Taux pour emprunt hypothécaire

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Taux pour emprunt hypothécaire

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27/05/2009 Vieux  
 
  40 ans, Liège
 
TCL = Travailleur chez lui = SWCS = Société Wallone du crédit sociale.
Les 3.75% que tu cites sont d'application si on a un revenu imposable globalement de max 13700€ (année n-2) et ne permet pas un emprunt supérieur à 80000€.

Un couple est rapidement dans la dernière catégorie ou le taux est de 5.3%

Voir ici
27/05/2009 Vieux  
jfs
  Namur
 
Perso, je viens d'avoir du 4,03 % en taux fixe sur 20 ans au CA. J'ai pas trouvé mieux ailleurs.
28/05/2009 Vieux  
  42 ans, Liège
 
Quelqu'un s'est-il déjà rendu chez TRIODOS ?

Offrent-ils des taux intéressants ?
28/05/2009 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Pour avoir assisté çà une conférence de Triodos destinée aux indépendants, j'ai surtout compris que c'est une banque qui veut juste faire croire qu'ils font preuve d'éthique, en se prétendant très écologistes, démocratiques, (les patrons ont eux aussi de petits salaires), qu'ils veulent surtout investir dans des projets respectueux de l'environnement, qu'ils ne cherchent pas le profit, mais uniquement l'éthique.... C'est un discours assez difficile à croire, surtout avec des fondateurs hollandais..
Un banquier qui ne cherche pas le profit, j'ai un doute.
28/05/2009 Vieux  
  42 ans, Liège
 
Citation:
Posté par jauniaux Voir le message
chez ing ce matin, pour une maison de 264 000€ :

taux fixe, 250 000€ empruntés sur 20ans : 4,35%
taux variable, 250 000€ empruntés sur 25ans, taux révisable tous les ans avec max +/-1% par an : 2,4%.
Le max absolu est fixé à 4,8% (donc, obtenu après 3ans de hausse consécutives, dans le cas pessimiste (qui sera plus que probable, vu la conjoncture actuelle) :
- 1ere année : taux de 2,4%
- 2eme année : taux de 2,4%+1% = 3,4%
- 3eme année : taux de 3,4%+1% = 4,4% (on arrive au taux fixe proposé)
- 4eme année : taux de 4,4% + 0,4% = 4,8% dans le pire des cas.
Personnellement, je suis allée chez ING hier matin et ça été la douche froide : malgré les garanties qu'on présentait (quotité<60%, revenus mensuels nets>3.000€ déduction faite de la mensualité de prêt hypothécaire, stabilité d'emploi maximale pour les 2 et pas d'autres crédits en cours), voici ce que ING nous a proposé pour une durée de prêt de 25 ans :
- Pour la partie rachat du PH : taux 1/1/1 de 3,05% cap +/-3
taux fixe de 5,40%
- Pour la partie travaux : taux 1/1/1 de 3,50%
taux fixe de 5,85%

En outre, ING refuse d'octroyer le crédit pour les travaux tant que le permis de bâtir n'a pas été délivré !!

On est très loin des conditions du CA de Huy : un seul et même crédit pour le rachat et les travaux : 3/3/3 de 3,04% cap +/-2 ou taux fixe de 4,45%
28/05/2009 Vieux  
 
  34 ans, Namur
 
Citation:
Posté par IsabeIIe Voir le message
Quelqu'un s'est-il déjà rendu chez TRIODOS ?

Offrent-ils des taux intéressants ?
je les ai rencontré au salon énergie de thuin, mais n'ayant pas encore de projet concret ils n'ont pas voulu m'établir un devis.
28/05/2009 Vieux  
  35 ans, Liège
 
Le CA me demande de fournir des extraits de compte. Est-on obligé de les fournir? Je n'ai pas l'habitude de les conserver...
28/05/2009 Vieux  
 
  54 ans, Liège
 
Citation:
Posté par lombra Voir le message
Le CA me demande de fournir des extraits de compte. Est-on obligé de les fournir? Je n'ai pas l'habitude de les conserver...
Oui !! c'est logique, cela évite toutes les "vraies/fausses" fiches de paie !

Si tu ne les as plus, il suffit de demander un historique à ta banque.
28/05/2009 Vieux  
 
  38 ans, Liège
 
Citation:
Posté par gob's Voir le message
il suffit de demander un historique à ta banque.

