Taux pour emprunt hypothécaire

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Taux pour emprunt hypothécaire

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24/05/2009 Vieux  
 
  37 ans, Liège
 
Citation:
Posté par Pitoun Voir le message
Hello à tous et à toutes,

Je vous confirme également la source des 41 oarts sociales, soit 508,40 €.

Cela dit, je pense que le CA reste de loin le plus intéressant !
Pour ce qui est des retards dans les dossiers, un peu de patience.
Ayant signé et bloqué notre tx (3,61% fixe en 18ans) en date du 16/03/09, nous venons de signer tous les documents définitifs ce 18 mai 09...

Pas d'inquiétude pour les taux signés et bloqués initialement si acceptée par le siège..
toi qui avait bloqué le taux en mars... tu as aussi du acheter les 508.40€ de part sociale ?
25/05/2009 Vieux  
 
  34 ans, Namur
 
ça reste quand même très complet les conditions pour obtenir un taux mini du CA ... tout le gain sur le taux est récupéré sur les produits annexes ...

est-ce vraiment intéressant ?
25/05/2009 Vieux  
 
  51 ans, Namur
 
Je ne pense pas que cela soit complexe:

domiciliation des salaires, acquisition de parts sociales pour 250€ plus 250€ de frais de dossier, nous avons signés l'offre il y à dix jours pour un taux fixe de 3,33% en dix ans, nous sommes satisfaits des conditions malgré la lenteur de traitement du dossier!
25/05/2009 Vieux  
 
  34 ans, Namur
 
Citation:
Posté par vancraft Voir le message
Je ne pense pas que cela soit complexe:

domiciliation des salaires, acquisition de parts sociales pour 250€ plus 250€ de frais de dossier, nous avons signés l'offre il y à dix jours pour un taux fixe de 3,33% en dix ans, nous sommes satisfaits des conditions malgré la lenteur de traitement du dossier!
je ne parlais pas de complexité mais d'une série de conditions bien précises. on ne vous impose pas de prendre l'ASRD et l'assurance habitation dans votre crédit au CA ?
25/05/2009 Vieux  
 
  51 ans, Namur
 
Simplement l'Asrd sur une des deux têtes pour nous, l'autre prise ailleurs qu'au CA!
25/05/2009 Vieux  
  32 ans, Namur
 
Citation:
Posté par Bérylune Voir le message
Nous, le gérant nous a expliqué qu'en achetant 500€ de parts sociales plutôt que 124, ça nous permettait d'avoir le compte gratuit, donc pas de frais... C'était il y a un mois... Toujours d'actualité?
C'est pas faux mais c'est pas tout à fait vrai non plus ^^. Les parts sociales rapportent 5% / an
Donc 500€*5% = 25€ ce qui correspond aux frais annuel du compte.
En résumé tes intérêts venant des parts sociales couvrent les frais annuel de ton compte mais tes 500€ ne te rapportent plus rien dans ce cas... ce qui n'est pas tout à fait la même chose qu'un compte gratuit.
25/05/2009 Vieux  
 
  42 ans, Namur
 
Citation:
Posté par Koude Voir le message
C'est pas faux mais c'est pas tout à fait vrai non plus ^^. Les parts sociales rapportent 5% / an
Donc 500€*5% = 25€ ce qui correspond aux frais annuel du compte.
En résumé tes intérêts venant des parts sociales couvrent les frais annuel de ton compte mais tes 500€ ne te rapportent plus rien dans ce cas... ce qui n'est pas tout à fait la même chose qu'un compte gratuit.
Juste Koude
25/05/2009 Vieux  
 
  31 ans, Namur
 
J'ai emprunté il y a +- 1 mois et demi et j'ai réussi à avoir un taux de 4.45 quotité de 100 % sur 25 ans . Merci Fortis
25/05/2009 Vieux  
  42 ans, Liège
 
Citation:
Posté par Laganja Voir le message
J'ai emprunté il y a +- 1 mois et demi et j'ai réussi à avoir un taux de 4.45 quotité de 100 % sur 25 ans . Merci Fortis
Le CA nous a proposé le même taux mardi de la semaine passée. Or, les taux ont remonté par rapport aux taux d'il y a un mois et demi.

Quant à notre actuel compte à vue chez Dexia, il nous coûte vachement plus que 25 € par an !
25/05/2009 Vieux  
 
  31 ans, Namur
 
Citation:
Posté par IsabeIIe Voir le message
Le CA nous a proposé le même taux mardi de la semaine passée. Or, les taux ont remonté par rapport aux taux d'il y a un mois et demi.

Quant à notre actuel compte à vue chez Dexia, il nous coûte vachement plus que 25 € par an !
Le fameux CA, a rejeté ma demande de crédit il y a +- 2 mois.
Parceque petite précision, je suis indépendant dans le secteur de l'horecca depuis seulement 1 an, j'ai 23 ans et j'emprunte seul.

N'ayant aucun secret voici les détails de mon dossier que j'ai présenté à CA:

Demande de crédit de 70 000 euros pour un appart de 82 m² estimé après expertise à 70000 euros et 125 000 euros après rénovation.

-Quotité de 100 %.

-Apport de fonds propre de 21 000 euros.

-Proposition de garant SI nécessaire.

