Taux pour emprunt hypothécaire

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Taux pour emprunt hypothécaire

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12/02/2010 Vieux  
Musicseby
 
 
Voilà ma petite info personnelle :

montant 250.000 euros en soit 20-25-30 ans :

taux 3,181 % en révisable 1+1+1 CAP 2,50 %
taux 3,879 % en révisable 3+3+3 CAP 3,00 % hybride (6 ères années bloquées)
taux 3,809 % en révisable 3+3+3 CAP 2,00 %
taux 5,216 % en fixe 20 ans (5,315 - 25 ans et 5,345 - 20 ans)

Le variable 1+1+1 est assez tentant en faisant un 20 ans avec possibilité de prolongation de 5 ans maximum si taux atteint son maximum. Enfin pour ma situation !! Mais vu les taux, pas chez Dexia

Qu'en pensez-vous ?

Une question supplémentaire.

J'ai actuellement un prêt terrain (sur 10 ans à la base) dans sa quatrième année. Quel est pour vous le mieux ?

Le laissez tel quel et ramer les 5-6 années restantes mais diminuer le montant du prêt avec nos fonds propres ,

Le solder et effectuer un transfert d'hypothèque ?

En vous remerciant d'avance pour vos réponses.

Dernière modification par Musicseby 12/02/2010 à 12h59.
12/02/2010 Vieux  
 
  39 ans, Brabant Wallon
 
1. les taux sont mauvais, tu peux avoir mieux sans aucune condition ici par exemple : http://www.vdvconseil.be/meilleurs_t...othecaires.php (4.96/20 ans). Fais plusieurs banques (on ne le répètera jamais assez on dirait) et fais jouer la concurrence.

2. Pour le terrain, tout dépend du taux que tu as eu avec le terrain et du taux que tu peux obtenir sur ton prêt construction. Et aussi de la façon dont tu veux rembourser. En gros, moins de 1% d'écart = pas la peine.
12/02/2010 Vieux  
Musicseby
 
 
Je ferais évidemment plusieurs banques.

Ici c'était pour tester notre capacité de remboursement et voir pour le devenir de notre prêt terrain à 5.01 %
12/02/2010 Vieux  
  35 ans, Brabant Wallon
 
Credit foncier belgique taux 4.57°/° fixe 30 ans
12/02/2010 Vieux  
 
  44 ans, Liège
 
chez ING, je viens de l'avoir en variable à 2,75%
12/02/2010 Vieux  
Musicseby
 
 
2.75 % mais quel CAP ?
Quotité ?
Montant ?
Durée ?
12/02/2010 Vieux  
  34 ans, Liège
 
Citation:
Posté par beret Voir le message
Credit foncier belgique taux 4.57°/° fixe 30 ans
C'est un taux actuel ou du mois de novembre?
12/02/2010 Vieux  
 
  33 ans, Bruxelles
 
Citation:
Posté par beret Voir le message
Credit foncier belgique taux 4.57°/° fixe 30 ans
Waouw !
Pour quel montant et quelles sont les mensualités sans indiscrétion ?
12/02/2010 Vieux  
  40 ans, Liège
 
Perso on me propose un taux variable annuel à 2.8% en 25 ans (accordéon jusque 30) pour 141000 € (135000 + 6000 de frais). Mon taux actuel etait de 5.9 donc meme si j'arrive au taux maximum je suis quand meme gagnant ... (Chez fortis via courtier)
13/02/2010 Vieux  
 
  40 ans, Liège
  samanne est connecté maintenant
musicseby : vous êtes dans la même situation que nous concernant votre prêt terrain, ce qui en ressort de nos premières entrevues c'est qui si vous faites votre second prêt dans une autre banque que votre prêt terrain, la banque du nouveau prêt se retrouvera en 2ième position pour l'hypothèque, donc soit elle ne vous fera pas un taux intéressant soit elle fera un bon taux si vous soldez votre prêt terrain et que vous l'incluez dans votre nouveau prêt.
J'espère que je me suis expliqué clairement
13/02/2010 Vieux  
  35 ans, Brabant Wallon
 
Bonsoir pour 1450000 euro mensualite 730 euro pdt 30 ans et fixe quotite inferieur a 80°/°
13/02/2010 Vieux  
 
  40 ans, Liège
  samanne est connecté maintenant
quel taux ?
13/02/2010 Vieux  
  42 ans, Luxembourg
 
Citation:
Posté par beret Voir le message
Bonsoir pour 1450000 euro mensualite 730 euro pdt 30 ans et fixe quotite inferieur a 80°/°
+1,pour la quotité,mais c'est quel taux ?
13/02/2010 Vieux  
  Luxembourg
 
Citation:
Posté par samanne Voir le message
quel taux ?
Cette mensualité correspond au taux de 4,57% cité plus haut.
15/02/2010 Vieux  
JIR
 
