Taux pour emprunt hypothécaire

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Taux pour emprunt hypothécaire

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01/05/2009 Vieux  
 
  40 ans, Liège
 
je partage ton sentiment mais je n'aurais pas pu le signer vu que j'attends toujours mon permis d'urbanisme et l'estimation de la maison par l'architecte pour savoir combien je dois emprunter....
01/05/2009 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Yvkevitch, votre architecte a déjà demandé le permis d'urbanisme sans vous avoir dit ce que la maison va coûter ????
Et si le budget explose, vous repayez un nouveau projet ???
Mon expérience depuis près de 15 ans, m'a prouvé que la majorité des architectes sous-estiment les prix de 15 à 20 %.
J'insiste pourtant sur le fait que je suis le premier à prendre leur défense, mais pour les prix, ils sont souvent en dessous de la vérité. Même celui avec qui je travaille depuis plus de 10 ans, quand il donne un prix à la grosse louche, il est souvent en dessous. Heureusement, il fait le détail avec un calcul extrêmement précis, mais il est souvent surpris lui-même de la différence avec son estimation.
01/05/2009 Vieux  
 
  39 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par benoki Voir le message
Bonsoir scapa_33 ;) le revisable 1/1/1 avec les taux actuels ne peut signifier qu'augmentation dans le futur..
Et une baisse juste après ?

Globalement personne ne peut donner une évolution possible des taux d'intérets, ni à la hausse ni à la baisse. Et pour rappel aux gens qui prétendent que les taux vont forcément remonter, je rappelle qu'ils ont déjà été plus bas qu'actuellement et que la crise aidant, ils risquent de rester bas un moment encore.

Ceci dit, chacun pense ce qu'il veut de l'évolution future des taux et de l'économie...
01/05/2009 Vieux  
 
  40 ans, Liège
 
Citation:
Posté par intègre Voir le message
Yvkevitch, votre architecte a déjà demandé le permis d'urbanisme sans vous avoir dit ce que la maison va coûter ????
Et si le budget explose, vous repayez un nouveau projet ???
Mon expérience depuis près de 15 ans, m'a prouvé que la majorité des architectes sous-estiment les prix de 15 à 20 %.
J'insiste pourtant sur le fait que je suis le premier à prendre leur défense, mais pour les prix, ils sont souvent en dessous de la vérité. Même celui avec qui je travaille depuis plus de 10 ans, quand il donne un prix à la grosse louche, il est souvent en dessous. Heureusement, il fait le détail avec un calcul extrêmement précis, mais il est souvent surpris lui-même de la différence avec son estimation.
Ce n'est effectivement pas très logique. Je ne vais pas rentrer dans les détails car on est hors sujet mais pour résumer je dirais que c'est compliqué...
02/05/2009 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
SSS, il y a 15 ans ils ont été nettement plus bas que maintenant.
Et comme aucun d''entre nous n'est madame Soleil, pourquoi essayer de faire croire que vous savez à court ou long terme ce qui va se passer.
Les plus grands économistes, dont c'est le métier se plantent tout le temps !!
Alors dire ça va monter ou ça va descendre, ça ne rime à rien.
Et dire ça n'a jamais été aussi bas, sans consulter les statistiques sur une plus longue période, .........
Les taux pourraient encore descendrenettement plus, si l'état impose aux banques de soutenir l'économie, notamment la construction, qui est une des rares industries non délocalisable.

Dernière modification par intègre 02/05/2009 à 12h05.
02/05/2009 Vieux  
 
  26 ans, Luxembourg
 
C'est clair, t as tout a fait raison intègre. Qui peut savoir ce qu'il va se passer...

il y a 6 mois, un magazine m appelle et me dit:
On a été les premiers à annoncer la crise !! Facile quand on est déjà très haut niveau bourse. Forcément que ca va redescendre.

Et bien voilà, aujourd hui, j'annonce que les taux vont remonter !! Mais quand ?? ca j en sais rien et personne ne le sait.

Imaginer ce que va faire un taux est une anticipation donc c'est un peu un paris.

Intègre, tu n as pas une idée de prix pour mon toit?

