Taux pour emprunt hypothécaire

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Taux pour emprunt hypothécaire

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20/04/2009 Vieux  
  32 ans, Namur
 
Citation:
Posté par lout007 Voir le message
ca vaut ce que ca vaut mais les marchés boursiers pensent que la BCE va baisser son taux directeur..; et donc les prêts hypothecaires "devraient" suivre...
C'est ce que m'a dit le banquier cet aprèm, -0.25% d'ici mercredi d'après lui. A prendre avec des pincettes...
21/04/2009 Vieux  
  36 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par Koude Voir le message
C'est ce que m'a dit le banquier cet aprèm, -0.25% d'ici mercredi d'après lui. A prendre avec des pincettes...
Ce taux va bientôt être à 0%
21/04/2009 Vieux  
  36 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par roby Voir le message
c'est bizarre

Moi je constate que sur leur site ça a diminué de 0.01% et c'est exactement ce que m'a annoncé mon banquier CA ! ...

(Je parle pour un emprunt sur 15ans)

Attention que je parlais de la semaine passée (13-17/4) par rapport à la semaine d'avant (6-10/4).
Cette semaine (20-24/4), cela a peut-être baissé de 0.01 par rapport à la semaine passée.
C'est aussi peut-être différent pour 15 ans par rapport à 25 ans ?
21/04/2009 Vieux  
 
  39 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par lout007 Voir le message
ca vaut ce que ca vaut mais les marchés boursiers pensent que la BCE va baisser son taux directeur..; et donc les prêts hypothecaires "devraient" suivre...
Nuance très importante : les taux de la BCE sont des taux de refinancement court terme ils n'ont pas d'effet immédiat sur les crédits hypothécaires puisqu'ils ne jouent pas sur la même période.

En fait, quand la BCE baisse ses taux, l'impact sur les PH n'est pas toujours 'évident'. Comme dit plus haut, ce sont les taux OLO10 qui sont le plus souvent utilisés pour les taux fixes. Qui plus est, les banques sont en pleine 'reconstruction de marge' (en clair : on vous pompe encore peu plus qu'avant) pour compenser leurs mauvaises gestions passées. Il n'est donc pas certain que les taux aux particuliers baissent avec la réduction des taux de la bce
21/04/2009 Vieux  
 
  37 ans, Liège
 
Citation:
Posté par Radagast Voir le message
Attention que je parlais de la semaine passée (13-17/4) par rapport à la semaine d'avant (6-10/4).
Cette semaine (20-24/4), cela a peut-être baissé de 0.01 par rapport à la semaine passée.
C'est aussi peut-être différent pour 15 ans par rapport à 25 ans ?
Ha ok, je dois bien avouer que je n'ai suivi que la durée 15ans et ce depuis la semaine dernière

Et dans mon cas, je confirme que les taux ont subit une légère baisse de 0.01%... on attends de voir comment ça évolue !
21/04/2009 Vieux  
 
  39 ans, Liège
 
Citation:
Posté par Speculoos Voir le message
..... Il n'est donc pas certain que les taux aux particuliers baissent avec la réduction des taux de la bce
+1 avec speculoos
Bce qui n'est d'ailleurs pas prête de réduire ses taux cette semaine vu que sa prochaine réunion n'est prévue que le 7 mai et qu'il n'est pas sur du tout que cette hypothétique réduction ne soit pas annoncée avant juin...

Lorsque le taux baissera (s'il baisse) , le seul effet +- immédiat (dans le mois) sera visible sur les PH à taux variables court, c'est à dire du révisable annuel. Et encore, tout dépend de la bonne volonté des banques qui, à cette époque, ont fort envie de "faire du blé" sur notre dos vu que c'est devenu dur en bourse...

Maintenant peut-être que les taux baisseront cette semaine mais cela n'aura rien à voir à le taux directeur de la BCE

@+
21/04/2009 Vieux  
 
  26 ans, Luxembourg
 
Rien avoir avec JC Trichet

Reunion tous les premiers jeudi de chaque mois.
21/04/2009 Vieux  
 
  42 ans, Namur
 
Citation:
Posté par Radagast Voir le message
Et bien moi je suis d'accord avec toi et je ne suis pas d'accord avec Kenshin et killik.
C'est au début de l'emprunt que c'est le plus dur de rembourser.
En effet, tu as peut-être encore un loyer à donner pendant quelques mois (construction ou même achat si bail) ; il y a peut-être quelques travaux à faire (finition ou rénovation) ; le déménagement à payer.
Autant avoir le moins à rembourser maintenant surtout que le "risque" ne s'élève qu'à 75 euros ... dans 3 ans ... au pire !
C'est à peu près l'index que j'ai eu cette année sur mon salaire ...
Même si l'inflation est très basse, 75 euros d'augmentation sur 2 salaires en 3 ans, je pense que c'est tout à fait envisageable.
Moi aussi j'étais partisan du fixe mais avec des offres pareilles, je trouve qu'on y perd avec le fixe vu le risque très très limité du variable.
Entièrement d'accord avec toi Radagast... Il est vrai que j'avais toujours dit "Jamais de taux variable" mais là, pas d'hésitation
22/04/2009 Vieux  
 
  38 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par Bérylune Voir le message
4,46 % en taux fixe
Nous aurons 3,21 % pendant 3 ans et puis, même si ça augmente au max de 5,21%, ça ne fera que 75 € en plus du fixe que l'on aurait remboursé... Mais on aura gagné pendant 3 ans... Et d'ici 3 ans, nos salaires auront augmenté aussi...
Enfin, c'est ce qu'on pense... On a beaucoup réfléchi au problème
c'est une façon de voir les choses... une autre façon c'est que pour un pret sur 20 ans tu payeras au final 15 300 € en plus sur la totalité du pret ( 75€ X 12 mois X 17 ans)...
22/04/2009 Vieux  
 
  41 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par lout007 Voir le message
c'est une façon de voir les choses... une autre façon c'est que pour un pret sur 20 ans tu payeras au final 15 300 € en plus sur la totalité du pret ( 75€ X 12 mois X 17 ans)...

