Taux pour emprunt hypothécaire

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Taux pour emprunt hypothécaire

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17/03/2010 Vieux  
  40 ans, Liège
 
punaise, j'ai l'impression que les taux ont bien baissé depuis batibouw. J'ai pas eu la chance de me voir proposer des taux comme ca moi, y a 1 mois.
17/03/2010 Vieux  
 
  33 ans, Namur
 
Citation:
Posté par cropette Voir le message
punaise, j'ai l'impression que les taux ont bien baissé depuis batibouw. J'ai pas eu la chance de me voir proposer des taux comme ca moi, y a 1 mois.
Tracasse, moi non plus j'ai pas des beaux taux +<

En négociation j'arrive aujourd'hui à avoir chez ING en 25 ans pour 200.000 € un variable 2,86 % cap 1/1/1 (max 5.72%) ou un fixe 4,56 %

Je pense refuser...

Je trouve pas ça terrible pour eux c'était le nirvana
17/03/2010 Vieux  
  44 ans, Luxembourg
 
Petithom,

par email aujourd'hui j'ai eu 4,20 (donc 4,56 à exclure) en fixe chez fédéral assurance ... si tu ne veux pas te prendre la tête, vérifie les meilleurs taux sur le net et puis va voir un courtier indépendant ... il te proposera un bon projet.
17/03/2010 Vieux  
 
  33 ans, Namur
 
Citation:
Posté par CIBOU Voir le message
Petithom,

par email aujourd'hui j'ai eu 4,20 (donc 4,56 à exclure) en fixe chez fédéral assurance ... si tu ne veux pas te prendre la tête, vérifie les meilleurs taux sur le net et puis va voir un courtier indépendant ... il te proposera un bon projet.
Courtier indépendant ok mais qui dans la region de namur ?

Et puis ca coute combien car pas facile...
17/03/2010 Vieux  
  34 ans, Liège
 
C'est assurément de bons taux!

Pour 250.000€ en quotité 80% j'ai eu des taux similaires au Crédit Agricole :

Fixe 25 ans : 4.31%
3/3/3 25 ans +/- 2 : 2.86%

Je dois encore voir ING qui est pour l'instant au taquet paraît-il!
J'espère pouvoir diminuer encore un peu : CBC, Delta Lloyd et Dexia au-dessus entre 0.30% et 0.50%

A ta place j'opterais plus pour un 3/3/3 ...


Citation:
Posté par floe Voir le message
Bonjour à toutes et à tous,

après avoir lu avec attention plusieurs posts sur ce très bon site,voilà notre tour à nous de nous lancer dans l'aventure de l'achat d'une petite maison en BW.. et avant de parler travaux, notre premier post ne pouvait que concerner les emprunts hypothécaires!

D'après ce que nous avons lu dans cette discussion, les taux qu'on nous propose sont assez bons, mais l'incertitude étant toujours de la partie lorsqu'il s'agit de grosses dépenses, nous vous demandons confirmation:

pour un emprunt de 200.000euros quotité entre 90 et 100%, sur 20 ans ING propose un fixe à 4,20 et KBC un variable 1/1/1 cap 3 à 2,43.
Sur 25 ans, respectivement un fixe à 4,40 et un variable à 2,46.

Comme ça, en regardant dans votre boule de cristal, quel est le plus avantageux ?

Les deux imposent domiciliations des revenus, asrd et ass. incendie. KBC nous à dit que pour l'ASRD il peuvent s'aligner sur l'offre la plus basse que nous arrivons à trouver, donc si vous avez des conseils sur la formule la plus économique, nous sommes preneurs
Pour l'instant on nous propose un total d'environ 7500 euros pour les deux couverts à 100% (notre age, 28 et 34 ans, non fumeurs).

