Taux pour emprunt hypothécaire

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Taux pour emprunt hypothécaire

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23/03/2010 Vieux  
 
  40 ans, Bruxelles
 
Merci bcp, en effet cela confirme bien que la mensualité tjrs fixe et durée max de 30 ans. Mais quel est l'intérêt de prendre du fixe chez eux? Puisque leur accordéon = du fixe, en moins cher.
Bonne soirée
24/03/2010 Vieux  
  35 ans, Brabant Wallon
 
Bizarre à mon avis
24/03/2010 Vieux  
 
  32 ans, Hainaut
 
L'astuce c'est qu'une fois atteint 30 ans, si le taux continue à monter, et qu'ensuite il redescend, ça reste à 30 ans le temps que le "manque à gagner de la banque" soit compensé.

La ou c'est vraiment intéressant, c'est si le pire des cas donc ici 30 ans correspond à la durée qu'on aurait eu en fixe.
24/03/2010 Vieux  
 
  39 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par Niad10 Voir le message
L'astuce c'est qu'une fois atteint 30 ans, si le taux continue à monter, et qu'ensuite il redescend, ça reste à 30 ans le temps que le "manque à gagner de la banque" soit compensé.

La ou c'est vraiment intéressant, c'est si le pire des cas donc ici 30 ans correspond à la durée qu'on aurait eu en fixe.
C'est juste en effet. Le pire scenario est donc plafonné plus bas qu'un variable classique sur la durée maximum. Mais du coup, le taux de base est plus élevé pour compenser ce risque (entre 0.4% et 1% de majoration sur du 1/1/1).

Vous inquiétez pas, les banquiers font en sorte de toujours s'y retrouver.
24/03/2010 Vieux  
  43 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par Speculoos Voir le message
Vous inquiétez pas, les banquiers font en sorte de toujours s'y retrouver.
Cool, enfin quelqu' un qui pense comme moi
24/03/2010 Vieux  
 
  69 ans, Namur
  intègre est connecté maintenant
Geoffrey, à ce sujet, je pense que tout le monde pense comme toi !!!
Ce sont tous des banksters !!
24/03/2010 Vieux  
 
  32 ans, Hainaut
 
Et c'est bien pour çà qu'on doit s'inquiéter
24/03/2010 Vieux  
 
  40 ans, Bruxelles
 
Oui, mais vous êtes quand même d'accord de dire que la solution accordéon (même ds le pire des cas càd 30 ans) est mieux que du fixe sur 30 ans puisque moins cher. Pourquoi aller prendre un fixe 25 ou 30 ans quand un accordéon propose cette sécurité à du 3,68%! Bonne soirée
25/03/2010 Vieux  
  43 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par intègre Voir le message
Geoffrey, à ce sujet, je pense que tout le monde pense comme toi !!!
Ce sont tous des banksters !!
+1
25/03/2010 Vieux  
  43 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par The Palate Voir le message
Oui, mais vous êtes quand même d'accord de dire que la solution accordéon (même ds le pire des cas càd 30 ans) est mieux que du fixe sur 30 ans puisque moins cher. Pourquoi aller prendre un fixe 25 ou 30 ans quand un accordéon propose cette sécurité à du 3,68%! Bonne soirée
Pcq à mon avis, il faut comparer l' accordéon 25 ans (30 ans max) avec le fixe 25 ans et pas le fixe 30 ans ...

Tu peux refaire le calcul dans tous les sens, en accordéon 25 ans (30 ans max) si tu dépasses 27 ans et 4 mois de remboursement, tu es perdant et crois moi, tu risques plus que probablement de les dépasser ...
25/03/2010 Vieux  
  40 ans, Liège
 
Citation:
Posté par GeoffreyL Voir le message
Pcq à mon avis, il faut comparer l' accordéon 25 ans (30 ans max) avec le fixe 25 ans et pas le fixe 30 ans ...

Tu peux refaire le calcul dans tous les sens, en accordéon 25 ans (30 ans max) si tu dépasses 27 ans et 4 mois de remboursement, tu es perdant et crois moi, tu risques plus que probablement de les dépasser ...

bein non, justement, c'est bien à un fixe 30 ans qu'il faut le comparer. le pire des cas, ca serait de payer pdt 30 ans la meme mensualite que celle que tu payerais sur 25 ans a un taux de 3.68%. Donc, ca revient à un 4.60% sur 30 ans, qui est, c'est vrai, hyper mega interessant et revient moins cher que le fixe. mais bon, c'est vrai que tout ca semble fort illogique.
25/03/2010 Vieux  
  44 ans, Luxembourg
 
Dernière nouvelle,
on a choisi un variable 3/3/3, +/-2 en dégressif sur 20 ans à 2,73% au crédit agricole.
je n'ai pas trouvé moins cher.
25/03/2010 Vieux  
  40 ans, Liège
 
Citation:
Posté par CIBOU Voir le message
Dernière nouvelle,
on a choisi un variable 3/3/3, +/-2 en dégressif sur 20 ans à 2,73% au crédit agricole.
je n'ai pas trouvé moins cher.

j'ai l'impression que les banquiers sont tellement certains que les taux variables vont remonter à leur max que le pire des cas envisageable pour les taux variables revient a peine plus cher qu'un taux fixe.
25/03/2010 Vieux  
 
