Taux pour emprunt hypothécaire

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Taux pour emprunt hypothécaire

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11/03/2010 Vieux  
  40 ans, Brabant Wallon
 
j'ai commencé une négociation pour refinancer mon PH signé en 2007 à 4.66% en fixe 25 ans. quotité < 50%
Proposition de dexia à 2.47% en révisable annuelle 20 ans avec conditions.
J'attends la proposition de ING.
11/03/2010 Vieux  
  40 ans, Liège
 
Pour mon cas j'ai oublié de préciser j'etais en quotité de 100 %.

Interressant vu que l'ancien etait un fixe de 5.2 %. On verra si cela le restera quand les taux remonteront...
11/03/2010 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
réponse/précision au post 1781 de Guigui,
Suivant que vous aurez fait un simple "prêt hypothécaire" ou une "ouverture de crédit hypothécaire" vous pourrez ou non réemprunter sans passer chez le notaire.
L'ouverture de crédit hypothécaire est beaucoup plus souple que le simple prêt et ne coûte rien de plus.
Je conseille toujours cette formule à mes clients.
11/03/2010 Vieux  
 
  39 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par petithom Voir le message
Bonjour,

J'ai acheté une maison il y a +/- 1,5 an et je voudrais racheter mon pret.

Montant emprunté : 198000€ pour une maison valeur 200000 €
Taux fixe : 5,11 %

J'ai téléphoné a mon notaire pour savoir combien ça coute de refinancer son pret hypothecaire et il m'a dit tous compris (indemnite a payé à la banque, main levée, new hypotheque,...) entre 8000 et 9000 €

Je cherche un taux variable bas qui meme en situation catastrophe serait plus bas que 5,11 %

Exemple un taux de 2,50 var 1/1/1 qui au maximum serait de 5% ou un taux fixe de 4,20 %

Je préférerai le variable.

Question : pensez vous que je peux avoir de bon espoir ou c'est peine perdue et je suis a cote de la plaque ???
Ne vous focalisez pas sur un taux. Vérifiez tous le cout total du prêt actuel par rapport au nouveau (en ce inclus assurances et les 8000-9000 € de frais). La règle communément admise est en général que 1% de variation justifie un changement mais en-deça pas (à cause des frais). Bien sûr ce n'est pas toujours 1% et cela dépend des situations mais globalement, on tourne autour de cela.

Etant donné que vous ne précisez pas la durée, j'ai supposé un emprunt sur 25 ans d'un coté et 23 de l'autre (en arrondissant à 2 ans de pret payé donc). Cela donne ceci :
Restant dû après 2 ans : 190000€ (environ) et mensualité = 1156€. cout total du prêt = 347052

En obtenant un taux de 4.11% sur 23 ans : 198000€ à financer (190 restants+8 de frais). mensualité = 1102€. Cout total du pret = 304179 + 1156x24 = 331923

Donc 1% est intéressant et permet d'économiser sur la mensualité et le cout total malgré une durée inférieure.

Pour ce qui est des taux variables, je doute que vous obteniez un taux si bas et je rappelle que les indices de référence sont au plus bas depuis 20 ans !
11/03/2010 Vieux  
 
  33 ans, Namur
 
@ Speculoos :

Merci pour votre réponse complète.

J'ai emprunté il y a un peu plus d'un an 198000 € (en 25 ans) et je pense que maintenant je serais à 196000 (en 24 ans).

Pour les 9000 € je comptes les mettre "de ma poche" pour pas réaugmenter le prêt et je me rembourserai au fur et mesure que le prêt se rembourse (différence entre la mensualité payé maitenant et la mensualité que j'aurais) Mes 9000 € devrait être remboursé dans les 10 ans peut etre meme 5 ans.

Je continue donc mon petit tour mais pas facile d'avoir des rendez vous quand on travaille toute la semaine...

Je vous tiens informé de la suite (je vois ING samedi)
11/03/2010 Vieux  
 
  39 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par petithom Voir le message
Pour les 9000 € je comptes les mettre "de ma poche" pour pas réaugmenter le prêt et je me rembourserai au fur et mesure que le prêt se rembourse (différence entre la mensualité payé maitenant et la mensualité que j'aurais) Mes 9000 € devrait être remboursé dans les 10 ans peut etre meme 5 ans.
Je pense que c'est un très mauvais calcul d'investir ces frais pour gagner assez peu au final si le différentiel de taux est trop faible.

