Taux pour emprunt hypothécaire

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Taux pour emprunt hypothécaire

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25/04/2009 Vieux  
 
  26 ans, Luxembourg
 
Il y a à boire et à manger dans le choix fixe ou variable.
C'est un peu comme le choix de placement: Action oui mais quel secteur. Ca dépend de votre "profil" aux risques.

Frileux (comme moi), fixe et rien d autre !!

Un peu plus "flexible", pourquoi pas un variable, finalement je gagnerai au début pour peut être reperdre un peu par la suite. Mais bon, je prends le risque.

Il n'y a pas vraiment de solution meilleur que l'autre...


Le but de se post est de partager ses expériences, ses idées mais si on arrive pas à accepter l'idée de l autre alors faut changer de site.
25/04/2009 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
Citation:
Posté par Bérylune Voir le message
Et ces 9688 € c'est dans le cas le plus défavorable.....rien ne dit que dans 3 ans le taux aura monté de 2 %

Exact Diego-BG, et puis, ce qui m'importe c'est de payer moins les premières années... On aura bien assez de frais pour les finitions

Attention à ces idées, souvent fausses !
Beaucoup de personnes ont des fins de mois difficiles car ils comptent que 2-3 ans après l'achat, ils ont moins de frais.
Ce n'est pas souvent vrai en réalité (voir d'ailleurs un article du "Soir" de décembre) : une maison, ça s'entretient sans cesse. Les frais ne s'arrêtent presque pas avant 20 bonnes années, selon la moyenne du sondage du Soir.

Bref, chacun son avis, comme tu le dis très bien, mais pour qui cherche un aspect un petit peu sécuritaire pour pas plus cher actuellement... Il faut clairement privilégier une autre solution.
26/04/2009 Vieux  
  36 ans, Liège
 
Bonjour,

Voici ce que l'on m'a proposé comme crédit pour ma construction.

Date : 24/04/2009
Banque : Credit Agricole
Localisation de l'agence : Seraing
Type de taux : Fixe
Taux : 5,27%
Quotité : 100%
Revenus actuels :

Montant :140000€
Mensualité :764,16€
Durée : 30 ans
ASRD imposée : oui
Assurance incendie imposée : non

Autres conditions imposées : devenir client, ouverture de compte, part sociale de la socité sinon rajouter 0,50% au 5,27%

Je trouve cette offre exagérée quand je vois certaines propositions que certains ont eu.

Vous en pensez quoi?

Est ce que qqn pourrait me renseigner des banques interessantes du coté de Seraing, Huy ou Liege.

Etant deja propriétaire, je n'ai pas droit au pret tremplin.

Merci pour vos reponses et bon dimanche à tous
26/04/2009 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
Je pense que si tu as été à l'agence de Seraing... c'est sûrement ça qui a fait.
Va voir l'agence d'Herstal - M. Erdogan ou M. Heck - et tu verras que tu auras déjà certainement bien mieux !

Mais attention ! Tu dis que tu est déjà propriétaire !
Tu ne peux donc absolument pas comparé ta situation aux autres, car tu as plus que certainement déjà une charge d'emprunt élevée par rapport au commun qui n'a peut-être que sa voiture.
--> Si on prend ta situation "revenu/charges totales", tu représentes un risque bien plus important pour une banque également.
26/04/2009 Vieux  
  36 ans, Liège
 
Merci pour l'info,

J'irais faire un tour du coté d'Herstal.

Nous comptons vendre notre maison afin d'investir notre benefice dans la construction.

Donc nous n'aurions plus ce pret sur les bras et le terrain sera payé également donc au final nous n'aurions que le pret de la construction.

Aucun autres prets en cours.

En effet une situation n'est pas l'autre mais je trouvais quand meme le taux elevé en plus que c'est en prenant ASRD chez eux et des parts sociales sinon c'etait 5.77%

Enfin je vais faire le tour des banques, Axa a l'air pas mal aussi.

Merci et bon week end
26/04/2009 Vieux  
 
  65 ans, Namur
 
attention avant de croire que vous vendrez la maison... oui, mais à quel prix?... le marché est encore frileux...

par ailleurs, n'y aura-t-il pas un reste d'emprunt à payer, et donc moins de bénèf en fin de compte ?

pensez à tout!
26/04/2009 Vieux  
  35 ans, Hainaut
 
Bonjour,
voici ce que l'on me propose chez record :
Formule ALAC
Pour 125.000€
En 25ans
Type d'intérêts 10/5/5 cap +2/-2 (après 10ans d'intérêts quinquennal sera revu sur base de l'index référence E et ce à partir d'une augmentation de 0,25%. L'augmentation max étant de 2%.)
Taux 4,70%
1ere mensualité 484,88 puis augmente de 2,75€ par mois, mensualité max 839,29

Que pensez vous de ce type d'emprunt?

