Taux pour emprunt hypothécaire

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Taux pour emprunt hypothécaire

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07/01/2010 Vieux  
  34 ans, Liège
 
Bonjour tout le monde

Je voudrais construire en 2010. Chez qui me conseillez-vous d'aller dans la région liègeoise (ou autre par internet )pour un emprunt hypothécaire Fixe 30ans avec quotité 80%? J'ai comme objectif un taux de 4.5%. Est-ce réaliste selon vous?

Merci à tous!
08/01/2010 Vieux  
 
 
Citation:
Posté par jozette Voir le message
phildarz, nous avons opté pour la même offre que vous chez fortis :

emprunt : 165 000
mensualité fixe : 820€
Durée : de 25 à 30 ans ( ce sera plutot 29 que 25, effectivement, ne revons pas!)
taux : 3,56%

Dans le pire des cas (durée 30 ans), le pret nous coutera 1000€ en moins qu'un fixe à 4,45 en 30 ans et ils ont su s'aligner pour les ASDR.
Je me pose une petite question, Est-ce que l'ASRD augmente avec la durée qui se rallonge ? J'ai le devis de Fortis pour l'ASRD (25 primes). Si la durée augmente, vais-je payer + de primes ? ou mes primes vont-elles augmenter ?

Merci
08/01/2010 Vieux  
 
  40 ans, Brabant Wallon
 
Moi j'ai pris un variable 20 ans il y a 4 ans et je suis à un taux de 1.15% chez dexia
09/01/2010 Vieux  
 
  Flandre
 
Bonjour à tous,

C'est vraiment une mine d'or ce forum et je vous remercie, à vous tous qui l'alimentez.

La semaine prochaine je signe le compromis avec la SDRB (www.sdrb.irisnet.be) et suis donc à la recherche d'un financement à hauteur de 240000€. Avant hier, j'ai bloqué un taux de 4.14% pour une formule accordéon (25 ans min - 30 max) pour une quotité de 100% chez Fortis. Les revenus de notre ménage sont domiciliés chez eux. Biensur l'ASRD et incendies doivent être prises chez eux.

1. Y a-t-il moyen de trouver mieux dans les autres institutions? Si oui lesquelles? Si je devais continuer l'affaire avec Fortis, quelle est la tactique à adopter pour négocier avantageusement?

2. Le salon batibouw est prévu pour fin février. Pensez-vous qu'il soit prudent d'attendre pour avoir de meilleurs taux que maintenant?

3. Y a-t-il des personnes sur ce forum qui ont déjà acquis un bien par la SDRB. Si oui, en sont-elles satisfaites? Quelles sont les conseils qu'elles pourraient me donner avant la signature du compromis et par après?

D'avance je vous remercie.

PS: je débute vraiment dans cette aventure, tout conseil qui pourrait m'aider à éviter des soucis est le bienvenu
09/01/2010 Vieux  
  42 ans, Luxembourg
 
comme s'est une société publique ,prendre renseignement afin de savoir si l'achat est pour l'éternité ou s'il revient a la société après 99 ans ?
11/01/2010 Vieux  
 
  Flandre
 
Merci benoit17, je suis entrain de me renseigner sur le point soulevé. Il me semble tout de même que la période de servitude est de 10 ans seulement.

Sinon, n'y aurait-il pas des personnes qui pourraient apporter une réponse aux autres questions posées ci-haut?

Bàv

Pour rappel:
"La semaine prochaine je signe le compromis avec la SDRB (www.sdrb.irisnet.be) et suis donc à la recherche d'un financement à hauteur de 240000€. Avant hier, j'ai bloqué un taux de 4.14% pour une formule accordéon (25 ans min - 30 max) pour une quotité de 100% chez Fortis. Les revenus de notre ménage sont domiciliés chez eux. Biensur l'ASRD et incendies doivent être prises chez eux.

1. Y a-t-il moyen de trouver mieux dans les autres institutions? Si oui lesquelles? Si je devais continuer l'affaire avec Fortis, quelle est la tactique à adopter pour négocier avantageusement?