Songez à ce que rapporteraient ces 9000€ en 10 ans (3-4% l'an sans souci sur une si longue période) par rapport à ce que vous 'gagnerez' en changeant de prêt.

Enfin toujour est-il qu'il faut bien tout prendre en compte (en ce compris les 9000€) dans le cout de rachat du pret et vérifier que le cout final n'est pas plus élevé.
11/03/2010 Vieux  
 
  34 ans, Liège
 
Voila ce qu'on me propose pour 195000€ (125%)

AXA:
Taux Fixe 25 ans 4,71%
Taux Variable acordeon 20/25 ans 2,87% (+-3%)(je pense mais pas sur que la mensualité reste fixe et prolongement max de 5 ans)
Taux Variabe acordeon 25/30 ans 2,87% (+-3%)(je pense mais pas sur que la mensualité reste fixe et prolongement max de 5 ans)

Fortis:
Taux variable acordeon 20/25 ans 3,18% (mensualité fixe et durée maximale 25 ans)
Taux variable acordeon 25/30 ans 3,77% (mensualité fixe et durée maximale 25 ans)

que me conseillez vous ??

J'aime bien la proposition axa en 25/30 variable mais je suis pas sur que les 5 dernieres années la mensualité reste fixe....

Dernière modification par Dj Alex 11/03/2010 à 20h10.
11/03/2010 Vieux  
  53 ans, Hainaut
 
Je viens de recevoir une offre de la société PHIMA (PH - Assurances).
Des taux dans la bonne moyenne, par contre une ASRD sans concurrence.

Durée du prêt : 15 ans
Nous avons 47 et 43 ans.
ASRD 100% sur les 2 têtes : 5.040 euros.

Comparaison avec FORTIS

Taux moins intéressant.
ASRD 100% sur 1 seule tête : 6.500 euros !!!!
12/03/2010 Vieux  
 
  40 ans, Liège
 
Bonjour,

j'ai besoin d'un renseignement.
Est-ce que quelqu'un sait si, dans le cadre d'une construction, toutes les banques obligent à payer en premier lieu les factures avec les fonds propres et ensuite seulement ils avancent les fonds.
Merci pour vos infos.
12/03/2010 Vieux  
 
  38 ans, Liège
 
Pas facile.

En fait, quand j'ai commencé a prendre mes infos, chez ING on pouvait entamer le crédit hypothécaire avant même d'entamer le crédit pont (et donc évidement les fonds propres), un ami le fait d'ailleur avec ING. Chez Dexia, ça avait l'air d'être pareil (j'peux pas le certifier). Chez Ethias par contre, il fallait absolument entamer le crédit pont d'abord (sauf pour le terrain, ils ont accepté de sortir l'argent du crédit hypo pour l'achat) mais sans même aller au bout du crédit pont, ils ont entamé le crédit hypothécaire. Arrivé vers la fin, ils m'ont demandé de payer un certains nombres de facture en fond propre et on vient seulement de vider le crédit hypothécaire.

Chez vdv conseil pour eux c'était niet ... obligation de tuer le crédit pont (même pour l'achat du terrain) avant d'entamer le crédit hypothécaire.
12/03/2010 Vieux  
 
  40 ans, Liège
 
Dans notre cas, pas de crédit pont, d'ailleurs je ne sais même pas ce que c'est.
Merci néanmois pour les infos.
12/03/2010 Vieux  
  40 ans, Liège
 
Citation:
Posté par Dj Alex Voir le message
Voila ce qu'on me propose pour 195000€ (125%)

AXA:
Taux Fixe 25 ans 4,71%
Taux Variable acordeon 20/25 ans 2,87% (+-3%)(je pense mais pas sur que la mensualité reste fixe et prolongement max de 5 ans)
Taux Variabe acordeon 25/30 ans 2,87% (+-3%)(je pense mais pas sur que la mensualité reste fixe et prolongement max de 5 ans)

Fortis:
Taux variable acordeon 20/25 ans 3,18% (mensualité fixe et durée maximale 25 ans)
Taux variable acordeon 25/30 ans 3,77% (mensualité fixe et durée maximale 25 ans)

que me conseillez vous ??

