Taux pour emprunt hypothécaire

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Taux pour emprunt hypothécaire

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03/03/2010 Vieux  
 
  58 ans, Brabant Wallon
 
Donc il s'agirait d'un bien de +/- 240.000 €
Si vous n'êtes pas propriétaire actuellement vos droits d'enregistrement et autres frais s'élèvent à +/- 31.000 €
Compte tenu de cela sur 25 ANS (durée fixe!!!) en 5/5/5/5/5 +2/-2 vous devriez obtenir ailleurs une mensualité de +/- 1120 (<>1230).
Sur 30 ANS, idem..., mensualité de +/- 1040.
Bien à vous,
pdelehoye - consultant indépendant de toute Cie (venez me voir sans engagement)
04/03/2010 Vieux  
 
  Flandre
 
Citation:
Posté par pdelehoye Voir le message
Donc il s'agirait d'un bien de +/- 240.000 €
Si vous n'êtes pas propriétaire actuellement vos droits d'enregistrement et autres frais s'élèvent à +/- 31.000 €
Compte tenu de cela sur 25 ANS (durée fixe!!!) en 5/5/5/5/5 +2/-2 vous devriez obtenir ailleurs une mensualité de +/- 1120 (<>1230).
Sur 30 ANS, idem..., mensualité de +/- 1040.
Bien à vous,
pdelehoye - consultant indépendant de toute Cie (venez me voir sans engagement)
Il s'agit bien d'un emprunt de 237000 euros, pour une formule accordeon 25-30 ans a 3.85% avec ASRD, domiciliation des revenus (ce qui etait deja le cas) et assurance incendie:le tout chez fortis. Pensez-vous vraiment qu'il y a moyen de trouver mieux?
04/03/2010 Vieux  
  40 ans, Liège
 
Citation:
Posté par ninja2010 Voir le message
Il s'agit bien d'un emprunt de 237000 euros, pour une formule accordeon 25-30 ans a 3.85% avec ASRD, domiciliation des revenus (ce qui etait deja le cas) et assurance incendie:le tout chez fortis. Pensez-vous vraiment qu'il y a moyen de trouver mieux?

bein tu devrais peut-etre demander à steph2010. Il a semble-t-il recu une proposition de 3.25% pour un accordeon 25-30 ans sur une somme de 200000. Ce qui est vraiment un super taux d'apres moi, qui ai signe pour un 20-25 ans à 3.2%
04/03/2010 Vieux  
  33 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par cropette Voir le message
perso, j'ai recu une proposition pour un 20-25 à 3.20% avec quotite < 80%.

donc, pour un 25-30 ta proposition me semble correcte.

Mais Speculoos a reussi a semer le trouble dans ma tete. Je vais des ce soir aller verifier s'il est ecrit quelque part dans l'offre que dans des cas de hausse extreme, le montant de la mensualite peut augmenter.
Moi aussi ca sème le trouble dans ma ptite tete , tu as vérifié de ton coté ?
04/03/2010 Vieux  
  40 ans, Liège
 
Citation:
Posté par jozette Voir le message
Moi aussi ca sème le trouble dans ma ptite tete , tu as vérifié de ton coté ?

Oui, j'ai controle mon offre de credit plusieurs fois et ai recu la confirmation ecrite par mon banquier, meme dans le pire des cas, le montant de la mensualite restera fixe et la duree ne pourra pas exceder les 25 ans (pour un pret 20-25). Donc, de mon cote, je suis rassuré.

Pour la petite info, c'est chez Fintro. Perso, je pense que si c'est pas la meme chose, pour steph2010, alors, il doit foncer car c'est vraiment un super taux.
04/03/2010 Vieux  
 
  39 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par cropette Voir le message
Oui, j'ai controle mon offre de credit plusieurs fois et ai recu la confirmation ecrite par mon banquier, meme dans le pire des cas, le montant de la mensualite restera fixe et la duree ne pourra pas exceder les 25 ans (pour un pret 20-25). Donc, de mon cote, je suis rassuré..
OK mais quid de la distribution entre remboursement des intérets et du capital.

Mathématiquement, si le pire scenario se produit (montée des taux), le banquier perdrait de l'argent (capital non remboursé totalement). J'ai vraiment du mal à y croire...

Et pour tous ceux qui pensent 'est-ce une bonne offre' ? Allez voir d'autres banquiers/courtiers bon sang !! Vous ne le saurez qu'en comparant. D'ailleurs les banques qui obligent à prendre asrd et assurance incendie sont souvent beaucoup plus cher sur ce point qu'une autre compagnie. Dans mon cas, entre Cardif et Fortis : plus du TRIPLE.

Dernière modification par Speculoos 04/03/2010 à 10h58.
05/03/2010 Vieux  
  46 ans, Bruxelles
 
J'ai signé mon prêt aujourd'hui.Prix de la maison(235000e),demande de prêt(256000e)
Accordé avec un taux renouvelable anuellement de 2,7% avec possibilité +2.5%/-3%
Je pense que c'est un très bon taux vu la quotité élevé.
min(1033)max(1405)
05/03/2010 Vieux  
  43 ans, Hainaut
 
Pour info

chez fortis , sans negocier 3,39 pour un accordeon 20-25ans ( avec ASRD )
moyen de faire mieux en ajoutant Assurance incendie
05/03/2010 Vieux  
  36 ans, Liège
 
ON a un fixe de 5.21 négocié voici un an sur 20 ans avec quotité < 60%
J'ai tous les avantages possible et ai même le montant de ma maison de côté...