  37 ans, Liège
 
Bonjour à tous,

J’ai du relire tous mes papier pour m’assurer que je ne disais pas de bêtises, mais en fait, je suis assez surpris que les taux que vous mentionnez pour les dernières semaines sont plus hauts que ceux que j’ai obtenus assez facilement. Celui a été mon parcours et mes conditions de base ; on voulait emprunter 116000 € (en 12 ans) pour respecter la quotité demandé pour la plupart des banques (80%), on est a deux, moi j’ai 30 ans et ma copine 25 ans. On a commencé la tournée des banques :

Chez AXA on a eu :
116.000 € en 12 ans formule Variable (10/5/5) -> Taux 4.42 %
Assurance SRD en 8 ans -> 2005 € (total pour le deux)
Prime incendie -> 301,96 €

Chez AXA aussi mais avec Crédit Foncier :
116.000 € en 12 ans formule Fixe -> Taux 4.33 %
Assurance SRD en 8 ans -> 1290 € (total pour le deux)
Prime incendie -> LIBRE

Chez Argenta :
116.000 € en 12 ans formule Variable (10/5/5) -> Taux 4.6 %
Assurance SRD en 7 ans -> 1270 € (total pour le deux)
Prime habitation -> 270 €

Chez Crédit Agricole :
116.000 € en 12 ans formule Fixe -> Taux 3,8 % (possibilité 3,6 %)
Assurance SRD en 8 ans -> 1590 € (total pour le deux)
Prime incendie -> 200 €
Obligation d’être client Fidelio

Chez ING :
116.000 € en 12 ans formule Fixe -> Taux 3,8 % (possibilité 3,7 %)
Pas besoin de quoitité < 80% mais < 100%
Assurance SRD en 8 ans -> 1305 € (total pour le deux à 50% sur chaque tête)
Prime incendie -> 315 € (choix libre si l’assurance SRD est a 100% sur chaque tête)


Sauf ING qui a calculé l’assurance SRD 50 % sur chaque tête, la reste utilise la formule 100% sur les deux têtes (considère le couple comme une personne unique si l’un des deux décède la totalité de l’emprunt est remboursé, c’est romantique, pratique et parfois plus bon marché que la formule traditionnelle de ING)

Mais bon, vu que ING ne demande pas respecter la quotité <80% on va le faire chez eux et emprunter un peut plus pour la rénovation 130000 €.

Je suis assez content avec le résultat et j’avoue qu’on n’a fait que se renseigner, pas de dures négociations ou pression avec d’autres banques. C’est pourquoi je suis surpris de voir des taux si haut dans le post, est-ce qu’il y a quelque chose qui m’échappe?

Bonne fin de journée.

Dernière modification par JIR 15/02/2010 à 18h45.
15/02/2010 Vieux  
  Luxembourg
 
JIR

Tant mieux si tu es satisfait des taux qui t'ont été proposés. Mais tu ne peux en rien comparer avec les taux cités plus haut. Il est normal que le taux d'un prêt en 12 ans soit inférieur au taux d'un prêt en 20 ans.

Pour ma part, je suis passé aujourd'hui chez un courtier afin de voir ce qu'il proposait actuellement ( Mon fils aura besoin d'un prêt d'ici 3 ou 4 mois ).
Je n'ai demandé que des prêts à taux fixe pour une somme de 200000 euros, quotité < 80% en 20 ans.
La meilleure offre était Axa: 4,62% mais trop de conditions.
La meilleure offre était alors Demetris ( Fortis Banque ): 4,68%. Deux conditions: assurance incendie chez Fortis AG et ouverture d'un compte chez Fortis pour les prélèvements. ( Pas de domiciliation de salaire ). ASRD où on veut.

Dernière modification par rg67 15/02/2010 à 20h42. Motif: Incomplet
15/02/2010 Vieux  
 
  44 ans, Liège
 
pour plus d'info sur mon taux ING

150000 en 30 ans à 2,75 variable 609 euros/mois

je pourrai réduire la durée au besoin
16/02/2010 Vieux  
 
  40 ans, Liège
  samanne est connecté maintenant
Citation:
Posté par cocijo Voir le message
pour plus d'info sur mon taux ING

150000 en 30 ans à 2,75 variable 609 euros/mois

je pourrai réduire la durée au besoin
C'est un très bon taux pour cette durée.
Demain on a rdv chez ing pour le même montant mais sur 20 ans, j'espère qu'on aura mieux que ça d'autant plus qu'on est client chez eux.
16/02/2010 Vieux  
  Luxembourg
 
Quand vous citez un taux variable, citez aussi la variation possible ( CAP ..... ).
Donnez les éventuelles conditions qui accompagnent la proposition.
Sans ces éléments, il est impossible de comparer.
16/02/2010 Vieux  
  33 ans, Hainaut
 
JIR je ne suis pas experte mais je pense que c'est dû au faible montant que vous empruntez et à la courte durée.

empruntez la même somme en 20 ans, le taux sera plus élevé.

empruntez 200 000 en 12 ans (wooaaw!) le taux sera plus élevé, et comme en 12 ans vous aurez de grosses mensualités, vous l'empruntez en 20 ans et vous aurez un taux encore un peu élevé.

peut-etre aussi que les taux ont baissé cette semaine ?

Dernière modification par jozette 16/02/2010 à 09h33.
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