  39 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par cropette Voir le message
bein non, justement, c'est bien à un fixe 30 ans qu'il faut le comparer. le pire des cas, ca serait de payer pdt 30 ans la meme mensualite que celle que tu payerais sur 25 ans a un taux de 3.68%. Donc, ca revient à un 4.60% sur 30 ans, qui est, c'est vrai, hyper mega interessant et revient moins cher que le fixe. mais bon, c'est vrai que tout ca semble fort illogique.
Peut-on rappeler les détails de cet emprunt ? (quotité, variabilité, durée min-max, indice, montant emprunté)
25/03/2010 Vieux  
  44 ans, Luxembourg
 
Citation:
Posté par cropette Voir le message
j'ai l'impression que les banquiers sont tellement certains que les taux variables vont remonter à leur max que le pire des cas envisageable pour les taux variables revient a peine plus cher qu'un taux fixe.
Tu as raison.
Dans le cas le plus défavorable, le prêt nous coûtera 238.939 EUR.
Il nous propose un fixe dégressif à 3,83 % qui coûte 234.562 EUR.
Donc pour 4500 EUR, tu t'offres la chance de profiter des variations de taux. Il suffit de 3 ans pour inverser la tendance et être gagnant. Rendez-vous dans 20 ans
Mais le conseil du banquier a été clair. Contrairement à ce que l'on pense, aujourd'hui, les maisons sont tellement chers qu'il faut essayer d'emprunter le minimum possible et de le rembourser le plus vite possible. Comparativement, l'accès à la propriété est plus difficile aujourd'hui qu'il y a 50 ans.
Règle d'OR, ne jamais dépenser plus de 30 % de ses revenus dans un prêt même si des banquiers vous font croire l'inverse et limiter l'emprunt à 20 ans.
bonne chance à tous
26/03/2010 Vieux  
  39 ans, Bruxelles
 
Bonsoir

je debarque un peu. Que pensez-vous du taux accordeon chez Fintro ?

Montant 124000
Quotite 100%
Taux revisable chaque annee 25 ans max 30 ans avec mensualite fixe de 624 euro (pas d augmentation de la mensualite ni depassement des 30 ans)

Je le compare au fixe sur 30 ans : 4,59 % mensualite de 628 euro.

Au debut je me suis dit que l accordeon etait plus interssant car meme dans le worse case, je paye pdt 30 ans une mensualite moindre que pour un fixe sur 30 ans. Au mieux je paye moins que 30 ans (on peut toujours rever).

Le seul hic que je vois c est si je fais un remboursement anticipe, je ne suis pas sur que cela soit interressant car le taux variable de l accordeon risque d augmenter et donc cela signifierait moins de remboursement de capital.

Qu est ce que vous en pensez ?

Autre question, qqn a-t-il deja beneficie des avantages test achat en allant chez vdv ?

Merci pour vos avis
26/03/2010 Vieux  
 
  39 ans, Brabant Wallon
 
Tu as raison en cas de remboursement anticipé et de remboursement de capital si les taux montent rapidement. Cependant, la différence ne devrait pas être énorme.
26/03/2010 Vieux  
 
  40 ans, Bruxelles
 
Bonjour, tu as raison qu'en cas de remboursement de K anticipé, le fixe peut-être + intéressant, à voir en fonction de l'évolution des taux. Par contre l'accordéon te permet d'avoir un taux nettement plus avantageux que le fixe (avec les avantages du fixe) donc une mensualité + petite qui permet d'économiser par rapport à la mensualité du fixe. Et personnellement, je préfère payer le min aujourd'hui plutôt que ds 25 ans. ce produit est dispo via Fintro ou BNP, je conseille une asrd de chez Cardiff, fait partie du groupe Bnp, mais bcp plus avantageux que Fortis AG. Va jeter un coup d'oeil sur le site: www.renteopdevoet.be
Quel taux as-tu pour l'accordéon?
Bonne recherche,
26/03/2010 Vieux  
  39 ans, Bruxelles
 
Bonjour

ca y je me suis decidee. J ai finalement laisse tomber l accordeon car ca risque d etre moins interessant en cas de remboursement anticipe vu que le taux variable est tres bas alors que les marges beneficiaires des banques sont tres elevees actuellement. Ces marges restent les meme pour toute la duree du pret et donc qui dit marges elevees et augmentation du taux dit peut etre grosse augmentation du taux au final. Je ne suis pas une experte mais c est ce que j ai cru comprendre.

Je comprends le point de vue the palate mais c est dans le cas ou tu compares un taux accordeon 25-30 ans avec un fixe 25 ans. Ds mon cas, je le compare a un fixe 30 ans (car sur 25 ans fixe c est pas possible pour moi). Aujourd hui, je pouvais avoir un taux accordeon de 3,65 chez vdv et 3,61 dans une agence fintro.

Finalement j ai opte pour un fixe sur 30 ans : 4,49 % pour une quotite de 100 % avec asrd chez Cardif. Avec ca ma mensualite est moindre que pour un accordeon 25-30 ans, je ne dois pas ouvrir un compte chez Fortis (frais de min 30 euro par an alors que chez Argenta 0 euro) et en plus vive la securite,-)
27/03/2010 Vieux  
 
  40 ans, Bruxelles
 
Finalement j ai opte pour un fixe sur 30 ans : 4,49 % pour une quotite de 100 % avec asrd chez Cardif. Avec ca ma mensualite est moindre que pour un accordeon 25-30 ans, je ne dois pas ouvrir un compte chez Fortis (frais de min 30 euro par an alors que chez Argenta 0 euro) et en plus vive la securite,-) Bonjour, Je ne comprends pas comment ta mensualité en fixe 30ans à du 4,49% est moindre que ds la formule accordéon 25-30ans à du 3,61%? Peux-tu m'éclairer stp? Merci
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