Taux pour emprunt hypothécaire

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Taux pour emprunt hypothécaire

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18/12/2009 Vieux  
  Brabant Wallon
 
je crois que ce sont les revenus imposable , non?
18/12/2009 Vieux  
 
  47 ans, Liège
 
Citation:
Posté par calimerod231 Voir le message
Pour répondre à Loulotte, ma quotité est < à 50 % (43 %).

Très belle quotité qui devrait vous permettre de négocier encore un meilleur taux.

Pex, AXA propose 4,76% pour une quotité de 100% en 25 ans fixes dès le départ....
Les taux révisables mais capés (donc, maximum 2X le taux de départ) sont vraiment intéressant. Ce que mon notaire m'a confirmé... 2,67 % avec 1% de monté ou de descente au maximum par an. Donc, dans le scenario catastrophe, vous passeriez de 2,67% à 3,67% la deuxième année, 4,67% la troisième année et 5,34% la quatrième année ce qui en fin de compte vous fait gagner de l'argent même si vous restiez le reste du prêt sur ce pourcentage. J'ai fait de le calcul dans notre cas que l'on choisisse de payer des mensualités changeante ou que l'on choisisse d'augmenter le temps de remboursement en gardant constante la mensualité de départ...

Pour ING, ils ont commis une bourde avec nous qui nous a posé bien des problèmes. Je n'en dirai pas plus ici, mais, ils n'ont même pas reconnu leur erreur et nous ont laissé dans la M... Donc, pour nous, confiance brisée...
Je pense que cela dépend aussi du gérant. Certains peuvent vraiment bien descendre le taux comme vous pourrez le lire plus haut dans le post si vous en avez le courage car il est très long. Actuellement, avoir un bon gérant de banque qui a envie de se battre pour ses clients est à mes yeux très important.

Chez Delta Lloyd, très sérieux, bonne gestion, bonne écoute, bon accueil et service, rien à redire .
Aucune idée de la marge de négociation des taux...


Quelqu'un à l'expérience avec ing ? ils sont bon ? où quels sont leurs défauts dans le cadre d'un prêt.
Je vous ai répondu en bleu dans votre texte...
20/12/2009 Vieux  
 
  38 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par bluess011 Voir le message
je crois que ce sont les revenus imposable , non?

ou ce sont les revenus IMPOSABLES .... soit PLUS OU MOINS 75% de votre brut.
21/12/2009 Vieux  
 
  34 ans, Namur
 
Bonjour,
Pour repondre a calimerod231,
On vient de signer chez ING pour une quotite de 100% pour un tx de 4,25 en tx fixe on a fait le tour de lusieur banques mais ces derniers n arrivaient pas a s alligner mnt tout est en ordre chez ING, a titre d info on est pas oblige de prendre les assurance chez eux mais apres comparaisn avec les autres on trouve que c etait pas mal de rester chez eu pour tout.
Bonne chance a tous.


21/12/2009 Vieux  
  46 ans, Hainaut
 
Merci Louloutte et adamix pour vos réponses.

Après avoir fair le tour de 5 banques(argenta,crédit agricole,ing,bkcp,fortis), il y a 2 banques: bkcp et ing qui se tiennent à mouchoir de poche.
Il faut bien tous calculer le prêt + asrd. J'ai fais jouer la concurrence et chez ing,je lui ai dit que son asrd était cher par rapport aux autres du coup, il me fait 10 % sur l'asrd (- 286€) et pas d'expertise ( - 180 €) pour un taux fixe de 4,2 % en 15 ans.

Je pense allez signer chez ing.

Bonne journée à tous et n'hésitez jamais à discuter...

A savoir aussi: chez ing, pas obligé de domicilier son salaire et on peut faire son assurance habitation ailleurs.
Mon collègue qui a signe chez Delta Lloyd a du tout mettre chez eux.
21/12/2009 Vieux  
  46 ans, Hainaut
 
Pour être complet: on me proposait en variable: 2.86 % avec un cap de 5, révisable 1-1-1. Question de choix, je préfère payer toujours la même somme et être tranquille que de me retrouver dans 3 ans avec un maximum 5,72 %, vu que le taux en Belgique ne peux jamais plus que doublé. Et en fin de compte payer plus cher qu'un fixe pour les 12 ans restant. Voilà, question de choix et de "lotterie financière" car ça tombe le variable ne bougerait pas mais qui sait prévenir l'avenir ?
21/12/2009 Vieux  
 
  47 ans, Liège
 
Citation:
Posté par calimerod231 Voir le message
Pour être complet: on me proposait en variable: 2.86 % avec un cap de 5, révisable 1-1-1. Question de choix, je préfère payer toujours la même somme et être tranquille que de me retrouver dans 3 ans avec un maximum 5,72 %, vu que le taux en Belgique ne peux jamais plus que doublé. Et en fin de compte payer plus cher qu'un fixe pour les 12 ans restant. Voilà, question de choix et de "lotterie financière" car ça tombe le variable ne bougerait pas mais qui sait prévenir l'avenir ?

