Taux pour emprunt hypothécaire

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Taux pour emprunt hypothécaire

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22/02/2010 Vieux  
 
  43 ans, Brabant Wallon
 
Voici un site qui donne cette évolution...

http://www.coficre.be/credit/tauxEvolution.php


Autre graphique intéressant :

http://www.immotheker.be/Immotheker3...ext=Immotheker
23/02/2010 Vieux  
 
  39 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par BenjiBxl Voir le message
Voici un site qui donne cette évolution...

http://www.coficre.be/credit/tauxEvolution.php


Autre graphique intéressant :

http://www.immotheker.be/Immotheker3...ext=Immotheker
Autant le premier donne la base des indices et est intéressant, autant le second beaucoup moins puisqu'il reprend les taux des PH variables. Or ces derniers ont moins baissé que les indices dont ils dépendent parce que les banques ont augmenté leurs marges (passant de 0.5% à 2% en moyenne) sur ces crédits
23/02/2010 Vieux  
 
  38 ans, Liège
 
Bon je viens d'aller voir les indices A ... juste pour comprendre.

J'ai pris un variable l'année passée en juin. Je vois que l'indice A pour juin 09 est de 0.919.
Je regarde l'indice A pour ce mois ci, il est de 0.695.

Si le taux devait être recalculé ce mois ci, ça voudrait dire que mon taux baisserait ? Je partais du principe que j'allais être augmenté moi (dans ma tête : "taux très bas, ne peut que monter").

Pour le calcul, il me semble qu'il a changé y a quelques années et je ne sais plus lequel est le bon.

J'ai vu récemment un truc du genre :
Nouveau taux = Ancien taux + (nouveau indice A - ancien indice A)

C'est correcte ?
23/02/2010 Vieux  
  40 ans, Liège
 
La formule est correcte (en tout cas pour ce que j'en ai lu).

ce qui te donnera : Taux actuel + ( - 0.224)

Donc normalement tu devrais baisser....

Mon courtier m'a dit qu'il avait le cas de certains clients qui tournaient actuellement autour des 1.25 de taux annuel ...
23/02/2010 Vieux  
 
  38 ans, Liège
 
Merci pour l'info ... bon c'est pas encore le moment du recalcule mais si ca ne bouge pas d'ici juin ça sera une bonne nouvelle

Par contre dans ce cas ... comment est-il possible de descendre dans le cap ? Avec un indice de départ de 0.6, il est impossible d'arriver a un CAP -2 (même si je ne l'ai jamais espéré, faut rester réaliste ) ? l'indice peut-il tomber en négatif ?

Dans mon cas, 2.93% cap +2/-2 avec un indice de 0.695.

Si l'indice descend même à 0 (très très peu probable mais c'est pour le calcul) ça me donne un taux mini de 2.706% si l'indice devait tomber à 0 ... impossible donc d'arriver au cap -2 sans avoir un indice négatif ?

Il me semble que l'ancienne formule était un rapport ( taux de base * indice de base / nouvel indice ou un truc comme ça) ... là c'était possible.
23/02/2010 Vieux  
 
  39 ans, Brabant Wallon
 
Non, ce n'est pas une multiplication. C'est une variation de l'indice sous-jacent comme indiqué plus haut.

Donc oui, le cap -2, si l'indice de référence était à 0.9, tu n'as strictement aucune chance de l'atteindre un jour.

Ceux qui ont signé il y a 3-4 ans un taux variable avec l'indice à 3%+ doivent en effet se trouver avec un taux proche de 1%. A l'époque, les banques se prenaient une marge de 0,5% à 1% sur un taux variable, actuellement ce chiffre est plus que doublé (la marge, pas le taux).
23/02/2010 Vieux  
 
  38 ans, Liège
 
Bon c'est pas bien grave, je n'espérais pas une baisse du taux aussi forte et mon calcul avait été fait sur le worst case ... si je devais rester en l'état ou baisser qu'un peu cette année pour moi ce serait déjà un bon point. Bon faut que ces indices ne bougent pas d'ici juin
23/02/2010 Vieux  
 
  34 ans, Namur
 
La guerre des banques est lancée .. dernière offre reçue en ce jour

Variable 3/3/3 CAP 2% en 20 ans à du 2.78%

Ça commence à me plaire !
23/02/2010 Vieux  
Musicseby
 
 
Citation:
Posté par Pumba Voir le message
La guerre des banques est lancée .. dernière offre reçue en ce jour

Variable 3/3/3 CAP 2% en 20 ans à du 2.78%

Ça commence à me plaire !
Pumba ...

