Taux pour emprunt hypothécaire

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Taux pour emprunt hypothécaire

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10/02/2009 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Très difficile de comparer des taux d'il y a plus d' un an , avec les taux actuels.
il y a eu de gros coups de pieds dans la fourmillière des banques.
Et non seulement les taux, mais aussi les politiques commerciales changent régulièrement.
La meilleure, il y a un an, peut être devenue la pire aujourd'hui.
Et n'oubliez pas que VOTRE cas n'est pas celui de votre voisin, qui, le même jour, peut avoir un taux différent du vôtre, en fonction des quotités, des garanties, des assurances, etc.....
10/02/2009 Vieux  
  43 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par lorenzo11 Voir le message
Bonsoir,

je me demande bien comment vous arrivez à avoir des taux pareils??? par exemple, je vais jeter un oeil sur credit agricole. taux fixe 25ans = 5.14! on est bien loin des taux dont vous parlez.... j'ai également une question concernant les courtier style VDV conseil, y a-t-il des frais liés à l'utilisation de ces courtiers?

merci
En fait le taux de base est de 5.18, à cela, ils retirent 0.3 car notre quotité est < à 50 % et que le terrain est déjà acquis en fond propre finalement, ils retirent 0.4 si on devient client chez eux et que l' on souscrit à FIDELIO (voir plus haut) ce qui nous amène à 4.48 % donc 627 € et des broutilles pour 100.000 € emprunté en 20 ans ...
10/02/2009 Vieux  
 
  32 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par GeoffreyL Voir le message
En fait le taux de base est de 5.18, à cela, ils retirent 0.3 car notre quotité est < à 50 % et que le terrain est déjà acquis en fond propre finalement, ils retirent 0.4 si on devient client chez eux et que l' on souscrit à FIDELIO (voir plus haut) ce qui nous amène à 4.48 % donc 627 € et des broutilles pour 100.000 € emprunté en 20 ans ...
Ces informations sont importantes pour faire la comparaison, car tout le monde n'est pas dans le même cas.

Mais le mieux toujours c'est de faire le tour des banques, car un cas n'est pas l'autre
10/02/2009 Vieux  

 
  41 ans, Liège
 
disons qu'a titire informatif, les taux intéressants, mais il faut les prendre pour des anecdotes ou des élèments de reponse, pas des taux a atteindre...

Mon banquier me disait, vous savez pour certains clients avec un dossier techniquement pourri ( peu ou pas de revenus, emprunt > 50% des revenus, etc) on recoit parfois un coup de fil du siège et/ou un coup de fil des parents qui ont une tresorerie importante et menacent de faire du bruit : et on change le taux du credit...

Les taux, c'est comme les voitures : a ecouter ses connaissances tout le monde a toujours le meilleur.
En réalité, il faut penser a soit, écouter d'une oreille distraite ce qui se dit a gauche, a droite, et même ici, et essayer d'avoir le mieux pour soi sans trop penser au "gars", qui, peut-etre, a eu de meilleures conditions mais qui soit raconte des sornettes, soit n'a pas vu que son ASRD mange tout le bénef, soit a oublié de precisé que grand papa est au conseil d'admnistration de Fortis, etc.
10/02/2009 Vieux  

 
  41 ans, Liège
 
Mon banquier me disait aussi qu'il y a une classification interne des clients en plusieurs niveaux de tresorerie, et qu'a chaque palier correspond un rebate de 10 à 15% sur les assurances... (incendie, ASRD, etc)

Premier palier a 50000 EUR d'epargne "dormante" (compte terme, carnet dépot), suivant a 250,000 EUR, ensuite je prèfere ne même pas savoir les paliers...
10/02/2009 Vieux  
 
  36 ans, France
 
Ne pas oublier de compter les "à côtés". Certaines banques semblent avoir un taux plus bas mais comptent des frais de dossier, obligent à prendre l'assurance solde restant dû et incendie chez eux et ils se ratrappent là dessus. pour loi, plus que le taux, il faut comparer ce qu'on va payer chaue année et le cout total du crédit à la fin. Le taux, en lui-même, on s'en fout un peu. (Avec des limites évidemment, mais vu que les taux sont souvent asez proches, il faut tout bien regarder.)
10/02/2009 Vieux  
  32 ans, Hainaut
 
Pour info, je confirme que le crédit agricole est vraiment très bon pour les taux hypothécaires. Ma belle-mère vient d'avoir 4,11 alors qu'on lui proposait 4,7 ailleurs.
10/02/2009 Vieux  

 
  41 ans, Liège
 
donner un taux sans preciser au minimum quotité, montant et durée, ca ne nous eclaire pas
10/02/2009 Vieux  
 
  40 ans, Namur
 
En ce qui concerne le crédit agricole, la réduction pour clients Fidélio est accordée si vous avez non pas 124 euros en parts sociales mais bien 2500...

voici un copier coller du site...



Réduction taux Crédit Logement Plus
Jusqu'à - 0,40% sur le taux de base





Dès maintenant, les clients Fidelio* qui contractent un Crédit Logement Plus ont droit au Taux Mini.
Qu'est-ce que le taux Mini? Le taux Mini, c'est une réduction de - 0,30% sur le taux de base du Crédit Logement Plus.
De plus, si le candidat-emprunteur (ou l'un des candidats-emprunteurs) a moins de 36 ans, il pourra obtenir une réduction supplémentaire de - 0,10%.
Enfin, si vous êtes Fidelio, vous aurez également droit à la pause-mensualité ** en cas de coup dur, un autre avantage non négligeable du Crédit Logement Plus.
Vous voulez en savoir plus, consultez nos tarifs ou renseignez-vous auprès de l'agence de votre région.