En taux capé, AXA est plus intéressant: 2,67% avec un max de 5,34% et 1% de changement maximal par année. Quotité 100%. Donc, même le scénario catastrophe, ASRD comprises, est plus intéressant que leur taux fixe, lui-même intéressant (4,76% en 25 ans). ASRD 100% sur chaque tête, mais c'est notre choix!

J'ai fait le calcule sur base des simulations en nous retrouvant dans

1) un cas catastrophe en ne prolongeant pas les années (19 ans au total) et en montant la mensualité, ASRD comprises
2) un cas catastrophe en prolongeant les années au maximum et en maintenant les mensualités constantes, ASRD comprises. Total maximum 25 ans.
3) le cas du taux fixe de 4,76% pendant 25 ans, ASRD comprises

Différence entre 1 et 2= 41.000 euros au total
Différence entre 1 et 3= 46.000 euros au total

Conclusion: le taux fixe est rassurant, mais finalement, on paie plus.

J'ai demandé à mon notaire si il n'y avait pas de risques avec ce type de prêt. La réponse fut: non, mais, même si en Belgique, le consommateur est bien protégé par le taux maximum ne pouvant dépasser le double du taux de base, il faut s'assurer que tout soit bien noté noir sur blanc !

Bon choix !!!
22/12/2009 Vieux  
  33 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par adamix Voir le message
Bonjour,
Pour repondre a calimerod231,
On vient de signer chez ING pour une quotite de 100% pour un tx de 4,25 en tx fixe on a fait le tour de lusieur banques mais ces derniers n arrivaient pas a s alligner mnt tout est en ordre chez ING, a titre d info on est pas oblige de prendre les assurance chez eux mais apres comparaisn avec les autres on trouve que c etait pas mal de rester chez eu pour tout.
Bonne chance a tous.


vous empruntez combien et pout quelle durée pour avoir ce taux ?
22/12/2009 Vieux  
 
  34 ans, Namur
 
175000 pour une duree de 20ans.
tu trouves que c est bien?
22/12/2009 Vieux  
  33 ans, Hainaut
 
Et comment, comme j ele dit plus haut, ING nous offre 4,5 en 25 ou 30 ans pour 155 000 et quotité >70% ! c'est peut etre votre durée qui explique votre taux.

Dexia noua dit qu'ils von tessayer de s'aligner, mais jusque mnt c'est eux qui ont la meilleur offre!! je suppose que vous avez fait appel à une agence de la province de Namur ?

4,5 me semblait un bon taux,mais peut-etre devrions nous encore chercher pour voir si l'herbe n'est pas plus verte ailleurs...
22/12/2009 Vieux  
 
  34 ans, Namur
 
moi je crois que tu peux encore negocier un bon taux, nous on a du bien bien negocier ( au meme temp negocier c est mon metier lol) mnt ce que je peux te conseiller c est de peut etre diminuer la duree de rembourssement, 25ans cest deja pas mal par rapport a 30ans.
27/12/2009 Vieux  
 
  38 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par adamix Voir le message
175000 pour une duree de 20ans.
tu trouves que c est bien?
et avec un taux de 4.25%

PAS MAL DU TOUT avec les taux actuels....

moi à l'époque en juin 2006 j'ai signé un compromis à 3.95% pour 20 ans FIXE quotité <80%
30/12/2009 Vieux  
 
 
Bonjour a tous,

Pouvez-vous me donnez votre avis sur une offre que j'ai recu de la Dlbank!Je vous avoue que je suis tout sauf un expert dans le domaine mais bon il s'agit quand meme de GROS sous....lol

Achat: Maison 135 000 EUR
Quotite: 100%
Salaire: 3000 EUR

135.000 eur / fixe 20 ans/ taux de 4.90 % / mensualité de 875.56 eur

135.000 eur / 10-5-5 / taux de 4.75 % / mensualité de 865.05 eur


Le banquier dit avoir un faible pour le 10/5/5 sur 135000 eur pendant 20 ans (plus confotable pour moi, et intérêts limités eu égard à la durée + assurances décès moins chères d'apres lui.

