Taux pour emprunt hypothécaire

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Taux pour emprunt hypothécaire

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05/01/2010 Vieux  
 
  34 ans, Namur
 
Citation:
Posté par adamix Voir le message
Voila c est signe, taux 4,25% en 20 ans fixe, quotité 100%.
bonne chance a tous.
bonjour adamix,

si ce n'est pas trop indiscret, peux-tu me dire quel montant vous empruntez ?
( j'avoue ne pas avoir parcouru les 76 pages pour trouver l'info si elle est présente )

Merci.
05/01/2010 Vieux  
 
  39 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par louloutte Voir le message
Bonjour,

Est-ce que votre assurance décès correspond à votre assurance solde restant dû ?
Parce que je trouve que vous payez vraiment bon marché!!!
J'ai un prêt chez eux et sur 2 têtes (mon mari et moi) à 100%, nous payerons l'équivalent de +/- 20.000 euros sur 16 ans pour un prêt de 220.000 remboursé sur 25 ans.
Quand je vois que vous payez 2200 euros pour un prêts de 160, je commence vraiment à avoir des doutes...
Il faut comparer ce qui est comparable.
1. Le prêt demandé est de 135 et non 160 si je ne m'abuse.
2. vous avez 40 ans (votre mari je ne sais pas), c'est un bien plus gros risque pour une asrd qu'un candidat plus jeune (ce que je suppose car la personne que vous citez n'a pas complété son profil)
3. vous payez sur 16 ans au lieu de 13, cela augmente le cout (taux actuariels)
4. vous avez peut-être d'autre facteurs à risque (fumeurs, accidents cardiaques, etc...)

Mais dans l'absolu, ca me parait assez énorme en effet. Avoir un bon taux c'est bien, mais s'il faut prendre l'asrd au même endroit et qu'elle est beaucoup plus chère, vous ne serez pas forcément gagnants.


PS : pour info, dans mon cas avec mon épouse (5 ans plus jeune) nous avons payé 3800 en tout en prime unique, 180K€ empruntés sur 15 ans.
05/01/2010 Vieux  
 
 
Bonjour,

Petite tournée de banques :

Emprunt : 187.000€ (quotité = 100%)
Durée : 30 ans
Type : fixe

Axa : 5,50% = 1049€/mois, ASRD très basse par rapport aux autres
ING : 4,80% = 969€/mois
Dexia : 5,02% = 994€/mois
Fortis : durée accordéon, mensualité fixe (taux à 3,98%)
--> 978€/mois sur min 25 ou max 30 ans. ( le banquier dit "très surement 30 ans)

Les ASRD des 3 autres banques sont +- équivalentes.

Niveau taux, ING est la - cher, Fortis est à 9€ + cher mais possibilité "minime" de faire - de 30 ans.

On hésite entre ING ou Fortis, qu'en pensez-vous ? Est-ce des bons taux ?

Dernière modification par phildarz 05/01/2010 à 17h56.
05/01/2010 Vieux  
 
  39 ans, Namur
 
PHILDARZ, les taux sont bons pour une cotité de 100% pour départager les 2 voyez ce qu'ils vous proposent? comptes chez eux? asurances? BONNE CHANCE BON COURAGE
05/01/2010 Vieux  
cco
 
  31 ans, Liège
 
Citation:
Posté par phildarz Voir le message
Bonjour,

Petite tournée de banques :

Emprunt : 187.000€ (quotité = 100%)
Durée : 30 ans
Type : fixe

Axa : 5,50% = 1049€/mois, ASRD très basse par rapport aux autres
ING : 4,80% = 969€/mois
Dexia : 5,02% = 994€/mois
Fortis : durée accordéon, mensualité fixe (taux à 3,98%)
--> 978€/mois sur min 25 ou max 30 ans. ( le banquier dit "très surement 30 ans)

Les ASRD des 3 autres banques sont +- équivalentes.

Niveau taux, ING est la - cher, Fortis est à 9€ + cher mais possibilité "minime" de faire - de 30 ans.

On hésite entre ING ou Fortis, qu'en pensez-vous ? Est-ce des bons taux ?
Passez faire un tour chez Immotheker (www.Immotheker.be), vous aurez certainement de meilleurs taux.
N'oubliez pas d'aller voir les petites banques : Delta Lloyd, Crédit Agricole, Argenta, etc
05/01/2010 Vieux  
 
  34 ans, Namur
 
Citation:
Posté par cariboulex Voir le message
bonjour adamix,

si ce n'est pas trop indiscret, peux-tu me dire quel montant vous empruntez ?
( j'avoue ne pas avoir parcouru les 76 pages pour trouver l'info si elle est présente )

Merci.
Bonjour,
on emprunte 175000euros.
tu trouves que c est bien???
05/01/2010 Vieux  
 
 
Citation:
Posté par cco Voir le message
Passez faire un tour chez Immotheker (www.Immotheker.be), vous aurez certainement de meilleurs taux.
N'oubliez pas d'aller voir les petites banques : Delta Lloyd, Crédit Agricole, Argenta, etc
Argenta, on a fait ce matin :

ils n'ont pas de 30 fixe, par contre un 20/+5/5, taux à 5,50% (énorme!!!)
--> vraiment pas intéressant :/ Peut-être que Argenta n'est pas très compétitive pour les prêts "fixe"

Delta loyd, c'est pour demain.