C'est pas (ou rarement) gratuit par contre

Ne pas les conserver c'est déjà pas une super bonne idée (c'est pas pour la place que ça prend et certaine banque fournissent des pdf) et il me semble que légalement tu dois quand même les garder 2 ou 3 ans (10 ans pour les pro)
28/05/2009 Vieux  
 
  33 ans, Hainaut
 
Bonsoir,

Je viens de signer mon compromis de vente et ne cesse de faire les banques et sincèrement: JE M'EN MELE LES PINCEAUX DONC HELP SVP!!!

Est-ce que qqun a déjà été faire une simulation/contracter un prêt chez immotheker (courtier en assurance) ? Il nous a proposé un taux variable quinquénal 30 ans à -4/+2 avec un taux à 4,3 % (725 € pendant 5 ans et dans le meilleur des cas; au bout de 5 ans, au pire des cas 882 €) en date du 14 mai 2009 pour un emprunt de 148.000 €. L'inconvénient est que ce courtier n'a pas voulu nous dire avec quelle banque il travaillait à ce moment-là. Nous sommes conscients que tout cela a bien changé à l'heure d'ajd!

Là, cette semaine, nous sommes allés chez ING mais avons été reçu comme des chiens... Grosse déception en sortant!! Lui nous a proposé un variable 25 ans révisable annuellement à -3/+3 à un taux de 3 % (mensualité de 699 € dans le meilleur des cas) avec une augmentation d'1% au bout de la 2ème année et 2 % au bout de la 3ème. Dans le pire des cas (taux à 6.05 au bout des 3 ans écoulés), nous paierions 832 €.

Ajd, rdv Fintro qui lui nous propose un prêt accordéon 25/30 ans (durée révisable et non la mensualité). Tjs pour 148.000, nous en arrivons à 842 €/ mois. Nous serions gagants à la fin de notre prêt (soit quand nous n'aurons plus de dent, marcherons avec une cane et aurons des cheveux gris!! lol).

Tous ces montants sont sans prime de la région wallonne auquelle nous avons droit...

A cela bien sûr, il faut ajouter les assurances incendie, SRD et tout ce qui va avec...

Que faire, que choisir?????

Merci pour vos bons conseils

Bonne soirée
28/05/2009 Vieux  
  42 ans, Liège
 
Il est difficile de te conseiller : les choix, en matière de prise de risques, sont très personnels.

En ce qui nous concerne, nous avons choisi le taux (3/3/3 de 3,04% avec cap de +/-2% ) en examinant le montant de mensualité maximale (dans le pire des cas) par rapport au taux fixe. En ce qui nous concerne, la différence de mensualité entre le taux fixe (4,45%) et le taux triennal étant particulièrement faible (30€ de plus dans le pire des cas pour le triennal), nous avons opté pour le taux variable triennal.

Personnellement, je choisirais le taux de ING car la mensualité la plus forte dans le pire des cas est la plus petite parmi les différentes simulations proposées (soit 832 €). Il est à noter, toutefois, que je m'étonne que ta mensualité soit si basse avec un taux maximal de 6,05%. En ce qui nous concerne, avec le taux triennal du CA qui passerait après 3 ans à 5,04% maxi pour une somme de 150.000 € (soit quasi le même montant que le tien), la mensualité serait de 853 €.
28/05/2009 Vieux  
 
  38 ans, Luxembourg
 
Salut à tous,

En survolant rapidement les dernières pages du topic, je m'aperçois d'un truc : la plupart d'entre vous a une mensualité qui me paraît assez raisonnable dans les 800€. Nous sommes allés voir une banque et pour une budget construction de 200 000 € un terrain de 75 000, 5000 pour les frais de connexions... en plus d'un petit apport personnel, ma mensualités dépassait 1500 € (1570 je pense) ce qui à un peu plus d'un des 2 salaires et notre seuil maximum.

Evidemment, vous allez me dire que chaque situation est différente mais j'aimerais avoir des feed-back ? Y a t'il des personnes avec des mensualités de 1500 € ? Pas trop dur ?

En général quel est votre mensualité ?

