Taux pour emprunt hypothécaire

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Taux pour emprunt hypothécaire

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17/08/2009 Vieux  
 
  69 ans, Namur
  intègre est connecté maintenant
Un clavier qui roule à gauche ?????
17/08/2009 Vieux  
 
  37 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par MarvinHC Voir le message
Bonjour,

j'ai lu les dernieres pages en voyant des taux d'interets super etonnants des grandes banques, au tour de 2,5% pour des taux variables 1-1-1. Si je regarde sur les sites memes de CA, Ethias etc. les taux sont largement superieure. Avez vous obentu ces taux par des courtiers?

Merci d'avance pour vos reponses. On va signer notre compromis demain et donc veulent rapidement securiser notre pret.

(desoler d'ecrire sans accents - j'ai un clavier anglais)
Bonjour MarvinHC,

Si c'est à nous que vous faites référence, nous ne sommes pas passés par un courtier. Les taux que nous annonçons sont des taux personnalisés, que les agents on calculé d'après notre dossier... et après négociation.

Pour rappel, un prêt de 300.000€ (quotité 100%), sur 25 ans, en variable 1/1/1, nous avons obtenu :
CA : 2.62% (est remonté à 3% depuis)
Fortis : 2.60% (a surenchéri sur le CA, sinon ils étaient vers les 2.95%)
Axa : 2.42%
17/08/2009 Vieux  
 
  40 ans, Flandre
 
Bonjour Azeweee,

merci beaucoup pour votre reponse. Je vais alors voir chez les banques directement aussi et negocier un peu. Je croyais ca peine perdu vu les taux qu'ils affichent sur internet... (par example Axa affiche pour un taux variable 1-1-1 4.43%...)

Dernière modification par MarvinHC 17/08/2009 à 17h26.
17/08/2009 Vieux  
 
  38 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par MarvinHC Voir le message
Bonjour Azeweee,

merci beaucoup pour votre reponse. Je vais alors vois chez les banques directement aussi et negocier un peu. Je croyais ca peine perdu vu les taux qu'ils affichent sur internet... (par example Axa affiche pour un taux variable 1-1-1 4.43%...)
bahhh c'est un peu comme les bagnoles... on ne paie jamais le prix indiqué sur leur site... il y a toujours des "rirstournes" en tout genre.... 21% en moyenne pour les française... 12% pour les allemandes...
17/08/2009 Vieux  
  38 ans, Bruxelles
 
Bonjour Azeweee,

Pouvez-vous me dire quel courtier vous avez contacté pour avoir des taux d'intérêts aussi bas auprès de grandes banques?
Merci d'avance.
17/08/2009 Vieux  
 
  37 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par LaurentLBO Voir le message
Bonjour Azeweee,

Pouvez-vous me dire quel courtier vous avez contacté pour avoir des taux d'intérêts aussi bas auprès de grandes banques?
Merci d'avance.
Comme je l'ai écrit trois posts plus haut ( ), nous n'avons contacté aucun courtier, nous sommes allés directement dans des agences.

Je rappelle quand même que ce n'est pas pour du fixe, c'est pour la formule la plus variable (1/1/1), qui commence logiquement le plus bas, mais qui est aussi susceptible de monter le plus vite (forcément...)
17/08/2009 Vieux  
  Hainaut
 
Personne . . .pour me conseiller . . .??
17/08/2009 Vieux  
 
  40 ans, Flandre
 
Salut 'saipakoi',

a premier vu le taux fix a l'air plus interessant pour moi et aussi le cout total rest probablement inferrieur avec les taux qui vont grimber. Pour ca une question: Tu as ecrit pour le pret d'Argenta cap -/+4, alors au pire de cas ca pourrait devenir 8% (!) - donc les mensualites pourrait etre beaucoupl plus eleve que les 1079 que tu cites, ou je me trompe?!
17/08/2009 Vieux  
  Hainaut
 
non, on m'a expliqué que ce serait sur le montant encore à payer, la mensualité maximum est bien 1079 € quoiqu'il arrive... on me l'a garanti...
17/08/2009 Vieux  
 
  40 ans, Flandre
 
Citation:
Posté par saipakoi Voir le message
non, on m'a expliqué que ce serait sur le montant encore à payer, la mensualité maximum est bien 1079 € quoiqu'il arrive... on me l'a garanti...
Alors ca depends de toi, mais j'aurais la tendance de prendre le 10/5/5. Comme ca tu es tranquille pendant 10 ans et apres tu aurais certainement des revenues plus eleves donc ca fait moins mal de payer plus... aussi, je ne sais pas si tu comptes garder la maison pendant plus que 10 ans?!
Regarde aussi le cout pour l'assurance impose, est-ce qu'elle est (bcp) plus chere que ce que tu devrais payer ailleurs!?
17/08/2009 Vieux  
  Hainaut
 
tout d'abord merci pour ton temps et ton avis ...

Les assurances srd et incendies sont un peu plus elevees chez CA... mais pas grand chose...
J'espère garder ma futur maison pour le reste de ma vie )

La mensualité de + ou - 1000 € n'est pas un problème, ce que je ne veux pas, c'est payer trop au total et me faire avoir. . .

Au total, des 20 ans , je paie moins au CA mais ça dépendra de la variation du taux chez Argenta... d'où mon indécision...