On peut aussi avoir pour la même somme et même durée, une mensualité de 702,02€ révisable dans 10 ans puis 5 et 5.
On rembourse 10.261€ de moins que l'autre formule
27/04/2009 Vieux  
  36 ans, Hainaut
 
Dans ce cas-là, tu mises sur l'inflation.
Si l'inflation est basse, il vaut mieux la formule à 702,02€, ce qui est le cas pour le moment.
Si l'inflation est haute, ce qui est possible à la sortie de la crise, il vaut mieux la première formule mais c'est un pari comme le variable.
Tu rembourses moins de capital au début avec cette formule donc si tu comptes revendre ton bien dans les 10 ans, ce n'est pas du tout avantageux.
Or les formules 10/5/5 ou 15/5/5 sont surtout intéressantes si tu veux un pseudo fixe car tu sais que tu revendras ta maison avant la fin de ton emprunt.
Il vaut mieux alors rembourser un maximum de capital au début.
A voir dans ta situation ;)
27/04/2009 Vieux  
  35 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par Radagast Voir le message
Dans ce cas-là, tu mises sur l'inflation.
Si l'inflation est basse, il vaut mieux la formule à 702,02€, ce qui est le cas pour le moment.
Si l'inflation est haute, ce qui est possible à la sortie de la crise, il vaut mieux la première formule mais c'est un pari comme le variable.
Tu rembourses moins de capital au début avec cette formule donc si tu comptes revendre ton bien dans les 10 ans, ce n'est pas du tout avantageux.
Or les formules 10/5/5 ou 15/5/5 sont surtout intéressantes si tu veux un pseudo fixe car tu sais que tu revendras ta maison avant la fin de ton emprunt.
Il vaut mieux alors rembourser un maximum de capital au début.
A voir dans ta situation ;)
merci
C'est pour un bien, qui me sera pas vendu, donc si je comprend bien la formule à 702.02 ets mieux dans notre cas.
29/04/2009 Vieux  
  36 ans, Liège
 
Bonjour, je suis allé au CA hier pour un rachat de prêt. Nous avons contracté un prêt chez ING en Septembre 2008 pour l'achat d'une maison, mais c'était à un taux et des conditions peu avantageuses. Nous sommes allés chez ING car nous avons dû agir dans l'urgence et cette agence nous a donné un accord en un jour.
Prêt actuel: 220,000 € en 25 ans fixe, 5.45%, pour une quotité de - de 80%, avec ASRD et incendie obligatoires (pas slmt la 1ère année pour l'incendie, mais tout le temps) ainsi que domiciliation des comptes -> 1,326 € par mois.

Au CA, nous envisageons donc un prêt de 225,000 € (pour couvrir la mainlevée, nouvelle hypothèque,...) sur 24 ans. Nous partions sur un fixe mais le variable 3/3/3 est également intéressant.

Date : 28/04/09
Banque : Crédit Agricole
Localisation de l'agence : Liège - Rocourt
Type de taux : fixe
Taux : 4.40 %
Quotité : - de 80 %
Revenus actuels : > 3.700€ net
Montant : 225,000 €
Mensualité : 1,255.51 €
Durée : 24 ans
Montant total remboursé : 361,586.88 €
ASRD imposée : oui (381 €/an pour les 2, 75% chacun ou 425 €/an pour la Tandem)
Assurance incendie imposée : non
Autres conditions imposées : client Fidelio + domiciliation salaires

Date : 28/04/09
Banque : Crédit Agricole
Localisation de l'agence : Liège - Rocourt
Type de taux : 3/3/3 +2/-2
Taux : 3.22 %
Quotité : - de 80 %
Revenus actuels : > 3.700€ net
Montant : 225,000 €
Mensualité : 1,117.15 € (min. 923.31 et max 1,328.89 €)
Durée : 24 ans
Montant total remboursé : 321,739.2 € au tx actuel (min. 272,891.52, max 375,097.08 €)
ASRD imposée : oui (381 €/an pour les 2, 75% chacun ou 425 €/an pour la Tandem)
Assurance incendie imposée : non
Autres conditions imposées : client Fidelio + domiciliation salaires

Le variable nous intéresse aussi car le remboursement mensuel maximum équivaut à notre remboursement actuel. Nous y gagnons donc beaucoup durant les 3 premières années et ne perdons rien ensuite. Le taux allant être revu 7 fois, j'imagine qu'il y aura des moments où il sera au maximum et d'autres où il sera en-dessous.