2. Le salon batibouw est prévu pour fin février. Pensez-vous qu'il soit prudent d'attendre pour avoir de meilleurs taux que maintenant?"
11/01/2010 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Il ne s'agit pas de servitude, mais de bail emphytéotique,
C'est à dire que le terrain est "prêté" à l'entrepreneur et revient à la commune/ville/région après un délai de 50 à 99 ans, en général.
11/01/2010 Vieux  
 
  41 ans, Hainaut
 
A propos d'éventuels taux plus intéressant durant batibow:j'ai posé la question sur le forum la semaine passée....http://www.bricozone.be/fr/construct...ow--28866.html
Visiblement il est inutile d'attendre des taux plus avantageux durant la salon....
Pour ma part rdv demain chez immotheker pour voir s'ils me propose un meilleur taux que les 2-3 banques que j'ai faites jusqu'à présent...
11/01/2010 Vieux  
 
  47 ans, Liège
 
Citation:
Posté par ninja2010 Voir le message
Bonjour à tous,

C'est vraiment une mine d'or ce forum et je vous remercie, à vous tous qui l'alimentez.

La semaine prochaine je signe le compromis avec la SDRB (www.sdrb.irisnet.be) et suis donc à la recherche d'un financement à hauteur de 240000€. Avant hier, j'ai bloqué un taux de 4.14% pour une formule accordéon (25 ans min - 30 max) pour une quotité de 100% chez Fortis. Les revenus de notre ménage sont domiciliés chez eux. Biensur l'ASRD et incendies doivent être prises chez eux.

1. Y a-t-il moyen de trouver mieux dans les autres institutions? Si oui lesquelles? Si je devais continuer l'affaire avec Fortis, quelle est la tactique à adopter pour négocier avantageusement?

2. Le salon batibouw est prévu pour fin février. Pensez-vous qu'il soit prudent d'attendre pour avoir de meilleurs taux que maintenant?

3. Y a-t-il des personnes sur ce forum qui ont déjà acquis un bien par la SDRB. Si oui, en sont-elles satisfaites? Quelles sont les conseils qu'elles pourraient me donner avant la signature du compromis et par après?

D'avance je vous remercie.

PS: je débute vraiment dans cette aventure, tout conseil qui pourrait m'aider à éviter des soucis est le bienvenu
Taux accordéon capés super intéressants chez axa et chez dexia pour le moment.
2,67% chez le premier, 2,50% chez le second...avec une quotité de 100%.
N'hésitez pas à marchander et à mettre les banques en concurrence!
12/01/2010 Vieux  
  34 ans, Liège
 
Dans quelle agence dans la province de liege?
Avec des revenus élevés?
Pour quelle somme?

Beaucoup de questions mais merci d'y répondre
13/01/2010 Vieux  
jch
  34 ans, Liège
 
Bonjour,

J'aimerai bien votre/vos avis sur l'offre suivante (semble être un prêt accordéon):

Montant du crédit: 180.000,000€
Durée: 25 ans
Formule de crédit: 1/1+3/-3 mensualités fixes (25-30)
Révision du taux: annuelle
Taux annuel réel: 4.369%
Taux net par mois 0.357%
Mensualité: 978,56€

Pas d'obligation.

Ca provient de chez Demetris, donc je suppose avec un compte pour les mensualité chez Fortis et une assurance incendie Fortis on doit gagner 0.10%


A savoir que l'achat se fait en 100% de la valeur vénale, et nos salaires cumulés arrivent à 3000euros/net, et n'ayant aucun autre prêt ou autre en ce moment.

Nous avons un capital pour couvrir les frais d'acquisitions du bien immobilier.

D'avance merci,

Dernière modification par jch 13/01/2010 à 16h53.
13/01/2010 Vieux  
  33 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par phildarz Voir le message
Wouah, très bon taux. Bravo.
Vous avez une quotité inférieur à 100% non ?
C'est récent ?
Oui quotité inférieure à 80%, et cela date de fin décembre
13/01/2010 Vieux  
 
  43 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par jch Voir le message
Formule de crédit: 1/1+3/-3 mensualités fixes (25-30)
Révision du taux: annuelle
Taux annuel réel: 4.369%
Bien entendu vous avez une mensualité fixe, mais pour une révision annuelle avec un +3/-3 le taux de 4,369 me semble élevé... D'autant que vous avez les fonds propres pour payer les frais.