Je veux re-négocier et chez fortis on me propose 3.11 en variable 1/1/1 +3 -3.

On me prendrait pas un peu pour un pigeon?
05/03/2010 Vieux  
  36 ans, Hainaut
 
Truman en combien d'année?
05/03/2010 Vieux  
  40 ans, Liège
 
Citation:
Posté par brush Voir le message
ON a un fixe de 5.21 négocié voici un an sur 20 ans avec quotité < 60%
J'ai tous les avantages possible et ai même le montant de ma maison de côté...

Je veux re-négocier et chez fortis on me propose 3.11 en variable 1/1/1 +3 -3.

On me prendrait pas un peu pour un pigeon?
Je viens d'obtenir 2.85 % chez fortis en 1/1/1 + / - 2.85 en quotite 100 % sur 25 ans
05/03/2010 Vieux  
  46 ans, Bruxelles
 
J'ai pris le prêt sur 30 ans tout en sachant que dans max. 20 ans je toucherai de l'héritage
Je compare mon système de financement à celui de brush et je constate que de ma part, je ne dépasserai jamais les 4,90% tandis que brush sera continuellement à du 5.21%
Taux fixe ou variable???je mise plus sur le variable
06/03/2010 Vieux  
 
  41 ans, Hainaut
 
Bonjour à tous,
Pour un emprunt de 100000 €, quotité +/- 80%, achat de maison à 145.000 €
Obtenus cette semaine chez ING: 15 ans fixe: 3.90%, mensualité de 731 €
15 ans1+1+1cap 2.55:2.55 %
conditions: asrd 2x100% ou asrd inférieure à 2x100% et ass incendie
Je pense que ce sont de très bons taux, je suis passé chez immotheker par la suite et les plus avantageux étaient 4.20 en15 ans fx et 2.86 en 15 ans 1+1+1
07/03/2010 Vieux  
 
  34 ans, Hainaut
 
Bonjour a tous

je me pose quelque questions au sujet de mon prêt.

j'ai signé pour un prêt sur 15 ans il y a 5 ans de cela
c'est je pense un 15 + 3( Max ) avec mensualité constante


bref je constate que l'on peut réenprumter la somme déja remboursé.
mais je ne comprend pas le principe, si je fais ça , c'est comme un deuxiéme prêt ou alors mon prêt initiale repars a zero ?

je compte faire des travaux de rénovation, étant moi même assez polyvalent et surtout ayant le temp de faire ça moi même je me demande si il possible de réemprunter la somme déja payé pour faire mes travaux de rénovations, mais cela pose t'il probléme si c'est moi même qui les fait ?

Comment cela ce passe t'il dans l'optique ou je dois prendre un architecte ?
quelle est son pourcentage ?

car si je fais tout moi même, son pourcentage se calcuras sur quoi ?

Merci a vous
07/03/2010 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Je pense que c'est votre banquier le mieux placé pour répondre à cette question. Un contrat n'est pas l'autre, chaque banque a ses conditions, etc.....
08/03/2010 Vieux  
 
  38 ans, Liège
 
Le mieux est effectivement de voir avec le banquier.

Mais en gros, réemprunter l'argent c'est possible dans le cas d'un crédit hypothécaire (pas dans le cas d'un prêt il me semble) ... évidement vous réempruntez au taux actuel (et pas au taux signé à l'époque) et il faut voir pour les conditions. L'avantage est de ne pas devoir repasser par le notaire (vu que vous avez déjà un crédit hypothécaire ouvert).
08/03/2010 Vieux  
 
  34 ans, Hainaut
 
ok merci,

je vais voir ça avec ma banquière.
10/03/2010 Vieux  
 
  34 ans, Namur
 
voila signé en ce jour au CA

Variable 3/3/3 (cap 2%) Taux de 2.70 % pendant 20 ans pour 160 000 euros Je suis très satisfait du taux négocié !
10/03/2010 Vieux  
 
  33 ans, Namur
 
Bonjour,

J'ai acheté une maison il y a +/- 1,5 an et je voudrais racheter mon pret.

Montant emprunté : 198000€ pour une maison valeur 200000 €
Taux fixe : 5,11 %

J'ai téléphoné a mon notaire pour savoir combien ça coute de refinancer son pret hypothecaire et il m'a dit tous compris (indemnite a payé à la banque, main levée, new hypotheque,...) entre 8000 et 9000 €

Je cherche un taux variable bas qui meme en situation catastrophe serait plus bas que 5,11 %

Exemple un taux de 2,50 var 1/1/1 qui au maximum serait de 5% ou un taux fixe de 4,20 %

Je préférerai le variable.

Question : pensez vous que je peux avoir de bon espoir ou c'est peine perdue et je suis a cote de la plaque ???
10/03/2010 Vieux  
  40 ans, Liège
 
2.50 me parrait fort bas, faut voir vos condition. Je viens d'obtenir 2.85pour 141000 sur 25 ans
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