aussi...
Enfin, c'est ce qu'on pense... On a beaucoup réfléchi au problème
19/04/2009 Vieux  
  35 ans, Bruxelles
 
Citation:
Posté par Bérylune Voir le message
4,46 % en taux fixe
Nous aurons 3,21 % pendant 3 ans et puis, même si ça augmente au max de 5,21%, ça ne fera que 75 € en plus du fixe que l'on aurait remboursé... Mais on aura gagné pendant 3 ans... Et d'ici 3 ans, nos salaires auront augmenté aussi...
Enfin, c'est ce qu'on pense... On a beaucoup réfléchi au problème
Moi aussi je pense que j'aurais pris un taux fixe.

Sinon 4,46 en fixe c'est pas le meilleur taux je pense .... les taux augmente ou diminue ? moi je regarde sur le site de l'écho, voici le lien : http://www.lecho.be/bourses/510138601 sur 30 ans, est ce bien le niveau des taux d'intérêt en prêt hypo ??? rendement OLO ??? http://www.lecho.be/interets/

On a eu en fixe 4.44 chez Axa à Bruxelles en taux fixe sur 30ans. il y a une semaine, donc maintenant les taux diminue encore je pense, donc il peut faire encore mieux.

Dernière modification par killik 19/04/2009 à 15h26.
19/04/2009 Vieux  
  35 ans, Bruxelles
 
Citation:
Posté par bari566 Voir le message
Bonjour,
Je ne pense pas que le roeulx soit le seul.
J'ai eu contact avec le crédit agricole de fosses la ville et ils m'ont proposé un taux fixe de 4,24% il y a deux semaine (le même qu'au crédit agricole du roeulx à ce moment la).
Bien à vous
Dis moi tu pense que c'est le Crédit agricole le mieux ? as tu choisi ou faire ton prêt ?
19/04/2009 Vieux  
 
  42 ans, Namur
 
Franchement, ayant fait le tour des banques, ce sont les meilleurs taux proposés! Une banque a même osé proposer 5,70 %!!!

On pouvait avoir du 3,01 en variable et 4,26 en fixe si on descendait en quotité mais pour cela, il fallait mettre une hypothèque sur une autre maison. Et au final, on ne gagnait que 25 euros/mois... Nous ne trouvions pas ça intéressant.
19/04/2009 Vieux  
 
  33 ans, Brabant Wallon
 
Hey Béry, c'était TOI le client qui a opté pour le variable 3/3/3 de Mr C.P. dont il nous a parlé

J'y suis allée à 14h, on a dû se croiser à peu de chose près sans le savoir

Pour notre part nous avons introduit notre demande pour le fixe 20 ans 3,92%
19/04/2009 Vieux  
 
  42 ans, Namur
 
Citation:
Posté par gaelle5 Voir le message
Hey Béry, c'était TOI le client qui a opté pour le variable 3/3/3 de Mr C.P. dont il nous a parlé

J'y suis allée à 14h, on a dû se croiser à peu de chose près sans le savoir

Pour notre part nous avons introduit notre demande pour le fixe 20 ans 3,92%
Oui, lol
Nous y sommes allés à 13h...
20/04/2009 Vieux  
 
  39 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par killik Voir le message
Moi aussi je pense que j'aurais pris un taux fixe.

Sinon 4,46 en fixe c'est pas le meilleur taux je pense .... les taux augmente ou diminue ? moi je regarde sur le site de l'écho, voici le lien : http://www.lecho.be/bourses/510138601 sur 30 ans, est ce bien le niveau des taux d'intérêt en prêt hypo ??? rendement OLO ??? http://www.lecho.be/interets/

On a eu en fixe 4.44 chez Axa à Bruxelles en taux fixe sur 30ans. il y a une semaine, donc maintenant les taux diminue encore je pense, donc il peut faire encore mieux.
Les banques prennent souvent pour référence le taux OLO10. Il existe un calcul moyen des indices permettant de savoir si les taux variables vont augmenter ou diminuer :
http://www.cbfa.be/fr/hk/ri/r_i.asp

Même en période de taux bas, les taux variables peuvent s'avérer intéressant. Personnellement, sur 25 ans, le 15/5/5 que l'on m'a proposé est plus intéressant que le 25 ans fixe et le risque est de 7000€ sur 25 ans par rapport au taux fixe!

Il ne faut pas perdre de vue un point très important en matière de remboursement, c'est l'actualisation des valeurs. En clair, payer 50€ de moins maintenant par mois vaut plus que recevoir 50€ dans 1 ans. Bon, sauf cette année où l'inflation sera vraisemblablement proche de 0 mais pour la suite...

