Taux pour emprunt hypothécaire

( dans

» Divers

)
Chercher:    

Taux pour emprunt hypothécaire

- Page 84
Page 84 sur 160 Première page - Résultats 1 à 20 sur 3 200 Page precedente 34748283 84 858694134 Page suivante Dernière page - Résultats 3 181 à 3 200 sur 3 200


19/02/2010 Vieux  
 
  39 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par Pumba Voir le message
Dexia avec son Variable 3+3+3 Hybride Cap 3% en 20 ans est super concurrentiel par rapport à du Fixe en 20 ans !

Pendant les 6 premières années la mensualité est la même (+-90 euros en moins que du fixe sur 6 ans -> 90 euros x 12 x 6 = 6480 euros de benef' par rapport à du fixe) ..

Dans la pire des conditions (Worst Case^^) sur le reste de la durée cad 14 ans le coup total de l'emprunt serait seulement de 3000 euros supplémentaire par rapport à du 20 ans fixe !!!

CQFD
Que je sache, un cap 3/3/3 peut changer dans 3 ans, pas 6 (sinon c'est un 6/3/3)... Donc le gain potentiel est de 90 x 12 x 3 = 3240 euros.

Edit : désolé j'avais pas vu le 'hybride', tu entends quoi par là exactement ?

Tu as comparé par rapport au 1/1/1 ?
19/02/2010 Vieux  
 
  40 ans, Liège
 
Chez dexia dans le cas d'un 3/3/3 hybride, après 3 ans, le taux ne peut faire que de diminuer et seulement après 6 ans il peut augmenter de 3%
19/02/2010 Vieux  
 
  40 ans, Liège
 
Nous ça sera ING, ils se sont alignés sur notre offre reçu par VDV donc:
Variable annuel 2,55% (cap 2,55%) pour 165.000€ 20ans quotité < 80%, on a besoin que de 150.000€ mais par sécurité (dans le cadre d'une construction on ne sait jamais) on a augmenté à 165.000€ pour les mêmes conditions on paiera plus ou moins 150€ de frais de notaire en plus.
ASRD chez eux à 100% : moi: 259,57
Madame : 158,90 eur

Libre choix pour l'assurance.

Dernière modification par samanne 19/02/2010 à 13h58.
19/02/2010 Vieux  
 
  34 ans, Namur
 
Citation:
Posté par Speculoos Voir le message

Tu as comparé par rapport au 1/1/1 ?
Le 1+1+1 en 20 ans n'est pas assez stable dans mon cas logique vu c'est du variable annuel (la premiere année de mensualité est bien .. mais vive les 228 mensualités suivantes Ce qui me dérange c'est l'augmentation probable de +- 200 euros apres 3 ans ..)

En effet, après 3 ans on peut vite monter dans ces fameuses mensualités alors que l'hybride nous garantit du fixe pendant 6 ans ! Ce qui n'est pas mal ..

De plus, après 6 ans .. si le taux a augmenté de 3% possibilité gratuite de reprendre du fixe à ce moment là sans augmenter la durée du prêt (le taux fixe dans 6 ans sera plus bas que du 6 % Worst Case .. enfin je l'espère sinon je pense que l'on vivra une révolution mondiale mdr) .

Dernière modification par Pumba 19/02/2010 à 13h41.
19/02/2010 Vieux  
 
  34 ans, Namur
 
Maintenant il est certain que le Fixe bien négocié est une valeur sure nous hésitons encore ...
19/02/2010 Vieux  
  31 ans, Brabant Wallon
 
Bonsoir,

J'ai bien suivi toutes vos discussions et je dois dire, trouver la meilleure solution pour un prêt, c'est extrêment compliqué...

Nous avons eu ajd une proposition pour un 10/5/5 à un taux de 4.15 sur 25 ans pour une quotité 100%. Il faut une domiciliation de salaire et une ASRD de 100% sur chaque tête ce qui en fin de compte n'est pas si mal...

Qu'en pensez vous?

Merci bcp!