Assurances décès :

Calculées sur base d'un taux de 4.75 %

135.000 eur : 13 primes annuelles de 195.55 eur ou une prime unique de 1979.89 eur
160.000 eur : 13 primes annuelles de 224.03 eur ou une prime unique de 2290.11 eur

Assurance incendie : prime annuelle de 280.86 eur (couverture en valeur illimitée pour le bâtiment et sur 48.000 eur pour le contenu).

Un grand merci d'avance aux membre de ce forum!
30/12/2009 Vieux  
  33 ans, Hainaut
 
Finalement dexia et fortis se sont alignés sur ing, et ING nous a alors proposé 4,4% , tjs en en 30 ans pour 155 000
30/12/2009 Vieux  
 
  42 ans, Namur
 
Bonjour à tous,

Petite question au passage, quelqu'un a t'il signé un fixe au crédit foncier?

Bonne journée au soleil du frigo ouvert.

Fabrice
01/01/2010 Vieux  
 
  30 ans, Luxembourg
 
Bonjours à tous

Mon budjet pour une maison à restaurer complètement (travaux qui serront fait en fonction des rentré d'argent (heure supplémentaires et location dans le futur)ainsi que quelques fonds propre qui vont se débloqué dans les mois et années a venir)

prix d'achat 60 000 € avec une quotité de 90%
voir maximum 70 000 avec une quotité de 100%

durée +/-25ans

salaire 1450€ moyen (sans les heures sup, congé payé 13emois et autres primes)

qu'est ce qui serrait intéressant comme formule et jusqu'à combien je peux espérer de taux
01/01/2010 Vieux  
  40 ans, Brabant Wallon
 
A fabricef: j'ai tout récemment contracté un emprunt au Crédit Foncier via l'ODPH. Taux 4.36% en 20 ans fixe, quotité inférieure à 80%.

Cordialement,
L
04/01/2010 Vieux  
 
  47 ans, Liège
 
Citation:
Posté par casadel Voir le message
Bonjour a tous,

Pouvez-vous me donnez votre avis sur une offre que j'ai recu de la Dlbank!Je vous avoue que je suis tout sauf un expert dans le domaine mais bon il s'agit quand meme de GROS sous....lol

Achat: Maison 135 000 EUR
Quotite: 100%
Salaire: 3000 EUR

135.000 eur / fixe 20 ans/ taux de 4.90 % / mensualité de 875.56 eur

135.000 eur / 10-5-5 / taux de 4.75 % / mensualité de 865.05 eur


Le banquier dit avoir un faible pour le 10/5/5 sur 135000 eur pendant 20 ans (plus confotable pour moi, et intérêts limités eu égard à la durée + assurances décès moins chères d'apres lui.

Assurances décès :

Calculées sur base d'un taux de 4.75 %

135.000 eur : 13 primes annuelles de 195.55 eur ou une prime unique de 1979.89 eur
160.000 eur : 13 primes annuelles de 224.03 eur ou une prime unique de 2290.11 eur

Assurance incendie : prime annuelle de 280.86 eur (couverture en valeur illimitée pour le bâtiment et sur 48.000 eur pour le contenu).

Un grand merci d'avance aux membre de ce forum!




Bonjour,

Est-ce que votre assurance décès correspond à votre assurance solde restant dû ?
Parce que je trouve que vous payez vraiment bon marché!!!
J'ai un prêt chez eux et sur 2 têtes (mon mari et moi) à 100%, nous payerons l'équivalent de +/- 20.000 euros sur 16 ans pour un prêt de 220.000 remboursé sur 25 ans.
Quand je vois que vous payez 2200 euros pour un prêts de 160, je commence vraiment à avoir des doutes...
04/01/2010 Vieux  
  42 ans, Luxembourg
 
Citation:
Posté par Lolomaneto Voir le message
A fabricef: j'ai tout récemment contracté un emprunt au Crédit Foncier via l'ODPH. Taux 4.36% en 20 ans fixe, quotité inférieure à 80%.

Cordialement,
L
C'est bien comme taux,plus facile quand on a des sous en réserve pour diminuer la quotité bravo milles fois
05/01/2010 Vieux  
 
  34 ans, Namur
 
Voila c est signe, taux 4,25% en 20 ans fixe, quotité 100%.
bonne chance a tous.
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