PS : agence du CA consultée : Ottignies ce samedi 18/04 10h
20/04/2009 Vieux  
  36 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par Bérylune Voir le message
4,46 % en taux fixe
Nous aurons 3,21 % pendant 3 ans et puis, même si ça augmente au max de 5,21%, ça ne fera que 75 € en plus du fixe que l'on aurait remboursé... Mais on aura gagné pendant 3 ans... Et d'ici 3 ans, nos salaires auront augmenté aussi...
Enfin, c'est ce qu'on pense... On a beaucoup réfléchi au problème
Et bien moi je suis d'accord avec toi et je ne suis pas d'accord avec Kenshin et killik.
C'est au début de l'emprunt que c'est le plus dur de rembourser.
En effet, tu as peut-être encore un loyer à donner pendant quelques mois (construction ou même achat si bail) ; il y a peut-être quelques travaux à faire (finition ou rénovation) ; le déménagement à payer.
Autant avoir le moins à rembourser maintenant surtout que le "risque" ne s'élève qu'à 75 euros ... dans 3 ans ... au pire !
C'est à peu près l'index que j'ai eu cette année sur mon salaire ...
Même si l'inflation est très basse, 75 euros d'augmentation sur 2 salaires en 3 ans, je pense que c'est tout à fait envisageable.
Moi aussi j'étais partisan du fixe mais avec des offres pareilles, je trouve qu'on y perd avec le fixe vu le risque très très limité du variable.
20/04/2009 Vieux  
  32 ans, Namur
 
Bonjour,

A la recherche aussi d'un crédit hypothécaire, voici les deux offres les plus intéressantes pour moi.

Date : 16/04/2009
Banque : Axa

Localisation de l'agence : BEM Erpent
Type de taux : Fixe
Taux : 4.57%
Quotité : <80%
Revenus actuels :

Montant : 175900
Mensualité :

Durée : 30 ans
ASRD imposée : oui sur les 20 premières années pour 2 personnes à 50% (on a 24et 24 ans, non fumeurs et non fumeurs
Assurance incendie imposée : non
Autres conditions imposées : Ouvrir un compte pour le prélevement (gratuit)


Date : 16/04/2009
Banque : CA

Localisation de l'agence : Jambes
Type de taux : Fixe
Taux : 4.68%
Quotité : <80%
Revenus actuels :

Montant : 175900
Mensualité :

Durée : 30 ans
ASRD imposée : oui sur les 20 premières années pour 2 personnes à 50% (on a 24et 24 ans, non fumeurs et non fumeurs
Assurance incendie imposée : non
Autres conditions imposées : Client Fidelio + 25€ de frais de gestion compte


Axa semble le plus intéressant, d'autant plus que l'ASRD est un peu moins chère qu'au CA.

Il y à deux semaines, le CA était 0.10% inférieur à AXA, aujourd'hui c'est l'inverse. J'ai montré l'offre de AXA au CA mais ils n'ont pas pu s'aligner.

Nous signons aujourd'hui chez AXA

Si ça peut aider quelqu'un
20/04/2009 Vieux  
  36 ans, Hainaut
 
En effet, les taux ont monté cette semaine au CA.
Ce n'est pas un mauvais taux sur 30 ans.
Bonne chance ;)
20/04/2009 Vieux  
  45 ans, Namur
 
Moyenne à partir de janvier 99 jusque avril 09 :
Indice A (révision annuelle) : 3.1945
Indice C (révision triennale) : 3.627
Indice E (révision quinquénale) : 3.844

Voila !
Titi
20/04/2009 Vieux  
 
  39 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par sss Voir le message
Mais quid des semi variables 3/3/3, 5/5/5, 10/5/5 et 15/5/5? Sont-ils basés sur les taux à court terme ou à plus long terme?
C'est bien tout le problème! Cela peut varier d'une banque à l'autre et selon les types de prêts.

Très court terme et long terme, on sait (respectivement Euribor/Libor 1 an et OLO10) mais entre les deux, c'est variable... Globalement, le plus souvent, les taux Y/X/X sont basés sur l'OLOX (remplacez X par la durée), donc OLO5 pour du 10/5/5.

