Taux pour emprunt hypothécaire

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Taux pour emprunt hypothécaire

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18/05/2009 Vieux  
 
  41 ans, Hainaut
 
Et oui, je sais ...................mais durant ma construction je vais avoir des sacrés mensualités à payer (comme beaucoup de monde dans mon cas) .....et une fois ma première habitation vendue et le crédit pont remboursé, je pourrai me permettre de payer un peu plus pour mon habitation unique....en fait, si j'envisage le variable c'est surtout pour une question de confort durant la construction....et c'est dans cette période qu'on sera financièrement plus vulnérable.....mais évidemment, le confort et la sureté on un coût.....
18/05/2009 Vieux  
 
  41 ans, Hainaut
 
On verra bien demain ce qu'ils me proposent.....mais il est clair que si il a moins de 100 € de différence par mois entre le fixe et le variable, ça sera le fixe

18/05/2009 Vieux  
 
  39 ans, Brabant Wallon
 
Flambée des taux au CA cette semaine :
+0.15% sur le taux à 25 ans!

Ouch
18/05/2009 Vieux  
  36 ans, Liège
 
Joyeux Anniversaire !
Citation:
Posté par philipina Voir le message
Etant donné la période actuelle, prendre du variable ne serait pas la meilleur solution. Vous aurez peut-être un meilleur taux pour le moment (pendant 1 an) mais d'ici 2 ou 3 ans, à coup sûr, vous atteindrez le taux maximum
Dans mon cas, l'écart entre le fixe et le variable ne fait que grandir, ce qui rend le variable intéressant. Le coût total dans le pire des cas se serre et est maintenant très proche du fixe. Du coup, nous penchons vers le variable, il y a quand même peu de chances que le taux soit au maximum lors de toutes les révisions. C'est un risque à prendre, mais mesuré au vu de la situation actuelle.
18/05/2009 Vieux  
  42 ans, Liège
 
Citation:
Posté par popoulos Voir le message
Pour info la semaine prochaine, augmentation de 0.05% du 4.40 en 25 ans fixe (-> 4.45%) et diminution de 0.02% du 3/3/3 en 25 ans -> 3.10%.

Juste pour donner une idée de l'évolution des taux la semaine prochaine chez CA.
C'est toujours d'actualité ce taux de 3,10% en 3/3/3 sur 25 ans chez CA ? Nous avons rendez-vous seulement ce mercredi
18/05/2009 Vieux  
  36 ans, Liège
 
Joyeux Anniversaire !
Citation:
Posté par IsabeIIe Voir le message
C'est toujours d'actualité ce taux de 3,10% en 3/3/3 sur 25 ans chez CA ? Nous avons rendez-vous seulement ce mercredi
Changement par rapport à l'info fournie ce vendredi...

Le 3/3/3 est à 3.14% en 24 ans (+/-2). Le fixe 24 passe à 4.55%. C'est valable pour cette semaine et la suivante. Je viens juste de recevoir le papier mis à jour. Encore une fois, un cas n'est pas l'autre. C'est le tarif en fonction de notre situation.
18/05/2009 Vieux  
  42 ans, Liège
 
Citation:
Posté par popoulos Voir le message
Changement par rapport à l'info fournie ce vendredi...

Le 3/3/3 est à 3.14% en 24 ans (+/-2). Le fixe 24 passe à 4.55%. C'est valable pour cette semaine et la suivante. Je viens juste de recevoir le papier mis à jour. Encore une fois, un cas n'est pas l'autre. C'est le tarif en fonction de notre situation.
Si je comprends bien : malgré les garanties que tu offrais en termes de solidité de dossier, tu n'as pas réussi à obtenir le taux de 3,10 % (dans ce cas, d'où te viens cette info) ?

Ou alors tu as tout de même obtenu ce taux sur base des garanties que tu offrais ?
18/05/2009 Vieux  
  36 ans, Liège
 
Joyeux Anniversaire !
Citation:
Posté par IsabeIIe Voir le message
Si je comprends bien : malgré les garanties que tu offrais en termes de solidité de dossier, tu n'as pas réussi à obtenir le taux de 3,10 % (dans ce cas, d'où te viens cette info) ?

Ou alors tu as tout de même obtenu ce taux sur base des garanties que tu offrais ?
Non, non, je n'ai encore rien signé ! Je suis en contact avec un agent CA. Les taux sont changés le lundi chez eux, mais il m'a dit qu'il était au courant le vendredi avant. Il me tient donc au courant avant que je me décide.