Dernière modification par falconbe7 28/05/2009 à 22h58.
28/05/2009 Vieux  
 
  26 ans, Luxembourg
 
Ca dépend de ton train de vie...
En général, il y a la régle du tiers qui est un barometre.
29/05/2009 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
> Leganja... je serais toi je me poserais qd même bcp de question sur le crédit. Si les banques refusent toutes (sauf Fortis, dont on connait la bonne estimation du risque à présent...), il y a peut-être une raison très valable qui fait que tu devrais opter pour une autre solution qu'un achat dès à présent.

Enfin, moi je le percevrais ainsi. Te mettre une corde au coup, c'est la dernière des choses à faire.
29/05/2009 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
Citation:
Posté par lombra Voir le message
Le CA me demande de fournir des extraits de compte. Est-on obligé de les fournir? Je n'ai pas l'habitude de les conserver...
Si tu veux ton crédit... il vaut mieux pouvoir le prouver
Sinon, sache qd même que c'est une obligation légale de les conserver (je ne sais plus si c'est 3 ou 5 ans par contre, mais je penche pour 5 !)
29/05/2009 Vieux  
  43 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par falconbe7 Voir le message
Salut à tous,

En survolant rapidement les dernières pages du topic, je m'aperçois d'un truc : la plupart d'entre vous a une mensualité qui me paraît assez raisonnable dans les 800€. Nous sommes allés voir une banque et pour une budget construction de 200 000 € un terrain de 75 000, 5000 pour les frais de connexions... en plus d'un petit apport personnel, ma mensualités dépassait 1500 € (1570 je pense) ce qui à un peu plus d'un des 2 salaires et notre seuil maximum.

Evidemment, vous allez me dire que chaque situation est différente mais j'aimerais avoir des feed-back ? Y a t'il des personnes avec des mensualités de 1500 € ? Pas trop dur ?

En général quel est votre mensualité ?
Tout dépend de la situation personnelle de chacun, je veux dire que 1 couple gagnant 5.000 € net par mois n' aura pas de mal à rembourser un loyer de 1.500 € mensuel, un couple en gagnant 2.500 aura déjà beaucoup plus de mal !!!
La règle du tiers n' est pas mal (remboursement mensuel maximum équivalent à 1/3 des salaires mensuels) mais si on peut appliquer une règle 1/4 ou 1/5 c' est encore mieux !
C' est bien de se faire construire une maison, mais si c' est pour se mettre la corde au cou pendant 30 ans, je pense qu' il faut y réfléchir à 2 fois.
Perso, on rembourse 600 € par mois en 20 ans fixe (100.000 € emprunté) ...
29/05/2009 Vieux  
 
  38 ans, Luxembourg
 
On est plus vers le 4/10, donc supérieur au 1/3 et inférieur au 1/2.

Moi je préfère me serrer la ceinture pendant 4/5 ans (faire des concessions, pas de vacances lointaines mais plus des locations groupés, pas de folies...) pour obtenir la maison de mes rêves. C'est quand même le projet de 2 vies (+ celle de nos enfants, nous avons 2 garçons, nous aimerions aussi avoir une petite fille).

Maintenant c'est clair qu'avec une mensualité de 1500 €, il ne faut pas qu'il nous arrive de grosses tuiles (perdre son emploi, maladie grave) mais il y a aussi des moyens de protections : l'assurances hospitalisation (ça, on a pour chaque membre de la famille), l'assurance perte revenu (gratuit pour les x premières années par la région, si j'ai bien compris), l'ASRD (de toute façon obligatoire). Nous avons, en théorie et même si personne n'est à l'abri, des emplois stables et sûrs.
29/05/2009 Vieux  
  43 ans, Hainaut
 
Chacun a ses convictions à ce sujet.

Se serrer la ceinture 4/5 ans est une chose 20/30 ans en est une autre ...

Ce que je peux te dire c' est que par rapport au budget initialement prévu, n' hésitez pas à prévoir minimum 15 % de plus (20 % est encore mieux) car les surplus vont vite, très vite même.
29/05/2009 Vieux  
 
  33 ans, Hainaut
 
bonjour à tous,

Y aurait-il des personnes qui se sont déjà renseignées auprès de chez "Immotheker"? Qu'en pensez-vous?
29/05/2009 Vieux  
  43 ans, Hainaut
 
Approché lors de Batibouw 2009 ... le seul soucis (en ce qui me concerne) c' est qu' ils préconisent du taux variable et que nous n' étions intéressés que par du fixe ...
Sinon, d' après ce que j' ai entendu çà et là, ils seraient assez sérieux.
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