Taux pour emprunt hypothécaire

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Taux pour emprunt hypothécaire

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29/08/2009 Vieux  
  Bruxelles
 
Simulation des ASRD
j'avais trouvé il y a quelque temps un site web qui permettait de simuler les tarifs des Assurances Soldes Restant Dues de l'ensemble des institutions/banques en proposant en belgique, mais impossible depuis de remettre la main dessus ...
Qulqu'un le connaitrait il ?
Merci d'avance
Phil
29/08/2009 Vieux  
 
  39 ans, Brabant Wallon
 
Jamais vu non plus, pourtant, j'en ai fait des sites avec des simulateurs.

D'après nos renseignements personnels, c'est cardif qui tient le haut du panier pour l'instant.
30/08/2009 Vieux  
  38 ans, Namur
 
bjr,
nous on vient d'acheter un gros oeuvre fermé , on a fait notre prêt chez deltalloyd
nous avons opté pour un taux révisible annuellement car au final on gagne sur les interêt , taux de départ 2.60 % avec pour agmentation max de 2.60, donc au final si il monte jusque là on aura du 5.20 maximum,
je pense ,si mes souvenir sont bon ,qu'au final par rapport à un taux fixe on gagne +- 10.000 d'interêt ,sur 30 ans c'est pas grand chose mais c'est toujours ça,calcul effectué avec agmentation max jusque la fin du prêt, a savoir aussi que la 1ere anné agmentation max 1%,2eme + 1%et la troisième ler este pour arriver à 2.60 mas ,donc 0.60% ,au final 5.20%.
tout ça sans être certain qu'il augmentera autant
et si il redescend il n'a pas de limite
tout ça avec quotité de 115%
30/08/2009 Vieux  
 
  39 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par laeti78 Voir le message
et si il redescend il n'a pas de limite
Oui si, il y en a une : ne pas descendre sous 0%

Sinon, dans votre cas et vu la quotité vous avez fait le bon choix je dirais.

D'ailleurs pour ceux qui hésitent entre fixe et variable, plus la durée est longue, plus le variable est intéressant, voire surclasse le fixe, même en cas d'augmentation rapide et maximale. (je parle bien sûr des taux 1/1/1 sous 3% à la base)
31/08/2009 Vieux  
  43 ans, Liège
 
Bonjour,

Pour ma part ,après prospection aujourd'hui de 3 differents établissements voici les taux obtenus pour un pret de 115000 euros en 20 ans en taux fixe quotité 100%:
-Dexia 5,09%
-Deltaloyd 4,70%
-Axa 4,52%

Demain je vais avec ces offres à ma banque actuelle (Ing) afin de faire jouer la concurrence en espérant que ceux ci me feront une offre inférieure à celle proposée par Axa.
Pensez vous que cette offre de 4,52% soit satisfaisante à l'heure actuelle?
31/08/2009 Vieux  
 
  39 ans, Brabant Wallon
 
Axa, avec ou sans la condition de verser 50.000 Eur en épargne chez eux ?

Sinon, vous avez été voir au CA ? et chez BKCP ?

Voyez aussi un courtier, il pourra vous donner les meilleurs prix des asrd du marché (ca peut faire une différence énorme, croyez-moi)

Ah oui, et ING dans mon cas, ils n'ont fait strictement aucun effort (ils étaient 0.7% au-dessus de notre meilleure offre) alors que nous sommes clients chez eux depuis bien longtemps. Tant pis pour eux
02/09/2009 Vieux  
  Bruxelles
 
Les marges de nos chers banquiers s'améliorent encore....

==> Evolution des derniers taux de référence de la BNB
http://www.nbb.be/belgostat/Presenta...0000091&Lang=F

Dernière modification par Philippe01 02/09/2009 à 02h16.
09/09/2009 Vieux  
cco
 
  31 ans, Liège
 
A mon tour de faire le tour de nos chères institutions bancaires pour obtenir un prêt.

Voici nos données :
Montant : 200.000€
Quotité : < 80%
Type : Fixe de préférence
Durée : 30 ans

Nous avons déjà été chez un courtier CA où on nous a fait une belle proposition je crois : Taux fixe de 5,01% en 29 ans. Mensualité de 1077,60€.
Je dois par contre les rappeler car nous n'avons pas demandé de simulation d'ASRD.

Aujourd'hui, visite chez BNP Paribas Fortis.
Taux fixe en 30 ans: 5,31%.
Plus élevé donc mais on a nous a fait une autre proposition: prêt de 25 ans à mensualités fixes mais durée variable (max. 5 ans supplémentaires donc max 30 ans) avec un taux de 4,12%.
La mensualité est donc inférieure à celle du CA : 1060,54€.
Par contre, les ASRD sont hors de prix chez Fortis.
Sont-elles négociables ???