Avez-vous bien demandé plusieurs offres à des banques différentes ?
13/01/2010 Vieux  
  33 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par Speculoos Voir le message
Quelle est la révision de votre taux ? Parce que vous donnez juste un taux mais sans donner sa variabilité (1/1/1 ? 3/3/3 ? 5/5/5??).
Je n'ai pas les papiers sous les yeux et pour tout dire je ne sais pas , il me semble que ce type de renseignements n'apparait pas dans notre offre.

La révision est annuelle, les mensualités sont fixes et c'est le durée qui est allongée ou raccourcie à chaque révision (un fois par an pendant 25 ans), avec un maximum de +5 ans... je suppose que c'est cela qui fait office de 1/1/1 ou
3/3/3...
13/01/2010 Vieux  
  33 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par phildarz Voir le message
Je me pose une petite question, Est-ce que l'ASRD augmente avec la durée qui se rallonge ? J'ai le devis de Fortis pour l'ASRD (25 primes). Si la durée augmente, vais-je payer + de primes ? ou mes primes vont-elles augmenter ?

Merci
Non, étant donné que l'ASDR est basée sur 30 ans (mais je ne sais plus combien d'années on la paie... ). Elle est plus intéressante que celle d'ING qui proposait un taux fixe 4,40 en 30 ans.
13/01/2010 Vieux  
 
  43 ans, Brabant Wallon
 
Petit conseil pour se situer à la moyenne en ce qui concerne les taux : vous écrivez "évolution taux hypothécaire" dans un célèbre moteur de recherche sur Internet et vous parcourez quelques pages.

Vous y trouverez divers sites qui proposent des tableaux comparatifs actualisés (sur les dernières années, les derniers mois ou semaines) avec les formules les plus répandues.

Bien entendu cela n'offre pas un comparatif par rapport à l'ensemble des formules qui peuvent être mises sur le marché (taux accordéons, taux variables mais avec remboursement fixe, etc.) mais cela permet de se faire une idée de ce qui se propose actuellement et aussi de la tendance...

Bonne chance à toutes celles et ceux qui vivent la (pénible et stressante) recherche de la banque idéale.

Ne pas oublier de comparer ce qui est comparable - avec ou sans domiciliation des revenus, ASRD, ass incendie, ...
13/01/2010 Vieux  
jch
  34 ans, Liège
 
Citation:
Posté par BenjiBxl Voir le message
Bien entendu vous avez une mensualité fixe, mais pour une révision annuelle avec un +3/-3 le taux de 4,369 me semble élevé... D'autant que vous avez les fonds propres pour payer les frais.

Avez-vous bien demandé plusieurs offres à des banques différentes ?
> Non, pas encore, ceci est une base de négociation.
13/01/2010 Vieux  
 
  43 ans, Brabant Wallon
 
En gros, vous pouvez considérer que nous nous trouvons aujourd'hui quasi à un taux plancher. Tant mieux si ils baissent encore, mais il vaut mieux considérer que vous allez subir l'augmentation des 3%.

Selon la loi (et en ce qui vous concerne une variabilité de 3% max) la première année le taux ne peut être augmenté de plus de 1% sur base annuelle par rapport au taux de base. La 2e année, on passe à 2% d'augmentation maximale. Donc charge max après la 3ième année dans le pire des cas. Ce qui se traduit dans l'offre que vous avez reçue par un temps de remboursement plus élevé...

Calculez bien ! Et ne pas foncer sur seule info du taux
14/01/2010 Vieux  
  33 ans, Liège
 
Bonjour, je me suis rendu aujourd'hui dans un organisme de crédit, pour un taux variable le banquier pouvait me proposer un taux de 2,86. En considérant la "règle" du -3/+3, je pensais que dans le pire des scénarios mon taux pouvait passer à 5,86. Toutefois, des collègues ayant souscrit ce type de crédit m'ont affirmer qu'en dessous de 3% de taux, la règle était que le taux ne pouvait pas dépasser le double du taux initial. Quid?
14/01/2010 Vieux  
 
  43 ans, Brabant Wallon
 
Tout à fait exact

Si vous contractez un emprunt à taux variable, vous êtes certain de ne jamais payer plus que 6% vous empruntez à du 3%, ou 5.5% si vous empruntez à du 2.75%
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