Taux pour emprunt hypothécaire

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Taux pour emprunt hypothécaire

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02/03/2010 Vieux  
 
 
Voici ce que l on me propose ce 02/03

Pour 200 000 euro
Accordéon 25 ans ( 30 ans max ) Q - 80 %
1/1/1 3,24%

Es ce une bonne proposition ?
Merci
02/03/2010 Vieux  
 
  39 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par steph2010 Voir le message
Voici ce que l on me propose ce 02/03

Pour 200 000 euro
Accordéon 25 ans ( 30 ans max ) Q - 80 %
1/1/1 3,24%

Es ce une bonne proposition ?
Merci
Pas du tout !

Voir ici pour se faire une idée de ce que vous pouvez obtenir sans aucune négociation (juste respecter les critères) : http://www.vdvconseil.be/meilleurs_t...othecaires.php
02/03/2010 Vieux  
 
  39 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par Pumba Voir le message
20 ans Variable 3/3/3 CAP 2% (2.75 %)
intéressant comme taux, fort bas par rapport au marché. Comparez le fixe avec le meilleur (situation stable) et le pire (taux qui atteignent le plafond et y restent) scenario et voyez si vous êtes prêts à prendre le risque ou non.
02/03/2010 Vieux  
  40 ans, Liège
 
Citation:
Posté par steph2010 Voir le message
Voici ce que l on me propose ce 02/03

Pour 200 000 euro
Accordéon 25 ans ( 30 ans max ) Q - 80 %
1/1/1 3,24%

Es ce une bonne proposition ?
Merci
Si c'est une mensualite completement fixe, (968€/mois) moi, ca me semble interessant car au pire, si ca dure 30 ans, ca te fera l'equivalent d'un taux fixe de 4,2%

ou alors, je me suis gouré dans mes calculs.
02/03/2010 Vieux  
 
  34 ans, Namur
 
d'après mes calculs .. au pire pendant 17 ans -> je perds un peu moins de 5000 euros par rapport au fixe

En sachant que les taux montent et descendent .. je vois mal que pendant 17 ans ce ne fasse que monter ( MAXI 4.75 % ) .. ou alors bonjour l'inflation !!!!!!
02/03/2010 Vieux  
 
  39 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par cropette Voir le message
Si c'est une mensualite completement fixe, (968€/mois) moi, ca me semble interessant car au pire, si ca dure 30 ans, ca te fera l'equivalent d'un taux fixe de 4,2%

ou alors, je me suis gouré dans mes calculs.
Il y a des chances. L'accordéon ne signifie pas forcément qu'on puisse garder la même mensualité pendant X années pour terminer le remboursement. En effet, si les taux sont trop élevés, vous risquez de vous retrouver avec un solde à payer à la fin du prêt.

Sans accordéons, le cout total du pire scenario revient aux alentours de 377.000 € (pour autant que ce soit un +3/-3). Or en ne remboursant que 968€/mois, on arrive à environ 349.000 €. Il manquera donc 28.000 € qu'il faudra d'une manière ou d'une autre payer.

Dans l'absolu, 3.24% en 1/1/1 est un mauvais taux à l'heure actuelle. On peut facilement obtenir 2.7% sans trop d'efforts.
02/03/2010 Vieux  
 
  39 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par Pumba Voir le message
En sachant que les taux montent et descendent .. je vois mal que pendant 17 ans ce ne fasse que monter ( MAXI 4.75 % ) .. ou alors bonjour l'inflation !!!!!!
Tous les économistes se l'accordent, le seul moyen pour les états de parvenir à réguler leurs déficits abyssaux sera de créer un minimum d'inflation.

Attention à l'indice de référence sur lequel est basé ce taux, il est au plus bas depuis 20 ans (1.85% fin février). Le risque qu'il remonte est donc très élevé. Cependant, il variera de toute facon moins que le 1/1/1.
02/03/2010 Vieux  
 
 
Citation:
Posté par cropette Voir le message
Si c'est une mensualite completement fixe, (968€/mois) moi, ca me semble interessant car au pire, si ca dure 30 ans, ca te fera l'equivalent d'un taux fixe de 4,2%

ou alors, je me suis gouré dans mes calculs.
oui mensualité fixe de 968 euro et apres les 30ans pas de solde à payer !
02/03/2010 Vieux  
  40 ans, Liège
 
Citation:
Posté par steph2010 Voir le message
oui mensualité fixe de 968 euro et apres les 30ans pas de solde à payer !

perso, j'ai recu une proposition pour un 20-25 à 3.20% avec quotite < 80%.

donc, pour un 25-30 ta proposition me semble correcte.