Tu as plus d'infos ? Montant, quotité, banque
23/02/2010 Vieux  
 
  39 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par Pumba Voir le message
La guerre des banques est lancée .. dernière offre reçue en ce jour

Variable 3/3/3 CAP 2% en 20 ans à du 2.78%

Ça commence à me plaire !
C'est 1% sous le marché en moyenne ! Balèze comme offre, attention à l'asrd si obligatoire.
23/02/2010 Vieux  
 
  34 ans, Namur
 
Voici

Crédit AGricole -> 160 000 euros Q 50 %

Je trouve l'offre très très intéressante c'est clair .. Meme en Worst Case ca fait du 4.78 %
24/02/2010 Vieux  
 
  38 ans, Liège
 
Citation:
Posté par Pumba Voir le message
Voici

Crédit AGricole -> 160 000 euros Q 50 %

Je trouve l'offre très très intéressante c'est clair .. Meme en Worst Case ca fait du 4.78 %
Très bon en effet ... j'ai le même genre mais en 2.93
24/02/2010 Vieux  
 
  42 ans, Hainaut
 
salut a tous

pour le solde restant du, ma banque me dis pour la déduction fiscale cela ne sert à rien car la pret de la maison va déja remplis l'enveloppe pour les contributions

es ce normal
24/02/2010 Vieux  
 
  39 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par oli24 Voir le message
salut a tous

pour le solde restant du, ma banque me dis pour la déduction fiscale cela ne sert à rien car la pret de la maison va déja remplis l'enveloppe pour les contributions

es ce normal
Oui, la déduction fiscale est plafonnée à 2700 € (+/-) par personne (tout confondu : pret+asrd). Si tes remboursements sont supérieurs à ce montant sur une année, aucun intéret d'inclure l'asrd dans la déduction, tu n'auras pas droit à plus.

La différence est que si tu mets l'asrd en déduction et s'il arrive qqch, le conjoint devra payer des droits sur ce montant il me semble.
24/02/2010 Vieux  
 
  38 ans, Liège
 
ouais c'est ce que j'ai entendu aussi ... donc si tu sais pas la mettre, ne l'inclue jamais.

Le seul moyen de la mettre dans les contrib et que ce soit interessant c'est en prime unique et que ton prêt commence tard dans l'année (genre octobre/novembre/décembre).
24/02/2010 Vieux  
  40 ans, Liège
 
Quand meme dommage ce plafond, pouvoir déduire tout le crédit serait pas mal snif

Citation:
Posté par Speculoos Voir le message
Oui, la déduction fiscale est plafonnée à 2700 € (+/-) par personne (tout confondu : pret+asrd). Si tes remboursements sont supérieurs à ce montant sur une année, aucun intéret d'inclure l'asrd dans la déduction, tu n'auras pas droit à plus.

La différence est que si tu mets l'asrd en déduction et s'il arrive qqch, le conjoint devra payer des droits sur ce montant il me semble.
24/02/2010 Vieux  
 
  39 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par Binou Voir le message
Quand meme dommage ce plafond, pouvoir déduire tout le crédit serait pas mal snif
Oui si tu veux que le ministre des finances ait un arrêt cardiaque
24/02/2010 Vieux  
 
  42 ans, Hainaut
 
le pret à commence en decembre et la première prime en novembre
24/02/2010 Vieux  
  40 ans, Liège
 
Ben à choisir je préfère lui que mon porteufeuille pour l'arret cardiaque ...

Citation:
Posté par Speculoos Voir le message
Oui si tu veux que le ministre des finances ait un arrêt cardiaque
24/02/2010 Vieux  
 
  39 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par oli24 Voir le message
le pret à commence en decembre et la première prime en novembre
A moins d'avoir un très gros prêt (2700€ de mensualité), votre banquier raconte des aneries en effet. Il vous faudra utiliser une asrd en prime unique pour pouvoir déduire assez la première année.

Personnellement c'est ce que j'ai fait. On a payé la première mensualité complète en novembre et l'asrd en prime unique (déjà payée) sera incluse dans nos déductions en effet.
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