Bon week end à tout le monde.
20/02/2010 Vieux  
 
  39 ans, Namur
 
pour virginieetbraaf, tout dépend de la somme demandée et la quotité???
20/02/2010 Vieux  
 
  33 ans, Bruxelles
 
Vous tous qui négociez actuellement votre emprunt ou autres spécialistes, pensez-vous qu'il est opportun de revoir un prêt hypothécaire acheté il y a deux ans pour une durée de 30 ans pour 170.000 euro en fixe à du 5,15 % à la CBC en full chez eux ?
20/02/2010 Vieux  
 
  58 ans, Brabant Wallon
 
Je vous suggère de m'accompagner chez mon courtier de crédit (FINB)
Ce courtier est rémunéré exactement de la même manière que ce soit chez Fortis AG, Dexia,.. et pour cela, il est d'une parfaite neutralité.
Oui, on peut penser au crédit "terme fixe avec reconstitution en branche 23" mais pas n'importe comment ni à n'importe quel taux. Il faut savoir que ce mécanisme de la branche 23 est controlé par la CBFA et que toute simulation supérieure à 8% est strictement interdite.
Accompagnez-moi chez mon courtier et c'est en parfaite transparence qu'il vous éclairera sur ce type de crédit et sur les taux paratiqués actuellement.
Bien à vous,
Pierre
21/02/2010 Vieux  
Musicseby
 
 
Citation:
Posté par pdelehoye Voir le message
Je vous suggère de m'accompagner chez mon courtier de crédit (FINB)
Ce courtier est rémunéré exactement de la même manière que ce soit chez Fortis AG, Dexia,.. et pour cela, il est d'une parfaite neutralité.
Oui, on peut penser au crédit "terme fixe avec reconstitution en branche 23" mais pas n'importe comment ni à n'importe quel taux. Il faut savoir que ce mécanisme de la branche 23 est controlé par la CBFA et que toute simulation supérieure à 8% est strictement interdite.
Accompagnez-moi chez mon courtier et c'est en parfaite transparence qu'il vous éclairera sur ce type de crédit et sur les taux paratiqués actuellement.
Bien à vous,
Pierre
Une proposition orale de ce crédit m'a été proposé par la CBC....

J'attends de rentrer les devis avant de prendre rendez-vous. Je vous tiendrais au courant de mes recherches.
21/02/2010 Vieux  
 
  34 ans, Namur
 
pdelehoye une branche 23 .. c'est un peu jouer à la roulette russe .. et je suis certain qu'il y a plus de chance de s'en sortir avec la roulette lol (1 sur 6) ..
22/02/2010 Vieux  
  31 ans, Brabant Wallon
 
Oups, pardon, c'est pour 200 000€, quotité pratiquement 100%...

Merci!
22/02/2010 Vieux  
 
  52 ans, Hainaut
 
Bonjour à tous,

personnellement, nous avons eu du 2.93% sous la formule du +3/-3...c'est un choix que nous avons fait car pour qu'il arrive à 5,93%, il faudrait que le taux fixe soit à environ 7%...ce qui nous paraît impensable. Notre courtier indépendant passe par...FORTIS...en pratiquant le taux le plus bas disponible...explication.
Si vous vous adressez dans une banque, le taux qu'ils vous proposent est le taux le plus élever c-à-d le taux qui engendrera pour eux la plus grande marge bénéficiaire.
Pour un même produit, ils ont 5 taux différents...à vous de trouver celui qui acceptera de prendre le moins de bénéfice...
Je peux bien évidemment vous donner les coordonnées de mon courtier mais pas ici. Je n'ai aucun intérêt la dedans, je le précise!!!

bonne journée.
22/02/2010 Vieux  
 
  38 ans, Liège
 
Citation:
Posté par carolus Voir le message

c'est un choix que nous avons fait car pour qu'il arrive à 5,93%, il faudrait que le taux fixe soit à environ 7%...ce qui nous paraît impensable.
Vous avez tout faux (c'est votre courtier qui vous a lâché ça ?)

Les taux fixes et variables ne fluctuent pas de la même façon. En gros actuellement les taux fixes sont plus haut que les taux variable pour la simple raison qu'on vous prete l'argent à un taux qu'on devra garder durant de longue année. Logique donc que les banques anticipent l'inévitable (l'augmentation prochaine des taux).

Les taux fixes et variables ne sont pas basés sur les même indices et il est fort a parier que les taux variables monteront beaucoup plus vite et plus fort que les taux fixes.

Quand les taux sont "hauts", la logique est justement inversée. Les banques offrent des taux fixe plus "faibles" car elles anticipent la baisse des taux (et donc elles savent qu'en vendant un taux fixe, elles gagneront de l'argent dans le futur) alors qu'elles proposent des taux variables assez élevé car elles savent que les taux diminueront et que donc elles gagneront moins dans le futur.

