GeoffreyL

Notre K se situera aux environs de 35 ...

oxygen3615

Bonjour,

voici ce que j'ai comme proposition à ce jour :

capital emprunté : 375.000EUR
quotité : 65%
durée emprunt : 30 ans
variable révisable annuellement : 2,25% chez Delta Lloyd et 2,26% chez AXA
fixe : 4,15% chez Delta Lloyd et 4,20% chez AXA

Cheers!

Speculoos

Si je peux me permettre... c'est du lourd !

Tant par le montant du crédit (375K€) que par les taux extrêmement bas sur du 30 ans!

Tu as du négocier bcp pour arriver là ou tu as des facilités que nous n'avons pas forcément ?

Darphil

quotité 65%... il a déjà mis au moins 190.000 de sa poche, ça a du bien peser dans la balance, surtout à 34 ans! et la quotité ne porte en général pas sur les frais de notaire, TVA,...

dimdes

Bonjour, concernant le prêt, J'ai obtenu une offre qui me convient.
Un mois après, je commence à voir que mon permis de bâtir va probablement trainer avant d'arriver et que la vente ne pourra pas être finalisée tout de suite.

La banque me parle de 4 mois à attendre, avec une petite prolongation possible, mais qu'après ce délai il serait obligé de revoir les taux qu'il m'ont promis.

Comme je risque que la vente ne se fasse pas avant 5 / 6 mois...
Je me vois déjà me taper un prêt avec 1% en plus que ce que j'ai actuellement....
Ce qui ne m'arrange vraiment pas, ayant déjà signé une partie en tenant compte du taux promis.

Que me conseillez-vous de faire?
ces 4 mois? puis-je les négocier? si oui.. comment?

Diego-BG

Hello Dimdes,

vous pouvez négocier une commission de réservation ou encore, si vous en avez la possibilité, déjà commencer à rembourser les mensualités avant la vente....l'argent serait alors bloqué à la banque en attendant l'achat...

GuiGui

dimdes > qu'en dit votre notaire ? c'est lui qui doit accélérer les choses. Vous vous engagez à trouver une crédit dans le mois suivant le compromis de vente mais le vendeur doit aussi s'engager à vous fournir le bien dans les temps impartis.

N'y a-t-il pas une clause l'obligeant a payer des dédommagement en cas de retard de sa part ?

oxygen3615 > de fait c'est du lourd félicitation. Concernant vos variables, quels sont les CAP ? 2.25/2.26 ? ...

Darphil

GuiGui, apparemment, ce n'est pas sur une vente, mais bien sur une construction que porte le crédit. Je dote donc que le notaire puisse faire quoique ce soit.

yvkevitch

Je viens d'avoir la réponse de Dexia concernant mon prêt hypothécaire.
Ils acceptent de s'aligner sur le taux que me propose le CA (4.17% fixe en 20 ans pour 170000€)

Ils font meme un peu mieux puisqu'ils me donnent un taux de 4.14%

Je vais signer ce mercredi.

Speculoos

En parlant du CA, nouvelle hausse des taux 25 ans (fixe et 15/5/5) : +0.05% !

Diego-BG

Je pense que le CA a atteint son quota de nouveaux clients.....et qu'ils remontent tout doucement leurs taux pour s'aligner sur la concurrence....

Radagast

Je pense aussi.
GG yvkevitch pour Dexia ;)

dimdes

@Diego-BG
@GuiGui

Je n'ai pas été assez précis.
Nous avons signé un compromis de vente sur le terrain avec des conditions suspensives
ces conditions sont bien évidemment l'acceptation de la banque pour le prêt. l'autre conditions c'est que nous construisions avec l'entrepreneur ( celui qui vend aussi le terrain.)

Nous avons donc signé le compromis pour la vente du terrain, et nous attendons maintenant le permis de bâtir.
Tant que ce permis n'est pas OK, le vente du terrain ne se fait pas puisque c'est dans les conditions suspensives

La banque, elle, me dit qu'elle lance le prr^t quand je suis devant le notaire pour le terrain...

ce que je ne comprends pas... pourquoi la banque ne peut-elle pas accepter mon prêt maintenant puisque le compris de vente est signé.... ( même si l'acte de vente ne l'est pas..

oxygen3615

Il y a de fait eu de la discussion/négociation. Pour ces taux, nous nous engageons à transférer tous nos assets (épargnes, assurances,...) vers la banque de notre choix. J'ai un instant envisagé de les menacer avec un fusil à pompe mais j'ai en fin de compte abandonné l'idée...

oxygen3615

proposition finale est de 2,22% chez AXA. Le cap est +/-1% par an avec au maximum une augmentation de 100% (=> x2).

Speculoos

C'est bizarre comme on obtient tout de suite de bien meilleures conditions quand on a une meilleure situation.

En tous cas félicitations, tu es en moyenne 0.5% en-dessous de ce que la plupart des gens ont obtenu ici.

Ps : 2.22% 1/1/1 cap 2.22%... j'en rêve d'un taux pareil ;)

PPS : serait-il possible de connaître les agences où tu as obtenu ces taux ?

c128057

Bonjour,

Je suis nouveau sur ce forum qui m'a bien aidé à me faire une idée sur ce que je pouvais espérer comme crédit hypothécaire pour notre construction.

Finalement, on a eu 2 offres intéressantes (me semble-t-il!)pour du fixe sur 30a avec une quotité de 100%. Delta lloyd est à 4.65% et Dexia 4.60%. On a choisi ce dernier car en plus il nous fait un mandat hypothécaire sur 70% du prêt, ce qui diminue pas mal les frais de crédit.

Signalons encore que ces 2 banques me permettent de prendre les assurances solde restant dû et incendie chez mon courtier

Radagast

Pas mal aussi.
Essayez de respecter le format qu'on essaie de rendre standard pour s'y retrouver plus facilement svp ;)
En effet, un mois de différence ou des conditions trop lourdes peuvent tout changer et rendre un taux obsolète.
Exemple ci-dessous :

Date : 28/04/09
Banque : Crédit Agricole
Localisation de l'agence : Liège - Rocourt
Type de taux : 3/3/3 +2/-2
Taux : 3.22 %
Quotité : - de 80 %
Revenus actuels : > 3.700€ net
Montant : 225,000 €
Mensualité : 1,117.15 € (min. 923.31 et max 1,328.89 €)
Durée : 24 ans
Montant total remboursé : 321,739.2 € au tx actuel (min. 272,891.52, max 375,097.08 €)
ASRD imposée : oui (381 €/an pour les 2, 75% chacun ou 425 €/an pour la Tandem)
Assurance incendie imposée : non
Autres conditions imposées : client Fidelio + domiciliation salaires

c128057

Voici sous la bonne mouture...

Construction maison (emprunt terrain + maison)
Date : 8/06/09
Banque : Dexia
Localisation de l'agence : Huy
Type de taux : fixe
Taux : 4.60
Quotité : 100%
Montant : 660,000 €
Mensualité : 3.340€
Durée : 30 ans
ASRD imposée : non
Assurance incendie imposée : non
Autres conditions imposées : non
Mandat hypothécaire sur 60%

Delta Lloyd me fait les mêmes propositions mais à 4.65%

Speculoos

Je suis curieux de voir ce que vous avez pu construire avec un tel investissement, ca doit être splendide comme projet !

PS : je suis aussi curieux de connaître le métier qui rapporte tant qu'on peut investir autant dans l'immobilier