(dans un post toiture)
02/05/2009 Vieux  
 
  40 ans, Liège
 
Citation:
Posté par intègre Voir le message
Les taux pourraient encore descendrenettement plus, si l'état impose aux banques de soutenir l'économie, notamment la construction, qui est une des rares industries non délocalisable.
inch allah ....






....et vite
06/05/2009 Vieux  
  36 ans, Namur
 
quelqu'un peut il me dire quelles sont les conditions que vous avez en taux fixe 25 ans pour un prêt hypothécaire.
Merci
06/05/2009 Vieux  
 
  26 ans, Luxembourg
 
4.26 en 25 ans. Quotité -80%. Fixe
Voilà 3 semaines
06/05/2009 Vieux  
  36 ans, Namur
 
merci beaucoup, pensez vous que cela va descendre ou qu'il faut bloquer un taux (on nous propose 4,24)
06/05/2009 Vieux  
 
  48 ans, Brabant Wallon
 
3,75% fixe 20 ans chez Crédit Agricole il n'y a pas 3 semaines. Quotités faibles.
06/05/2009 Vieux  
  36 ans, Namur
 
quand?
Merci pour l'information
07/05/2009 Vieux  
  42 ans, Liège
 
Citation:
Posté par Géronimo Voir le message
3,75% fixe 20 ans chez Crédit Agricole il n'y a pas 3 semaines. Quotités faibles.
Whaouw, pas mal. Et c'est quelle agence du Crédit Agricole qui le propose?

Personnellement, je pense que les taux baisseront encore les prochaines semaines car il est très probable que la BCE baisse encore légèrement son taux et les infos sur la mauvaise santé économique de l'Europe et des Etats-Unis qui seront annoncées fin du 1er semestre feront probablement le reste. Reste à voir ...
07/05/2009 Vieux  
  36 ans, Hainaut
 
Les taux vont peut-être encore baisser de manière générale ; dans les grandes banques par exemple.
Par contre, je ne suis pas sûr que les agences qui faisaient des taux plancher comme le CA vont continuer à descendre.
Croisons les doigts ^^
07/05/2009 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
La BCE a annoncé la réduction du taux directeur à 1 % ce matin.
Reste à voir si les banques vont suivre.
07/05/2009 Vieux  
 
  38 ans, Liège
 
Le taux directeur de la BCE ne concerne que le court terme et le variable. Les taux fixe en 20-25 ans sont très peu influencé par ce genre de diminution (on la vu les dernières fois).
07/05/2009 Vieux  
 
  38 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par Speculoos Voir le message
Nuance très importante : les taux de la BCE sont des taux de refinancement court terme ils n'ont pas d'effet immédiat sur les crédits hypothécaires puisqu'ils ne jouent pas sur la même période.

En fait, quand la BCE baisse ses taux, l'impact sur les PH n'est pas toujours 'évident'. Comme dit plus haut, ce sont les taux OLO10 qui sont le plus souvent utilisés pour les taux fixes. Qui plus est, les banques sont en pleine 'reconstruction de marge' (en clair : on vous pompe encore peu plus qu'avant) pour compenser leurs mauvaises gestions passées. Il n'est donc pas certain que les taux aux particuliers baissent avec la réduction des taux de la bce

La BCE a bien baissé son principal taux directeur à....... 1%.... l'avenir m a donné raison lol sur ce point...

Speculoos, suis d'accord avec toi mais il faut savoir que les taux de la BCE est en fait le taux à laquelle les banques "de rue" (CA, Fortis, dexia, etc) emprumte leur argent pour après te proposer divers "services" comme les Prêts Hypothècaire. Il n'est donc par rare qu'une banque demande à la BCE pas mal d'argent (profitant d'un taux bas comme aujourd'hui) pour ensuite faire des offres à ses clients... Sachant cela .... les candidats emprunteurs peuvent pas mal négocier... Mais l'autre facteur est vrai la situation actuelle.... Les banques ne preterons ou du moins ne seront prête a faire un effort la ou le risque est nul voir très faible.....
07/05/2009 Vieux  
  42 ans, Liège
 
En ce qui nous concerne, nous aimerions profiter de la baisse des taux pour racheter notre prêt. Il nous reste encore 111000 € à racheter (sur un prêt initial de 129000 € contracté en juin 2003 pour 25 ans à un taux fixe de 5,47%).