Avec les taux actuels, les taux fixes ont la cote et c'est normal. Cependant, les taux variables, même s'ils présentent un risque (à la hausse comme à la baisse) permettent bien souvent de démarrer avec une mensualité plus raisonnable. De quoi permettre à beaucoup d'arriver à acquérir le bien de leurs rêves ;)
20/04/2009 Vieux  
  37 ans, Hainaut
 
Moi j'ai eu au Prêt de la region wallonne... 116000 euro taux 3,25%... je vous le conseille...
20/04/2009 Vieux  
  35 ans, Bruxelles
 
Citation:
Posté par gaelle5 Voir le message
Hey Béry, c'était TOI le client qui a opté pour le variable 3/3/3 de Mr C.P. dont il nous a parlé

J'y suis allée à 14h, on a dû se croiser à peu de chose près sans le savoir

Pour notre part nous avons introduit notre demande pour le fixe 20 ans 3,92%
Salut dis moi quand as tu fais la demande ? et à quelle agence stp ?
Je voudrais moi un fixe sur 30ans. c'est aussi 3.92 ?
20/04/2009 Vieux  
 
  26 ans, Luxembourg
 
Oui mais accessible à tous le monde...
20/04/2009 Vieux  
 
  37 ans, Liège
 
Citation:
Posté par Radagast Voir le message
En effet, les taux ont monté cette semaine au CA.
Ce n'est pas un mauvais taux sur 30 ans.
Bonne chance ;)
c'est bizarre

Moi je constate que sur leur site ça a diminué de 0.01% et c'est exactement ce que m'a annoncé mon banquier CA ! ...

(Je parle pour un emprunt sur 15ans)
20/04/2009 Vieux  
  37 ans, Liège
 
Bonjour, je suis le sujet attentivement depuis quelques jours et pour ma part je viens de passer à ce jours chez CA et ING voilà ce qui en est ressorti :

Date : 20/04/2009
Banque : CA

Localisation de l'agence : Herstal
Type de taux : Fixe
Taux : 4.69%
Quotité : 100%
Revenus actuels :
entre 3000 et 4000
Montant : 145000
Mensualité :
813,56€
Durée : 25 ans
ASRD imposée : oui pour 25 ans on payerai pour du 100% 36,39€ pars mois pendant 16 ans (29 et 31 ans, non fumeurs)
Assurance incendie imposée : non
Autres conditions imposées : Ouvrir un compte qui reviens à 25€ par année si je me souviens bien.

Sinon il nous a aussi proposé le 3+3+3 qui est très intéressant parce que +de1% de différence en ce moment. Il est à 3,41% ce qui fait une mensualité de 714,90 révisable tout les 3 ans. C'est du -2/+2 donc max 5,41% à 854,79 la mensualité.

Le seul bémol il me demande mes fiches de paie à moi et ma femme ainsi que les extraits de compte pour preuve??? privé ça ! Pareil pour les fonds propre je les mets et il veut un preuve d'un extrait de compte bizarre !!


Date : 20/04/2009
Banque : ING

Localisation de l'agence : Rocourt
Type de taux : Fixe
Taux : 4.50%
Quotité : 100%
Revenus actuels :

Montant : 145000
Mensualité :
798,08€
Durée : 25 ans
ASRD imposée : oui sur 25 ans en 50, 75 ou 100%
Assurance incendie imposée : non
Autres conditions imposées : ouvrir un compte avec un mouvement d'au moins 10 transactions par mois (faire ses courses quoi)


Là il me demande que mes fiches de paie des 3 derniers mois et rien d'autre pas d'extrait de compte ni de preuve de fond propre. Comme il dit c'est moi qui les met pas lui donc il s'en fou.

Que pensez vous des offres ? Un pote chez Fortis m'a dit qu'il va essayer de s'aligner. Je me rejoui de voir ça
20/04/2009 Vieux  
mel
  36 ans, Namur
 
Nouvelle sur le forum et aussi dans mes recherches.

Douche froide il y a deux semaines: on pensait emprunter avec la SWCS... le 1er avril, le taux est passé à du 5,30%!
Même avec la réduction sur les frais de notaire (5 au lieu de 6% ou 10 au lieu de 12,5%), je suis plus certaine que c'est la formule la plus avantageuse pour nous.

J'habite dans la région Ciney-Namur.
Qui a quelques bonnes adresses? J'ai lu Erpent (Axa) et Jambes (CA).
Quelqu'un est passé par un courtier intéressant? Merci.
20/04/2009 Vieux  
 
  38 ans, Brabant Wallon
 
ca vaut ce que ca vaut mais les marchés boursiers pensent que la BCE va baisser son taux directeur..; et donc les prêts hypothecaires "devraient" suivre...
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