Vendredi, il m'a donné la variation des taux, mais il y avait une erreur dans les taux fournis par le siège. Vendredi, il m'a dit que le taux de ce lundi serait un 3.10% mais après correction de l'erreur, c'est 3.14. Pas grande différence... Normalement, on va bloquer ce taux cette semaine.
18/05/2009 Vieux  
  42 ans, Liège
 
Citation:
Posté par popoulos Voir le message
Non, non, je n'ai encore rien signé ! Je suis en contact avec un agent CA. Les taux sont changés le lundi chez eux, mais il m'a dit qu'il était au courant le vendredi avant. Il me tient donc au courant avant que je me décide.

Vendredi, il m'a donné la variation des taux, mais il y avait une erreur dans les taux fournis par le siège. Vendredi, il m'a dit que le taux de ce lundi serait un 3.10% mais après correction de l'erreur, c'est 3.14. Pas grande différence... Normalement, on va bloquer ce taux cette semaine.
La prochaine réunion de la BCE est prévue le 4 juin prochain et, selon les déclarations de Trichet, il n'est pas impossible qu'une nouvelle légère baisse de 0,25% soit appliquée au taux directeur.

Vous ne pensez pas que les taux variables (dont les 3/3/3) baisseront encore légèrement au cours des 2 prochains mois. Etant donné qu'on a la possibilité de choisir le moment opportun pour racheter notre prêt hypothécaire (5,47%), je dois dire qu'on hésite encore à attendre ou à plonger maintenant ...
18/05/2009 Vieux  
  36 ans, Liège
 
Joyeux Anniversaire !
Citation:
Posté par IsabeIIe Voir le message
La prochaine réunion de la BCE est prévue le 4 juin prochain et, selon les déclarations de Trichet, il n'est pas impossible qu'une nouvelle légère baisse de 0,25% soit appliquée au taux directeur.

Vous ne pensez pas que les taux variables (dont les 3/3/3) baisseront encore légèrement au cours des 2 prochains mois. Etant donné qu'on a la possibilité de choisir le moment opportun pour racheter notre prêt hypothécaire (5,47%), je dois dire qu'on hésite encore à attendre ou à plonger maintenant ...
tant que nous ne sommes pas passés devant le notaire, il y aura moyen de bénéficier de la baisse, peut-être moyennant de nouveaux frais de dossiers mais si ça vaut la peine, pourquoi pas.
18/05/2009 Vieux  
  42 ans, Liège
 
Citation:
Posté par popoulos Voir le message
Changement par rapport à l'info fournie ce vendredi...

Le 3/3/3 est à 3.14% en 24 ans (+/-2). Le fixe 24 passe à 4.55%. C'est valable pour cette semaine et la suivante. Je viens juste de recevoir le papier mis à jour. Encore une fois, un cas n'est pas l'autre. C'est le tarif en fonction de notre situation.
Bête question : est-il possible de contracter un prêt pour une durée de 25 ans avec un taux variable 3/3/3 ? Ou bien faut-il absolument conclure un tel prêt pour une durée qui est un multiple de 3 ?

Personnellement, je préfèrerais conclure un tel prêt en 25 ans mais ce n'est peut-être pas la façon de faire des banques.
18/05/2009 Vieux  
 
  42 ans, Namur
 
La durée n'a pas d'importance... Mon prêt se fera en 25 ans en taux variable 3/3/3 +2/-2
19/05/2009 Vieux  
  42 ans, Liège
 
Citation:
Posté par Bérylune Voir le message
La durée n'a pas d'importance... Mon prêt se fera en 25 ans en taux variable 3/3/3 +2/-2
Je sais que lorsque le taux est révisable annuellement (1/1/1) avec un cap de +/-5 par exemple, le taux ne peut augmenter que de 1% maximum la première année, de 1 % la seconde et ainsi de suite.

En est-il de même pour un taux révisable tous les 3 ans (3/3/3) ? L'augmentation du taux, après 3 ans, pourra-t-elle être de 1% maximum ou bien tout de suite de 2% ?
19/05/2009 Vieux  
  36 ans, Hainaut
 
Tout de suite du maximum en 3/3/3, donc ici 2%
Pour l'annuel (1/1/1), si tu as un cap 5, la première année, le taux peut monter de 1% ; la deuxième année de 2% comme tu l'as dit ; par contre dès la 3ème année, le taux peut monter au maximum, soit ici 5%.
Mais bon le cap dépasse très très rarement 3 je pense, non ?
19/05/2009 Vieux  
  61 ans, Hainaut
 
y a pas de secret pour un bon interet
tu dois avant tout change de banques
( et dans tout les cas les menaces ouvertement de le faire )
il faut etre dans un rapport de force cordial mais ferme
et ne pas oublier que c'est la banque qui vends et toi l acheteur
depuis que je l'ai fait , mes rapport son plus ouvert avec mon banquier
( je gars ne voulais pas me prendre sans rendez vous , alors qu'il ete seul a glandouiller , et quand je lui est dis texto , si je prends rendez vous c'est pour vider tout mes comptes et me casser , comme par hasard , ça a debloquer la situation )
19/05/2009 Vieux  
 
