justinette

naaaaaaaaan!je le voulais aussi celui-là

Metisse

cocooning

et dire que la BCE a un taux de 1 % historiquement bas, et les banques ne vous proposent pas mieux??? et en plus t'es passé par un crédit social...elle est bien marrante celle-là

Metisse

en meme temps ce credit social n'a de social que le nom le seul avantage social c'est la réduction des frais de notaire de près de moitié. Pour le reste, on a tout fait avec Fortis en fait. Il ne faut pas etre en dessous de certains plafonds, je n'ai vraiment pas compris pourquoi on appelait ça un crédit social.

Lemju

surement un Ministre PS qui l'a mis en place... ok, je sors

lepasserelle

Ouaw, 1000 posts, ça doit être un record non ?
Chez Argenta c'est le même taux dans toutes les agences. Au moins c'est plus clair, pas besoin de se déplacer, tout le temps de pinter une bonne chope bien fraîche...ce que je fait en ce moment
Mais c'est vrai que dans bcq d'autres banques, ça dépend de l'agence, du moment, de la politique et de la situation du client....cfr une certaine Fortis ....euh BNP où on t'annonce clairement la couleur en rentrant 'vous être dans la catégorie X', donc vous avez droit à ce taux, et plus on a de gros revenus, plus le taux est bas....

intègre

Ne vous faites pas d'illusions, pour les banques vous n'êtes pas quelqu'un, vous êtes juste un "risque".
plus vous gagnez, moins le risque est grand !!!

Diego-BG

Heu...quand on ouvre un sujet qui récoltent plus de 1000 messages....on gagne quelque chose?...Hun..

Erwyn

Nan rien, ça veut juste dire que l'admin et les modos ont mal fait leur travail

Ok, dsl, je sors

Raclette

Erwyn, je te tiens la porte

magicball

[quote=stabilo;162868]Magicball, bienvenue au club.

J'ai effectivement le même crédit que toi. 4,84 % chez Ethias. Révisable qu'à la baisse mais il peut remonter si il a baissé mais jamais au-dessus de 4,84%. Si c'est un 0/-3 il ne peut pas chuter sous 1,84 %. C'est l'indice A de la cbfa qui fait référence moi c'est celui de février 2008 la réf donc de 3,718 % sur base annuelle. Attention c'est un taux inter bancaire, donc rien avoir avec un taux de pret hypo.
Le mien va être revu le mois prochain sur base de l'indice A de juin 2009 qui est à de 0,919 % sur base annuelle.

Selon mes calculs je vais gagner 363 €/mois. JACKPOT
La différence entre ce prê et le fixe classique était de 7 €/mois Donc si il avait jamais baissé j'aurais payé 7*12*30=2520 € "en trop". Tandis que la en 7 mois j'épargne la même somme.
/quote
C'est clair. Ici, on avait racheté l'emprunt de notre ancienne maison en +. Le total des deux nous fait gagner 450 € par mois.

Le plus intelligent à la rigueur, c'est encore de placer ces 450 € par mois, comme ça le jour où ça remonte, on est parés. De toute façon, ça ne remontera jamais plus haut que du 4.84 %. Histoire d'avoir l'impression de payer toujours la mensualité de départ, pour le reste, c'est tout benef. Immaginons que sur 30 ans, on connaisse 5 ans de crise avec des taux aussi bas, ça fait 60 mensualités à 450 € de moins soit 27 000 € alors qu'on départ on ne spécule pas sur le fait que ça puisse diminuer. 27 000 €, c'est déjà une belle auto , sans compter les intérêts si on place.

Ici, c'est une année à 2.15 %, difficile de faire mieux. Heureusement que nous n'avons pas pris du fixe comme on voulait au départ. Là, on aurait été perdants ou alors on aurait dû racheter cette année mais alors commencer à payer des main-levée et frais d'emprunt et tout le tralala. De plus le fixe, le moins cher qu'on avait à l'époque, c'était 4.70 chez Argenta, les autres CBE 4.81 et les autres enseignes, max du 4.90.

Maintenant, faut être réaliste, ça peut pas descendre plus bas. Celui qui veut un crédit maintenant vu les taux si bas, a intérêt à prendre du fixe. Mais il y a un an, c'était pas encore la crise.

