Taux pour emprunt hypothécaire

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Taux pour emprunt hypothécaire

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11/02/2009 Vieux  
 
  26 ans, Luxembourg
 
taux variable de 3% +2 -2.
Soit tu paye MAX 5% ou min 1%.

Mais est ce que les taux fixes vont descendrent en dessous des 3.8% (c'est le niveau qu'on pouvait avoir à la dernière crise, négocié, SRD, incendie,...)??
12/02/2009 Vieux  
  43 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par blancmouchons Voir le message
A vérifier...
C' est le directeur d' une banque qui m' a donné cette information, néanmoins, si quelqu' un peut confirmer (ou infirmer) je suis preneur ...
12/02/2009 Vieux  
 
  38 ans, Liège
 
Citation:
Posté par loony205 Voir le message
Oui et ce que ton banquier à oublier de te dire c'est que c'est maximum 25 ans, et que si on arrive à cette limite et qu'on ne sait pas aller plus loin, c'est le montant de la mensualité qui augmentera ...
Apparament y aurait les deux systèmes (bien se renseigner) ... je viens de recevoir plusieurs offres d'un même courtier.

Une des propositions dit "variable 20 ans accordéon, mensualité fixe, temps max 25 ans" (en fait c'est équivalent a un cap sauf qu'on parle en durée et plus en montant).

Une autre dit "variable 19 ans accordéon, augmentation de la durée au max et si le taux monte encore, alors on augmente les mensualités" ...

Mais je n'ai pas plus d'info ... je vais aller le voir pour poser des questions sur ces différences (et sur plein d'autres points d'ailleurs, dont les ASRD)

Par contre les taux proposé ont l'air intéressants.
13/02/2009 Vieux  
 
  41 ans, Hainaut
 
Je crois que je vais aller faire un chtit' tour à Batibouw: les différentes banques sont toutes sur place....ça m'évitera de devoir faire une ou deux journée de Rally Banque...
13/02/2009 Vieux  
  39 ans, Luxembourg
 
Pour ceux qui peuvent attendre il est peut-etre preferable d'attendre la tres probable baisse du taux directeur en mars...
13/02/2009 Vieux  
  36 ans, Liège
 
D'après un ami dont le boulot est la prévision des taux, la diminution devrait être plus significative en milieu d'année -> vers juin-juillet ?

En tout cas, j'attends avec impatience pour racheter mon PH actuel...
13/02/2009 Vieux  
  33 ans, Liège
 
Citation:
Posté par popoulos Voir le message
D'après un ami dont le boulot est la prévision des taux, la diminution devrait être plus significative en milieu d'année -> vers juin-juillet ?

En tout cas, j'attends avec impatience pour racheter mon PH actuel...
A mon avis, il ne faut pas trop suivre les prévisions...il y a un an de ça, on disait que ça allait encore fort monter, que les prix des maisons et appart allaient chuter. Or un an plus tard, les taux sont bien descendus et les prix ont stagné voire augmenté.

Maintenant concernant la diminution des taux directeurs de la BCE, il est à noter qu'ils l'ont baissé début janvier....impact? stagnation voire augmentation des taux hypothécaire! La crise est telle que quand les banques ont une opportunité de s'en mettre un peu les poches, elle le garde pour elle et ne le partage pas (encore) avec le client.

Attention ceci ne veut pas dire que SI (car c'est loin d'être sûr) la BCE baisse ses taux en mars, il n'y aura pas de répercutions positives sur les taux hypo...ceci veut seulement dire qu'il ne faut pas tirer de conclusion trop rapidemment
13/02/2009 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Les prévisions, comme les sondages, ne sont que du vent.
Sur le quel se basent les subordonnés pour faire plaisir à leur supérieurs.
Mais sur quelles bases réalistes les prévisionnistes s'appuient-ils ??
Le 10 septembre, personne n'avait prévu le 11 septembre 2001 et tout ce qui en a découlé!
Je ne crois plus qu'en les faits !! et au travail !!
13/02/2009 Vieux  
 
  26 ans, Luxembourg
 
JC Trichet a clairement dit, début janvier, qu'il n'y aurait pas de baisse des taux en février. Qu'il allait attendre que les baisses précédentes passent dans le marché (que les banques ajustent à la baisse leur taux). Mais que pour mars c'était envisageable !!!!

Donc maintenant les marchés attendent une baisse en mars !!

L'ami Jean Claude, trop bavard, n'a pas le choix...

Maintenant est ce que les banques vont répercuter cette baisse, c'est une autre histoire..
13/02/2009 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Et si Trichet trichait ???
Encore un qui parle trop vite, trop tôt et à tort et à travers !!
13/02/2009 Vieux  
 
  26 ans, Luxembourg
 
S'il triche??
Les marchés l'attendent au coin...
14/02/2009 Vieux  
  47 ans, Luxembourg
 
Ce soir c'était Crédit Agricole:
20 ans, <80%
Variable 1/1/1 -3/+3: 3,05%
Fixe: 4,37%
l'ASRD doit être prise chez eux

Je confirme que le montant de 124 euros pour devenir Fidelo ne sont à payer qu'une seule fois.
Il y a une montant de 240 euros pour les frais de dossier mais c'est négociable.