-Appartement destiné à la location avec un revenu locatif estimé à minimum 600 euros pour un remboursement mensuel du crédit de 385,70€

-Aucun crédit en cours, ni charges

-Je n'ai jamais été listé ou fiché nul part

-Le restaurant que je tiens est une continuité repris en association avec le fils de l'ancien propriétaire qui y travaillait depuis 3 ans (commerce existant depuis 21 ans avec à la clé un bilan comptable ne cessant d'évaluer positivement depuis 1 an et quelque mois)

-

Voici la réponse de CA: NIET ou avec un taux de 6.50 %= TU peux te brosser

Je me suis fait réfoulé de 11 agences malgré un dossier pareil ou alors des propositions minables allant parfois jusque casi 7 %

Alors il me semble que 4.45 % soit un très bon taux
Dans une position qui est la mienne nous ne sommes pas en mesure de négocier.
Alors je dis merci à Fortis qui a été la SEUL banque à me proposer quelque chose de valable, malgré la conjoncture actuelle.

Et à toutes les autres qui se cachaient derrière la crise
25/05/2009 Vieux  
  42 ans, Liège
 
Evidemment, au vu de toutes ces infos, je comprends que tu sois heureux d'avoir trouvé Fortis sur ta route !
25/05/2009 Vieux  
  33 ans, Bruxelles
 
chez ing ce matin, pour une maison de 264 000€ :

taux fixe, 250 000€ empruntés sur 20ans : 4,35%
taux variable, 250 000€ empruntés sur 25ans, taux révisable tous les ans avec max +/-1% par an : 2,4%.
Le max absolu est fixé à 4,8% (donc, obtenu après 3ans de hausse consécutives, dans le cas pessimiste (qui sera plus que probable, vu la conjoncture actuelle) :
- 1ere année : taux de 2,4%
- 2eme année : taux de 2,4%+1% = 3,4%
- 3eme année : taux de 3,4%+1% = 4,4% (on arrive au taux fixe proposé)
- 4eme année : taux de 4,4% + 0,4% = 4,8% dans le pire des cas.
25/05/2009 Vieux  
 
  31 ans, Namur
 
On me l'avait proposé aussi le taux variable mais ça m'inspire pas spécialement confiance.
Oui je me doute que ce sont surement de bêtes préjugés, mais bon j'ai préféré opter pour le fixe au moins pas de surprises.
26/05/2009 Vieux  
  42 ans, Liège
 
ING propose-t-elle un taux variable triennal ou éventuellement un variable quinquenal ?

Le taux de 4,35% concerne une durée de 20 ans ou de 25 ans ? car dans la description du taux variable il est mentionné une durée de 25 ans.

Dernière modification par IsabeIIe 26/05/2009 à 05h04.
26/05/2009 Vieux  
  33 ans, Bruxelles
 
4.35% fixe c'est sur 20ans
le taux sur 25ans, fixe, était de 4,7%
26/05/2009 Vieux  
 
  39 ans, Brabant Wallon
 
Sauf qu'ING impose la totale en terme de conditions (de mémoire), en ce compris l'assurance incendie avec augmentation du taux si résiliation de celle prise initialement.
27/05/2009 Vieux  
 
  40 ans, Liège
 
J'ai fait hier 4 banques pour mon PH.
La meilleure offre vient sans grande surprise du Crédit Agricole.
Il me propose du 4.75% Fixe sur 25 ans pour un prêt de 175000€ avec une quotité de <80%
Il me propose également une formule variable 3/3/3 -2/+2 avec un taux de 3.34% qui est assez intéressante je trouve.

ING n'a pu faire mieux que du 4,8% en fixe.
J'attends l'offre d'AXA.
J'ai fini la journée avec Argenta qui ne fait que 20 ans maximum en fixe à du 4,75%.

J'ai RDV dans une autre agence CA ce vendredi. Je vais essayer de faire jouer la concurrence entre agence CA...
27/05/2009 Vieux  
  37 ans, Liège
 
Moi si j'étais toi je ne ferai pas jouer la concurrence parce que il ne vont pas se tirer une balle dans le pied vu que c'est la même banque. Je m'explique on a voulu faire la même chose au CA de Visé par rapport à celui de Herstal ou se trouve Mr. Heck. Et ben refus categorique de jouer la surenchère sur un collègue ! Donc si j'étais toi j'y vais mais je ne dit pas que j'ai été dans une autre CA. On a fait aussi toutes les banques et tu trouvera pas mieux que le CA pour l'instant les autres sont bien au dessus niveau taux. Nous à Visé pour 175000 euros sur 25 ans la semaine passée on a eu un taux de 4,55% mais depuis les taux ont remontés et vont encore remonter. Pour l'assurance ASRD on à pris le tandem à 80% c'est la moins chères de toutes les banques que j'ai faite et elle est non déductible celle ci vu qu'on atteint déjà le plafond de déductibilité avec le prêt.

Dernière modification par eecko 27/05/2009 à 15h40.
27/05/2009 Vieux  
 
  40 ans, Liège
 
J'espere de toute facon avoir une meilleure offre d'ici vendredi (AXA). J'ai également une piste chez DEFA. Il y a une offre pour du fixe à 4.4%
27/05/2009 Vieux  
 
  54 ans, Liège
 
Pourquoi ne vas-tu pas voir au TCL, 3,75% en fixe 25 ans quotité 100% ?
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