Quel plaisir... Il faut juste se préparer si jamais ca remonte dans un an, pas trop changer ses habitudes quoi, verser la même mensualité et épargner le reste.

Speculoos

Dommage qu'ils aient arrêté ce type de crédits

Ceci dit, fixe ou variable, vu les taux fixes actuels méchamment remontés, pas certain que le fixe soit encore le plus avantageux actuellement. Quand on voit des taux variables à 2.55 +/- 2.55 et qu'à coté on a du fixe à 4.89...


Mais tant mieux à ceux qui ont souscris un +0/-3 à l'époque !

Dimitraki

Mon avis pro sur la question ...

Visez un variable +1,-1 max +3,-3 chez fortis à 2, 95% ...
Dispo en privé pour plus de renseignements ...
Dimitraki

Speculoos

Un variable annuel à 2.95 alors que les taux court terme sont à 0.919% (voir ici : http://www.cbfa.be/fr/hk/ri/r_i.asp)... moi je dis : peut mieux faire

Mikelorrie

bZone

je vous assure que ce sujet, comme tant d'autres, est consulté par 80% de gens qui ne s'inscrivent pas, et qu'il y a beaucoup de "pros" dans le lot.

Concernant les taux, j'ai donné mon avis sur les pages précédentes, ils sont amha a la hausse pour de bon.

Speculoos

Mais uniquement à cause des marges que les banquiers prennent désormais sur les PH.

Sinon, au vu de l'évolution desdites marges justement, il est quand même étonnant que tous les agents du secteurs soient dans les mêmes zones de prix. De là à dire qu'il y aurait un phénomène d'entente (même tacite) entre banquiers, il n'y a qu'un pas...

arnaud.lambert

Pour ma part...

Nous avons été chez Immotheker, Dexia, Ing, Fortis, Vdv conseil, Cbc, Delta loydt, Allianz, Axa, Argenta... C'est comme pour trouver une maison, on en a visité plus de 80 mais on a finalement trouvé .

Nous étions partit sur un fixe 25 ans pour emprunter 205 000 euros... mais on a vite vu que les taux variable anuellement était beaucoup plus facile a négocier. Le meilleur que nous ayons obtenu en fixe était de 4,80%...

Nous avons finalement signé pour un taux révisable anuellement de 2,65% (Au départ toutes les banque nous poroposaient plus de 3%) bien que nous avions une meilleur offre a 2,60% chez Delta Loydt mais uniquement compte on line gratuit et asrd extrèmement cher, par contre rien à dire sur le service, la personne était vraiment très très très sympathique.

Au niveau du cout global, en imaginant le pire des cas, cela revient à la meme chose qu'un taux fixe de 4,85% (je parle bien du cout global en imaginant le pire scénario) en prenant en compte que l'asrd nous revient vraiment pas chère 1900€ en prime unique), que nous sommes certain d'avoir nos primes* (prêt tremplin - prêt jeune - assurance contre la perte de revenu) et que nous avons des comptes totalement gratuit avec des mastercard gold (assurance gratuite) et une banquiète super sympa.

Etant jeune (25 ans), le semi-fixe nous à séduit par l'histoire des palliers les trois première années qui sont progressif (toujours en imaginant le pire des cas), cela nous permettra d'être plus relax les première années

Voici donc la formule pour laquelle nous sommes en train de signer:

Radagast

C'est un taux variable annuellement Arnaud Lambert ; pas un semi-fixe que vous nous détaillez ;)
Les paliers sur les 3 premières années sont une obligation légale des taux variables en Belgique.
Cela n'empêche que votre offre est intéressante mais cela prouve aussi que votre banquier a voulu vous embrouiller (volontairement ou pas) avec les mots.

arnaud.lambert

Non du tout, ma banquière est super... c'est une erreur de MA part ;)

Je vais corriger cela tout de suite... Dans ma tête j'apelle cela un semi fixe pour la simple et bonne raison qu'il y a des palier MAXIMUM que l'on ne dépassera jamais...

Et puis quand tu explique à une génération plus ancienne que tu as prit un semi fixe, ca passe mieux qu'un variable :p mais c'est un abus de language, le bon terme est comme vous le dites "variable anuellement" ;)