Pour l'instant c'est l'offre la plus intéressante.

Demain, Fortis et un courtier Axa...
14/02/2009 Vieux  
  47 ans, Luxembourg
 
Voilà, mon rally bancaire est fini avec Fortis et Axa:

Fortis:
20 ans <80%
Fixe: 4,66%
Variable 1/1/1 -3/+3: 3,09% Mais ici le montant remboursé reste constant, c'est la durée de l'emprunt qui varie. Il faut choisir la tranche d'année, 15-18 ans, 20-25 ans ou 25-30 ans.
L'ASRD doit être prise chez eux. C'est plus chère que les autres mais comme je suis déjà client chez eux et j'ai mon assurance incendie chez eux, il peut me faire 10% de remise.
Les frais de dossier sont à 300 euros. Ils viennent d'augmenter, dommage...

Axa:
20 ans <80%
Fixe: 4,35%
Variable: 1/1/1 -3/+3: 3,56 -0,90 de remise=2,66% !!! Mais la remise doit être confirmée !!!
Il y a aussi du variable 1/1/1 -2,5/+2,5 à 3,66% avec aussi une remise possible de -0,90%.
L'ASRD doit aussi être prise chez eux ainsi que l'incendie et l'ouverture d'un compte. L'ASRD est nettement moins chère mais le taux appliqué pour cette assurance est variable...

Aujourd'hui, ils commencent à parler de l'effet batibouw. A suivre donc mais la tendance est à la baisse. Chez Fortis le taux proposé peut être garanti pendant 4 mois mais peut être revu 2 fois si les taux baissent. Il ne sera pas revu si les taux remontent.

Il n'y a plus qu'à faire son choix...
14/02/2009 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Mettez la pression sur les banques, ils ont besoin de redorer leur blason ces temps ci et surtout ils ont besoin de clients.
14/02/2009 Vieux  
 
  26 ans, Luxembourg
 
Intéressant Credit Agricole et AXA, ca confirme que pour l instant ils font de bonnes offres !!
14/02/2009 Vieux  
 
  33 ans, Bruxelles
 
Les taux variables sont attrayants pour l'instant car ils sont extrêmement bas ! Parfois jusqu'à deux pour-cent en dessous du taux fixe.. C'est un pari sur l'avenir, à court terme comme à long terme ! Attention de ne pas être trop gourmand, un taux fixe de 4%, c'est un très bon taux !
15/02/2009 Vieux  
  40 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par bpire Voir le message
Fortis:
20 ans <80%
Fixe: 4,66%
Variable 1/1/1 -3/+3: 3,09% Mais ici le montant remboursé reste constant, c'est la durée de l'emprunt qui varie. Il faut choisir la tranche d'année, 15-18 ans, 20-25 ans ou 25-30 ans.
Petite commentaire concernant la formule variable: je suis allé voir chez Fintro (même groupe) qui me l'avait proposée beaucoup moins cher que Fortis (2,57% !).
15/02/2009 Vieux  
 
  33 ans, Bruxelles
 
Le taux variable chaque année est évidemment toujours le plus bas car le plus lié au risque de changement ! Concernant les marges, il faut savoir que chaque agence a pas mal de liberté, cela dépend de son objectif à réaliser en crédit hypothécaire ou de son objectif en marges... Malgré la crise, les objectifs sont toujours le maître mot !
19/02/2009 Vieux  
  37 ans, Liège
 
Salut, on voudrait acheter une maison et vendre notre maison actuelle afin de limiter notre futur prêt. afin de ne pas faire un prêt pont et de ne pas payer de frais pour remboursement anticipatif, un banquier m'a proposé cette formule: demandé 250000€ à la banque mais n'en utiliser que 248000€. Une fois que mon ancienne maison est vendue, je déclare à la banque que je n'aurais finalement pas besoin d'emprunter 250000€ mais seulement 200000€ (je réinjecte 50000€ de la vente de mon ancienne maison). le prêt définitif est alors fixé à 200000€. c'est possible ça? ça me parrait louche...
20/02/2009 Vieux  
 
  36 ans, Namur
 
J'ai pas lu les 7 pages de post, je souhaite quand même donner mon avis quant aux taux hypothécaires.
Je ne suis pas grand maître de la finance (heureusement...), mais il semble quand même que les taux suivent la tendance du taux directeur, avec un décallage de qq mois.
Le taux directeur a baissé d'environ 2% depuis la crise, si je ne m'abuse. Les taux hypothécaires fixes ne commencent à baisser que maintenant.
Pour ceux qui peuvent, il est intéressant d'attendre encore 2-3 mois pour profiter de la baisse.
Je commence la construction en août, et pour l'instant je me réjouis de suivre la débâcle financière suivie des réactions de la BCE...
Mon papa, assez calé en finances, me parle de taux fixes à 4%, et c'est en tout cas les prévisions des spécialistes (qui valent ce qu'ils valent je sais...).
Et mon papa, en 2006, 2007, 2008 quand je désespérais de la flambée de l'immobilier me disait : ne stresse pas, tout change, on voit que t'as pas encore connu de crises, toi Mon papa a souvent raison
aller bonne chance dans votre marché des banques!
Moi j'emprunte en août et je suis bien content d'avoir un peu traîné avant de construire...
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