Mais en mai 2010, nous aimerions également emprunter 30 à 40.000 € pour des travaux. Nous avons déjà reçu les devis des 3 entrepreneurs via lesquels nous passerons (un maçon, un sableur et un électricien). Le total de ces travaux s'élève à 60.000 € environ et nous aurons en main, en mai 2010, 20 à 30.000 €.

Est-il possible de profiter de la baisse des taux et de racheter maintenant notre prêt (solde de 111.0000) et déjà emprunter la somme de 30 ou 40.000 € pour les travaux de mai sur base des devis ou dois-je plutôt faire cette opération en mai 2010 tout en supposant que les taux auront très probablement augmenté.

Est-il possible d'emprunter et de déjà rembourser par mensualité un montant pour des travaux qui ne se dérouleront qu'en mai 2010?

Merci d'avance pour vos réponses.
07/05/2009 Vieux  
 
  38 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par IsabeIIe Voir le message
En ce qui nous concerne, nous aimerions profiter de la baisse des taux pour racheter notre prêt. Il nous reste encore 111000 € à racheter (sur un prêt initial de 129000 € contracté en juin 2003 pour 25 ans à un taux fixe de 5,47%).

Mais en mai 2010, nous aimerions également emprunter 30 à 40.000 € pour des travaux. Nous avons déjà reçu les devis des 3 entrepreneurs via lesquels nous passerons (un maçon, un sableur et un électricien). Le total de ces travaux s'élève à 60.000 € environ et nous aurons en main, en mai 2010, 20 à 30.000 €.

Est-il possible de profiter de la baisse des taux et de racheter maintenant notre prêt (solde de 111.0000) et déjà emprunter la somme de 30 ou 40.000 € pour les travaux de mai sur base des devis ou dois-je plutôt faire cette opération en mai 2010 tout en supposant que les taux auront très probablement augmenté.

Est-il possible d'emprunter et de déjà rembourser par mensualité un montant pour des travaux qui ne se dérouleront qu'en mai 2010?

Merci d'avance pour vos réponses.

ce n'est pas si simple que cela..... Je m'explique...

Voulez vous racheter ou renegocier votre pret? Racheter c'est dans une autre banque que le prix initiale et renegocier est dans la même banque. Le fait racheter votre prêt implique pas mal de frais (reinscription notariale, indeminité de réemplois = 3 mois d'intérets, main lévée, frais de dossier et d'expertise...) Tandis que la renegociation pourrais etre moins cher en ce qui concerne frais mais peut etre moins interessant concernant mensualité taux d' interet....

Mais a mon avis vous serrez forcer de faire votre pret dans votre banque initiale car ou sinon la banque 2... sera au second rang en cas de saisie.....

Maintenant il faut savoir que generalement l'argent ne sera libérer que sous présentation de factures. Maintenant (nous l'avons fait pour notre PH) il est possible de signer un PH et de payer directement les mensualités d'amortissement dès le premier mois + les mesualités des interets au proratas de la valeur des tranches prélevée. Cela s'appele un CREDIT BLOQUE
Cela a pour avantage de ne pas payer les interets sur les sommes prélevées (cela n'entre pas en ligne de compte dans le tableau d'amortissement) ainsi que des interet sur les sommes non prélevée (droit de reserve)... Avec cette méthode vous entammé DIRECTEMENT votre tableau d'amortissement. Dans les cas standard vous entammez votre tableau d'amortissement un fois le capital totalement prélévé
07/05/2009 Vieux  
 
 
Nous avons signé une demande de crédit il y a presque deux mois au CA et sommes toujours en attente de la signature du contrat !!!
Le directeur de l'agence reconnait un "peu" de retard, il semblerait que le crédit agricole soit victime de son succès. Même feed back dans d'autres agences ???

Merci pour votre réponse...
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