Taux pour emprunt hypothécaire

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Taux pour emprunt hypothécaire

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26/02/2010 Vieux  
  46 ans, Bruxelles
 
Bonjour à tous,
je suis à la recherche du prêt le plus intéressant vu ma situation.
Que pensez vous d'un prêt à 110% quotité à 2,70% pendant 30 ans renouvelable chaque année(pour 256000euros,min.1020max 1380)
Merci pour vos réponses
26/02/2010 Vieux  
 
  40 ans, Flandre
 
Citation:
Posté par truman Voir le message
Bonjour à tous,
je suis à la recherche du prêt le plus intéressant vu ma situation.
Que pensez vous d'un prêt à 110% quotité à 2,70% pendant 30 ans renouvelable chaque année(pour 256000euros,min.1020max 1380)
Merci pour vos réponses
Pour une quotite de 110%, 2,7% sur 30 ans est un cadeau! Je suis serieusement etonne qu'une banque propose ca. Avec renouvelable vous voulez dire un taux variable 1-1-1 je suppose?
26/02/2010 Vieux  
 
  34 ans, Namur
 
quel est le CAP de ce variable annuel ? 2% 2.5 % 3% ou aucun cap ?
26/02/2010 Vieux  
  46 ans, Bruxelles
 
+3-3
Un courtier me proposait un taux accordéon sur 25 ans +3-3 à 1380euro en me conseillant vivement de ne pas prendre un taux variable
Chez lui,je serai toujours à 1380 tout en avancent la longueur du prêt(comme les taux sont au plus bas).Est-ce qu'il a essayé de m'arnaquer??
26/02/2010 Vieux  
 
  40 ans, Flandre
 
Citation:
Posté par truman Voir le message
+3-3
Un courtier me proposait un taux accordéon sur 25 ans +3-3 à 1380euro en me conseillant vivement de ne pas prendre un taux variable
Chez lui,je serai toujours à 1380 tout en avancent la longueur du prêt(comme les taux sont au plus bas).Est-ce qu'il a essayé de m'arnaquer??
1380 par mois, 25ans pour 256000 Euros correspond a un taux d'interet de 4,3%, pas 2,7%...

Dernière modification par MarvinHC 26/02/2010 à 22h49.
26/02/2010 Vieux  
  46 ans, Bruxelles
 
Chez kbc,on m'offre un taux renouvelable de 2,7%,et un courtier qui connait mes parents me propose un prêt accordéon a un taux de 4,32%
Je voulais juste savoir si le taux de 2,7% de KBC était intéressant vu ma quotité élevé et si le courtier qui me propose ce taux à 4.32% voulait m'arnaquer?
26/02/2010 Vieux  
 
  40 ans, Flandre
 
Citation:
Posté par truman Voir le message
Chez kbc,on m'offre un taux renouvelable de 2,7%,et un courtier qui connait mes parents me propose un prêt accordéon a un taux de 4,32%
Je voulais juste savoir si le taux de 2,7% de KBC était intéressant vu ma quotité élevé et si le courtier qui me propose ce taux à 4.32% voulait m'arnaquer?
Un accordeon est aussi un taux variable, donc 4,32% est trop cher.
Par contre 2,7% en variable est tres tres bon, et puis ca peut au pire de cas devenir 5,4%, qui n'est pas encore tres mauvais. De toute maniere les deux premieres annes tu gagnes par rapport a un fixe, meme si les taux grimpent qui est probable, mais meme pas tellement sur en tout cas dans l'annee a suivre. Vaudrait faire le calcul exacte, mais un variable 2,7% correspond au pire de cas (cad augementation max chaque annee jusqu'a 5,4% en 4eme annee et il reste a ce niveau jusque a l'annee 25) a un taux fixe de 5% ou qqc comme ca.
26/02/2010 Vieux  
  40 ans, Liège
 
Je viens de prendre un pret à 2.8 accordéon également pour 135000 €. Mon ancien pret fixe était de 5.9. Au pire je me retrouve en 5.6 donc je suis quand meme gagnant.
26/02/2010 Vieux  
  46 ans, Bruxelles
 
Merci pour tes réponses rapides, donc pour toi, ce taux variable est intéressant?
Ca me conforte dans mon choix
26/02/2010 Vieux  
 
  40 ans, Flandre
 
Citation:
Posté par truman Voir le message
Merci pour tes réponses rapides, donc pour toi, ce taux variable est intéressant?
Ca me conforte dans mon choix
A mon avis absolument. Sauf si tu arrives a obentir un taux fixe en desous de 5% et tu preferes la securite. L'accordeon a 4,3% me parrait pas interessant de tout.

Et comme j'ai dit au debut: Je suis tres tres etonne qu'un banque t'offre 2,7% pour une telle quotite, je suppose que tu as un excellent dossier et / ou une grande garantie en plus (parents etc.)
26/02/2010 Vieux  
  46 ans, Bruxelles
 
Je ne connais pas plus que ça ce banquier mais je trouve qu'il a été très honnête dès le départ avec moi
J'avais fais une simulation chez lui il y a 8 mois,et il me proposait du 2,8% et quand j'ai débarqué la semaine dernière avec mon dossier,il m'a directement dit que les taux avait encore baissés
Dans ma propre banque(ing),il me proposait du 3.15%.Quand je leur ai montré mon offre KBC,elle est tombé sur son cul.2 jours plus tard, elle m'a sonné pour me proposer un taux identique à 2.7%
Je préfère de mon côté transférer tous mes comptes vers KBC ou je n'ai pas dû me battre pour avoir l'offre la plus intéressante.
27/02/2010 Vieux  
  40 ans, Liège
 
Question que je me pose finalement, comment fonctionne l'accordéon :

Bon chaque année en cas de modification de taux, que ce soit en bien ou mal , on laisse le choix entre agir sur la mensualité ou sur la durée.