* Réservé aux clients Fidelio qui possèdent 2.504,80 EUR en parts sociales.
** report du remboursement en capital pendant 12 mois maximum. Offre soumise à conditions
10/02/2009 Vieux  
 
  32 ans, Liège
 
Pour ceux qui cherchent un taux intéressant, je vous conseille de passer par la Société Walonne du Crédit Social (www.swcs.be). Celà vous permet généralement d'avoir un taux intéressant.
De plus leur module de calcul en ligne est très complet et prends en compte le prêt tremplin.

Personnelement, j'ai eu début janvier un taux de 3,05% alor que dans les banque ça tournait aux alentours des 5,5% !

Le taux de la SWCS est adapté en fonction de votre revenu. Dans mon cas, ma compagne finissant seulement ses études, mon salaire était compté comme revenu pour nous deux et donc j'ai eu droit à un taux plus intéressant !

Bonnes recherches...
10/02/2009 Vieux  
 
  32 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par Rogi Voir le message
Pour ceux qui cherchent un taux intéressant, je vous conseille de passer par la Société Walonne du Crédit Social (www.swcs.be). Celà vous permet généralement d'avoir un taux intéressant.
Oui mais faut pas oublier que ce pret social n'est accessible qu'aux petits salaires et surtout aux personnes sortant des études.
Et je le rapelle dans le cas d'une construction ils ne prettent pas pour l'achat du terrain et le pret doit être en premier rang, donc si vous devez faire un emprunt pour le terrain vous pouvez oublier
10/02/2009 Vieux  
  32 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par bZone Voir le message
donner un taux sans preciser au minimum quotité, montant et durée, ca ne nous eclaire pas

Si ça éclaire en montrant que une des banques qui est au top pour le moment c'est le crédit agricole donc dans le cadre d'une recherche de crédit, il faut passer par la.

Sinon la quotité < 50% et durée +/- 15 ans...
11/02/2009 Vieux  
  43 ans, Hainaut
 
Pour afrodiziak --> elle a eu un taux canon, pour info, où se trouve le crédit agricole qui lui a accordé un tel taux ?

Pour cefa1975 --> je vais me renseigner mais j' avais posé la question pas plus tard que dimanche à la personne du crédit agricole qui m' a soutenu qu' il ne fallait avoir que 124 € de part (et pas + de 2.500) ...

Pour Rogi --> pour bcp de monde (je pense qu' à l' heure actuelle, bcp de couple travaillent tous les 2) cela ne va pas trop le faire (on dépasse vite le plafond quand on bosse à 2) de plus, on est limité dans le prix de revient total de la maison (- de 200.000 €) ...
11/02/2009 Vieux  
  39 ans, Luxembourg
 
Je peux confirmer pour le credit agricole. Il ne faut avoir que 124 € de part.
Le truc est que si vous voulez en acheter plus pour inverstir vous ne pouvez pas en acheter plus que pour 2500 euros.
11/02/2009 Vieux  
 
  40 ans, Namur
 
ok pour les 124 euro de part mais c'est pas ce qu'ils disent sur leur site...

Je compte prendre rdv avec eux prochainement.
11/02/2009 Vieux  
  36 ans, Hainaut
 
Bête question : peux on acheter en France avec un crédit de la swcs??


edit : après vérification : non, et c'est logique...

Dernière modification par blancmouchons 11/02/2009 à 10h11.
11/02/2009 Vieux  
  50 ans, Liège
 
Si c'est pour une première habitation, n'oubliez pas de passer voir le guichet de la Région Wallonne, ils ont des taux aux alentour des 3%
11/02/2009 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Oui, ils ont des taux très bas, mais je n'ai encore rencontré personne qui avait obtenu son prêt à la SWCS pour une nouvelle maison. Je viens d'avoir 3 clients dont le prêt a été refusé, et chaque fois pour des raisons bidons.
Dont un, parceque le client habitait chez son amie et était encore domicilié à Bruxelles.
Pour la grande majorité des cas, il y a un toujours truc qui fait que le prêt n'est pas accordé.
C'est beaucoup de poudre aux yeux pour donner bonne conscience aux politiciens et à certains fonctionnaires.
11/02/2009 Vieux  
 
  32 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par intègre Voir le message
C'est beaucoup de poudre aux yeux pour donner bonne conscience aux politiciens et à certains fonctionnaires.
Oui je pense aussi, car nous étions dans les conditions d'obtention mais pour finir impossible en construction sauf si on hérite d'un terrain.

Mais ce genre de pret est surtout fait pour les personnes avec de très faibles revenus et donc pour l'achat d'une maison à rénover (ou non).
Mais en même temps une personne avec des très faibles revenus n'aura malheureusement pas les moyens pour payer un pret hypothécaire et d'acheter une maison car les conditions d'octrois de pret à la SWCS sont quand même assez restrictives.

Par contre pour le guichet de la Région Wallonne, je ne connaissais pas.
11/02/2009 Vieux  
  47 ans, Luxembourg
 
Bon, je continue mon tour des banques. Aujourd'hui Dexia-Bil (au lux):
Variable: 3,35% si avec ASRD uniquement. Mais c'est du vrai variable qui peut être changé à tout moment par la banque (et très lié au taux de la BCE). Pas capé du tout !!
Fixe: 4,80% mais très déconseillé si on veut faire un changement de banque pendant le prêt ou en cas de remboursement anticipé.
Par contre, les frais de dossier sont énormes. Le banquier m'annonce 1% du montant emprunté mais comme l'entreprise qui m'emploit est cliente de cette banque, il le réduise à 1000 euros !!! Là je lui que c'est très chère et il me dit qu'il peut essayer de le réduire à 500 euros. Ca reste très élevé comparé au montant en Belgique.
L'ASRD peut être payée en une fois ou échelonée sur 2/3 de la période l'emprunt.
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