Nous avons également reçu une offre de VDV Conseils : 5,35% en 30 ans mais une offre d'ASRD beaucoup plus intéressante que Fortis.

Demain, nous continuons notre tour avec DL, bientôt Dexia et Immotheker.
Vous avez d'autres banques à conseiller ?

Je posterai ici régulièrement en espérant bénéficier de vos conseils et bien choisir.

Bonne soirée
10/09/2009 Vieux  
  36 ans, Hainaut
 
Attention que tu pourrais payer 1 an en plus chez Fortis par rapport au CA.
Assure-toi que ton taux ne peut pas augmenter si tu arrives à 30 ans et que les taux continuent à augmenter.
Par contre, le gros avantage, c'est que tu payes moins au début mais je suis surpris que 0.9% ne fasse que 17 euros de différence par mois ???
10/09/2009 Vieux  
 
  38 ans, Liège
 
Citation:
Posté par Radagast Voir le message
Attention que tu pourrais payer 1 an en plus chez Fortis par rapport au CA.
Assure-toi que ton taux ne peut pas augmenter si tu arrives à 30 ans et que les taux continuent à augmenter.
Yep, bien demander ... les 2 systèmes qui existent (suivant les banques), soit après l'augmentation ton taux se bloque et y a plus de changement (vers le haut) soit après augmentation de durée, les mensualités peuvent encore augmenter.

Citation:
Posté par Radagast Voir le message
Par contre, le gros avantage, c'est que tu payes moins au début mais je suis surpris que 0.9% ne fasse que 17 euros de différence par mois ???
Normal la où le taux est plus bas, c'est en 25 ans et l'autre en 29
10/09/2009 Vieux  
  36 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par GuiGui Voir le message
Normal la où le taux est plus bas, c'est en 25 ans et l'autre en 29
Juste

Si c'est correctement plafonné, avec Fortis, tu peux payer de 318162 euros sur 25 ans jusqu'à 381794 euros sur 30 ans.
Avec le CA, tu paieras d'office 375005 euros en 29 ans.
Dans le pire des cas, tu payes donc 6789 euros de plus avec Fortis.
A toi de voir mais je trouve le risque relativement petit.
En tout cas le CA n'est plus aussi intéressant qu'au premier semestre.
Peut-être y-a-t-il moyen de trouver mieux, cela change tout le temps à ce niveau-là.
10/09/2009 Vieux  
  30 ans, Hainaut
 
Dans notre cas, le mieux qu'on nous propose est :


Date : 10/09/09
Banque : Fintro via courtier Finshop

Montant emprunté : 100000€
Type de taux : 1/1/1 2,89% (+2,89-2,89)
Quotité : 100%
Revenus actuels : 1900 € net
Mensualité : 683€ maintenant (moins remise du pret tremplin :D), au pire 810€
Durée : 15 ans
ASRD imposée : non, Il nous a proposé Cardiff
Assurance incendie imposée : non
Autres conditions imposées : ouvrir un compte a vue avec domiciliation chez fintro


Date : 10/09/09
Banque : Fintro via courtier Finshop

Montant emprunté : 100000€
Type de taux : 1/1/1 2,89% (+2,89-2,89)
Quotité : 100%
Revenus actuels : 1900 € net
Mensualité : 547€ maintenant (moins remise du pret tremplin :D), au pire 686€
Durée : 20 ans
ASRD imposée : non, Il nous a proposé Cardiff
Assurance incendie imposée : non
Autres conditions imposées : ouvrir un compte a vue avec domiciliation chez fintro



Ca me parait vachement correct, vous en dites quoi?
C'était le courtier finshop de mons, quelqu'un a déja eu affaire avec lui?
10/09/2009 Vieux  
  31 ans, Bruxelles
 
Je me suis rendue dans différentes banques et au salon batibouw avant de me décider à aller voir un conseiller Immotheker et je dois dire que j'ai été assez surprise. Il t'explique bien les différences entre taux fixes et taux variables et fait le comparatif entre différentes banques et courtiers devant toi. Il trouve la meilleure solution en fonction de ton budget,... J'ai été contente de ces conseils et je dois y retourné bientôt pour conclure un prêt.
10/09/2009 Vieux  
 
  38 ans, Bruxelles
 
Je suis du même avis... Ayant été laissés "en plan" par "notre" courtier, nous nous sommes dirigés vers Immotheker qui nous a bien sorti de l'embarras!!!! La fille de l'agence de Schaerbeek est super! A recommander chaudement!
Et vous savez directement si vous êtes dans de bonnes conditions pour votre crédit ou non.
10/09/2009 Vieux  
cco
 
  31 ans, Liège
 
Citation:
Posté par cco Voir le message
A mon tour de faire le tour de nos chères institutions bancaires pour obtenir un prêt.