Mais Speculoos a reussi a semer le trouble dans ma tete. Je vais des ce soir aller verifier s'il est ecrit quelque part dans l'offre que dans des cas de hausse extreme, le montant de la mensualite peut augmenter.
02/03/2010 Vieux  
 
  39 ans, Brabant Wallon
 
Je me répète :


Citation:
Dans l'absolu, 3.24% en 1/1/1 est un mauvais taux à l'heure actuelle. On peut facilement obtenir 2.7% sans trop d'efforts.
02/03/2010 Vieux  
 
 
2,75% d accord pour un variable "classique" mais pour une mensualité fixe accordeon j ai du mal a te croire ....
02/03/2010 Vieux  
  40 ans, Liège
 
en fait, la question est de savoir si la mensualite reste fixe, meme dans les cas extremes, ou pas.

si elle est fixe, alors, le pense que c'est un super taux. Si elle ne l'est pas, alors, ca n'a pas bcp d'interet par rapport a un taux variable pur. Dans mon cas perso (20-25 à 3.20%), le banquier m'a assure que ma mensualite resterait fixe quoi qu'il arrive.
03/03/2010 Vieux  
  34 ans, Liège
 
Citation:
Posté par steph2010 Voir le message
2,75% d accord pour un variable "classique" mais pour une mensualité fixe accordeon j ai du mal a te croire ....
C'est chez qui et dans quelle région ce taux? En accordéon ca a l'air pas mal effectivement!
03/03/2010 Vieux  
 
  Flandre
 
Bonjour,

J'aimerais vous demander votre avis. Que pensez vous de la proposition suivante?
Prêt hypothecaire, formule accordeon 25-30 ans ( mensualite fixe assuree) Quotite 100% avec un taux de 3.85

Avec
* Domiciliation des revenus (C etait deja le cas)
* ASRD (200%) dans la banque
* Assurance incendie dans la banque

Il s agit d une proposition chez fortis.
Je vous remercie,
R.U
03/03/2010 Vieux  
 
  33 ans, Bruxelles
 
combien par mois ?
03/03/2010 Vieux  
 
  58 ans, Brabant Wallon
 
Je propose à tout le monde, lors d'une demande d'avis, de donner le max de détails:
Le prix d'achat, la région, etc...
Personne ne se connaît, on ne peut faire que s'aider mais si après, des contacts évoluent, cela ne nous regarde pas.
Merci à tous,
pdelehoye - consultant indépendant de toute Cie
03/03/2010 Vieux  
 
  Flandre
 
Ninja2010: " Bonjour,

J'aimerais vous demander votre avis. Que pensez vous de la proposition suivante?
Prêt hypothecaire, formule accordeon 25-30 ans ( mensualite fixe assuree) Quotite 100% avec un taux de 3.85

Avec
* Domiciliation des revenus (C etait deja le cas)
* ASRD (200%) dans la banque
* Assurance incendie dans la banque

Il s agit d une proposition chez fortis.
Je vous remercie,"


Enrishas: "combien par mois ?"


1230 euros, environ. Le bien se situe dans la Region de Bruxelles Capitale. La proposition a ete obtenue par l'intermediaire d'un courtier. Je n'ai pas ete encore ete voir d'autres banques et je ne sais meme pas si ca vaut la peine...
Qu'en pensez-vous?
03/03/2010 Vieux  
 
  39 ans, Brabant Wallon
 
3.85 variable 1/1/1 ca me parait vraiment énorme au vu de l'indice sur lequel il se base (moins de 1%, donc marge de la banque = près de 3% de BASE !!)

Enfin vous ne précisez pas le montant à emprunter non plus.

Dernier conseil : allez TOUJOURS voir d'autres banques/courtiers et dites-leur ce que vous avez obtenu ailleurs!
03/03/2010 Vieux  
 
 
Citation:
Posté par Construct2010 Voir le message
C'est chez qui et dans quelle région ce taux? En accordéon ca a l'air pas mal effectivement!
L 'office du pret hypothécaire à Charleroi et je pense que mon conseiller BNP Fortis va s'alligner sur ce taux .
03/03/2010 Vieux  
 
  34 ans, Namur
 
Quelqu'un sait si la bonification de 1.5 % des prets verts (maxi 30 000 euros pour 2 ) est valable sur un taux variable ?
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