Un grand merci d'avance.
17/03/2010 Vieux  
  34 ans, Bruxelles
 
Si nous avions eu une proposition à 2,86% en revisable 3 ans nous y aurions sérieusement réfléchi ! Mais nous avons eu 3,60 si je me souviens bien, en hybride chez Dexia.
Le 20 ans à 2,43 nous tente bien effectivement, mais nous pensons plutôt choisir le 2,46 sur 25 ans pour avoir une mensualité moins importante au début et pouvoir continuer à mettre un peu d'argent de côté pour les petits travaux que nous avons envisagés.
Chez KBC il n'y a pas vraiment de formule accordéon mais nous pourrons, à chaque révision du taux (donc chaque année), diminuer ou prolonger la durée du prêt ou modifier, en plus ou en moins, la mensualité, sans aucun frais.
Nous devons encore aller voir Fortis, nous verrons bien ce qu'ils nous proposent.

Un grand merci à tous!
17/03/2010 Vieux  
 
  34 ans, Namur
 
Citation:
Posté par CIBOU Voir le message
Bonjour,
nous sommes entrain de chercher un prêt actuellement.

Meilleure proposition au CA, 3,98 % fixe en 20 ans, < 70% ou 2,7% 3/3/3 +/- 2 ou 2,36 % 1/1/1 +/- 3 pour 190000 EUR mais lié à vie avec ASRD et incendie

Chez Fintro et Recordbank, fixe à 4,35 % en 20 ans.
ils proposent la ASRD CArdiff qui est 2 à 3 fois moins cher donc vous pouvez économiser +/- 4000 EUR et vous restez indépendant des produits annexes comme les assurances.

Quelqu'un connaît-il une autre banque proposant la Cardiff ?

Les taux chutent un peu cette semaine ... Perso, j'attends Lundi prochain.

Bonne recherche
Je confirme .. meme condition également au CA .. 2.70 % en 3/3/3
18/03/2010 Vieux  
  44 ans, Luxembourg
 
Citation:
Posté par petithom Voir le message
Courtier indépendant ok mais qui dans la region de namur ?

Et puis ca coute combien car pas facile...
cherche autour de thuin
18/03/2010 Vieux  
 
  39 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par petithom Voir le message
Courtier indépendant ok mais qui dans la region de namur ?

Et puis ca coute combien car pas facile...
Un courtier ca ne coute rien du tout. C'est un vendeur payé à la commission par la/les banques avec qui il travaille. Choisis un courtier multi-compagnie (brocomm ou qqe chose du style) qui te permettra de voir plus large.

Enfin, pourquoi se limiter à la région de Namur? Si le résultat est au rendez-vous, ca vaut peut-être bien la peine de se déplacer un peu non ?
18/03/2010 Vieux  
  45 ans, Namur
 
Citation:
Posté par petithom Voir le message
Courtier indépendant ok mais qui dans la region de namur ?

Et puis ca coute combien car pas facile...
Va voir Immotheker ! J'ai beaucoup discuté et négocié avec eux, et ils sont de bon conseil... Au minimum, tu en ressors plus intelligent puisqu'ils ne te forcent pas la main et ne sont pas avares en explications...

Titi
18/03/2010 Vieux  
  Luxembourg
 
Citation:
Posté par CIBOU Voir le message
aujourd'hui j'ai eu 4,20 (donc 4,56 à exclure) en fixe chez fédéral assurance.
On te propose 4,20 en fixe 20 ans à la Fédérale et 4,35 chez Fintro et Recordbank.

Ces taux m'intéressent . Puis-je te demander quelles conditions accompagnent ces propositions, pour chacune des trois banques citées.
Merci.
18/03/2010 Vieux  
  44 ans, Luxembourg
 
A la base, je pars avec un bon dossier
- de 40 ans,
quotité <70%,
revenu net min. après remboursement > 2500 EUR,
Pas de prêt/charge en cours

Chez FA, tu dois juste prendre ASRD qui n'est pas la moins cher. Je laisse tomber.
Chez Record, il ne t'impose rien mais comme ils ont l'ASRD la moins cher (Cardif), A réfléchir...
J'attends une nouvelle offre de Fintro ...
18/03/2010 Vieux  
 
  34 ans, Liège
 
je viens de parler avec mon banquier fortis qui m'a expliqué que l'asrd cardif est moins chere car apparamment elle respecte un tableau d'ammortissement anglais qui par exemple dans 10 ans si je dois encore rembourser 100000€ ne vont couvrir que 85000€, ça me parait etrange avez vous des info a ce sujet ???