Dernière modification par phildarz 06/01/2010 à 16h26.
05/01/2010 Vieux  
 
  34 ans, Namur
 
Citation:
Posté par adamix Voir le message
Bonjour,
on emprunte 175000euros.
tu trouves que c est bien???
plutôt oui ! vraiment bien je pense !

des conditions imposées pour ce prêt ? (domiciliation des salaires, ASRD, assurance habitation )
05/01/2010 Vieux  
 
  34 ans, Namur
 
Hello Cariboulex,
pas de domiciliation de salaires ni d assurance habitation juste les asrd chez eux, et chez ING.
06/01/2010 Vieux  
  33 ans, Hainaut
 
phildarz, nous avons opté pour la même offre que vous chez fortis :

emprunt : 165 000
mensualité fixe : 820€
Durée : de 25 à 30 ans ( ce sera plutot 29 que 25, effectivement, ne revons pas!)
taux : 3,56%

Dans le pire des cas (durée 30 ans), le pret nous coutera 1000€ en moins qu'un fixe à 4,45 en 30 ans et ils ont su s'aligner pour les ASDR.
06/01/2010 Vieux  
 
 
Citation:
Posté par jozette Voir le message
phildarz, nous avons opté pour la même offre que vous chez fortis :

emprunt : 165 000
mensualité fixe : 820€
Durée : de 25 à 30 ans ( ce sera plutot 29 que 25, effectivement, ne revons pas!)
taux : 3,56%

Dans le pire des cas (durée 30 ans), le pret nous coutera 1000€ en moins qu'un fixe à 4,45 en 30 ans et ils ont su s'aligner pour les ASDR.

Wouah, très bon taux. Bravo.
Vous avez une quotité inférieur à 100% non ?
C'est récent ?
06/01/2010 Vieux  
  40 ans, Liège
 
Citation:
Posté par phildarz Voir le message
En passant, je me suis renseigné pour le pret tremplin car juste la maison HTVA est inférieur à 150.000€. Ce qu'on ne dit pas tout de suite, c'est qu'il faut payer 0,02% du montant de l'emprunt (Cotisation de solidarité) !!!

--> pour avoir au total et sur 8 ans de 6000€ de réduction sur les mensualités, on doit payer lors du crédit 3740€. C'est complétement aberrant cette offre de la région wallonne.

C'est serieux cette histoire de cotisation de solidarite?

Il faut la payer quel que soit la quotite empruntée?

Punaise, a la lecture de la page ci-dessous, j'avais compris que ca ne concernait que les prets de 125% moi. :S

Decidemment, il y a toujours un gros revers a la medaille.

http://mrw.wallonie.be/DGATLP/DGATLP...es/AP/Pret.asp

Dernière modification par cropette 06/01/2010 à 11h58.
06/01/2010 Vieux  
 
  39 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par jozette Voir le message
phildarz, nous avons opté pour la même offre que vous chez fortis :

emprunt : 165 000
mensualité fixe : 820€
Durée : de 25 à 30 ans ( ce sera plutot 29 que 25, effectivement, ne revons pas!)
taux : 3,56%

Dans le pire des cas (durée 30 ans), le pret nous coutera 1000€ en moins qu'un fixe à 4,45 en 30 ans et ils ont su s'aligner pour les ASDR.
Quelle est la révision de votre taux ? Parce que vous donnez juste un taux mais sans donner sa variabilité (1/1/1 ? 3/3/3 ? 5/5/5??).
06/01/2010 Vieux  
 
  42 ans, Namur
 
Citation:
Posté par Lolomaneto Voir le message
A fabricef: j'ai tout récemment contracté un emprunt au Crédit Foncier via l'ODPH. Taux 4.36% en 20 ans fixe, quotité inférieure à 80%.

Cordialement,
L
J'ai obtenu du fixe à 4,49% en 25 ans avec quotité inféreure à 80%, pour un montant de 140.000 euros et sans obligation d'assurances. Je pense être dans la bonne moyenne actuelle.
06/01/2010 Vieux  
  32 ans, Brabant Wallon
 
Bonjour,

On nous propose un taux de 2,76% variable 1/1/1 en 15 ans (quotité 80%)
Qu'en pensez vous ?
On hésite encore un peu avec un taux fixe 15 ans (environ 4,45%)

A+
06/01/2010 Vieux  
 
 
Citation:
Posté par cropette Voir le message
C'est serieux cette histoire de cotisation de solidarite?

Il faut la payer quel que soit la quotite empruntée?