Au vu des infos sur le forum et des chiffres de VDV Conseil, je trouve que ce sont de très bons taux.
29/04/2009 Vieux  
  36 ans, Hainaut
 
Les taux au CA sont un peu remontés on dirait mais je pense que cela reste tout à fait intéressant.
Pour moi, ce serait le variable et le tandem comme je l'ai déjà dit ;)
29/04/2009 Vieux  
 
  42 ans, Namur
 
Citation:
Posté par Radagast Voir le message
Les taux au CA sont un peu remontés on dirait mais je pense que cela reste tout à fait intéressant.
Pour moi, ce serait le variable et le tandem comme je l'ai déjà dit ;)
Idem pour moi...
30/04/2009 Vieux  
 
  39 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par Celtic Voir le message
Son intérêt est de m'apporter le chèque et de s'assurer que tout se passe bien, on le paie pour ça, tout est signé avec la banque il n'y a aucun autre motif à sa présence. D'ailleurs une fois que le notaire a fini la lecture de la partie de l'acte qui concerne le prêt il nous a quitté.


Un dossier comme le mien ? mon dossier n'a rien de plus ou de moins je paie les frais bancaire au même titre que tout le monde ( je pense qu'ils sont fixes , peu importe le montant emprunté) et j'ai droit aux mêmes égards.
En fait, je suis un grand cynique de la vie et je me dis que quelque part, s'il fait un effort pour un client lambda, c'est qu'il doit y trouver un intérêt. Je ne présume rien de votre dossier mais a priori, vous ne représentez pas la vache à lait que tout banquier rêve d'avoir comme client (ceci dit je n'en sais rien et ca ne me regarde pas, j'extrapollais simplement). D'où mon scepticisme à l'égard de qqun qui fait un geste rare, j'ai tendance à y voir plus qu'un simple geste de bonne volonté commerciale... Mais encore une fois, je peux me tromper!
30/04/2009 Vieux  
 
  39 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par popoulos Voir le message
Au vu des infos sur le forum et des chiffres de VDV Conseil, je trouve que ce sont de très bons taux.
Attention : taux vdv et autres courtiers = taux non négociés. Selon le dossier, on peut avoir mieux que ce qui est affiché. Mais si vous respectez les conditions citées chez ces courtiers, vous êtes en droit d'avoir AU MOINS la même offre de votre banque, sinon présentez leur et expliquez leur gentiment que vous irez voir ailleurs !
30/04/2009 Vieux  
  48 ans, Bruxelles
 
Bonsoir,

Il est important de négocier un remboursement à capital constant. Lors d'une re-négociation, le capital résiduel n'en est que plus bas. Malheureusement dans les conditions classiques ce n'est généralement pas le cas et les premières années l'immense partie des traites est constituée d'intérets.

Autre piste, le mandat hypothécaire pour une certaine portion au lieu du crédit hypothécaire.
30/04/2009 Vieux  
 
  50 ans, Brabant Wallon
 
Bonsoir,
le mandat hypothécaire est intéressant (généralement 40 ou 50% de l'inscription hypothécaire) mais sur des montants de 200 ou 300.000 euro en 30 ans ca ne correspond qu'a 0.20 ou 0.25% du taux mensuel.
en pratique un 4.45% sur 30 ans avec mandat est équivalent a un 4.25% sans mandat.
(bien sur on ne payer pas l'inscription hypothécaire au notaire , mais son montant en 30 ans à la banque..)

le remboursement a capital constant je suis pour , je n'ai juste trouvé aucune banque qui veuille me le proposer... ;-(

Quand je vois les tarifs proposés dans ce forum , j'ai envie de dire : allez voir argenta.. sur Liège / Rocourt il y a au moins 3 agences.

Bàv,
30/04/2009 Vieux  
 
  39 ans, Liège
 
3,02 % chez vdv en revisable 1/1/1 en formule accordeon quotité à 66%, c'est tout de même pas mal
30/04/2009 Vieux  
 
  50 ans, Brabant Wallon
 
Bonsoir scapa_33 ;) le revisable 1/1/1 avec les taux actuels ne peut signifier qu'augmentation dans le futur..
30/04/2009 Vieux  
 
  37 ans, Liège
 
-0.03% chez CA la semaine prochaine ;)
30/04/2009 Vieux  
 
  39 ans, Liège
 
Citation:
Posté par roby Voir le message
-0.03% chez CA la semaine prochaine ;)
Mouais, c'est mieux que rien mais j'ai de + en + le sentiment d'être passé à côté de la montre en or il y a 4 semaines ou les taux étaient 0,5% plus bas...
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