Voici nos données :
Montant : 200.000€
Quotité : < 80%
Type : Fixe de préférence
Durée : 30 ans

Nous avons déjà été chez un courtier CA où on nous a fait une belle proposition je crois : Taux fixe de 5,01% en 29 ans. Mensualité de 1077,60€.
Je dois par contre les rappeler car nous n'avons pas demandé de simulation d'ASRD.

Aujourd'hui, visite chez BNP Paribas Fortis.
Taux fixe en 30 ans: 5,31%.
Plus élevé donc mais on a nous a fait une autre proposition: prêt de 25 ans à mensualités fixes mais durée variable (max. 5 ans supplémentaires donc max 30 ans) avec un taux de 4,12%.
La mensualité est donc inférieure à celle du CA : 1060,54€.
Par contre, les ASRD sont hors de prix chez Fortis.
Sont-elles négociables ???

Nous avons également reçu une offre de VDV Conseils : 5,35% en 30 ans mais une offre d'ASRD beaucoup plus intéressante que Fortis.

Demain, nous continuons notre tour avec DL, bientôt Dexia et Immotheker.
Vous avez d'autres banques à conseiller ?

Je posterai ici régulièrement en espérant bénéficier de vos conseils et bien choisir.

Bonne soirée
Bonsoir,

Voici des nouvelles :

Tout d'abord, nous avons contacté Dexia et Immotheker, ce dernier devrait nous remettre une offre demain.

Aujourd'hui, on avait rendez-vous chez Delta Lloyd, qui nous a proposé un taux fixe en 30 ans de 4,95%, sans aucune négociation de notre part. C'est donc pour le moment la meilleure offre. Et il nous a dit qu'il s'alignerait au cas où.
Concernant l'ASRD, elle me paraît tout à fait raisonnable (la moitié de chez Fortis! mais légèrement supérieure à celle de VDV Conseils).

Que pensez-vous également de la possibilité de payer son ASRD via une épargne-pension? Si j'ai bien compris, on ne paye pas d'ASRD proprement dite mais on fait une épargne pension normale qui remplacerait l'ASRD? Ai pas tout compris..
10/09/2009 Vieux  
  38 ans, Liège
 
l'asrd c'est jamais une fortune! pourquoi se casser la tête avec une épargne pension.

ce qu'une banque va vous proposer sera toujours à son avantage.

pour 180.000€ 25 ans asdr 50% et 50% nous payons moins de 200€/an pour nous 2
11/09/2009 Vieux  

 
  41 ans, Liège
 
a ce sujet, c'est quasi impossible de comparer les ASRD puisque cela depend de l'age et de l'etat de santé, et de l'honnêteté avec laquelle on remplit le questionnaire médical
11/09/2009 Vieux  
 
  40 ans, Flandre
 
Citation:
Posté par browning Voir le message
l'asrd c'est jamais une fortune! pourquoi se casser la tête avec une épargne pension.

ce qu'une banque va vous proposer sera toujours à son avantage.

pour 180.000€ 25 ans asdr 50% et 50% nous payons moins de 200€/an pour nous 2
Par curiosite... c'est chez qui? Ca me parrait un tres bon prix! Merci pour l'info.
11/09/2009 Vieux  
cco
 
  31 ans, Liège
 
Très bons taux chez VDV Conseils aujourd'hui: 4,57% pour un taux fixe 30 ans !!
11/09/2009 Vieux  
 
  39 ans, Brabant Wallon
 
On peut, si j'ai bonne mémoire, convertir une épargne-pension en assurance solde restant dû. A condition toutefois que :
- il y ait un montant versé en cas de décès (c'est presque toujours le cas)
- ce montant couvre le capital restant dû au moins en grande partie.
- l'on continue à alimenter cette épargne-pension pendant toute la durée du prêt.
- la banque accepte...

Pour l'exemple, j'ai un ex-collègue qui avait choisi de mettre en garantie comme assurance solde restant dû son assurance groupe. La banque a accepté sauf que depuis, il a démissionné. Je ne sais pas comment il s'est débrouillé mais j'imagine que la banque n'a pas du être ravie. Pire, s'il lui était arrivé quelque chose pendant qu'il était sans emploi, sa famille n'aurait strictement rien touché et aurait du seule continuer à payer.

C'est donc un calcul dangereux pour les 2 parties je trouve, surtout à l'heure actuelle où les gens changent bien plus souvent de boîte qu'avant.
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