Punaise, a la lecture de la page ci-dessous, j'avais compris que ca ne concernait que les prets de 125% moi. :S

Decidemment, il y a toujours un gros revers a la medaille.

http://mrw.wallonie.be/DGATLP/DGATLP...es/AP/Pret.asp
Honte à moi, nous avons été mal renseigné, c'est 0,2% ==> 2 pour mille. Donc ça reste très respectable
Oui c'est obligatoire.
06/01/2010 Vieux  
 
  47 ans, Liège
 
Citation:
Posté par Speculoos Voir le message
Il faut comparer ce qui est comparable.
1. Le prêt demandé est de 135 et non 160 si je ne m'abuse.

Non, dans le post, les deux montants étaient demandés pour la simulation:
135.000 eur : 13 primes annuelles de 195.55 eur ou une prime unique de 1979.89 eur
160.000 eur : 13 primes annuelles de 224.03 eur ou une prime unique de 2290.11 eur

2. vous avez 40 ans (votre mari je ne sais pas), c'est un bien plus gros risque pour une asrd qu'un candidat plus jeune (ce que je suppose car la personne que vous citez n'a pas complété son profil)

Oui, c'est vrai et mon mari a 36 ans, mais tout de même, nous ne sommes pas croulants et j'ai du mal à concevoir que le montant soit 10 fois plus élevé pour cette seule raison...

3. vous payez sur 16 ans au lieu de 13, cela augmente le cout (taux actuariels)

Ben, le nombre d'années (16 ans) pour payer l'assurance nous a été imposé pour un remboursement de 25 ans. Pas le choix. Je pense qu'une prime unique pourrait-être intéressant pour nous aussi...

4. vous avez peut-être d'autre facteurs à risque (fumeurs, accidents cardiaques, etc...)

Rien de tout cela. Non fumeurs, en parfaite santé tous les deux !

Mais dans l'absolu, ca me parait assez énorme en effet. Avoir un bon taux c'est bien, mais s'il faut prendre l'asrd au même endroit et qu'elle est beaucoup plus chère, vous ne serez pas forcément gagnants.

Quand je vois ce qui se passe sur le forum, nous n'avons même pas un bon taux!
5,05% en 25 ans, Quotité 100%...


PS : pour info, dans mon cas avec mon épouse (5 ans plus jeune) nous avons payé 3800 en tout en prime unique, 180K€ empruntés sur 15 ans.

Merci pour cette info...
Encore une petite question si vous le permettez, est-ce 100% sur chaque tête? Vous payez pendant la totalité de votre prêt?
Quand vous parlez de prime unique, est-ce que vous payez une seule fois sur vos 15 ans les 3800 euros ou est-ce que vous payez 3800 euros chaque année pendant 15 ans? Je suppose que c'est bien une seule fois 3800 euros pour les deux têtes pour la totalité du prêt...mais, c'est pour être vraiment certaine d'avoir bien compris afin que je compare ce qui l'est.

Enfin, je pense vraiment qu'on se fait avoir, mais, cela va être vraiment difficile de reculer, maintenant.

Bonjour,

J'ai répondu en couleur dans votre texte...
Merci de m'avoir répondu.
06/01/2010 Vieux  
 
  47 ans, Liège
 
Citation:
Posté par hikari Voir le message
Bonjour,

On nous propose un taux de 2,76% variable 1/1/1 en 15 ans (quotité 80%)
Qu'en pensez vous ?
On hésite encore un peu avec un taux fixe 15 ans (environ 4,45%)

A+

Bonjour,
Chez axa, 2,67% variable en 19 ans pour quotité 100%. Donc, vous pourriez peut-être encore descendre un peu grâce à votre quotité et à votre durée...
07/01/2010 Vieux  
 
  39 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par louloutte Voir le message
Bonjour,

J'ai répondu en couleur dans votre texte...
Merci de m'avoir répondu.
Alors dans le désordre :
Prime unique donc on a payé une seule fois pour toute la durée du prêt, 100% sur chaque tête. Attention que la durée du prêt influence également le montant de l'asrd.
Ceci dit, je trouve prohibitif le montant qui vous est proposé. On sent que votre interlocuteur n'a pas fait beaucoup d'efforts pour vous (asrd très élevée, taux trop élevé, etc...)

Enfin, je me mets à la place de votre banquier pour évaluer votre profil et je me dit qu'à 36 et 40 ans, devoir emprunter à 100% n'est pas forcément bon signe de santé financière du couple. (Je parle dans l'absolu, sans connaître ni juger, ne le prenez pas mal). Donc cela me parait un investissement (c'est tout ce que vous représentez pour lui en général) plus risqué qu'habituellement. D'où sans doute vos taux et asrd élevés.

Dernier point : vous êtes-vous bien renseignés dans plusieurs banques/courtiers avant de signer votre prêt ?
07/01/2010 Vieux  
  32 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par louloutte Voir le message
Bonjour,
Chez axa, 2,67% variable en 19 ans pour quotité 100%. Donc, vous pourriez peut-être encore descendre un peu grâce à votre quotité et à votre durée...
Merci pour votre réponse.
Le taux de 2,67% dont vous parler, vous l'avez eu ici début de l'année car j'ai l'impression que les taux viennent un peu d'augmenter ?
Est-ce un taux obtenu après négociation ?
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