J'aime bien la proposition axa en 25/30 variable mais je suis pas sur que les 5 dernieres années la mensualité reste fixe....
attention, la formule accordeon d'axa n'est pas du tout la meme que celle de fortis.
chez axa, le montant de la mensualite augmente en meme temps que la duree. Chez fortis, le montant de la mensualite reste fixe. Seule la duree change. D'ailleurs, chez axa, le taux qu'ils proposent en formule accordeon est le meme que le variable pur 1/1/1.

le 20/25 propose par fortis me semble pas mal, pour autant qu'ils ne t'obligent pas comme ils ont voulu le faire avec moi à prendre leur asrd hyper chere et a la payer en une prime unique.
12/03/2010 Vieux  
 
  34 ans, Liège
 
merci pour l'info, ce matin j'ai sonne chez axa et ils m'on dit la même chose....

Fortis :

concernant l'asrd pas de prob je vais chez fintro qui me fera le même taux et me fera choisir l'asrd de chez cardiff (apparamment la moins chere)....
15/03/2010 Vieux  
 
  34 ans, Liège
 
voila les news après mon passage chez fintro, ils me garantissent le mêmes taux et pour l'asrd il me proposent cardiff avec un montant de 400€ par an (100% sur chaque tête)

3,77% sur 25/30 ans (en sachant que j'empreninte 125%)

qu'en pensez vous ???
15/03/2010 Vieux  
  35 ans, Brabant Wallon
 
Salut Dj Alex,

Je pense que c'est une Bonne Offre; Nous avons eu, en 12/2009, un taux variable 1/1/1 accordeon chez Fintro de 3,722% sur 25/30. Lorsque j'ai fait le calcul c'est comme si cela représentait un 4,64 % fixe sur 30 ans, j'avais pas trouvé moins cher sur le marché.

Pour info, nous avons emprunté 100%.

Nous avons aussi pris les ASRD de Cardiff, très très compétitif.

Bonne continuation
16/03/2010 Vieux  
 
  34 ans, Liège
 
merci pour ta reponse, mais chez fortis c'est pas possible de prendre l'asrd de cardiff ?????
17/03/2010 Vieux  
  34 ans, Bruxelles
 
Bonjour à toutes et à tous,

après avoir lu avec attention plusieurs posts sur ce très bon site,voilà notre tour à nous de nous lancer dans l'aventure de l'achat d'une petite maison en BW.. et avant de parler travaux, notre premier post ne pouvait que concerner les emprunts hypothécaires!

D'après ce que nous avons lu dans cette discussion, les taux qu'on nous propose sont assez bons, mais l'incertitude étant toujours de la partie lorsqu'il s'agit de grosses dépenses, nous vous demandons confirmation:

pour un emprunt de 200.000euros quotité entre 90 et 100%, sur 20 ans ING propose un fixe à 4,20 et KBC un variable 1/1/1 cap 3 à 2,43.
Sur 25 ans, respectivement un fixe à 4,40 et un variable à 2,46.

Comme ça, en regardant dans votre boule de cristal, quel est le plus avantageux ?

Les deux imposent domiciliations des revenus, asrd et ass. incendie. KBC nous à dit que pour l'ASRD il peuvent s'aligner sur l'offre la plus basse que nous arrivons à trouver, donc si vous avez des conseils sur la formule la plus économique, nous sommes preneurs
Pour l'instant on nous propose un total d'environ 7500 euros pour les deux couverts à 100% (notre age, 28 et 34 ans, non fumeurs).

Un grand merci d'avance.
17/03/2010 Vieux  
  36 ans, Hainaut
 
Je pense que c'est pas mal du tout.
Perso j'opterais pour le variable en 20 ans à condition que tu puisses te permettre la mensualité à 4,86 sur cette durée dans le pire des cas.
17/03/2010 Vieux  
  40 ans, Liège
 
Ou éventuellement de bénéficier du systeme accordéon peut être ?
17/03/2010 Vieux  
  44 ans, Luxembourg
 
Bonjour,
nous sommes entrain de chercher un prêt actuellement.

Meilleure proposition au CA, 3,98 % fixe en 20 ans, < 70% ou 2,7% 3/3/3 +/- 2 ou 2,36 % 1/1/1 +/- 3 pour 190000 EUR mais lié à vie avec ASRD et incendie

Chez Fintro et Recordbank, fixe à 4,35 % en 20 ans.
ils proposent la ASRD CArdiff qui est 2 à 3 fois moins cher donc vous pouvez économiser +/- 4000 EUR et vous restez indépendant des produits annexes comme les assurances.

Quelqu'un connaît-il une autre banque proposant la Cardiff ?

Les taux chutent un peu cette semaine ... Perso, j'attends Lundi prochain.

Bonne recherche
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