Pour résumé, il ne faut pas croire que si le variable monte de 3 points, le fixe montera de 3 points également. On pourrait très bien se retrouver dans 2 ou 3 ans avec des variables bien plus haut que les fixes et c'est là que le CAP est important.
22/02/2010 Vieux  
  37 ans, Hainaut
 
Carolus, votre taux de 2,93 % est sur quelle durée, quel montant? Quel type de variabilité (annuelle, tri-annuelle) ?
22/02/2010 Vieux  
 
  52 ans, Hainaut
 
en 25 ans, en achat de terrain...le prêt pour la maison viendra après, tous les montants sont envisageable à 100%, révisable annuellement mais avec une augmentation maximum de...je n'ai pas les chiffres exact en tête... mais sûrement pas de 3% d'un coup...je pense 1% maximum par an...je ne suis pas sûr, il faudra que je vérifie sur mon contrat.
22/02/2010 Vieux  
  37 ans, Hainaut
 
La probabilité que vous vous approchiez des 5,86 dans 4 ans (puisque l'augmentation est de max 1 % chaque année si augmentation du taux variable il y a) est assez forte. En effet la variation est calculée sur l'indice de référence A qui n'a jamais été aussi bas (environ 0.7 aujourd'hui). http://www.cbfa.be/fr/hk/ri/pdf/ind2010_02.pdf
Si on regarde dans le temps (20 dernières années), il était en moyenne entre 3 et 4 à vue de nez.
Evidemment, on ne restera pas à des plafonds pendant 25 ans... Les "bonnes" années vont compenser les "mauvaises".
22/02/2010 Vieux  
 
  34 ans, Namur
 
intéressant ton lien grantorino

Tu pourrais peut-etre m'aider .. je suis à la recherche d'un graphique sur la variation des differents taux ( fixes et varaibles) des 10 dernières années

mici
22/02/2010 Vieux  
  40 ans, Liège
 
j'ai pas le graphique mais j'ai les valeurs
http://www.cbfa.be/fr/hk/ri/r_i.asp
22/02/2010 Vieux  
 
  34 ans, Namur
 
dingue l'évolution fin 2008 à 2010 .. à vous lire .. vive le FIXE .. (je n'arrête pas de retourner la question dans tous les sens)

Merci binou
Page 84 sur 160 Première page - Résultats 1 à 20 sur 3 200 Page precedente 34748283 84 858694134 Page suivante Dernière page - Résultats 3 181 à 3 200 sur 3 200


A lire également sur BricoZone...
Emprunt: Terrain+Construction Par Chrys dans Lois, Règlements, Primes, +20 01/12/2014
Meilleur taux hypothécaire Par laurent314 dans Lois, Règlements, Primes, +123 13/03/2011
date pour le délais des 5 ans pour avoir le taux réduit Par marcg dans Lois, Règlements, Primes, +6 20/03/2009


Forum Divers : Voir ce forum, Nouveautés, Actifs, Sans rép
Tout BricoZone : Page de garde, Dernieres 24h

Photos au hasard
Voir toutes nos photos


Pas encore membre de BricoZone ?!
Attention Pour participer, poser une Question ou Répondre : inscrivez vous !
Ceci vous permettra également de recevoir un email lors des réponses.
Mais même si vous ne voulez rien écrire : vous pourrez surveiller les forums et leurs nouveaux messages, et obtenir une vue rapide de tous les nouveaux messages depuis votre dernière visite !
Tout ceci est évidemment gratuit et rapide.

Visitez aussi : BricoZone France, nos Blogs. On aime GamerZ, Astel, JardiZone et InternetVista.
 
Connexion!
Identifiant
Mot de passe

Inscription - Oublié ?

Annuaire Pro

Eco Home sprl

Gestionnaire de projet de Construction de maisons individuelles


Ent Chif Eric construction

Entreprise de gros oeuvre, maçonnerie façade, annexe, aménagement extérieur, transformation, etc


illiCO travaux

Un seul interlocuteur pour tous vos devis de travaux de rénovation !


FT Chassis

Spécialiste des châssis PVC, bois et aluminium, portes et volets roulants.

Ajoutez votre société