Autre chose demain je vais aller introduire une demande chez fintro mais le banquier veut m'obbliger d'ouvrir un compte avant, c'est normal ?
18/03/2010 Vieux  
 
  39 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par Dj Alex Voir le message
je viens de parler avec mon banquier fortis qui m'a expliqué que l'asrd cardif est moins chere car apparamment elle respecte un tableau d'ammortissement anglais qui par exemple dans 10 ans si je dois encore rembourser 100000€ ne vont couvrir que 85000€, ça me parait etrange avez vous des info a ce sujet ???

Autre chose demain je vais aller introduire une demande chez fintro mais le banquier veut m'obbliger d'ouvrir un compte avant, c'est normal ?
1. D'après ce que j'ai compris, ils se basent sur les tables de mortalité anglaises alors que les autres non. Ce qui fait qu'elle est moins chère. Mais une asrd 100% c'est une asrd 100%.

2. non, c'est absolument anormal de forcer à ouvrir un compte pour un rendez-vous.
18/03/2010 Vieux  
 
  34 ans, Liège
 
Citation:
Posté par Speculoos Voir le message
1. D'après ce que j'ai compris, ils se basent sur les tables de mortalité anglaises alors que les autres non. Ce qui fait qu'elle est moins chère. Mais une asrd 100% c'est une asrd 100%.

2. non, c'est absolument anormal de forcer à ouvrir un compte pour un rendez-vous.
donc peu importe le tableau d'ammortissement, ils remboursent toujours le capital restant......

pour le deuxieme point c'est pas un simple rdv mais un introduction de dossier....
18/03/2010 Vieux  
 
  39 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par Dj Alex Voir le message
pour le deuxieme point c'est pas un simple rdv mais un introduction de dossier....
Tu veux une offre ou tu es prêt à signer chez eux? Si tu veux une offre, point n'est besoin d'introduire un dossier. Et je trouverais bizarre comme attitude de te 'forcer la main' en te faisant ouvrir un compte pour réserver un taux par exemple.

C'est le genre de pratique qui tend à me faire fuir personnellement.
18/03/2010 Vieux  
 
  34 ans, Liège
 
je suis pret a signer chez eux, mais si j'ouvre un compte avant l'acceptation du credit il se passe quoi si le pret est refusé ??
18/03/2010 Vieux  
 
  37 ans, Namur
 
Tu fermes le compte (d'après le site, l'ouverture et la fermeture sont gratuites)
18/03/2010 Vieux  
  34 ans, Liège
 
Je suis plus ou moins dans la même situation que toi mais le CA me propose des taux un peu élevés. Ils te les ont proposés tout de suite ou après négociation?

Même si les ASRD sont plus intéressantes autre part, je ne pense pas que ca comble les différences de taux! Je vais essayer de descendre a 2.70 en 3/3/3 +/-2 et je prends! ASRD sur deux têtes a 80% = 4500€ pour 250.000 en 25ans

Citation:
Posté par CIBOU Voir le message
A la base, je pars avec un bon dossier
- de 40 ans,
quotité <70%,
revenu net min. après remboursement > 2500 EUR,
Pas de prêt/charge en cours

Chez FA, tu dois juste prendre ASRD qui n'est pas la moins cher. Je laisse tomber.
Chez Record, il ne t'impose rien mais comme ils ont l'ASRD la moins cher (Cardif), A réfléchir...
J'attends une nouvelle offre de Fintro ...
19/03/2010 Vieux  
 
  33 ans, Namur
 
Citation:
Posté par petithom Voir le message
Tracasse, moi non plus j'ai pas des beaux taux +<

En négociation j'arrive aujourd'hui à avoir chez ING en 25 ans pour 200.000 € un variable 2,86 % cap 1/1/1 (max 5.72%) ou un fixe 4,56 %

Je pense refuser...

Je trouve pas ça terrible pour eux c'était le nirvana
Voila apres nouvelle négociation chez eux

en variable 2,75 % cap 1/1/1 (max 5.5%) ou un fixe 4,45 %

Ca se rapproche de mes attentes mais c'est pas encore le paradis...
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