  41 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par nollaux Voir le message
y a pas de secret pour un bon interet
tu dois avant tout change de banques
( et dans tout les cas les menaces ouvertement de le faire )
il faut etre dans un rapport de force cordial mais ferme
et ne pas oublier que c'est la banque qui vends et toi l acheteur
depuis que je l'ai fait , mes rapport son plus ouvert avec mon banquier
( je gars ne voulais pas me prendre sans rendez vous , alors qu'il ete seul a glandouiller , et quand je lui est dis texto , si je prends rendez vous c'est pour vider tout mes comptes et me casser , comme par hasard , ça a debloquer la situation )
Malheureusement ça ne marche pas toujours : chez Fortis, quand je leur ai demandé de s'aligner sur l'offre de 3,97 en 20 ans fixe que le CA m'avait fait (il y a plusieurs semaines déjà) ils m'ont carément dit de quitter Fortis et d'aller au CA : le taux que Fortis me proposait tournait autour de 5,25.
Comme j'ai une ouverture de crédit, je leur ai dit que toute ma famille allait quitter la banque, que ça représentait plusieurs centaines de milliers d'€ et que je pouvais même leur communiquer les noms des personnes pour qu'ils puissent apprécier la quantité d'argent qu'ils vont perdre.......c'est remonté jusqu'au siège central et le meilleur taux qu'ils m'ont proposé est de 5 %....je suis consterné ...car au niveau des garanties que j'offre, faut déjà bien creuser pour trouver mieux....

Dernière modification par Diego-BG 19/05/2009 à 12h18.
19/05/2009 Vieux  
 
  39 ans, Brabant Wallon
 
Je crois que dans le cas de fortis, ils ont comme consigne de ne prêter qu'avec une énorme marge. Pourquoi? parce qu'ils n'ont plus les liquidités ou facilités qu'ils avaient il y a un an. Donc prêter de l'argent, pour eux, c'est très risqué et donc, ils préfèrent perdre qqes clients ayant qqes milieurs d'euros d'épargne plutot que de baisser leur marge sur les PH.

Et j'ai bien peur que toutes les autres banques finissent par s'aligner sur cette attitude et ne 'coincent' le marché hypothécaire
19/05/2009 Vieux  
  42 ans, Liège
 
Citation:
Posté par Speculoos Voir le message
Et j'ai bien peur que toutes les autres banques finissent par s'aligner sur cette attitude et ne 'coincent' le marché hypothécaire
Personnellement, je table sur une légère baisse encore des taux dans les semaines prochaines.

Lors de sa réunion du 7 mai derner, Trichet n'avait pas exclu que le taux directeur descende encore de 0,25% (sans doute pas en juin mais peut être en août ou septembre). Il est également prévu que la BCE injecte des capitaux ; la procédure devrait être expliquée lors de la prochaine réunion du 4 juin.

Par ailleurs, les taux des comptes d'épargne n'arrêtent pas de descendre. Je suppose que les taux des crédits hypothécaires amorceront eux aussi encore une légère descente.
19/05/2009 Vieux  
 
  41 ans, Hainaut
 
En ce qui concerne Fortis, j'ai presque insulté le gérant de la banque en lui disant qu'il fallait vraiment être con pour encore emprunter chez eux...
19/05/2009 Vieux  
 
  34 ans, Namur
 
Le meilleur conseil est de faire jouer la concurrence ! N'hésitez pas à voir plusieurs banques, essayez également d'avoir le moins de conditions possibles liés à l'emprunt hypothécaire c'est sur ce genre de produits que les banquiers se rattrapent ( ASRD, assurance habitation, part sociale, domiciliation de salaires ).

Je suis allé au salon énergie à Thuin le mois dernier. J'y ai rencontré un représentant de la banque TRIODOS. Pour les candidats bâtisseurs qui ont un projet "basse énergie", cette banque TRIODOS propose des crédits intéressant ! Je n'ai pas demandé d'offres car trop tôt dans notre projet. Y-a-t'il des membres qui ont contracté un emprunt avec eux ? ( taux intéressants ? )
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