Pareil pour les taux variables.... mais sans risque , on n'a rien...
17/08/2009 Vieux  
 
  40 ans, Flandre
 
[quote=saipakoi;179077]
Au total, des 20 ans , je paie moins au CA mais ça dépendra de la variation du taux chez Argenta... d'où mon indécision...
quote]
Oui, mais la raison principale que CA est moins cher sur la duree totale est du au fait que tu payes deux ans moins d'interets - 18 vs 20 ans
18/08/2009 Vieux  
  Hainaut
 
Dernières nouvelles . . .de mes recherches...
Dexia s'aligne sur CA , après négociations 20 ans fixe 4,66

mais mon 10/5/5 chez Argenta reste concurentiel car les assurances y sont bien moins chers que chez Dexia et même le CA...

donc min 904 €/ max 1079 € ( en 20 ans) je pense me lancer...

un avis ??
18/08/2009 Vieux  
 
  42 ans, Namur
 
Citation:
Posté par saipakoi Voir le message
Dernières nouvelles . . .de mes recherches...
Dexia s'aligne sur CA , après négociations 20 ans fixe 4,66

mais mon 10/5/5 chez Argenta reste concurentiel car les assurances y sont bien moins chers que chez Dexia et même le CA...

donc min 904 €/ max 1079 € ( en 20 ans) je pense me lancer...

un avis ??
Moi, le 4 +4 me ferait quand même peur...
Même si ça ne vous pose pas de problème de payer la différence par mois, ça pourrait donner au pire des cas dans dix ans et pendant 5 ans, un taux de 8%! Par rapport au 4,66 en fixe, je râlerais... Mais ce n'est que mon avis...
18/08/2009 Vieux  
  42 ans, Luxembourg
 
Bonsoir
Pour moi le crédit agricole ,un taux de 4.04 % fixe 20 ans pour la quotité inférieure a 80 %
Oublie les autres banques .Qui a sauvé Kaupting ? Le crédit agricole
A++
18/08/2009 Vieux  
  Hainaut
 
Vous devez certainement avoir un truc ou une baguette magique car pour moi en 20 ans 4.70 pour 150 000€ quotité - de 70 °/° au CA , cette semaine.

et j'ai négocié un max.

Alors je comprends pas ce 4.04
19/08/2009 Vieux  
 
  39 ans, Brabant Wallon
 
L'auteur ne précise pas du tout la date à laquelle il a eu cette offre (les 4.04). Actuellement, j'ai de gros doutes sur le fait d'obtenir à nouveau ce taux.
19/08/2009 Vieux  
  36 ans, Hainaut
 
Salut tout le monde,
Je reviens vers vous pour pousser un coup de gueule contre le CA.
J'avais détaillé mon offre en page 27 fin avril.
http://www.bricozone.be/fr/showpost.php?p=139763&postcount=533
Dès le départ, on avait prévenu le banquier que l'on était relativement pressé car les travaux devaient commencer fin juin afin de faire les fondations avant les congés du bâtiment.
Il nous a dit que ce serait juste mais qu'au pire, on passerait devant le notaire début juillet ...
On a signé pour le 1/1/1 2.52 cap 2.52 à la fin du mois de mai.
Cela a donc déjà pris environ un mois pour avoir l'offre ce que j'ai trouvé un peu long.
Ensuite, les premiers documents ne sont arrivés chez notre notaire que fin juin ...
Arrivé mi-juillet, on a déjà du payer les fondations sur fonds propres
Heureusement qu'il nous restait quelques économies.
On est passé devant le notaire début août donc celui-ci a mis moins des 6 semaines habituelles.
Depuis, le CA prétend ne pas avoir reçu le fax du notaire alors que celui-ci l'a envoyé le jour même et on n'a toujours reçu aucune tranche alors qu'on va bientôt arriver dans la 3ème ...
Le CA justifie ces délais car ils sont débordés, il parait que le siège ne répond plus au téléphone pour les agences ... mais c'est pas mon problème !
L'entrepreneur m'a dit qu'il stoperait la construction si la facture des blocs n'est pas payée pour mardi prochain.

Tout ça pour dire que le CA était peut-être le plus intéressant au niveau du taux mais vous avez intérêt à avoir le temps ou plus de chance que nous ...
Franchement si j'avais su ça, j'aurais signé dans une grande banque pour un taux légèrement supérieur

Voili voilou.
19/08/2009 Vieux  
 
  69 ans, Namur
  intègre est connecté maintenant
Radagast, les grandes banques ne font pas mieux.
Il ne faut pas se faire d'illusions.
Le problème c'est que ce n'est pas l'agence qui décide, mais bien plus haut et que dans ces grandes administrations, ce qui n'est pas fait aujourd'hui, sera fait demain.
Avec une grande banque du groupe ING,la filliale qui s'occupe des prêts hypothécaires, nous avons terminé le gros oeuvre d'un bâtiment avant que le premier versement n'arrive. Jamais vu autant de méfiance.
Heureusement l'entrepreneur avait confiance en moi et des fonds en suffisance.
Mais aujourd'hui plus aucune banque ne joue son rôle de financier. On ne vous voit que comme un risque, et vous n'avez qu'à attendre votre tour.
19/08/2009 Vieux  
 
  33 ans, Namur
 
Chez moi c'est via Ethias. Pas de problème. Mais il faut 10 jours ouvrables max qd même pr avoir le paiement d'une tranche. Il faut juste fournir les copies des factures.
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