Hello tout le monde,

Lout007, tu oulbies de compter l'économie faite sur les 3 premières années où le taux est de 3,21.

Je pense que Bérylune emprunte 250.000 €...ça nous fait donc :

- à 3,21 une mensualité de 1401,56
- à 4,46 ( pour le fixe) une mensualtité de 1557,44
Ce qui nous donne une diff mensuelle de 155,88
La diff pour les 3 ans (3.12.155,88) est de 5611,68

Ce qui nous donne 9688 €
22/04/2009 Vieux  
 
  41 ans, Hainaut
 
Et ces 9688 € c'est dans le cas le plus défavorable.....rien ne dit que dans 3 ans le taux aura monté de 2 %
22/04/2009 Vieux  
 
  39 ans, Brabant Wallon
 
Oui il faudrait que Berylune nous donne les différences meilleur cas/ pire cas sur la durée du crédit, ca permettrait de voir si le risque vaut la peine d'être pris ou pas.

Et sinon, n'oubliez pas que sur 20 ans et + le risque que les taux montent est important, mais ils varieront vraisemblablement à la baisse également!
22/04/2009 Vieux  
  45 ans, Namur
 
Sauf erreur de ma part, c'était sur 25 ans...
22/04/2009 Vieux  
 
  38 ans, Hainaut
 
J'avais fait un crédit variable +3/-3 il y a 3ans 1/2...

A l'époque je l'avais eu à 3,05%.... j'avais surtout pris un variable car à l'époque, avoir de basses mensualités correspondait mieux à nos capacités de remboursement..

Depuis ça a augmenté, puis redescendu...

Cette année je vais devoir solder le crédit dans le cadre de ma nouvelle construction... au final, j'aurai payé environ les mêmes intérêts que si j'avais pris un fixe à l'époque (4,8 si mes souvenirs sont bons)....

Vu les taux actuels, il n'est pas impossible que j'opte pour une formule variable mais plutôt en +2/-2 en révision quinquénale...
22/04/2009 Vieux  
  35 ans, Bruxelles
 
Date : 22/04/2009
Banque : Axa

Localisation de l'agence : Uccle (1180)
Type de taux : Fixe
Taux : 4.69%
Quotité : <80%
Revenus actuels :

Montant : 150000
Mensualité :

Durée : 30 ans
ASRD imposée : oui
Assurance incendie imposée : Oui
Autres conditions imposées : Client Axa sinon taux à 4.79


Mais une autre agence m'as dis t'attendre samedi les taux diminue de 0.11%
22/04/2009 Vieux  
 
  42 ans, Namur
 
Et ces 9688 € c'est dans le cas le plus défavorable.....rien ne dit que dans 3 ans le taux aura monté de 2 %

Exact Diego-BG, et puis, ce qui m'importe c'est de payer moins les premières années... On aura bien assez de frais pour les finitions
22/04/2009 Vieux  
mel
  36 ans, Namur
 
Date : 22/04/2009
Banque : Axa
Localisation de l'agence : Erpent

Type de taux : Fixe
Taux : 4.46%
Quotité : 100%
Revenus actuels :

Montant : 180000
Mensualité : 1.135 euros

Durée : 20 ans
ASRD imposée : oui
Assurance incendie imposée : Oui
Autres conditions imposées : Client Axa


Mais il paraît que les taux changeaient aujourd'hui.
22/04/2009 Vieux  
  54 ans, Luxembourg
 
Date : 22/04/2009
Banque : CA

Localisation de l'agence : Bièvre
Type de taux : Fixe
Taux : 3,13%
Quotité : < 40%
Revenus actuels :
+/- 4000€
Montant : 120.000 €
Mensualité : 1163,59 €

Durée : 10 ans
ASRD imposée : oui
Assurance incendie imposée : non
Autres conditions imposées : devenir client Fidelio + 25€ de frais de gestion compte
23/04/2009 Vieux  
 
  39 ans, Liège
 
Bonjour, qui peux m'aider. Voilà, j'ai contracté un pret de 115000€ en branche 23 en mars 2004. A l'heure actuelle, je n'ai toujours rien rembourser vu la conjoncture actuelle de la bourse. Dès lors, je pense bien racheter mon prêt pour faire un prêt classique. Pensez vous que c'est une bonne idée? Est il possible de racheter son prêt en evitant de passer chez le notaire et donc réduire les frais? Merci de vos réponse.

Chez VDV, on me propose un taux de 3,02% en 17 ans révisable chaque année.

Tous vos avis sont les bienvenus

Merci à vous
24/04/2009 Vieux  
  37 ans, Liège
 
Bonjour, voilà j'aimerai votre avis sur les 2 taux que l'ont ma proposé chez ing pour 145 000 en 25 ans(CA proposait moins bien). A savoir un 4,50 avec une mensualité de 798€ et un variable 1+1+1 en cap 2,6%

Je m'étais toujours dit que le jour ou je ferai un prêt un taux fixe serait le mieux mais la le variable est intéressant faut dire avec comme première mensualité 655€. Le seul hic c'est qu'il peut atteindre max 5,20 et la ça serait une mensualité de 840€. Mais bon c'est pas dit...

Merci de me faire partager vos expérience et vos avis pour guider mon choix.

Merci d'avance.

Dernière modification par eecko 24/04/2009 à 06h20.
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