Il y a t'il une formule pour pouvoir se dire : cette j'opte pour la durée et ca m'epargne X € en plus sur la mensualité...

Il y a des années pour un autre crédit, on m'avait également proposé le même type de pret et le courtier (avec qui je n'ai pas signé car manque de confiance) m'avait dis que de toute facon grace au 5 an accordéon, j'aurais jamais de hausse de mensualité...

Mon avis est que l'accordéon empechera peut etre d'atteindre la mensualité maximum possible mais pas de ne jamais avoir de variation de mensualité sur les 25-30 ans du pret.

Qu'elles sont les avis des lecteurs plus avertis ?
27/02/2010 Vieux  
 
  58 ans, Brabant Wallon
 
Bonjour Truman,
Je rejoins tout le monde dans l'analyse de ton dossier mais je voudrais ajouter ceci:
2.7% révisible annuellement avec min 1020 (2.70%) et max 1380 (5.20%).
N'oublie pas que, et c'est légalement obligatoire (art 9 loi hypothécaire) , si les taux baissent encore (qui sait ?!?), tu dois pouvoir en profiter.
2ème chose: Fin année 1 et fin année 2, ton taux ne peut qu'augmenter MAX de 1 point/an (3.7 en 2011 & 4.7 max en 2012).
En ce qui concerne taux fixe-taux variable, La BCE à un taux historiquement bas (crise financière est passée par là) et me semble-t-il, la BCE devra encore le maintenir qque temps pour enrayer la crise économique actuelle et relancer la consommation européenne (demande l'avis de ton banquier mais c'est qd même un peu de la boule de cristal). http://www.rtlinfo.be/info/economie/...riable-en-2009
Bien à toi,
Pdelehoye - courtier indépendant de toute cie
27/02/2010 Vieux  
  46 ans, Bruxelles
 
Merci pdelehoye pour ta réponse
Le banquier de KBC m'a dit que l'offre de 2.7% était pour 2 semaines et à la signature de ce prêt, j'avais 3 mois avant que le prêt commence
Si dans 3 mois, le taux grimpait, il me laisse à 2.7%
Si dans 3 mois, le taux chutait, il me diminue ce taux
Je pense qu'il est tout à fait honnête en me rappelant bien que dans le futur, il y a de forte chance qu'on atteigne les 5.4% mais qu'a ce moment là, j'aurai déjà droit à un remboursement des contrib
27/02/2010 Vieux  
 
  41 ans, Hainaut
 
un petit article sur les prêts hypo sur actu24

http://www.actu24.be/article/societe...re/417432.aspx
27/02/2010 Vieux  
  36 ans, Hainaut
 
haa TRUMAN moi meme bank meme systeme, sauf que a ce moment la c' etait a 2.95.
Apres m' etre renseigné partout ?kbc font les meilleur conditions et a 2.70 faut pas hesiter .
Fait attention car il esssaie de se ratrapper en te fesant ouvrir des comptes carte visa et gold etc... qui est pas obligatoire biensur.

De plus avec, tu as le choix de changé 2fois sans frais.
Donc repassé en taux fixe ou repasser en taux variable et sans devoir payé des frais de dossier.

info"j'ai entendu que dexia depuis la semaine, passé font une belle offre en taux variable a voir "

Dernière modification par angelbest 27/02/2010 à 14h52.
27/02/2010 Vieux  
  46 ans, Bruxelles
 
Merci pour toutes vos infos
On ne fait jamais trop attention au prêt hypothécaire sauf au moment où on trouve le bien idéal,et là, en moins de 2 semaines il faut trouver la formule magique
Je pense aussi que c'est un très bon choix ce 2.7% vu ma quotité élevé.
Et grâce à vous,ça me rassure.
27/02/2010 Vieux  
  37 ans, Hainaut
 
Nous venons d'obtenir un taux à 2.30 % chez axa, en variable annuel 20 ans, quotité < 80%, montant emprunté 175000
27/02/2010 Vieux  
  53 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par truman Voir le message
Je ne connais pas plus que ça ce banquier mais je trouve qu'il a été très honnête dès le départ avec moi
J'avais fais une simulation chez lui il y a 8 mois,et il me proposait du 2,8% et quand j'ai débarqué la semaine dernière avec mon dossier,il m'a directement dit que les taux avait encore baissés
Dans ma propre banque(ing),il me proposait du 3.15%.Quand je leur ai montré mon offre KBC,elle est tombé sur son cul.2 jours plus tard, elle m'a sonné pour me proposer un taux identique à 2.7%
Je préfère de mon côté transférer tous mes comptes vers KBC ou je n'ai pas dû me battre pour avoir l'offre la plus intéressante.
Tout le monde devrait faire preuve de la même loyauté que vous truman !!! : signer avec la banque qui a fait la première la meilleure proposition.
A la lecture de cette discussion, je me rends compte que souvent nous obtenons les meilleurs taux dans les banques où nous ne sommes pas clients.
Mais au final, nous restons, pour la plupart, fidèles à notre banque si cette dernière a la condescendance de s'aligner sur les organismes concurrents.
En agissant de la sorte nous faisons son jeu : pourquoi devrait-elle risquer de proposer un taux trop bas par rapport aux autres !!!!!!
28/02/2010 Vieux  
 
  34 ans, Liège
 
Salut a tous,

voici ce que fortis me propose :

- formule accordeon 20-25 ans (donc variable revisable annuellement)
- Montant 183000€
- Quotité : 125%
- Taux : 3,25%
- Mensualité : 1033€

qu'en pensez-vous ?
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